1、成都寫字樓租賃市場分析目錄：一.成都寫字樓分析 1、寫字樓分布區域 2、寫字樓租賃區域搜索率 3、寫字樓租賃搜索率二.區域租賃價格分析 1、熱點樓盤租賃分析 2、區域代表寫字樓租賃價格走勢 1.1環球中心 1.2新希望國際 1.3保利中心 1.4時代8號 3、寫字樓空置與租金情況三.寫字樓市場預測1.1、寫字樓分布區域1.2、寫字樓租賃區域搜索率1.3、寫字樓租賃搜索率2.1、熱點樓盤租賃分析2.2.1商鼎國際：租金：77元/月售價：15000元/2.2.2 新希望國際租金：40-60元/月售價：12500元/2.2.3 保利中心租金：60-100元/月售價：18000元/2.2.4 豐德國際
2、租金：90元/月售價：13000元/2.3、寫字樓空置與租金情況2014年1月，寫字樓新增面積大幅下降，新增21.7萬（其中高新區19.5萬，新都區2.2萬），環比下降56.4%，同比下降35.4%。由于本月寫字樓供應大幅減少，銷售小幅下降，本月供銷比為1.1，較上月有所下降，但從2013年下半年走勢來看，供銷比是呈上升的趨勢。成交方面，1月大成都范圍內共計成交19.6萬，環比下降26.2%，同比下降37.3%。就行政區域來看，寫字樓銷售主要集中在主城區，銷售面積13.9萬，占總成交面積70.9%；高新區居銷售面積首位，銷售面積9.1萬，占總成交面積的46.5%；郊區中雙流銷售最多，成交1.7
3、萬，占總成交面積的8.9%2013年，成都優質辦公樓吸納量高達527900平米，同比增加33.4%。不過，盡管吸納量快速增長，但同比增加55.9%，超過150萬平方米的全年新增供應量依舊令供過于求，同時導致平均租金下跌加劇，空置率快速攀升。截至2014年1月底，大成都寫字樓存量567.1萬，環比下降2%；存量主要集中在主城區，存量面積416.2萬，占比73.4%。就各行政區域而言，寫字樓存量最多的仍是高新區，存量面積達215.9萬，占總存量面積的38.1%。郊區寫字樓存量最多的是雙流，存量面積35.9萬，占比6.3%。三.寫字樓市場預測寫字樓租賃市場方面，核心商務區甲級寫字樓繼續領跑市場，甲級
4、寫字樓租金空置率保持穩定，隨著城南區域的完善以及入駐企業的增加，城南寫字樓優質物業租金小幅上漲，空置率也環比下滑。值得關注的是，臨近年底企業換租需求增加，租賃成交量回升明顯，保利中心、東方希望大廈、中海國際中心等本月租賃情況良好，不少企業選擇入駐。就目前市場的現狀和年底租賃小高峰，后期市場或將繼續保持。另外，根據2012年、2013年兩年的成華區土地拍賣面積來看，成華區有望在2014年取代高新區躍居新建寫字樓、綜合體項目最為集中的區域。但不同的是，高新區從規劃到政策以及類似的商務環境都更適合商務商業發展，成華區要從工業聚集區域跨入商業商務區域，缺少基礎，尚需時日，區域內寫字樓項目的發展難度和競爭壓力應該更大，這也為成華區的商務發展提出了更高的要求。
全部分類
標準檢索
招標公告
免費下載資料庫
10000份+資源包
千萬vip文檔暢享下載
下載文檔文件編輯即用
網站精選百萬好案
百萬工程地產工作者都在用
微信掃一掃登錄
