大型房地產開發企業上海市商品房銷售合同（22頁）.doc
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大型房地產開發企業上海市商品房銷售合同（22頁）.doc
1、 1 上 海 市 商 品 房 預 售 合 同上 海 市 商 品 房 預 售 合 同 2 特特 別別 告告 知知 一、本合同文本是根據上海市房地產轉讓辦法制定的示范文本，印 制的和同條款為提示性條款，供雙方當事人約定采用。 二、購房是一種民事法律行為，涉及的標的額較大、專業性較強、法律 規范較多，為更好地維護雙方當事人的權益，雙方簽訂合同時應當慎重，力求簽 訂得具體、全面、嚴密。 三、在簽訂預售合同前，房地產開發企業應向購房人出示商品房預售許 可證。 預售許可證真實性、合法性及該商品房屋是否存在重復預售和被司法機關 查封等權利轉移受限制的情況， 購房人可向該商品房屋所在地的區縣房地產交易 中心查
2、閱。 四、為保護合同雙方當事人的合法權益，雙方可以將預售廣告、售樓書 約定為商品房預售合同的附件。 五、預售的商品房是房地產開發企業正在建設中的房屋(或已建成但未經初始登 記的房屋)，該房屋的面積、交房日期質量等方面都存在著不確定因素。房屋買 賣雙方在簽訂前，應對下列問題予以充分了解： 1、商品房預售時房屋的建筑面積是暫測的，房屋交付時則以上海市房屋 土地資源管理局認定的測繪機構實測建筑面積為準。 預售合同中須明確載明房屋 的建筑面積、套內建筑面積、公用分攤建筑面積。暫測面積與交付時實測面積不 一致，按上海市房地產轉讓辦法第四十四條規定處理。 【第四十四條(預售商品房交付時建筑面積增減的處理)
3、 預售商品房交付時，其建筑面積與預售合同的約定出現增減的，應當按 照下列規定處理： （一）因按照本辦法第二十七條第二款規定分攤房屋公用部位的建筑面 積或者因具有相應資質的測量機構實際勘測的誤差而造成建筑面積增減的， 預售 合同約定的轉讓總價格不變。 （附第二十七條 第二款：房屋轉讓時，房屋的公用部位、公用設備與自 用部位、自用設備同時轉讓；公用部位的建筑面積按照國家和本市有關規定由房 地產權利人分攤。） （二）因預售商品房的建筑設計變更而造成建筑面積增減的，按照本辦 3 法第三十九條的規定處理。 （附第三十九條：已經預售的商品房，房地產開發企業不得擅自變更其 建筑設計；確需變更的，應當在征得預購人同意并報規劃管理部門審核批準后， 與預購人訂立預售合同的變更協議。 未征得預購人同意，房地產開發企業變更預售商品房的建筑設計的，預 購人有權解除預售合同，并由房地產開發企業承擔違約責任。） （三）
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