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大型房地產(chǎn)開發(fā)非生產(chǎn)性資產(chǎn)管理規(guī)定（7頁）.doc

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大型房地產(chǎn)開發(fā)非生產(chǎn)性資產(chǎn)管理規(guī)定（7頁）.doc

1、一、固定資產(chǎn)： 1、各地區(qū)公司、集團(tuán)總部各部要根據(jù)各自的總體經(jīng)營計(jì)劃，編制年度資產(chǎn)采購計(jì)劃（含固定資產(chǎn)和非固定資產(chǎn)）。集團(tuán)總部各部由集團(tuán)發(fā)展總經(jīng)理批準(zhǔn)執(zhí)行，地區(qū)公司由地區(qū)總經(jīng)理批準(zhǔn)執(zhí)行。 2、固定資產(chǎn)（含增購部分或更換部分器件）的采購需由行政工作員工填報(bào)固定資產(chǎn)/低值易耗品購置申請審批單，經(jīng)有權(quán)審批人批準(zhǔn)后方可進(jìn)行采購。 3、樣板房的固定資產(chǎn)采購費(fèi)用，在管理中屬于銷售費(fèi)用開支，但其購置也應(yīng)填報(bào)固定資產(chǎn)/低值易耗品申請審批單，經(jīng)有權(quán)審批人批準(zhǔn)后方可采購。 4、固定資產(chǎn)采購要遵循“貨比三家”原則。 5、固定資產(chǎn)采購一般須簽訂購貨合同。合同條款應(yīng)包括“試用期、修繕保養(yǎng)、運(yùn)輸費(fèi)結(jié)算

2、方式、付款方式、附屬設(shè)備明細(xì)清單等條款。 6、固定資產(chǎn)采購審批權(quán)限：地區(qū)各部門/總部各部門：上報(bào)申請地區(qū)總經(jīng)理/集團(tuán)發(fā)展總經(jīng)理：批準(zhǔn)（采購批量金額一萬元以下）集團(tuán)財(cái)務(wù)總監(jiān)：批準(zhǔn)（采購批量金額一萬元以上）。 7、固定資產(chǎn)驗(yàn)收入庫： 7.1 固定資產(chǎn)驗(yàn)收時(shí)必須檢查品牌與實(shí)物、合同數(shù)量與實(shí)收數(shù)量、質(zhì)量與合同規(guī)定的一致性。 7.2 固定資產(chǎn)應(yīng)由行政工作員工負(fù)責(zé)驗(yàn)收，對專業(yè)設(shè)備等行政工作員工應(yīng)組織有關(guān)專業(yè)使用部門共同驗(yàn)收并如實(shí)填報(bào) 固定資產(chǎn)驗(yàn)收報(bào)告單，驗(yàn)收后如仍發(fā)現(xiàn)問題，行政工作員工和相關(guān)驗(yàn)收人應(yīng)負(fù)全部的責(zé)任。 7.3 固定資產(chǎn)的采購人員不允許同時(shí)是行政工作員工或其他驗(yàn)收員。 7

3、.4 所有購買的固定資產(chǎn)都必須經(jīng)行政工作員工驗(yàn)收簽字后，財(cái) 務(wù)部方能予以報(bào)銷。 8、固定資產(chǎn)編號、建卡、列帳： 8.1 固定資產(chǎn)分類卡編號按一級分類類別、二級分類代碼、三級分類流水號編制（見固定資產(chǎn)分類編號表）。 8.2 固定資產(chǎn)驗(yàn)收入庫后，行政工作員工應(yīng)按其科目分類完整填寫固定資產(chǎn)分類卡。 8.3 行政工作員工須建立固定資產(chǎn)分類賬，要求科目分類清晰、填寫及時(shí)完整，科目設(shè)置詳見（固定資產(chǎn)分類編號表）。 9、固定資產(chǎn)盤點(diǎn)： 9.1 盤點(diǎn)時(shí)間： 9.1.1 一般情況：每年二次，六月底一次；十二月底一次； 9.1.2 特殊情況：由集團(tuán)辦公室發(fā)通知進(jìn)行不定期抽點(diǎn)。 9.2 盤點(diǎn)組織： 9.2.1固定資產(chǎn)盤點(diǎn)由行政工作員工牽頭組織，財(cái)務(wù)部參與配合； 9.2.2 盤點(diǎn)工作內(nèi)容包括清點(diǎn)實(shí)物，賬實(shí)核對，填報(bào)固定資產(chǎn) /低值易耗品盤點(diǎn)表和盈虧分析報(bào)告。 9.3 盈虧處理： 9.3.1 未盡保管

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