大型房地產開發企業概念性方案設計任務書編制指引（2頁）.doc
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大型房地產開發企業概念性方案設計任務書編制指引（2頁）.doc
1、概念性方案設計任務書編制指引概念性方案設計任務書編制指引 設計指導書是在項目產品建議書基礎上以項目的市場定位為基礎。以 滿足目標市場的需求為出發點，對產品的規劃布局、建筑風格、主力戶型、裝修 標準等進行描述性提示。主要包括以下方面: 一、項目定位 1、目標客戶群定位 2、產品定位 3、文化風格主題概念定位 二、區域和城市的肌理關系 充分掌握基地的地形地貌，與相鄰建筑的關系以及環境現狀，同時還應了解街區 建設的詳細規劃，了解該地區的歷史文脈、自然條件和風土人情，綜合確定基地 與城市機理關系，從而塑造具有文化和活力的人文環境。 三、總體規劃策劃 1、總體布局、組團構成模式 2、公共空間規劃設計 公
2、共建筑布置要求和擬形成的空間氛圍。 3、路網系統（道路、交通規劃） 確定居民出行的交通方式（機動車、非機動車、步行交通），根據居民出行交通 方式確定居住區交通組織和車輛停放形式。 四、建筑設計建議 1、建筑類型 各種類型的建筑面積和功能要求 2、建筑單體設計 3、戶型建議 包括設計要點、房型、面積、所占比例 4、建筑風格建議 住宅和公建的風格描述 5、主要建筑設備及材料要求 6、智能化設施要求標準 安全防范系統、信息管理系統、信息網絡系統 五、環境設計建議 1、環境景觀設計主題概念 2、主要的環境設施描述 3、景觀節點描述 1).居住區外部景觀綜合形象， 2).中心公共綠地， 3).商業步行街
3、 4).樣板區樣板房與周邊綠化環境的塑造。 六、配套建議 1、會所及周邊環境(會所面積功能的要求) 2、商業服務配套建議 2、教育配套建議（幼兒園、小學、中學） 3、其他休閑娛樂配套建議(根據具體項目提出的其他配套設施建議)。 4、交通配套建議(小區停車方式建議，停車場、停車位設置建議)。 七、裝修標準策劃建議 1、公用部分 1）、外墻，墻體 2）、入口及電梯大堂：地面、墻面、天花 3)、樓層電梯廳：地面、墻面、照明 2、戶內部分 根據目標客戶的裝修偏好、 裝修與否對銷售速率的影響， 確定裝修檔次 （中、 高、 低檔）或毛壞房或提供裝修套餐。 八、項目創新點、賣點 確定賣點工程項目，可以是以下項目：良好的景觀環境、獨特的建筑文化風格、 生活設施等，賣點工程應是設計重點 九、樣板區及開發順序描述 確定的首期開發規模，樣板區完成時間應先于首期工程。樣板區應當綜合考慮園 林景觀、道路、居住建筑、
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