大型房地產開發企業簽定(出讓)土地合同作業檢查清單（1頁）.doc
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大型房地產開發企業簽定(出讓)土地合同作業檢查清單（1頁）.doc
1、簽定簽定( (出讓出讓) )土地合同作業檢查清單土地合同作業檢查清單 作業事項 簽定（出讓）土地合同 起止時間 土地出讓洽談 合同簽約 所屬流程 項目投資決策 流程負責人 地區總經理 相關聯的內部 部門或人員 市場營銷部高級經理、財務部、地區總經理、集團行銷管理部、 律師、財務總監、投資發展部總經理、執行總裁 相關聯的外部 單位或人員 土地局、規劃局、財政局 事 前 應 完 成 的 事 項 1、規劃管理部門發放“建設項目選址意見書” 。 2、規劃管理部門下達規劃設計條件及附圖。 3、 向土地管理部門提出用地申請并提供可行性研究報告或項目建議書批文、 計劃立項批文等相關資料文件。 4、與土地管理
2、部門進行出讓金（地價） ，出讓年限、付款進度、違約責任等 條件的協商談判，達成共識。 6、起草或填寫土地出讓合同，并征求律師意見。 7、地區董事會審核土地出讓合同提出基礎意見，財務總監提出參謀意見， 執行總裁批準。 事 前 應 準 備 的 文 件 1、建設項目選址意見書。 2、規劃設計條件及附圖。 3、可行性研究報告或項目建議書批文。 4、項目計劃立項批文。 5、企業營業執照和資金、資信證明資料。 6、建設用地申請表。 7、建設用地地形圖。 8、國有土地使用權出讓合同。 作 業 過 程 應 注 意 事 項 1、國有土地出讓合同都必須附具規劃設計條件及附圖。如果出讓過程需要 變更，必須經城市規劃管理部門批準，否則出讓無效。 2、在城市國有土地使用權出讓前，一般要制定控制性詳細規劃。建設項目 的規劃設計條件及附圖應與該區域的控制性詳細規劃相吻合。 3、作為標的在出讓合同中，必須寫明出讓地塊的位置、面積、界線等土地 自然狀況。 4、出讓金的數額，支付方式或支付期限、定金及違約責任，合同的變更解 除等是訂立土地出讓合同的關鍵條款，但可以協商談判爭取最優惠的條件。
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