大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)處理按揭回購(gòu)房工作要點(diǎn)（2頁(yè)）.doc

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大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)處理按揭回購(gòu)房工作要點(diǎn)（2頁(yè)）.doc

1、 1 處理按揭回購(gòu)房工作要點(diǎn)處理按揭回購(gòu)房工作要點(diǎn) 一、辦理按揭回購(gòu)房的目的獲得需回購(gòu)的樓宇的產(chǎn)權(quán)，重新銷(xiāo)售，盤(pán)活資產(chǎn)，維護(hù)公司在銀行的信用。二、回購(gòu)房的處理程序 1、（財(cái)務(wù)部或投資發(fā)展部）收到項(xiàng)目按揭銀行的關(guān)于按揭購(gòu)房客戶(hù)累計(jì)超過(guò) 6 個(gè)月的未還按揭款的欠款客戶(hù)名單通知后。聯(lián)系并通知客戶(hù)及時(shí)繳清銀行欠款，并告知客戶(hù)未能按時(shí)還款所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任；如果客戶(hù)在 3 個(gè)月內(nèi)未能及時(shí)還款，這表示無(wú)償還能力。 2、收到項(xiàng)目按揭銀行的關(guān)于按揭購(gòu)房客戶(hù)累計(jì)超過(guò) 9 個(gè)月的未還按揭款的欠款客戶(hù)名單通知后。通知檔案室查找出該客戶(hù)的銷(xiāo)售資料，查看客戶(hù)銷(xiāo)售資料及銀行按揭合同，是否還在我司對(duì)按揭購(gòu)

2、房款的擔(dān)保范圍及期限之內(nèi)，如不在我司保證范圍之內(nèi)，由（財(cái)務(wù)部或投資發(fā)展部）經(jīng)辦人通知銀行自行處理。 3、如在我司保證的范圍之內(nèi)，由（財(cái)務(wù)部或投資發(fā)展部）經(jīng)辦人同銀行協(xié) 商，查明客戶(hù)累計(jì)未還按揭本金及利息和罰息的總金額，并草擬同按揭銀行的回購(gòu)協(xié)議書(shū) ，按合同文件流程上報(bào)審批。 4、同按揭銀行簽訂回購(gòu)協(xié)議書(shū) ，根據(jù)協(xié)議書(shū)中的回購(gòu)金額辦理出款聯(lián)簽出款。同時(shí)收回該客戶(hù)抵押在按揭銀行的相關(guān)資料（購(gòu)房合同、公證書(shū)、按揭貸款合同、購(gòu)房發(fā)票、產(chǎn)權(quán)證）和銀行的收款發(fā)票及付清款項(xiàng)之證明。 5、通知律師根據(jù)銷(xiāo)售合同及按揭貸款保證合同的條款約定起訴客戶(hù)，追討所代墊付的所有款項(xiàng)和費(fèi)用。 6、如公司決定收回該房

3、產(chǎn)，應(yīng)通知律師按銷(xiāo)售合同的相關(guān)條款起訴客戶(hù)，并請(qǐng)求法院判決我司收回該房產(chǎn)及客戶(hù)以所交的首期款抵我司所發(fā)生的費(fèi)用。根據(jù)法院的“民事判決書(shū)”和“協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)”在公證處進(jìn)行公證，并對(duì)首期款抵我司所代墊付的費(fèi)用（利息、罰息、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等）后的余款進(jìn)行公證寄存，或經(jīng)公證后直接退還給客戶(hù)。 7、如因種種原因公司決定不收回該房產(chǎn)，則銀行可能會(huì)起訴公司或客戶(hù)，并走銀行委托拍賣(mài)的路，如此應(yīng)通知律師按銷(xiāo)售合同的相關(guān)條款準(zhǔn)備應(yīng)訴。若銀行起訴我司并拍賣(mài)，則在收到銀行拍賣(mài)款余款后，對(duì)抵所有發(fā)生費(fèi)用后的余款，根據(jù)法院的“民事判決書(shū)”和“協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)”在公證處進(jìn)行公證，進(jìn)行公證寄存，或經(jīng)公證后直接退還給客戶(hù)。

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