1、 設計變更及其分類說明 一、設計變更系指房地產產品建造過程中，要對設計施工圖作修改調整的變更。 設計變更包括設計修改、設計補充、設計優化以及專業二次設計引起的設計變更 等。設計變更發生在施工圖設計完成后，并且認定成本控制符合公司成本控制標 準之后。項目工程部應堅持按圖施工，如有變化，應按“設計變更”的作業流程 處理。 二、設計變更的類別： 設計變更分為四類： 1、第一類設計變更為產品設計變更，系指由于產品定位變化、市場需求或顧客 要求而進行的設計變更。這類變更涉及的問題較重大，故也稱重大設計變更。由 于房地產產品建設周期較長，一旦發現原先產品策劃或產品設計已經滯后，必須 隨經濟環境、市場發展和
2、政策法規的變化進行調整，從而要求設計變更。同時為 了創立企業品牌，提高產品的競爭力，不斷對產品作研究發展，也需要在項目開 發過程中進行必要的變更； 2、第二類設計變更為設計問題引起的變更，有關顧客敏感點的設計變更一律界 定為二類設計變更，設計變更主要由于以下幾種變更原因： 2.1 按照政府及主管部門的審批要求，以及消防、人防、交通、環保、供水、供 電、市政、煤氣、電訊、綠化等業務部門審查意見，貫徹執行中需要對設計施工 圖做出設計變更。當政府新政策、新法規出臺，也必須按新規定進行調整； 2.2 為了降低成本， 尤其當成本報警時， 在保證質量的前提下， 進行的重要變更； 2.3 由于技術進步，設計
3、上采用新工藝、新材料、新設備，以提高產品的完美度； 2.4 設計施工圖深度不夠，設計單位為完善設計而提出的變更與補充； 2.5 時代的發展使設計日趨專業化， 要求作專業二次設計有外墻裝飾、 室內裝修、 環境設計、屋蓋（網架、膜、予應力）結構、幕墻與門窗工程、照明效果、樓宇 智能化、監控系統、桑拿泳池、廚房等分項工程，二次設計引起對原設計施工圖 的補充和修改，有時變更的工作量還較大； 2.6 應客戶要求，按照售樓認購書等文件進行戶內局部的設計變更，如：隔墻不 砌，墻面不做面層抹灰，不油漆，潔具不安，門移位等，只要不影響工程質量和 驗收，不造成其他客戶的投訴。 3、第三、四類變更為配合施工的設計變更，指為施工需要引發施工工藝的改變， 非顧客敏感的材料選用，材料代用，構造節點的變更等。 3.1 監理單位和施工單位提出的合理化建議和技術核定單； 3.2 為了滿足施工要求，施工工藝、材料的更改； 3
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