大型房地產開發項目開發方案報告編寫要點（3頁）.doc
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大型房地產開發項目開發方案報告編寫要點（3頁）.doc
1、項目開發方案編寫要點項目開發方案編寫要點 目的：目的：在獲取土地后，應在投資報告的基礎上，結合實際情況，與時俱進 地對項目開發方案進行休正，形成項目開發方案報告 ，作為開發令的 決策依據。 內容：內容：究項目開發方案主要從三個方面來進行開發規劃的闡述，產品及組合建 議，項目分期及進度計劃，現金流量表及資金計劃。 一、一、 產品及組合建議產品及組合建議： 1、項目總占地面積 m2、總戶數 、規劃人口。其中規劃住宅 棟、 層數 、層高 ；商業 棟、層數 、層高 ，業態分別為 ； 沿街商鋪 棟、層數 、層高 ；社區配套（如學校、會所等） ， 地下車庫 個。 2 2、經濟技術指標、經濟技術指標 項目名
2、稱 有無規劃要點 項目規劃總用地 ha 容積率 居住區用地 ha 建筑密度 總建筑面積 M 綠地率 % 住宅總建筑面積 M 住宅總戶數 戶 公共服務設施總面積 M 汽車位總數 個 住住 宅宅 內 容 類 型 建筑面積 占住宅總建筑 面積比例(%) 擬結構形式 備注 低層住宅（13層） 多層住宅（46層） 小高層住宅（711.5層） 中高層住宅（1218層） 高層住宅（19層100m） 超高層住宅（100m） 服服 務務 內 容 類 型 建筑面積(M ) 用地面積(M) 商業 會所 學校 幼兒園 市政公用 其他 汽汽 車車 停停 車車 內 容 停車方式 車位數 占總停車面積比例(%) 地下、半地
3、下 架空層 地面車庫 地面露天 交交 樓樓 標標 準準 內 容 裝修標準 占住宅總建筑面積比例(%) 毛坯房 僅提供廚衛裝修 提供全套精裝修 二二、項目分期及進度計劃項目分期及進度計劃 1 1、分期計劃、分期計劃 分期 產品類型 建筑面積 可售面積 一期 產品類型一 產品類型二 二期 產品類型一 產品類型二 2、 進度計劃進度計劃 序號 作業事項 完成時間 1 土地證 2 建設用地規劃許可證 3 建設工程規劃許可證 4 施工許可證 5 銷售許可證 6 開工 7 開盤 8 封頂 9 竣工 10 入伙 三三、現金流量分析和資金計劃現金流量分析和資金計劃 對項目的費用支出（開發成本、期間費用）及項目收入（銷售、租金）分項 分期進行測算匯總，并按現金流量的預測做好資金的組織計劃（自有資金、融資 計劃） ，原則上要做到財務現金流平衡。 （參見投入-產出綜合測算 ）
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