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大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參加土地掛牌轉(zhuǎn)讓作業(yè)檢查清單（1頁）.doc

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大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參加土地掛牌轉(zhuǎn)讓作業(yè)檢查清單（1頁）.doc

1、參加土地掛牌轉(zhuǎn)讓作業(yè)檢查清單參加土地掛牌轉(zhuǎn)讓作業(yè)檢查清單所屬流程項(xiàng)目的投資決策流程負(fù)責(zé)人地區(qū)總經(jīng)理相關(guān)聯(lián)的內(nèi)部部門或人員財(cái)務(wù)部、市場營銷部高級經(jīng)理、總造價(jià)工程師、地區(qū)總經(jīng)理、財(cái)務(wù)總監(jiān)、投資發(fā)展部總經(jīng)理、執(zhí)行總裁相關(guān)聯(lián)的外部單位或人員土地局、規(guī)劃局、公證處、建委、土地儲備（供應(yīng)）交易中心、掛牌轉(zhuǎn)讓單位事前應(yīng) 完成的事項(xiàng) 1、了解當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場行情、擬競買土地的性質(zhì)、現(xiàn)狀、市政配套等情況，對該土地的真實(shí)價(jià)值、升值潛力及開發(fā)前景和風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評估。 2、了解當(dāng)?shù)卣耐恋丶胺康禺a(chǎn)開發(fā)的法規(guī)政策、城市規(guī)劃、擬競買地塊的控制性詳規(guī)和規(guī)劃設(shè)計(jì)條件等，對政策性、系統(tǒng)

2、性的利好和風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評估。 3、了解其他競買人的背景、實(shí)力及競買意圖，明確參加競買策略和原則。 4、確定競買底價(jià)和資金組織計(jì)劃，請財(cái)務(wù)總監(jiān)提出參考意見。 5、擬定參加土地競買的實(shí)施方案和我方可接受的商務(wù)條件，報(bào)執(zhí)行總裁批準(zhǔn)。事前應(yīng) 準(zhǔn) 備的文件 1、市場調(diào)研報(bào)告。 2、政策性、系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)評估報(bào)告。 3、參加競買的實(shí)施方案和可接受的商務(wù)條件。 4、競買申請書、董事會(huì)關(guān)于競買的決議、法定代表人身份證明（若委托代理人參加，則需授權(quán)委托書）、營業(yè)執(zhí)照等競買文件。作業(yè) 過程應(yīng) 注意事項(xiàng) 1、對競買底價(jià)和策略嚴(yán)格保密。 2、盡可能了解標(biāo)的價(jià)格。 3、對競買土地的后續(xù)投入及潛在

3、風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)有充分估計(jì)。 4、選擇有經(jīng)驗(yàn)的人參與現(xiàn)場競標(biāo)。完備委托、授權(quán)手續(xù)。競價(jià)時(shí)嚴(yán)守價(jià)格底線，若出現(xiàn)意外情況，應(yīng)向流程負(fù)責(zé)人報(bào)告。 5、競買成功后，根據(jù)掛牌交易須知和成交通知書的要求及土地轉(zhuǎn)讓方式，分別按照 IC104 或 IC105 提示的內(nèi)容和方式辦理土地出讓(轉(zhuǎn)讓)合同（土地批租合同、土地開發(fā)補(bǔ)償協(xié)議）事宜。 6、簽約時(shí)，應(yīng)仔細(xì)審查合同（協(xié)議）的內(nèi)容，若出現(xiàn)與掛牌人提供的樣本不一致，如改變了原合同的權(quán)利義務(wù)、商務(wù)條件和用地要求、剩余使用年限的計(jì)算有誤等，應(yīng)及時(shí)與掛牌人溝通、交涉，并向執(zhí)行總裁報(bào)告。 7、如我方需變更掛牌土地的原規(guī)劃用途，應(yīng)盡可能完成向土地規(guī)劃部門報(bào) 批手續(xù)后，再簽訂土地出讓（轉(zhuǎn)讓）合同。 8、競買成功后，應(yīng)與掛牌人進(jìn)行深入溝通，力爭更有利的付款條件及其它商務(wù)條件。 9、必要時(shí)，對土地轉(zhuǎn)讓合同進(jìn)行公證，并以完成土地權(quán)屬變更登記手續(xù)作為付清地價(jià)款的必要條件。

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