大型房地產開發企業申請預售許可證檢查清單（1頁）.doc
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大型房地產開發企業申請預售許可證檢查清單（1頁）.doc
1、申請預售許可證檢查清單申請預售許可證檢查清單 作業事項 申請預售許可證 起止時間 營銷計劃訂定后 公開發售前 所屬流程 銷售準備 流程負責人 市場營銷部高級經理 相關聯的內部 部門或人員 投資發展部、銷售部、市場營銷部高級經理、工程經理部總經 理、地區總經理 相關聯的外部 單位或人員 發預售證政府部門、簽發結構簽證報告機構、銀行、施工單位、 質檢站、物業公司 事 前 應 完 成 的 事 項 1、調查確定當地頒發預售許可證的有關規定及所需文件資料。 2、調查確定簽發結構簽證報告的認可機構。 3、落實各項所需文件的簽發要求。 事 前 應 準 備 的 文 件 1、申請報告 2、公司證件：外資企業批準
2、證書、營業執照、開發資質證書 3、項目證件：土地出讓合同、土地證、建設工程規劃許可證、建設工程施 工許可證 4、主體結構封頂簽證報告（多層）或主體結構完成三分之二簽證報告（小 高層/高層） 5、當地銀行預售監管協議、監管證明 6、水、電、煤等已落實證明 7、施工總承包合同、工程合同及工程進度計劃 8、預售方案 9、房屋使用公約、前期物業管理公司 10、總平面圖（規劃局蓋章） 、分層平面圖及建筑明細表 11、預售合同樣本（已備案） 12、該項目已核發的預售許可證 作 業 過 程 應 注 意 事 項 1、盡早了解當地發證的需求，理清與其他工作的接點，協調制定滿足整體 需要及相互配合的各方面工作計劃，包括施工、融資、物業管理等的安排。 2、與工程部協調，安排滿足銷售計劃的施工安排 3、預估技術障礙（如土地證需抵押融資） ，先行制定解決方案，按照實施。 4、 經常跟進各項所需資料文件預備情況， 保持與內外部有關單位/人員溝通， 解決障礙，避免耽誤。
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