1、宿宿遷中央廣場遷中央廣場20172017年年0505月月宿遷項目商管籌備組宿遷項目商管籌備組目目 錄錄 項目定位及業態規劃項目定位及業態規劃23 1 招商推進情況招商推進情況3 3 宿宿遷項目概況遷項目概況宿遷項目概況宿遷項目概況1l占地：5428754287平方米（合81.4381.43畝）；l容積率：4.094.09；l建筑密度：40.83%40.83%；l總建筑面積約3232萬，其中地上面積約21.521.5萬，地下面積約10.5 10.5 萬，商業總面積97691.1997691.19；l商業樓面積170023170023，地上面積6435264352 （其中主體商業1F-8F1F-8

2、F面積為5944959449，銷售商鋪49034903），地下面積105671105671，其中：B1F 41881 B1F 41881（冰場1999.291999.29、自持商業4678.94678.9、地下銷售商鋪10224.4310224.43、設備用房及車庫2497.382497.38）B2F 15576 B2F 15576（車庫1308813088、設備用房24882488）B3F 45998 B3F 45998 （車庫4155541555、設備用房44434443）l自持商業面積66127.1966127.19，其中：商業樓面積5944959449、負一層真冰場1999.29199

3、9.29、負一層自持商業4678.94678.9l銷售商業面積3156431564，其中：底商部分61916191、金街1024610246、商業樓1F-3F1F-3F，49034903、商業樓B1F,10224B1F,10224；l停車位17771777個，其中：商業樓部分782782個（其中商業樓部分476476、商鋪部分171171、地下商業部分135135）、住宅部分536536個、綜合樓部分459459個。41.11.1 宿遷項目宿遷項目主要經濟指標主要經濟指標1.21.2 項目平面分布項目平面分布自持自持（商業樓）（商業樓）銷售銷售（綜合樓）（綜合樓）銷售銷售（住宅）（住宅）銷售銷

4、售(沿街商鋪、底商沿街商鋪、底商)西湖西湖路（黃運中路）路（黃運中路）幸幸福福路路A:銷售商鋪銷售商鋪B:銷售商鋪銷售商鋪C:1.3 1.3 宿遷項目銷售物業明細表宿遷項目銷售物業明細表項目外街A區外街B區外街C區B1F1F2F3F合計1F2F3F合計1F2F3F合計鋪位數（間）55542113019072627282883/建筑面積（平方米）3853.353263.432537.259654.032595.2801591.284186.561432.82085.32 2085.485603.610224銷售成交均價（元/平方米）35705.74 21745.27 14868.5 25884.

5、98 24129.19015457.9 20833.29 39218.61 11211.2 8876.55 17503.61/去化率88%57%95%77%0%/0%0%19%0%0%6%0%是否售后返租否否否/否否否/否否否/是返租年限/10是否具備餐飲條件是是是/是是是/是辦公區域不具備辦公區域不具備/東側具備根據集團根據集團根據集團根據集團“店街店街店街店街”一體化的整體思路，針對宿遷項目外街裸賣的現狀，我們計劃采取一下措施：一體化的整體思路，針對宿遷項目外街裸賣的現狀，我們計劃采取一下措施：一體化的整體思路，針對宿遷項目外街裸賣的現狀，我們計劃采取一下措施：一體化的整體思路，針對宿遷項

6、目外街裸賣的現狀，我們計劃采取一下措施：1 1 1 1、結合前期銷售業態規劃，進行業態引導，使之與大商業形成錯位互補；、結合前期銷售業態規劃，進行業態引導，使之與大商業形成錯位互補；、結合前期銷售業態規劃，進行業態引導，使之與大商業形成錯位互補；、結合前期銷售業態規劃，進行業態引導，使之與大商業形成錯位互補；2 2 2 2、同業主方溝通，了解業主方是自己經營還是投資租賃。如若投資租賃我司將進行代租代招商服務。、同業主方溝通，了解業主方是自己經營還是投資租賃。如若投資租賃我司將進行代租代招商服務。、同業主方溝通，了解業主方是自己經營還是投資租賃。如若投資租賃我司將進行代租代招商服務。、同業主方溝

7、通，了解業主方是自己經營還是投資租賃。如若投資租賃我司將進行代租代招商服務。3 3 3 3、對街區開業氛圍進行整體布置，與大商業開業同步宣傳。、對街區開業氛圍進行整體布置，與大商業開業同步宣傳。、對街區開業氛圍進行整體布置，與大商業開業同步宣傳。、對街區開業氛圍進行整體布置，與大商業開業同步宣傳。4 4 4 4、結合項目公司、物業公司出臺同步開業獎勵措施，譬如減免物業費等相關措施。、結合項目公司、物業公司出臺同步開業獎勵措施，譬如減免物業費等相關措施。、結合項目公司、物業公司出臺同步開業獎勵措施，譬如減免物業費等相關措施。、結合項目公司、物業公司出臺同步開業獎勵措施，譬如減免物業費等相關措施。

8、針對負一層售后返租的物業條件，我們將按照統一規劃針對負一層售后返租的物業條件，我們將按照統一規劃針對負一層售后返租的物業條件，我們將按照統一規劃針對負一層售后返租的物業條件，我們將按照統一規劃 、統一招商的方法，確保與大商業同步開業。、統一招商的方法，確保與大商業同步開業。、統一招商的方法，確保與大商業同步開業。、統一招商的方法，確保與大商業同步開業。宿遷市主要有兩大商圈：宿遷市主要有兩大商圈：幸福路商圈：幸福路商圈：以傳統百貨、街鋪以傳統百貨、街鋪為主，在運營的傳統百貨有宿遷為主，在運營的傳統百貨有宿遷新天地、宿遷人民商場（銀座已新天地、宿遷人民商場（銀座已關閉關閉）、蘇寧廣場，我司項目為）

9、、蘇寧廣場，我司項目為在建項目。在建項目。西湖路商圈：西湖路商圈：以金鷹國際購物中以金鷹國際購物中心、寶龍心、寶龍城市廣場、水韻城及城市廣場、水韻城及楚楚街為代表，主要是吃喝玩一站式街為代表，主要是吃喝玩一站式商業商業模式。模式。我司項目周邊我司項目周邊3 3公里范圍內常住人公里范圍內常住人口約為口約為2525萬萬；5 5公里范圍內常住人公里范圍內常住人口約口約為為4040萬萬。為開業項目為開業項目我司項目我司項目1.31.3 宿遷主要商圈及項目分布金鷹國際金鷹國際寶龍城市廣場寶龍城市廣場宿遷一百宿遷一百蘇豪銀座蘇豪銀座五星電器五星電器地一地一街街楚街楚街中央國際中央國際購物中心購物中心水韻城

10、水韻城蘇寧廣場蘇寧廣場1.41.4 宿宿遷商業市場概況遷商業市場概況項目名稱項目名稱所處商圈所處商圈開業時間開業時間整體定位整體定位面積面積20162016年度銷售年度銷售備注備注金鷹西湖路商圈2011年12月中高端百貨680004.99億含劵（含超市、電器）寶龍（含大商）西湖路商圈2011年9月一站式購物廣場130000大商約8000萬寶龍廣場年客流量987萬新天地幸福路商圈2014年8月更名為新天地百貨中低端百貨120008000萬含原宿遷一百銷售人民商場幸福路商圈1956年建成中低端百貨96002億其中黃金珠寶銷售1.2億銀座幸福路商圈2012年9月中低端百貨198002014年底已停業

11、蘇寧生活廣場幸福路商圈2015年10月時尚休閑中心40000為購物中心模式，經營狀況一般水韻城西湖路商圈2015年11月大型商業綜合體136000為購物中心模式，經營狀況一般金鷹金鷹購物中心購物中心地址：宿遷市青年路開業時間：2011年12月面積：建筑面積68000平方米,地下1層；地上5層 商業部分總停車位：1200個項目定位：中高端百貨商場經營情況：經營情況：金鷹金鷹1-51-5樓共有零售樓共有零售283283個柜位、個柜位、292292個品牌，特業品牌個品牌，特業品牌3838個。個。20162016年度含劵銷售年度含劵銷售4.994.99億元（含超市、家電及特業），同比增長億元（含超市、

12、家電及特業），同比增長3%3%；除卷銷售；除卷銷售4.654.65億元，同比增長億元，同比增長4.22%4.22%。在前幾年快速增長后增。在前幾年快速增長后增速明顯放緩，其中：速明顯放緩，其中：1 1樓除了化妝品保持了強勁增長外，其他黃金珠寶、男女鞋等樓除了化妝品保持了強勁增長外，其他黃金珠寶、男女鞋等均出現了不同程度的下降，值得關注。由于男鞋上樓使得整個鞋均出現了不同程度的下降，值得關注。由于男鞋上樓使得整個鞋區銷售下滑，導致一樓整體同比下降區銷售下滑，導致一樓整體同比下降6.55%6.55%。2-3 2-3樓女裝類，大淑女裝類增長幅度較大，玖姿、荷比儷、珂樓女裝類，大淑女裝類增長幅度較大，

13、玖姿、荷比儷、珂萊蒂爾銷售均突破萊蒂爾銷售均突破300300萬；少淑保持了穩步增長態勢。萬；少淑保持了穩步增長態勢。4 4樓商務男裝及運動戶外增長幅度明顯，尤其是阿迪銷售樓商務男裝及運動戶外增長幅度明顯，尤其是阿迪銷售912912萬元銷售、耐克萬元銷售、耐克814814萬元，增幅都超過萬元，增幅都超過20%20%。5 5樓兒童增幅明顯，但家居禮品下降幅度較大，已調至樓兒童增幅明顯，但家居禮品下降幅度較大，已調至-1F-1F。其他品類：超市、家電以及特業均有不同程度下降。其他品類：超市、家電以及特業均有不同程度下降。20162016年調整品類情況：年調整品類情況：男鞋整體（除愛步男鞋整體（除愛步

14、)搬至搬至4 4樓后，壓縮樓后，壓縮4 4樓休閑男裝，樓休閑男裝，1 1樓擴大樓擴大女鞋和箱包區域；女鞋和箱包區域；5 5樓床品下樓床品下-1F-1F后，擴大兒童品類。后，擴大兒童品類。1.51.5 主要主要競爭競爭對手金鷹分析對手金鷹分析1.61.6 20162016年度金鷹樓層經營情況年度金鷹樓層經營情況樓樓層經營品品類柜位數柜位數（個）（個）品牌數品牌數（個）（個）含劵含劵銷售（萬售（萬元）元）除卷除卷銷售（萬售（萬元）元）除卷同除卷同比比經營毛利毛利率率代表品牌代表品牌20162016年度年度調整品牌整品牌一樓化妝品17223670330328.24%11.29%蘭蔻、雅詩蘭黛、WHO

15、O、蘭芝、歐珀萊、歐萊雅、夢妝、佰草集、新新進：WHOO、DHC、卡姿蘭淘汰：淘汰：韓束黃金珠寶191770046886-12.06%11.45%周大福、六福、老廟、老鳳祥、通靈、潮宏基、千年、金伯利、I DO新新進：金大福、魅尋、賽菲爾、IDO淘汰：淘汰：寶慶、她時代、愛迪爾、寶泰來男鞋1010554531-52.18%17.70%愛步、沙馳、圣伽步、哈森、森達、金利來整體移至4樓（愛步除外）女鞋242421823032-12.81%10.16%百麗、千百度、哈森、星期六、瑞貝卡、他她、萊爾斯丹、太陽舞、蹀愫、米奧、快樂瑪麗新新進：大嘴猴、歡騰、古琳達姬淘汰：淘汰：卡帝樂、接吻貓、達芙妮、卡

16、迪那、愛物堂包袋99728680-4.71%22.64%金利來、保蘭德、ELLEHome、貝朗新新進：新秀麗淘汰：淘汰：仁瑜、漢姆斯鐘表713140513837.85%6.15%施華洛世奇、浪琴、美度、天梭、雷達、依波路浪琴小小計8686959515543155431481514815-6.49%-6.49%12.17%12.17%一樓占整個零售一樓占整個零售銷售的售的34.5%34.5%3434二樓女裝一柜42422445234727.13%17.38%GIRDEAR哥弟、PRICH、READ_ME、HPLY荷比儷、達芭娜、卓蔻蘭新新進：鳳禧、希色、索菲亞、荷比儷、華人杰、衣架、裙皇公主、雅

17、瑩、音兒、E+、沐蕾迪、龍笛、拉菲尼、馬塞莉、智允、花而詩淘汰：淘汰：ROEM、steve&vivian、亦谷、伯妮斯茵、zishen、米梵、君帛、LISAIEN、蝶瑞、馬天奴、菁夫人、格萊瑪、凱撒、尚約女裝二柜173616678.86%17.87%雅瑩、LINNIE.Z酈妮、珂萊蒂爾、君帛女裝三柜113510860.18%16.20%阿瑪施、玖姿、舒朗、OTT、適時雅集羊絨內衣181921722076-6%17.38%米皇、海爾曼斯、珍貝、金利來、杉杉新新進：三槍、體會淘汰：淘汰：德黎格爾、鄂爾多斯、鹿王、帕雪蘭、心裕、天山紅、軒日、旭之昱、雪竹、妮可雅小小計6060616174887488

18、717671767.60%7.60%17.34%17.34%二樓占整個零售的比例二樓占整個零售的比例為16.7%16.7%38381.61.6 20162016年度金鷹樓層經營情況年度金鷹樓層經營情況樓樓層經營品品類柜位柜位數數（個）（個）品牌數品牌數（個）（個）含劵含劵銷售（萬售（萬元）元）除卷除卷銷售（萬售（萬元）元）除卷同除卷同比比經營毛毛利率利率代表品牌代表品牌20162016年度年度調整品牌整品牌三樓少淑一柜3636311430206.87%12.45%歐時力、MIND BRIDGE、TEENIE WEENIE、大嘴猴、太平鳥、VERO MODA、ONLY、HONEYS新新進：木九十

19、、朗文斯丁、FUN、拉夏貝爾、巒左、菀草壹淘汰：淘汰：美風尚、曼婭奴、多樣屋、仙妮蕾德、雪寇少淑二柜2693261214.55%17.22%E.LAND、DAZZLE、飛鳥和新酒、MO&CO、ISE、5+、杰茜萊、MISSOUL、ONE MORE青春休閑13132528243310.46%11%JACK&JONES、LEE、李維斯、SELECTED、TEENIE WEENIE、馬克華菲、G2000新新進：太平鳥 淘汰：淘汰：馬克華菲小小計49494949833683368065806510.35%10.35%13.60%13.60%三樓占整個零售的比例三樓占整個零售的比例為18.4%18.4%

20、1313四樓男仕一柜3333344032504.36%20.12%迪迪波爾、迪柯尼、九牧王、路易詩蘭、LAVICO朗.維高、沙馳、金利來、FAROLN法洛倫新新進：大白鯊、維可多、雷帥、IVU、箭鹿、夢特嬌淘汰：淘汰：步西尼、卡奴迪路、迪柯尼、鷹迪安、伊芙雷壓、斯得雅、梵羅紀亞、POLO SPORT、德意志山峰、歌蒂、列卡維、羅蘭丹頓、斯舒郎、威鵬、陽光時尚、布魯斯.金熊男仕二柜3195295734.11%19.20%法蘭詩頓、JEEP、夢特嬌、皮爾卡丹、報喜鳥、雅戈爾運動戶外21214155402315.41%12.13%ADIDAS SC、阿迪、NIKE、NIKE360、新百倫、李寧、北客

21、、畢加索、哥倫比亞、美戶、斐樂新新進：哥倫布、斐樂淘汰：淘汰：杰斯伯、牧高笛、龍獅戴爾、喜德盛小小計545454541079210792102301023016.18%16.18%16.72%16.72%四樓占整個零售的比例四樓占整個零售的比例為23%23%2929五樓兒童34332395231425.7%16.72%衣戀、PAW IN PAW、耐克、阿迪達斯、李維斯、迪士尼、JNBY、太平鳥、GXG KIDS、JEEP、新百倫新新進：李維斯、匡威、哥比兔、MQD、優露、百麗童鞋、寶貝兒、MINI CHOC、蘿西布朗 淘汰：淘汰：常春藤、愛娃酷、黃色小鴨、斯乃納、特元騎子、肯切普、小天才、宣澤

22、、本色棉、唐唐虎、瑪卡西、卡雷拉、巴比布家居禮品15507485-24.91%21.44%羅萊、夢蘭家居生活已整體移至-1F小小計34343333290229022799279912.56%12.56%17.5417.54五樓占整個零售的比例五樓占整個零售的比例為6%6%22221.61.6 20162016年度金鷹樓層經營情況匯總表（年度金鷹樓層經營情況匯總表（1-51-5層零售部分）層零售部分）樓樓層面面積柜位數柜位數（個）（個）品牌數品牌數（個）（個）含劵含劵銷售售（萬元）（萬元）除卷除卷銷售售（萬元）（萬元）除卷同除卷同比比經營毛利率毛利率 20162016年度年度調整品牌整品牌一樓4

23、13241328686959515543155431481514815-6.49%-6.49%12.17%12.17%3434二樓429042906060616174887488717671767.60%7.60%17.34%17.34%3838三樓4480448049494949833683368065806510.35%10.35%13.60%13.60%1313四樓46404640545454541079210792102301023016.18%16.18%16.72%16.72%2929五樓3100310034343333290229022799279912.56%12.56%17.

24、54%17.54%2222合計2064220642283283292292450614506143085430854.8%4.8%14.73%14.73%136136項目定位及品牌落位項目定位及品牌落位2 項目整體定位項目整體定位:城市之巔城市之巔首席核心復合體（集大型百貨、服務式公寓、高檔住宅、寫字樓及配套設首席核心復合體（集大型百貨、服務式公寓、高檔住宅、寫字樓及配套設施于一體的現代化城市綜合體施于一體的現代化城市綜合體）市場層次定位市場層次定位都市級現代時尚之城都市級現代時尚之城項目形象定位項目形象定位城市之巔城市之巔都市樂活場都市樂活場業態功能定位業態功能定位一站式全能滿足，都市互動體

25、驗之城一站式全能滿足，都市互動體驗之城2.12.1 宿遷項目整體定位宿遷項目整體定位2.22.2 業態分布及占比業態分布及占比樓層樓層經營業態經營業態6F6F幸福藍海影院幸福藍海影院/電玩城電玩城/美食廣場美食廣場/進口食品進口食品5F5F運動戶外運動戶外/量販休閑量販休閑/潮牌服飾潮牌服飾/餐飲餐飲4F4F精品男裝精品男裝/時尚休閑時尚休閑/配飾配飾/餐飲餐飲3F3F少淑女裝少淑女裝/童裝母嬰童裝母嬰/兒童娛樂兒童娛樂/配飾配飾2F2F精品女裝精品女裝/針織家居針織家居/配飾配飾/美容美發美容美發1F1F妝品妝品/黃金珠寶黃金珠寶/男女鞋男女鞋/皮具箱包皮具箱包/餐飲餐飲-1F-1F精品超市

26、精品超市/冠軍真冰溜冰場冠軍真冰溜冰場/停車場停車場總建筑面建筑面積 總柜位面柜位面積 總柜位數柜位數 總品牌數品牌數零售品牌零售品牌特特業品牌品牌柜位數柜位數品牌數品牌數面面積占比占比柜位數柜位數品牌數品牌數面面積占比占比530382770027727824425159%332741%零售：餐飲：娛樂休閑：生活配套為：59：17：20：5零售與特業的占比約 為：59：412.32.3 樓層樓層面積及業態占面積及業態占比（百貨比（百貨1-61-6層）層）業態柜位數柜位數柜位面柜位面積占比占比零售2441634059%餐飲25464517%休閑娛樂3542920%生活配套512865%合計277

27、27700100%樓樓層建筑面建筑面積 柜位面柜位面積柜位數柜位數品牌數品牌數1968340847981284234584596236825371245464916343014543591674482454269777653744合計5303827700277278零售59%餐飲17%休閑娛樂20%生活配套5%負一樓各品類規劃數占比2.4 2.4 負一層業態規劃生活配套服飾箱包餐飲煙酒滋補精品超市真冰場色塊品類面積（）樓層面積占比鋪位數（個）樓層柜位數占比精品超市401637.14%11.69%真冰場199918.49%11.69%服飾鞋包115910.72%1423.73%煙酒滋補茶4754

28、.39%610.17%生活配套114710.61%1423.73%餐飲201618.65%2338.98%合計10812 100%75100%2.4 負一層各業態面積及占比2.5 一層業態規劃及品牌落位2016201620162016年元月年元月年元月年元月7 7 7 7日集團簽批版業態圖日集團簽批版業態圖日集團簽批版業態圖日集團簽批版業態圖2.5 一層業態規劃、占比及擬引進品牌樓樓層品品類柜位數（個）柜位數（個）柜位柜位合合計柜位數占柜位數占樓樓層比重比重柜位面柜位面積（平米）（平米）柜位面柜位面積合合計柜位面柜位面積占占樓樓層比重比重擬引引進品牌品牌邊廳中中島邊廳中中島1F化妝品21416

29、20%573183759%歐珀萊、歐萊雅、夢妝、佰草集、蜜絲佛陀、美寶蓮、丸美、珀萊雅、阿芙精油、香水柜、自然堂、薇姿、理膚泉、雅漾、ZA、泊美、化妝集合館鐘表3034%20902095%浪琴、天梭、梅花、美度、羅西尼、天王、飛亞達黃金珠寶8122025%35950986821%周大福、通靈、老鳳祥、金伯利、潮宏基、中國黃金、寶慶尚品、周大生、千年翠鉆、明牌珠寶、M&X彩寶、六福、老廟、亞一、千葉、雙熙堂煙酒滋補2023%16501654%同仁堂、天福茗茶男鞋391215%16025241210%愛步、沙馳、金利來、森達、駱駝、奧康、萬里、犀牛、意爾康、路伴、啄木鳥、紅蜻蜓女鞋1081823%

30、44331976219%百麗、他她、千百度、哈森、星期六、伊伴、接吻貓、瑞貝卡、康莉、天美意、西村名物、都市星期天、達芙妮、卡帝樂鱷魚、圣恩熙、卡洛馳、蛋卷鞋、快樂瑪麗手機數碼1011%20002005%（作為星巴克鋪位的替補方案）特業6068%10440104425%必勝客、屈臣氏、鮮芋仙、面包新語、DQ、水吧生活配套1011%680682%水吧合合計364379100%270513984103100%問題及建議：問題及建議：問題及建議：問題及建議：1 1 1 1、星巴克、屈臣氏已于蘇寧廣場開店，其中星巴克已開三店，再開店的可能性較小，建議改業態或者換品牌；、星巴克、屈臣氏已于蘇寧廣場開店，

31、其中星巴克已開三店，再開店的可能性較小，建議改業態或者換品牌；、星巴克、屈臣氏已于蘇寧廣場開店，其中星巴克已開三店，再開店的可能性較小，建議改業態或者換品牌；、星巴克、屈臣氏已于蘇寧廣場開店，其中星巴克已開三店，再開店的可能性較小，建議改業態或者換品牌；2 2 2 2、男鞋規劃柜位數偏多，調整、男鞋規劃柜位數偏多，調整、男鞋規劃柜位數偏多，調整、男鞋規劃柜位數偏多，調整3-43-43-43-4個柜位改為箱包；另外之前規劃男鞋中島區域動線建議打開；個柜位改為箱包；另外之前規劃男鞋中島區域動線建議打開；個柜位改為箱包；另外之前規劃男鞋中島區域動線建議打開；個柜位改為箱包；另外之前規劃男鞋中島區域動

32、線建議打開；3 3 3 3、同仁堂建議壓縮柜位，原同仁堂區域建議調改為黃金珠寶，符合幸福路消費特點；、同仁堂建議壓縮柜位，原同仁堂區域建議調改為黃金珠寶，符合幸福路消費特點；、同仁堂建議壓縮柜位，原同仁堂區域建議調改為黃金珠寶，符合幸福路消費特點；、同仁堂建議壓縮柜位，原同仁堂區域建議調改為黃金珠寶，符合幸福路消費特點；4 4 4 4、建議一樓引進連鎖洋快餐或者引進快時尚品牌（可以跨、建議一樓引進連鎖洋快餐或者引進快時尚品牌（可以跨、建議一樓引進連鎖洋快餐或者引進快時尚品牌（可以跨、建議一樓引進連鎖洋快餐或者引進快時尚品牌（可以跨2 2 2 2樓）。樓）。樓）。樓）。5 5 5 5、建議增加眼

33、鏡、雜品類品牌以豐富業態（具體區位根據各品類招商情況而定）。、建議增加眼鏡、雜品類品牌以豐富業態（具體區位根據各品類招商情況而定）。、建議增加眼鏡、雜品類品牌以豐富業態（具體區位根據各品類招商情況而定）。、建議增加眼鏡、雜品類品牌以豐富業態（具體區位根據各品類招商情況而定）。宿遷店宿遷店-開業前三年經營測算開業前三年經營測算2.6 二層業態規劃及品牌落位2016201620162016年元月年元月年元月年元月7 7 7 7日集團簽批版業態圖日集團簽批版業態圖日集團簽批版業態圖日集團簽批版業態圖2.6 二層業態規劃、占比及擬引進品牌樓樓層品品類柜位數（個）柜位數（個）柜位合柜位合計柜位數柜位數占

34、樓占樓層比重比重柜位柜位面面積（平米）平米）柜位面柜位面積合合計柜位面柜位面積占占樓樓層比重比重擬引引進品牌品牌邊廳中中島邊廳中中島2F大淑女裝21143559%2140745288563%阿瑪施、哥弟、玖姿、恩裳、雅瑩、阿布、基格、艾可兒、奢睿、適時雅集、華人杰、依莎菲爾、紫玫瑰、詩夢、雪丹枝、羽衣甘藍、卓蘭蔻、鳳禧、福太太、末未、蘭卓麗、伊維妮、舒朗、谷邦、無色無味、希色、德菲蒂奧、圣可尼、高氏杰、HPLY、地素、歐時力、REANME、PRICH、亦谷羊毛羊絨3258%2931063999%鄂爾多斯、海爾曼斯、珍貝、米皇、褚老大針織內衣2358%981292275%愛慕、三槍、AB、雪竹、

35、貓人、紅豆之家女士內衣2135%142251674%安莉芳、曼妮芬、黛安芬、愛妮芬、狄芬詩、BLA BLA BRA女包3258%90531433%菲安妮、迪桑娜、HR、WHY、NOLY配飾0223%058581%佩琪、假發特業4047%705070515%必勝客、美容美發、美體汗蒸、水吧問題及建議：問題及建議：問題及建議：問題及建議：1 1 1 1、大淑柜位過多，后期招商、經營難度較大，建議將三樓中淑品牌向二樓導入；、大淑柜位過多，后期招商、經營難度較大，建議將三樓中淑品牌向二樓導入；、大淑柜位過多，后期招商、經營難度較大，建議將三樓中淑品牌向二樓導入；、大淑柜位過多，后期招商、經營難度較大，

36、建議將三樓中淑品牌向二樓導入；2 2 2 2、建議增加雜品類品牌，以豐富二樓整體業態。、建議增加雜品類品牌，以豐富二樓整體業態。、建議增加雜品類品牌，以豐富二樓整體業態。、建議增加雜品類品牌，以豐富二樓整體業態。宿遷店宿遷店-開業前三年經營測算開業前三年經營測算2.7 三層業態規劃及品牌落位2016201620162016年元月年元月年元月年元月7 7 7 7日集團簽批版業態圖日集團簽批版業態圖日集團簽批版業態圖日集團簽批版業態圖2.7 三層業態規劃、占比及擬引進品牌樓樓層品品類柜位數（個）柜位數（個）柜位合柜位合計柜位數柜位數占樓占樓層比重比重柜位柜位面面積（平米）平米）柜位面柜位面積合合計

37、柜位面柜位面積占樓占樓層比重比重擬引引進品牌品牌邊廳中中島邊廳中中島3F少淑女裝1472147%1401503190452%百家好、ELAND、teenie weenie、VERO MODA、ONLY、Mind Bridge、太平鳥、樂町、拉夏貝爾集合店、LAGOGO、JUCYJUDY、詩凡黎、伊芙麗、圣迪奧、艾格WK、ES、尤西子、璞秀兒童1271942%806357116332%好孩子、好孩子星站、小江南、基諾浦童鞋、瑪杰卡、斯乃納、玩具、衣戀童裝、小耐克、巴拉巴拉、馬拉丁、新百倫、太平鳥、小駱駝、安奈爾、愛法貝、杉杉、樂鯊、哇喔哇喔、拉比兒童生活館1012%415041511%/配飾12

38、37%4052923%趣趣安娜、木九十、美甲特業1012%080802%水吧合計291645100%26629923654100%問題及建議：問題及建議：問題及建議：問題及建議：1 1 1 1、少淑及兒童邊廳均偏少，建議部分偏中淑品牌下沉二樓，同時部分中島邊廳化；、少淑及兒童邊廳均偏少，建議部分偏中淑品牌下沉二樓，同時部分中島邊廳化；、少淑及兒童邊廳均偏少，建議部分偏中淑品牌下沉二樓，同時部分中島邊廳化；、少淑及兒童邊廳均偏少，建議部分偏中淑品牌下沉二樓，同時部分中島邊廳化；2 2 2 2、針對南側邊廳進深淺的缺點，建議多布配飾類品牌。、針對南側邊廳進深淺的缺點，建議多布配飾類品牌。、針對南側

39、邊廳進深淺的缺點，建議多布配飾類品牌。、針對南側邊廳進深淺的缺點，建議多布配飾類品牌。宿遷店宿遷店-開業前三年經營測算開業前三年經營測算2.8 四層業態規劃及品牌落位2016201620162016年元月年元月年元月年元月7 7 7 7日集團簽批版業態圖日集團簽批版業態圖日集團簽批版業態圖日集團簽批版業態圖2.8 四層業態規劃、占比及擬引進品牌樓樓層品品類柜位數（個）柜位數（個）柜位合柜位合計柜位數柜位數占樓占樓層比重比重柜位柜位面面積（平米）平米）柜位面柜位面積合合計柜位面柜位面積占樓占樓層比比重重擬引引進品牌品牌邊廳中中島邊廳中中島4F商務男裝1061636%900406130630%杉杉

40、、雅戈爾、九牧王、依文、沙馳、皮爾卡丹、迪賽、比華利保羅、報喜鳥、金利來、鑫奧西尼、名鷹、喬尼威頓、紳貴、波司登、杰翰休閑男裝1161738%4041323172740%杰克瓊斯、思萊德、太平鳥、G2000、IRA、它鈷、OXN、LEE、里維斯、POTE、LA CHAPELLE HOMME、GXG、跡風、羅賓漢、增致牛仔、漢崇、小魔魚男包0224%076762%金利來、沙馳小家電0224%047471%飛科、飛利浦配飾0224%044441%派克、芝寶餐飲60613%11010110126%樂見烤魚、7號飯吧、牛博士、水吧問題及建議：問題及建議：問題及建議：問題及建議：1 1 1 1、休閑男裝

41、偏多；、休閑男裝偏多；、休閑男裝偏多；、休閑男裝偏多；2 2 2 2、建議、建議、建議、建議4 4 4 4、5 5 5 5樓業態優化一并進行。樓業態優化一并進行。樓業態優化一并進行。樓業態優化一并進行。宿遷店宿遷店-開業前三年經營測算開業前三年經營測算2.9 五層業態規劃及品牌落位2016201620162016年元月年元月年元月年元月7 7 7 7日集團簽批版業態圖日集團簽批版業態圖日集團簽批版業態圖日集團簽批版業態圖2.9 五層業態規劃、占比及擬引進品牌樓樓層品品類柜位數（個）柜位數（個）柜位合柜位合計柜位數柜位數占樓占樓層比重比重柜位柜位面面積（平米）平米）柜位面柜位面積合合計柜位面柜位

42、面積占樓占樓層比比重重擬引引進品牌品牌邊廳中中島邊廳中中島5F運動1041431%1194297149133%阿迪達斯、耐克、耐克360、阿迪SC、新百倫、匡威、李寧、安踏、卡帕、斯凱奇、婓樂、匹克、健身器材戶外34716%32434967315%狼爪、駱駝、諾詩蘭、凱樂石、圖途、美戶、圣佛萊量販休閑33613%31315546810%班尼路、美邦、以純、佐丹奴、森馬、摩高潮牌服飾43716%48213061214%VANS、DEVIL NUT、大嘴猴、MLB、NBA、PANCOAT、FUN配飾2024%280281%/餐飲90920%12100121027%湘爐小館、外婆家爐魚、麻辣盛宴、阿

43、香米線、水吧、德莊火鍋問題及建議：問題及建議：問題及建議：問題及建議：1 1 1 1、建議量販休閑調整至四樓；壓縮戶外、潮牌品牌數量。建議量販休閑調整至四樓；壓縮戶外、潮牌品牌數量。建議量販休閑調整至四樓；壓縮戶外、潮牌品牌數量。建議量販休閑調整至四樓；壓縮戶外、潮牌品牌數量。2 2 2 2、增加手機賣場、小家電、家居飾品以及健身器械、山地自行車、按摩椅等品類。、增加手機賣場、小家電、家居飾品以及健身器械、山地自行車、按摩椅等品類。、增加手機賣場、小家電、家居飾品以及健身器械、山地自行車、按摩椅等品類。、增加手機賣場、小家電、家居飾品以及健身器械、山地自行車、按摩椅等品類。3 3 3 3、建議

44、運動區內裝設計增加運動元素，譬如跑道，頂部建議裸頂噴黑。、建議運動區內裝設計增加運動元素，譬如跑道，頂部建議裸頂噴黑。、建議運動區內裝設計增加運動元素，譬如跑道，頂部建議裸頂噴黑。、建議運動區內裝設計增加運動元素，譬如跑道，頂部建議裸頂噴黑。宿遷店宿遷店-開業前三年經營測算開業前三年經營測算2.10 六層業態規劃及品牌落位2016201620162016年元月年元月年元月年元月7 7 7 7日集團簽批版業態圖日集團簽批版業態圖日集團簽批版業態圖日集團簽批版業態圖2.10 六層業態規劃、占比及擬引進品牌樓樓層品品類柜位數（個）柜位數（個）柜位合柜位合計柜位數柜位數占樓占樓層比重比重柜位柜位面面積

45、（平米）平米）柜位面柜位面積合合計柜位面柜位面積占樓占樓層比重比重擬引引進品牌品牌邊廳中中島邊廳中中島6F影院10125%41920419264%幸福藍海電玩10125%822082213%半島電玩休閑食品10125%27502754%進口食品美食廣場10125%12480124819%大食代美食廣場合計404100%653706537100%問題及建議：純電玩目前市場形勢整體不景氣，現有儲備客戶的運作能力有限，建議該品類調整問題及建議：純電玩目前市場形勢整體不景氣，現有儲備客戶的運作能力有限，建議該品類調整問題及建議：純電玩目前市場形勢整體不景氣，現有儲備客戶的運作能力有限，建議該品類調整問

46、題及建議：純電玩目前市場形勢整體不景氣，現有儲備客戶的運作能力有限，建議該品類調整 電玩、網咖（電競）、桌球室一體化體驗館。電玩、網咖（電競）、桌球室一體化體驗館。電玩、網咖（電競）、桌球室一體化體驗館。電玩、網咖（電競）、桌球室一體化體驗館。宿遷店宿遷店-開業前三年經營測算開業前三年經營測算招商進展情況招商進展情況33.13.1 特業招商特業招商情況情況分類樓層品牌面積（）商務條款備注已簽約（2個）-1F冠軍冰場2000租金（含物業費）保底租金與抽成兩者取其高，第1-4年保底租金50萬元/年，扣點21%；第5-8年保底租金60萬元/年，扣點22%。目前已由泗陽項目代付110萬費用，合同設備及

47、安裝總費用408萬元。6F幸福藍海4192票房凈收入分賬，第1-3年12%；第4-6年13%；第7-9年14%；第10-12年15%；第13-15年16%。對方已于2011年支付100萬元合同保證金前期意向客戶（7個）1F必勝客443扣點：1-3年6%；4-6年6.5%；7-10年7%；11-15年7.5%。走合同流程DQ521、保底租金：7元/天；2、抽成租金：第1-2年抽成10%、3-4年抽成11%、第5-6年抽成12%；3、物業管理費：12元/月/。走合同流程星巴克200扣點：第1-5年7%；第6-10年8%；第11-15年9%。走合同流程屈臣氏295現場工程已對接完成，現報集團走合同流

48、程6F美食廣場15205年3.5（含物業費）確定合作意向-1F超市4016需要集團協助推進。其他特業品牌生活配套類：生活配套類：美容美發、面包新語、鮮芋仙。休閑娛樂類：休閑娛樂類：電玩城、兒童樂園。餐飲類：餐飲類：樂見烤魚、湘爐小館、7#飯吧、牛博士、麻辣盛艷、德莊火鍋、阿香米線。均為前期意向客戶，部分品牌已無意向，需重新儲備品牌。20162016年，零售招商主要圍繞以下工作展開：年，零售招商主要圍繞以下工作展開：1 1、市場調研工作。持續做好宿遷市商業市場的跟蹤調研工作，重點關、市場調研工作。持續做好宿遷市商業市場的跟蹤調研工作，重點關注金鷹、蘇寧、寶龍以及水韻城的運營及調整情況，并將調研情

49、況形成調注金鷹、蘇寧、寶龍以及水韻城的運營及調整情況，并將調研情況形成調研報告。研報告。2 2、客戶蓄水工作。通過日常來電來訪、外出拜訪、拉網掃街的方法，、客戶蓄水工作。通過日常來電來訪、外出拜訪、拉網掃街的方法，對當地代理商客戶進行全面挖掘梳理，目前已儲備零售客戶資料對當地代理商客戶進行全面挖掘梳理，目前已儲備零售客戶資料700700余份。余份。3 3、重點客戶的持續溝通工作。針對當地標桿品牌代理商，保持持續溝、重點客戶的持續溝通工作。針對當地標桿品牌代理商，保持持續溝通，宣導項目工程進度與招商情況，為通，宣導項目工程進度與招商情況，為20172017年全面招商工作的展開打好基年全面招商工作

50、的展開打好基礎。礎。3.23.2 零售品牌招商推進情況零售品牌招商推進情況3.33.3 招商推進甘特表招商推進甘特表部部門序號序號工作任工作任務開始開始時間完成完成時間周期（天）周期（天）招商招商一一合同合同簽約。1、大特業簽約50%。2016.12.082017.4.30142 2、大特業簽約80%。5月1日6月30日61 3、大特業簽約100%。7月1日7月30日30 4、小特業簽約20%。1月1日4月30日120 5、小特業簽約80%。5月1日6月30日61 6、小特業簽約100%。7月1日8月15日46 7、零售簽約20%。2016.12.185月31日162 8、零售簽約50%。6月1日7月15日45 9、零售簽約90%。7月16日8月15日31 10、零售簽約100%。8月16日8月30日15 11、合同回收，發送柜位圖和裝修手冊。5月8日8月30日115 二二出出圖審圖。1、完成大特業物業對接，圖紙催要、初審。5月8日7月10日64 2、完成小特業物業對接，圖紙催要、初審。6月5日7月23日49 3、完成零售品牌出圖、回收。6月12日8月30日80 三三協助助營運排定零售品牌運排定零售品牌進場計劃，序劃，序時安排安排進場。7月10日8月30日52 四四合同合同錄入。入。8月7日9月4日28 THANKS