1、 1 城市再生典范：日本東京中城 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱(chēng)：項(xiàng)目名稱(chēng)：Tokyo Midtown(東京中城)項(xiàng)目地點(diǎn)：項(xiàng)目地點(diǎn)：日本東京 項(xiàng)目項(xiàng)目招標(biāo)招標(biāo)：2001 年 9 月 項(xiàng)目項(xiàng)目開(kāi)發(fā)許可開(kāi)發(fā)許可：2003 年 9 月 項(xiàng)目動(dòng)工項(xiàng)目動(dòng)工：2004 年 5 月 項(xiàng)目竣工項(xiàng)目竣工：2007 年 1 月 項(xiàng)目項(xiàng)目開(kāi)業(yè)：開(kāi)業(yè)：2007 年 3 月 30 日 項(xiàng)目項(xiàng)目用用地面積：地面積：約 102,000 平方米 項(xiàng)目實(shí)際占地面積：項(xiàng)目實(shí)際占地面積：約 78,400 平方米 項(xiàng)目項(xiàng)目總總建建面積：面積：約 569,000 平方米 辦公面積：辦公面積：約 330,000 平方米 購(gòu)物中心：購(gòu)物中心：約 5

2、7,000 平方米 住宅面積：住宅面積：約 111,000 平方米（約 530套）五星級(jí)酒店：五星級(jí)酒店：約 48,000 平方米（約 250間）其它：其它：23,000 平方米 建筑層數(shù)建筑層數(shù)：地下 5 層，地上 54 層 開(kāi)發(fā)商：開(kāi)發(fā)商：三井不動(dòng)產(chǎn) 設(shè)計(jì)總指揮：設(shè)計(jì)總指揮：SOM 設(shè)計(jì)主創(chuàng)：設(shè)計(jì)主創(chuàng)：日建設(shè)計(jì) 景觀設(shè)計(jì)：景觀設(shè)計(jì)：EDAW Inc 高通智庫(kù)高通智庫(kù) 境外房地產(chǎn)案例研境外房地產(chǎn)案例研究究 Overseas Real Estate Case Study 高通智庫(kù)高通智庫(kù) 2011 年 11 月 13 日 (雙周一次)境外房地產(chǎn)案例研究 2 商業(yè)設(shè)施設(shè)計(jì)：商業(yè)設(shè)施設(shè)計(jì)：Comm

3、unication Arts 和隈研吾建筑都市設(shè)計(jì)事務(wù)所 住宅樓設(shè)計(jì)：住宅樓設(shè)計(jì)：坂倉(cāng)建筑研究所 樓體外觀設(shè)計(jì)：樓體外觀設(shè)計(jì)：青木淳建筑規(guī)劃事務(wù)所、安藤忠雄 施工建造施工建造：竹中工務(wù)店(A、C、D、G、H 棟)、大成建設(shè)(B、E、F 棟)總投資：總投資：34 億美元 六本木位于東京的中心，而東京中城正位于六本木的中心六本木交叉路口。追溯至江戶(hù)時(shí)代，這里曾是名門(mén)毛利家的府邸，明治時(shí)期為陸軍駐地，二戰(zhàn)后曾用作美軍將校宿舍，之后又成為日本防衛(wèi)廳的所在。2000 年防衛(wèi)廳搬遷，空出了 10 公頃的可開(kāi)發(fā)用地，2005 年，以三井不動(dòng)產(chǎn)為首的六家公司中標(biāo)，開(kāi)始在此建設(shè)一個(gè)包括商務(wù)、居住、商業(yè)等多種城市

4、功能在內(nèi)的全新的復(fù)合型街區(qū)，這也是東京這個(gè)國(guó)際大都市的“城市再生”計(jì)劃的一次大規(guī)模的實(shí)踐。東京中城占地 10 萬(wàn)平方米，相當(dāng)于半個(gè)香港維多利亞公園的大小，為近年來(lái)日本的各都市再開(kāi)發(fā)計(jì)劃中規(guī)模最大的項(xiàng)目。這個(gè)綜合新城由 6 座建筑物組成，最高一幢有 248米，是當(dāng)?shù)爻龞|京鐵塔以外最高的建筑物，其高區(qū)是東京首間麗嘉酒店（THE RITZ-CARLTON TOKYO）。此外，東京中城還有可容納 2 萬(wàn)名職員的寫(xiě)字樓、可住 1200人的豪華住宅、130 多間商店和食肆、三得利藝術(shù)館、與美國(guó)約翰霍普金斯大學(xué)合辦的先進(jìn)醫(yī)療中心，還有 4 萬(wàn)平方米的園林，可說(shuō)是一應(yīng)俱全。整項(xiàng)計(jì)劃的地標(biāo)建筑中城大廈（Midt

5、own Tower）是一座地下 5 層、地上 54 層的摩天大樓，高度為 248 米，超越了六本木新城森大廈（森）和東京都廳舍成為東京都內(nèi)最高的建筑物。和前兩座建筑物不同的是，中城大廈沒(méi)有設(shè)立展望臺(tái)。大廈最頂端的54 樓是機(jī)械室和管理、維護(hù)空間，一般的訪客無(wú)法進(jìn)入。許多企業(yè)都將總部遷往東京中城，包括 USEN、日本雅虎、富士膠片、富士全錄、Goodwill Group 等。此外知名電子游戲公司科樂(lè)美（KONAMI）也將分散在東京各處的據(jù)點(diǎn)集中遷往東京中城。東京中城里匯集了各種各樣的商店、餐館、寫(xiě)字間、飯店、綠地、美術(shù)館等設(shè)施，彼此共鳴，為都心的生活提供高品質(zhì)的每一天。該項(xiàng)目建成后，曾有人評(píng)價(jià)它

6、是“全球建筑師都想去造訪的東京指標(biāo)”，有定位是“日本設(shè)計(jì)走向全世界的發(fā)源地”。境外房地產(chǎn)案例研究 3 原防衛(wèi)廳 東京中城竣工 項(xiàng)目規(guī)劃及定位 2001 年 9 月 17 日，三井不動(dòng)產(chǎn)等企業(yè)聯(lián)盟中標(biāo)得到六本木防衛(wèi)廳重建工程 2003 年 4 月 21 日，六本木防衛(wèi)廳重建工程開(kāi)發(fā)計(jì)劃確定 2003 年 11 月 19 日，The Ritz Carlton 酒店加入東京中城開(kāi)發(fā)計(jì)劃 2004 年 5 月 18 日，東京中城開(kāi)發(fā)計(jì)劃隆重開(kāi)幕，三得利美術(shù)館確定遷入；2005 年 7 月 14 日，項(xiàng)目正式定名為“東京中城”，并公開(kāi)征集 mark 和 logo；富士膠卷公司，富士集團(tuán)，雅虎日本公司確定

7、進(jìn)入；21/21 視覺(jué)設(shè)計(jì)方案確定 2005 年 11 月 8 日，東京中城的租售住宅和醫(yī)療中心開(kāi)放展示，并提出了新的居住方案，針對(duì)大城市中心不同的功能需求，不同的時(shí)間軸和利用目的提供三種租售方式（與頂級(jí)飯店看齊的高級(jí)租售住宅、普通精裝公寓以及商務(wù)套房），對(duì)辦公部分定位進(jìn)行了確定，引入世界知名醫(yī)療機(jī)構(gòu)及相關(guān)單位；2006 年 11 月 15 日，東京中城發(fā)布準(zhǔn)備引入的商業(yè)品牌 2007 年 3 月 30 日，東京中城開(kāi)業(yè) 六本木原本就是一個(gè)國(guó)際色彩濃厚的地區(qū)，半徑 1 英里(1.6 公里)中聚集著 40 多個(gè)國(guó)家的大使館和 9 個(gè)國(guó)際學(xué)校，因酒吧林立，長(zhǎng)期以來(lái)也成為東京夜生活的中心。數(shù)年前開(kāi)業(yè)

8、的六本木 Hills 給這一區(qū)域帶來(lái)了新型的商業(yè)文化，而東京中城的出現(xiàn)無(wú)疑成為該地區(qū)甚至是整個(gè)東京的城市發(fā)展的點(diǎn)睛之筆。負(fù)責(zé)工程的三井物產(chǎn)主席巖佐說(shuō)：“透過(guò)中城，我們旨在將東京打造成日本、亞洲，甚至是全球商業(yè)和文化創(chuàng)意的發(fā)源地，我們也希望這有助宣揚(yáng)日本價(jià)值觀和審美觀至全世界。”著名建筑師安藤忠雄說(shuō)：“日本以經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勁聞名，我們希望向世界展示另一面那就是設(shè)計(jì)與美學(xué)。”境外房地產(chǎn)案例研究 4 項(xiàng)目位置及交通狀況 境外房地產(chǎn)案例研究 5 從機(jī)場(chǎng)到東京中城從機(jī)場(chǎng)到東京中城：從從火車(chē)站火車(chē)站到東京中城到東京中城：從從附近車(chē)站附近車(chē)站到東京中城到東京中城：境外房地產(chǎn)案例研究 6 建筑設(shè)計(jì)及功能布局 東京中城

9、的設(shè)計(jì)強(qiáng)手云集，設(shè)計(jì)總指揮是 SOM（曾負(fù)責(zé)重建新美國(guó)世貿(mào)），設(shè)計(jì)主創(chuàng)是日建設(shè)計(jì)，景觀設(shè)計(jì)由 EDAW Inc.，商業(yè)設(shè)施的設(shè)計(jì)由 Communication Arts.Inc.和隈研吾建筑都市設(shè)計(jì)事務(wù)所承擔(dān)，住宅樓的設(shè)計(jì)由坂倉(cāng)建筑研究所承擔(dān)。此外青木淳建筑規(guī)劃事務(wù)所指導(dǎo)了住宅樓的外觀設(shè)計(jì)，安藤忠雄建筑研究所和日建設(shè)計(jì)做了“Design Wing”的設(shè)計(jì)。設(shè)計(jì)理念：明確未來(lái)藍(lán)圖與概念，向世界傳播新的價(jià)值；融合各種城市功能，創(chuàng)造多重收益。東京中城的規(guī)劃設(shè)計(jì)思想是以人為核心，創(chuàng)造新的生活美學(xué)空間。從規(guī)劃設(shè)計(jì)和商業(yè)設(shè)施來(lái)看，東京中城注重建筑與商業(yè)文化結(jié)合，充分運(yùn)用商業(yè)世界中人、物、環(huán)境構(gòu)成空間概念，

10、以美學(xué)設(shè)計(jì)作為主軸，構(gòu)造東京 21 世紀(jì)衣食住行樂(lè)的完美景觀。環(huán)保型區(qū)域建設(shè) 東京中城的細(xì)微之處都體現(xiàn)著環(huán)保精神。環(huán)保設(shè)計(jì)上采用被動(dòng)式設(shè)計(jì)，即未使用特殊裝置，在布局和結(jié)構(gòu)上巧下功夫調(diào)節(jié)能源，打造舒適環(huán)境。比如，采用遮擋陽(yáng)光直射、減輕熱負(fù)荷的遮光百葉窗；用 Low-e 多層玻璃等減輕來(lái)自窗戶(hù)的熱負(fù)荷；地下引入自然光，節(jié)約照明用電；通過(guò)屋頂綠化遮擋對(duì)建筑物的熱輻射等。廁所使用雨水和廚房的排水，并用自動(dòng)感知器控制節(jié)水溫。中城的電力設(shè)備導(dǎo)入水蓄熱系統(tǒng)和 NAS 電池，有效利用深夜電力，削減高峰用電。回收煤氣發(fā)電時(shí)產(chǎn)生的廢熱，用于空調(diào)熱水供應(yīng)等；采用光線(xiàn)聯(lián)動(dòng)自動(dòng)百頁(yè)、窗邊照明自動(dòng)調(diào)光系統(tǒng)等。境外房地產(chǎn)案

11、例研究 7 項(xiàng)目組成部分 境外房地產(chǎn)案例研究 8 在東京中城，居住、工作、游樂(lè)、休閑等多重功能相互融合、相互刺激，從中激發(fā)出富有活力的先進(jìn)城市文化。這個(gè)嶄新的復(fù)合型城區(qū)由 6 棟建筑構(gòu)成，匯集了各種各樣的商店、餐館、寫(xiě)字間、飯店、高級(jí)租賃式公寓、美術(shù)館等設(shè)施。1、辦公部分辦公部分 Midtown Tower 作為東京中城的標(biāo)志建筑，是除東京鐵塔外東京最高的建筑，設(shè)計(jì)以日本庭園中的庭石為藍(lán)本。Midtown Tower、Midtown East 和 Midtown West 都是辦公大樓。許多企業(yè)都將總部遷往東京中城，包括 USEN、日本雅虎、富士軟片、富士全錄、Goodwill Group、游

12、戲制作公司 Konami Corp.等，Yahoo Japan 已在東京中城租下了 10 層樓；目前目前所有辦公空間已全部租出，候補(bǔ)想要進(jìn)駐的企業(yè)高達(dá)百家以上所有辦公空間已全部租出，候補(bǔ)想要進(jìn)駐的企業(yè)高達(dá)百家以上。2、酒店部分酒店部分 Midtown Tower 45-53 樓是首次入駐東京的 Ritz Carlton 酒店。酒店占據(jù)了主樓最上面的 9 層樓（中城大廈的地上 3 層及 45 層至 53 層），從全部 248 間客房都能眺望東京街景，在晴朗時(shí)更可以瞭望到富士山。另外，46 層有 2000 的豪華 SPA 和健身房，在 1 層和 2層均有露臺(tái)和舞廳，檜町公園將可一覽無(wú)遺。248 間

13、房間擁有 50 平米以上的寬敞空間，位于最高樓層的頂級(jí)套房約 300 平米，一晚叫價(jià)近 2 萬(wàn)美元萬(wàn)美元，飯店最便宜的套房也要 600 美金以上美金以上，3 月 30 日開(kāi)業(yè)至今，全面客滿(mǎn)，一房難求。3、公寓、公寓部分部分 The Park Residences 是由 Ritz Carlton 直接管理的酒店式公寓。Oakwood Premier Tokyo Midtown是美國(guó)Oakwood公司的最高端品牌Premier首次進(jìn)入東京的中長(zhǎng)期租賃型的高級(jí)公寓。Midtown East 的 12-24 樓是面向商務(wù)人員的高級(jí)公寓。4、商業(yè)部分商業(yè)部分 境外房地產(chǎn)案例研究 9 Galleria：拱

14、廊街堪稱(chēng)東京擁有最大片綠地的購(gòu)物中心。全長(zhǎng) 150 米，高約 25 米，地上四層、地下一層的豎井式結(jié)構(gòu)的大空間。地下主要是餐廳、咖啡飲品店、超市，挑空空間非常明亮柔和，裝修素材多用木材、日本紙等天然材料；一、二樓為時(shí)裝店；三樓為設(shè)計(jì)、家居用品店；四樓是 Billboard live Tokyo。東京中城共有包括服飾精品及餐廳的 132家店鋪，預(yù)計(jì)一年將吸引 3000 萬(wàn)游客，營(yíng)業(yè)額將達(dá)到萬(wàn)游客，營(yíng)業(yè)額將達(dá)到 300 億日元億日元(約合約合 20 億元人民幣億元人民幣)。Plaza：廣場(chǎng)。這個(gè)巨大的圓拱形網(wǎng)狀天幕 Big Canopy 非常引人矚目，設(shè)有大型電子屏幕，F(xiàn)M 現(xiàn)場(chǎng)廣播中心，周?chē)行?/p>

15、巴克咖啡和 TSUTAYA 書(shū)店的復(fù)合店，是購(gòu)物之余理想的休憩空間。Garden Terrace：花園露臺(tái)圓形的玻璃建筑，餐飲中心。集中了日本國(guó)內(nèi)外的高級(jí)餐廳，大部分都面向中城花園，景觀一流。境外房地產(chǎn)案例研究 10 5、藝術(shù)和設(shè)計(jì)部分藝術(shù)和設(shè)計(jì)部分 主要有三得利美術(shù)館、21_21 DESIGN SIGHT、Design Hub(東京中城設(shè)計(jì)中心)、富士 Xerox 藝術(shù)空間(Midtown West 地下)，東京中城在藝術(shù)、設(shè)計(jì)的推廣方面可謂不遺余力。6、綠地和公園綠地和公園 規(guī)劃地的 40%為綠意盎然的開(kāi)放空間 由檜町公園和中城花園構(gòu)成的大面積的綠地和公園也是一大特色，在寸土寸金的東京市中

16、心，中城的綠化率高達(dá) 40%，原防衛(wèi)廳用地中的 140 棵樹(shù)木也被重新安置在這里。日產(chǎn)汽車(chē)公司設(shè)計(jì)制作的兩臺(tái)流動(dòng)服務(wù)車(chē)作為21_21 DESIGN SIGHT的Shop21_21Q活潑登場(chǎng)，銷(xiāo)售快餐小吃和一些特色商品。綠地內(nèi)設(shè)有無(wú)線(xiàn)局域網(wǎng)，人們可以在舒適愜意的自然中通信上網(wǎng)。夏季還開(kāi)設(shè)臨時(shí)的中城花園咖啡，中城內(nèi)的人氣商家擺出攤位，提供食品飲料。周末還有現(xiàn)場(chǎng)音樂(lè)會(huì)。購(gòu)物中心業(yè)態(tài)店鋪規(guī)劃 業(yè)態(tài)總體規(guī)劃業(yè)態(tài)總體規(guī)劃 Galleria：拱廊街，購(gòu)物中心；Plaza：廣場(chǎng)；Midtown Tower：辦公樓 境外房地產(chǎn)案例研究 11 境外房地產(chǎn)案例研究 12 零售業(yè)態(tài)中餐飲數(shù)量占比最高為 45%，其中

17、58%的為食品&咖啡，42%的為餐廳&酒吧。其次是時(shí)尚占總零售業(yè)態(tài)的 28%，然后分別是室內(nèi)裝飾&藝術(shù)和服務(wù)。店鋪樓層分布店鋪樓層分布 地下一層 境外房地產(chǎn)案例研究 13 購(gòu)物中心地下一層購(gòu)物中心地下一層 食品店食品店&咖啡咖啡 1 Precce Premium 超市 2 DEAN&DELUCA 食品雜貨 葡萄酒 3 MAISON KAYSER 面包房 4 KAYANOYA 食品 調(diào)味料 5 SUN FRUITS 水果 西點(diǎn) 7 HENRI LE ROUX 糖果 甜品 8 Baker Bounce 漢堡 三明治 11 TORAYA 日式茶點(diǎn) 百貨 12 JEAN-PAUL HVIN 巧克力 1

18、3 p tisserie Sadaharu AOKI paris 甜點(diǎn) 14 SAKE SHOP FUKUMITSUYA Tokyo Midtown 酒 15 Manhattan Deli 熟食 16 MIYATAKE SANUKI SEIMENSHO 贊岐烏東面 17 Milk&Parfait Yotsuba White Cosy 甜點(diǎn) 18 Chowders Select Soup!湯品 19 Four leaves cafe Msweets 咖啡廳 20 TOKYO HAYASHIRICE CLUB 牛肉蓋澆飯 21 SAIKABO 韓國(guó)料理 22 PHO NAM 越南料理 23 TOR

19、I SANWA 越南料理 24 JYUGOYA YONEHACHI 糯米飯 25 KYOHAYASHIYA 日式茶點(diǎn) 日本茶 26 Meat speciality store Sugimoto 肉類(lèi)菜 27 SUZUNAMI 海鮮 醬類(lèi) 酒糟腌菜 28 HIRATABOKUJYO 豬肉 豬排 29 Green DeLi 季節(jié)性商店 餐廳餐廳&酒吧酒吧 10 Union Square Tokyo 美式西餐 室內(nèi)裝飾室內(nèi)裝飾&藝術(shù)藝術(shù) 9 MUJI 家具 時(shí)尚百貨 服務(wù)服務(wù) 6 ABC Cooking Studio plus international 烹調(diào)教室 時(shí)尚小百貨 境外房地產(chǎn)案例研究 1

20、4 廣場(chǎng)地下一層廣場(chǎng)地下一層 餐廳餐廳&酒吧酒吧 A yao_ESTAbLISH 餐廳&酒吧 B EDOGIRIAN 蕎麥面 C DELHI 咖喱 D Kaitensushi Hakodate Marukatsu Suisan 回轉(zhuǎn)壽司 E SENRIBA NANG SHANG SHO RONG 中餐 茶點(diǎn) F Tokyo Midtown Imaiyasaryou 雞肉料理 食品店食品店&咖啡咖啡 G MADISON PARK CAFE 熱狗 H JUNOESQUE BAGEL CAFE 面包圈 I DEAN&DELUCA CAFE 咖啡 P KOOTS GREEN TEA 咖啡 服務(wù)服務(wù) K

21、 Seven-Eleven 便利店 L KONAMISTYLE 電玩模型店 M TSUTAYA BOOK STORE 書(shū)籍 N Tomods express 化妝品 藥店 O Tomods express 化妝品 藥店 時(shí)尚服裝時(shí)尚服裝 J UNIQLO 男裝 女裝 辦公樓地下一層辦公樓地下一層 時(shí)尚時(shí)尚-Les Montres et Bijoux ISSEIDO 鐘表 珠寶 境外房地產(chǎn)案例研究 15 一層 購(gòu)物中心一層購(gòu)物中心一層 食品店食品店&咖啡咖啡 1 ASANOYA 面包房 6 NKA CHOCOLATE 巧克力 12 CANOVIANO CAFE 意大利西餐 餐廳餐廳&酒吧酒吧 1

22、3 Pizzeria-Trattoria Napule 意大利西餐 14 La Colina 墨西哥餐 15 HAL YAMASHITA TOKYO 新式日本料理 16 NIRVANA New York 印度餐 境外房地產(chǎn)案例研究 16 17 Bodega Santa Rita 西班牙餐 18 ROTI American Wine Bar&Brasserie 美式西餐 時(shí)尚時(shí)尚 2 RESTIR 男裝 女裝 3 RROZESTT 男裝 女裝 4 KURA CHIKA 皮包/婦女裝飾品 5 RICHARD JAMES 男裝 7 JOSEPH THE STORE 男裝 女裝 8 BOSS Oran

23、ge Store 男裝 女裝 9 PUMA-The Black Store Tokyo 男裝 女裝 10 FuSION 男裝 女裝 19 MORABITO 皮包 飾件 20 ACANTA 雪茄 香水 化妝品 21 E.MARINELLA NAPOLI 領(lǐng)帶 22 DRESSTERIOR 男裝 女裝 23 Cruciani 男裝 女裝 24 BEAMS HOUSE 男裝 女裝 25 EYEVAN 眼鏡 26 Equation du Temps 鐘表 27 HARRY WINSTON 鐘表 珠寶 28 BOTTEGA VENETA 男裝 女裝 服務(wù)服務(wù) 11 GREEN DOG 寵物站 廣場(chǎng)一層廣

24、場(chǎng)一層 食品店食品店&咖啡咖啡 A STARBUCKS COFFEE TOKYO MIDTOWN COMPLEX STUDIO 咖啡 D Toshi Yoroizuka 甜點(diǎn) 餐廳餐廳&酒吧酒吧 C Ba-tsu 西班牙餐廳&酒吧 E A971 日式餐廳&咖啡 G orang 法式香檳屋 I genyadana HAMADAYA 日本料理 服務(wù)服務(wù) B TSUTAYA Lifestyle CONCIERGE 書(shū)籍 DVD CD 境外房地產(chǎn)案例研究 17 二層 購(gòu)物中心二層購(gòu)物中心二層 餐廳餐廳&酒吧酒吧 12 cuisine fran aise JJ 法式西餐 13 VINOTECA 意大利西

25、餐 14 SILIN/FUAN LONG YUEN 中餐 15 TENAMU 韓國(guó)料理 時(shí)尚時(shí)尚 1 RESTIR 男裝 女裝 2 WACOAL DIA 內(nèi)衣 3 Wolford 連褲襪內(nèi)衣 16 OBJETSTANDARD 女裝 17 FABIO RUSCONI/Castaner 鞋 18 essence of ANAYI 女裝 19 Theatre H.P.FRANCE 男裝 女裝 20 BURBERRY BLACK LABEL 女裝 21 MARNI 女裝 境外房地產(chǎn)案例研究 18 22 DEUXIME CLASSE LALLURE 女裝 23 PLEATS PLEASE ISSEY M

26、IYAKE 女裝 24 LE WATOSAnotsobig 化妝品 兒童用品 25 AFRICA DIAMONDS 珠寶 26 Chlo 女裝 27 WOOYOUNGMI 男裝 28 VIA BUS STOP 女裝 29 Iucien Pellat-finet 男裝 女裝 30 AARON BASHA 珠寶 31 Terracuore 化妝品 服務(wù)服務(wù) 4 KAATSU Training Visionary Works 日本加壓訓(xùn)練 5 ukafe 咖啡 6 AROMATIQUE 芳香療居 7 uka 美發(fā) 指甲沙龍 8 Grand MARY COHR 美容 化妝品 9 photostudio

27、 hollyhock 攝影工作室 10 Poppins ACTIVE Learning School 學(xué)校 11 REFRESH SALON Raffine 休閑會(huì)所 廣場(chǎng)二層廣場(chǎng)二層 餐廳餐廳&酒吧酒吧 E A971 日式餐廳&咖啡 境外房地產(chǎn)案例研究 19 三層 購(gòu)物中心三層購(gòu)物中心三層 餐廳餐廳&酒吧酒吧 9 TEMPURA YAMANOUE Roppongi 天婦羅 10 TEPPANYAKI STEAK KISENTEI 鐵板燒 11 TAN-ETSU 日本料理 12 Hirata Bokujo Takumi 豬肉料理 室內(nèi)裝飾室內(nèi)裝飾&藝術(shù)藝術(shù) 1 TIME&STYLE MIDTO

28、WN 傢俱 時(shí)尚百貨 2 STYLE MEETS PEOPLE 家具 時(shí)尚百貨 3 Sfera 時(shí)尚百貨 4 Nicolai Bergmann Sumu 時(shí)尚百貨 家具 5 LIBECO HOME 家用紡織品 生活日用品 6 Flagship 212 KITCHEN STORE 廚房用品 7 in Touch 時(shí)尚百貨 8 SAYA 廚房用品 境外房地產(chǎn)案例研究 20 13 WISEWISE tools 時(shí)尚百貨 14 HISHIYA Calen Blosso 和式裝飾 15 HASHI CHOH 筷子 和式小玩意 16 IDE SHOP/IDE CAF PARC 家具 時(shí)尚百貨 咖啡 17

29、NAGAE 瓷器 18 THE COVER NIPPON 家具 時(shí)尚百貨 19 Idea Digital Code 設(shè)計(jì)家電 20 YU-NAKAGAWA 麻制品 和式小玩意 21 itoya topdrawer 文具 22 Idea Digital Studio Apple 授權(quán)經(jīng)銷(xiāo)商 23 FABER-CASTELL 鋼筆 彩色鉛筆 辦公樓三層辦公樓三層 服務(wù)服務(wù) 24 Tokyo Midtown Post Office 郵局 25 Resona Bank/Travelex 銀行 外幣兌換 四層 境外房地產(chǎn)案例研究 21 購(gòu)物中心四層購(gòu)物中心四層 餐廳餐廳&酒吧酒吧 1 Botanica

30、國(guó)際餐廳 2 Billboard Live TOKYO 俱樂(lè)部 餐廳 設(shè)計(jì)&美術(shù)館分布 三得利美術(shù)館(Suntory Museum of Art)21_21 DESIGN SIGHT GALLERIA 3F 東京中城設(shè)計(jì)中心(Tokyo Midtown Design Hub)富士膠片廣場(chǎng)(FUJIFILM SQUARE)東京中城大廈 5F 東京中城 西區(qū) 1F 境外房地產(chǎn)案例研究 22 項(xiàng)目設(shè)施介紹 東京中城大廳東京中城大廳&會(huì)議中心會(huì)議中心 由大小兩個(gè)多功能大廳以及變化多樣的 9 個(gè)房間組成的會(huì)議廳。在這里，最新的音響、圖像、照明、通信設(shè)備等一應(yīng)俱全。可承辦研討會(huì)、新品發(fā)布會(huì)、聚會(huì)、時(shí)裝發(fā)布

31、會(huì)等各種全球性信息發(fā)布活動(dòng)。境外房地產(chǎn)案例研究 23 東京中城醫(yī)療中心東京中城醫(yī)療中心 配備常駐的英文工作人員，讓外國(guó)客人也可以享受到日本最先進(jìn)的醫(yī)療服務(wù)。門(mén)診部為您提供普通醫(yī)療保險(xiǎn)診療、體檢、短期綜合體檢、美容診療等服務(wù)。同時(shí)設(shè)有牙科和營(yíng)養(yǎng)保健中心。項(xiàng)目實(shí)景項(xiàng)目實(shí)景圖圖 被定位為：“日本設(shè)計(jì)走向全世界的發(fā)源地”境外房地產(chǎn)案例研究 24 購(gòu)物區(qū)域購(gòu)物區(qū)域 由 4 層落地大空間構(gòu)成的 GALLERIA 是東京中城的主要購(gòu)物區(qū)域。在其中的花園露臺(tái)顧客可以一邊觀賞綠郁的景致一邊愉快進(jìn)餐。境外房地產(chǎn)案例研究 25 廣場(chǎng)廣場(chǎng) 這里的各色咖啡與個(gè)性名品店鱗次櫛比的 Plaza。讓訪客親感自然的流水以及各色

32、綠景配以 TOKYO FM 的廣播和大型電視屏，為訪客營(yíng)造一片寧?kù)o的休息空間。境外房地產(chǎn)案例研究 26 公園公園 滿(mǎn)目蔥綠是東京中城的一大魅力。在 Midtown Garden 內(nèi)除了被綠蔥蔥的草坪覆蓋著的廣場(chǎng)之外，還種著大量的銀杏，櫻花，香樟等樹(shù)木。在這里您可以欣賞到日本四季變化的不同風(fēng)采。境外房地產(chǎn)案例研究 27 三得利美術(shù)館三得利美術(shù)館 隈研吾設(shè)計(jì)的這座美術(shù)館外墻排列精美的白瓷豎百頁(yè)，充滿(mǎn)日本風(fēng)味，展品以“生活中的美”為主題，主要展示繪畫(huà)、漆器、陶瓷、玻璃、織染等日本的工藝美術(shù)。21_21 DESIGN SIGHT 外觀外觀 境外房地產(chǎn)案例研究 28 酒店和酒店和公共辦公樓公共辦公樓 境

33、外房地產(chǎn)案例研究 29 項(xiàng)目分析 東京中城作為城市中心的大型綜合體開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，具有商業(yè)、辦公、酒店、公寓等四大功能組成部分。在同類(lèi)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)和實(shí)踐中做出了有益的嘗試：項(xiàng)目在立項(xiàng)之初即確立引入國(guó)際頂級(jí)酒店為項(xiàng)目的租售公寓提供物業(yè)附加的同時(shí)，也提升了項(xiàng)目整體的檔次；項(xiàng)目率先確定了寫(xiě)字樓的進(jìn)駐企業(yè)，提升了市場(chǎng)信心，為項(xiàng)目凝聚高端商務(wù)氛圍；隨后確定的住宅產(chǎn)品形式和運(yùn)作方式圈定了常駐人群的圈層，奠定了良好的招商基礎(chǔ)；同時(shí)住宅產(chǎn)品也滿(mǎn)足了中長(zhǎng)期居住著的需求；商業(yè)品牌公布和商街開(kāi)業(yè)提升項(xiàng)目?jī)r(jià)值；東京中城通過(guò)美術(shù)館和設(shè)計(jì)中心等吸引白領(lǐng)人群，通過(guò)高檔酒店吸引金領(lǐng)人群；東京中城寫(xiě)字樓成為企業(yè)總部聚集區(qū)，吸引了高端辦

34、公人群，他們都是消費(fèi)力較強(qiáng)的白領(lǐng)和金領(lǐng)人群；項(xiàng)目中的眾多休閑餐飲業(yè)態(tài)也聚集較多人流，東京中城作為日本最新的一流綜合體擁有著旺盛人氣。關(guān)于開(kāi)發(fā)商：三井不動(dòng)產(chǎn) 三井不動(dòng)產(chǎn)株式會(huì)社（Mitsui Fudosan Co.,Ltd.，TYO：8801）是日本東京著名的豪華房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，其歷史可追溯到 1673 年由三井家創(chuàng)始人三井高利（Mitsui Takatoshi）在日本橋開(kāi)設(shè)的越后屋服裝店。三井公司的房地產(chǎn)部門(mén)始建于 1914 年，并在 1941 年成為獨(dú)立實(shí)體，即三井不動(dòng)產(chǎn)株式會(huì)社，由三井家族全資擁有。1961 年，該公司進(jìn)入住宅和度假地產(chǎn)業(yè)，隨后又建造了日本首座摩天大樓霞關(guān)大廈。該公司一直處于日

35、本豪華房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的前沿，不僅建造住宅房產(chǎn)，也建造商用房。其一部分著名房產(chǎn)包括：LaLaport 船橋，日本首個(gè)大規(guī)模的區(qū)域購(gòu)物中心，1981 年改名為 LaLaport Tokyo-Bay。東京迪士尼樂(lè)園，由東方樂(lè)園株式會(huì)社負(fù)責(zé)建造，該公司是三井不動(dòng)產(chǎn)和京成電鐵株式會(huì)社在 1983 年共同設(shè)立的合資公司。鶴見(jiàn) Hanaport Blossom，1995 年日本（大阪）首個(gè)工廠直營(yíng)購(gòu)物中心。2004 年建造的東京日本橋 1-Chome 大廈（Coredo 日本橋）。2005 年建造的東京三井花園銀座酒店。境外房地產(chǎn)案例研究 有關(guān)我們的組織：高通智庫(kù)是一家專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)，定位為“房地產(chǎn)研究綜合

36、服務(wù)商”，致力于為房地產(chǎn)行業(yè)的相關(guān)企業(yè)提供優(yōu)質(zhì)的市場(chǎng)與行業(yè)研究服務(wù)。我們憑借獨(dú)特的信息收集系統(tǒng)、專(zhuān)業(yè)的分析能力、科學(xué)的研究方法和豐富的研究經(jīng)驗(yàn)，為客戶(hù)提供準(zhǔn)確、及時(shí)、高附加值的決策支持。在業(yè)務(wù)定位上，高通智庫(kù)一直堅(jiān)持：以“專(zhuān)業(yè)主義”、“精品研究”為原則，以客戶(hù)需求為中心，以客戶(hù)滿(mǎn)意度為標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。我們的業(yè)務(wù)主要包括：1.房地產(chǎn)系列研究報(bào)告 研究簡(jiǎn)報(bào)名稱(chēng) 提供時(shí)間 房地產(chǎn)策略研究周報(bào) 每周提供 地產(chǎn)金融月報(bào) 每月提供 房企競(jìng)爭(zhēng)情報(bào)周報(bào) 每周提供 房地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)研究報(bào)告 每月提供 典型項(xiàng)目案例研究 每月提供 境外房地產(chǎn)案例研究 雙周提供 房地產(chǎn)行業(yè)研究季報(bào) 季度提供 每日地產(chǎn) 工作日提供 商業(yè)地

37、產(chǎn)監(jiān)控報(bào)告 雙周提供 土地市場(chǎng)監(jiān)控報(bào)告 每周提供 區(qū)域市場(chǎng)監(jiān)控報(bào)告 雙周提供 2.長(zhǎng)期定制化研究服務(wù) 根據(jù)客戶(hù)特定需求，提供長(zhǎng)期研究支持。3.委托研究服務(wù) 根據(jù)客戶(hù)的特定需求提供各種個(gè)性化的研究服務(wù)。服務(wù)領(lǐng)域 1.房地產(chǎn)趨勢(shì)研究 2.區(qū)域市場(chǎng)研究 3.項(xiàng)目調(diào)研顧問(wèn)服務(wù) 4.行業(yè)研究、標(biāo)桿房企研究 5.細(xì)分市場(chǎng)典型項(xiàng)目研究 6.國(guó)外房地產(chǎn)研究服務(wù) 公司地址：公司地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)時(shí)間國(guó)際 A 座30 層 3006 聯(lián)系人聯(lián)系人：宋錦標(biāo) 傳真：傳真：(010)58677851-8001 電話(huà)：電話(huà)：(010)58677928-8016 網(wǎng)站：網(wǎng)站：www.gaotongc hina.co m 免責(zé)聲明：本公司力求報(bào)告內(nèi)容準(zhǔn)確完整，但不對(duì)因使用本報(bào)告而產(chǎn)生的任何后果承擔(dān)法律責(zé)任。本報(bào)告的版權(quán)歸高通智庫(kù)所有，如需引用和轉(zhuǎn)載，需征得版權(quán)所有者的同意。任何人使用本報(bào)告，視為同意以上聲明。