大型房地產開發項目初步評估報告模版（5頁）.doc
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大型房地產開發項目初步評估報告模版（5頁）.doc
1、初步初步評估評估報告報告（項目）（項目） 表一、宗地概況表一、宗地概況 土地方全稱 項 目 宗 地 概 況 位置 區域位置 所在區 四至范圍 東 南 西 北 地段及等 級 現狀 地形地貌 地下情況 待動遷 情況 需要安置或 動遷的居民 戶 人 涉及單位或生產隊 個 需要遷移的企業或 工廠 個 其它 拆遷面積、成本情況 交通出行 公交線路 軌道交通 快速干道 其它 現狀公共 服務設施 （距宗地 3000米范 圍內） 教育設施 商業網點 銀行 郵局 文化體育 醫院 大市政配 套 周邊環境 規 劃 經 濟 技 術 指 標 情 況 有無規劃要點 項目規劃總用地 ha 容積率 居住區用地 ha 建筑密度
2、 總建筑面積 M 綠地率 % 地上建筑面積 M 地下建筑面積 M 住宅總建筑面積 M 住宅總戶數 戶 公共服務設施總面積 M 汽車位總數 個 表二、合作條件表二、合作條件 合 作 方 式 （主要包括獲得項目或土地的方式、土地前期開發工作、規劃調整、市政公建配套的要求等（主要包括獲得項目或土地的方式、土地前期開發工作、規劃調整、市政公建配套的要求等 主要內容）主要內容） 合 作 依 據 政府批文、權證政府批文、權證 名稱名稱 審批機關審批機關 備注備注 計劃立項批準文件 規劃用地批準文件 征地批文及其附圖 方案設計批準文件 建設用地批準文件 其他政府文件 合 作 要 求 土 地 成 本 （成本構
3、成、樓面地價）（成本構成、樓面地價） 付 款 條 件 其 他 要 求 風 險 評 估 法 律 風 險 合 作 風 險 表三表三、投資收益預測、投資收益預測 成 本 預 測 項目名稱 計劃總投 資 （萬元） 按 可 售 面 積 （元/平方 米） 說明 一、前期費用 參照 cs00 表 二、資訊顧問費 三、建安工程費 四、顧客敏感點工程費 五、土地使用費 開發成本合計 六、期間費用 營銷費用 管理費用 財務費用 經營稅金 合計 總投資合計 投 資 收 益 測 算 項目 售價（元/m2）/租金 （元/m2月） 總計（萬元） 備注 銷售總 收入 住宅 按建筑面積銷售 商務綜合 樓 按建筑面積銷售 車位 合計 開發成本 期間費用 總投資 開發成本期間費用 稅前利潤 稅后利潤 稅前利潤率 稅前利潤/銷售收入 銷售凈利率 稅后利潤/銷售收入 總投資回報率 稅后利潤/總投資 啟動資金 土地證獲取之前的自有
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