大型房地產開發企業市房地產政策法規調查表（2頁）.doc
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大型房地產開發企業市房地產政策法規調查表（2頁）.doc
1、 市房地產政策法規調查表市房地產政策法規調查表 1、取得土地開發貸款的條件： ，貸款額度為： 。在實際操作中， 該項目取得開發貸款時的狀況是： ，貸款額度為土地評估值的 % %。 2、取得在建工程抵押貸款的條件： ，貸款額度 ， 形象工程進度要 求 。 3、取得建設用地規劃許可證的條件（或所需提交資料） ，涉及部門 ，政 府承諾工作日為 天； 取得建設工程規劃許可證的條件 （或所需提交資料） ， 涉及部門 ， 政府承諾工作日為 天； 取得施工許可證的條件 ， 涉及部門 ，政府承諾工作日為 天；取得銷售取可證的條件： 。土地 （如已抵押貸款）是否需解押 ，在建工程（如已抵押貸款）是否需解押 ，工
2、 程形象進度的要求是：高層完成 ，多層完成 ，其他要求 ；項目銷售 能辦理銀行按揭應具備的條件： 。該項目取得銷售許可證時的實際狀 況 。 4、關于市政建設配套費，主城區如 ，繳費標準為 元/平方米；城郊如 ， 繳費標準為 元/平方米。 5、 人防建設面積標準為： 高層 ， 多層 ； 人防異地建設費用， 主城區如 ， 繳費標準為 元/平方米；城郊如 ，繳費標準為 元/平方米。 6、當地房地產營業稅率為銷售額的 %，城市建設維護費為營業稅額 的 %，教育附加費是否取消 ，費率（如沒有取消）為營業稅額 的 %，印花稅為營業稅額的 %；自留物業的稅收政策 ；取得當地 政府稅費優惠的條件是 ，該項目通
3、過爭取可獲得哪些稅收優 惠 。 7、當地房地產開發過程中的其他稅費明細和計算方法，如：土地增值稅（是否預征， 商業、住宅預征率是否相同等） ，水電增容費 元元/ /平米平米 ，規劃管理費 ， 用地管理費 ，建設工程綜合服務費 ，質量監督費 ，其他 。 8、教育配套的強制性通用規定（多大規模需配置幼兒園、多大規模需配置中小學 等） ；車位或車庫的強制性規定（配置比例，如人防與地下車庫結合的是否 可銷售、能否辦理產權等） ；有關日照間距的規定： 。 9、當地物業法規對配置物業管理用房的面積標準（是否需提供商業用房等） ； 物業管理收費定價是否有指導價格 ；對于業主買房后未入住的繳費規 定 。 10、提供當地的土地分級圖、基準地價表和土地出讓金表以及城市土地法定圖則（若 有） 。 說明：說明： 1 1、簡明扼要地填寫此調查表，所有問題的填寫依據均需提供相關的政策法規作為附件（附件需、簡明扼要地填
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