大型房地產開發企業投資報告編制指引（5頁）.doc
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大型房地產開發企業投資報告編制指引（5頁）.doc
1、投資報告編制指引投資報告編制指引 投資報告所屬的階段：投資報告所屬的階段： 在項目或土地獲取之前，綜合對社會經濟環境環境評估、市場評價、開發方案的 選擇以及項目的財務評價而作出的判斷。 其中財務指標為本階段工作的主要評估 標準。 項目可行性研究報告是集團投資決策委員會進行投資決策作業的主要依據 之一。經投資決策委員會批準的投資報告將用以指導編制項目開發方案。 投資報告投資報告的的概念：概念： 投資報告是指在投資決策前， 對與項目有關的土地手續、 社會、 市場、 企業資源、 規劃設計可能性及工程技術、進度計劃、項目財務評價等各方面問題進行全面的 分析、論證和評價，從而判定項目在項目及土地手續上是
2、否合法規范、技術上是 否可行、經濟上是否合理，并對開發方案進行優選的科學方法，即一般所稱的可 行性研究。投資報告的目的是使決策科學化、程序化，提高決策的可靠性，并為 項目的實施和控制提供依據和參考。 投資報告投資報告的作用的作用： 投資報告在項目投資決策中的作用主要體現在以下幾方面： 1投資報告所做的可行性研究是投資決策的重要依據。投資決策應建立在根據 詳細可靠的市場預測、投入-產出分析、進度計劃控制所進行的對項目的評價 和分析基礎上的。 2投資報告所做的可行性研究是項目資金籌措的依據。可行性研究的重要目的 是對項目的經濟、財務指標進行分析，從中可以了解項目的資金需求進度、 籌資還本能力和經營
3、效益獲取能力。目前，集團除了對通常的項目貸款的使 用外，正在嘗試利用境外投資基金、信托基金等金融衍生工具籌集資金，而 機構投資者提供資金是根據流動性、收益性和安全性三原則發放的。科學、 規范的可行性研究報告將給機構投資者留下良好的第一印象，同時也便于機 構投資者了解項目獲利信息。 3投資報告是編制項目開發方案報告的依據。投資報告對項目的開發規模、 開發進度、 開發內容、 資金計劃及開發標準都做了初步的安排， 這些正是 項 目開發方案報告進行深化研究的基礎依據。 4投資報告所做的可行性研究是確定招拍掛方案或簽定土地合同的依據。在可 行性研究確定的項目開發方案框架內，是集團確定招拍掛方案或簽定土地合 同的初步依據。 投資報告中可行性研究的步驟：投資報告中可行性研究的步驟： 1組織準備。根據流程及權責表，由地區投資發展部或集團投資與策劃部具體 負責可行性研究的構思、經費申請、制定研究計劃等。 2
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