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大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)規(guī)劃外協(xié)條件（涉及報(bào)批的部門）指引（1頁）.doc

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大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)規(guī)劃外協(xié)條件（涉及報(bào)批的部門）指引（1頁）.doc

1、 “規(guī)劃設(shè)計(jì)”是指房地產(chǎn)項(xiàng)目環(huán)境與建筑的規(guī)劃與設(shè)計(jì)，即確定在給定規(guī)劃條件的住宅小區(qū)的空間排列組合、建筑風(fēng)格、環(huán)境特色和智能化水平，各個(gè)戶型的結(jié)構(gòu)和平面設(shè)計(jì)特征以及建材選料和造價(jià)成本。規(guī)劃設(shè)計(jì)的極端重要性和它的外包作用模式，使開發(fā)商對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)過程的控制能力成為以準(zhǔn)確有效的方式來滿足客戶的住宅需求的關(guān)鍵因素。開發(fā)商要建立一支專業(yè)、高效的規(guī)劃設(shè)計(jì)控制隊(duì)伍，以專業(yè)水準(zhǔn)提出規(guī)劃設(shè)計(jì)的任務(wù)要求，評(píng)價(jià)每個(gè)設(shè)計(jì)階段的進(jìn)程。在項(xiàng)目規(guī)劃和設(shè)計(jì)的各階段，開發(fā)商（建設(shè)單位）除了與設(shè)計(jì)單位密切配合外，有很多方面需要開發(fā)商（建設(shè)單位）及時(shí)與項(xiàng)目所在地方政府、主管部門或國家機(jī)關(guān)等相關(guān)部門、機(jī)構(gòu)取得聯(lián)系

2、，進(jìn)行溝通、協(xié)調(diào)，并取得相關(guān)數(shù)據(jù)及有關(guān)方面的協(xié)議或批文，并作為各階段設(shè)計(jì)的依據(jù)和條件提供給設(shè)計(jì)單位，這些條件稱為規(guī)劃設(shè)計(jì)的外部協(xié)作條件。一般相關(guān)的部門有：計(jì)委、國土、建委、規(guī)劃局、工商統(tǒng)計(jì)局、銀行、文教、環(huán)保、衛(wèi)生、自來水、市政排水、供電、電信、煤氣、熱力、其他市政、消防、人防、安全保衛(wèi)部門等。在各個(gè)階段規(guī)劃設(shè)計(jì)外部協(xié)作條件的取證要求主要有以下一些：一、可行性研究階段：（概念設(shè)計(jì)階段）了解項(xiàng)目所在地點(diǎn)的交通、城市規(guī)劃、土地取得代價(jià)、拆遷安置情況、基礎(chǔ)設(shè)施配備條件以及地質(zhì)、水文、噪聲、空氣污染等因素。取得交通運(yùn)輸、能源、動(dòng)力、水、電、燃料、電信、原材料、征地、拆遷，以及海

3、關(guān)商檢邊防、檢疫等有關(guān)主管部門同意建設(shè)的意向書。二、初步設(shè)計(jì)階段 1、經(jīng)批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告和選址報(bào)告。 2、經(jīng)規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的選址意見書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。包括建筑層數(shù)、層高、外檐裝飾要求等；應(yīng)注明界外主要道路的寬度及中心線標(biāo)高；擬建地界邊線距道路中心線的距離、角度，以及規(guī)劃要求退建筑紅線的尺寸。 3、擬建項(xiàng)目用地的 1：500 實(shí)測(cè)地形圖及工程地質(zhì)勘察報(bào)告。 4、經(jīng)環(huán)保部門批準(zhǔn)的環(huán)境影響報(bào)告書或環(huán)境影響報(bào)告表。 5、按規(guī)定應(yīng)修建防空地下室的建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)有各省、市建委或建設(shè)局人防辦的批示意見。 6、取得各相關(guān)部門的同意建設(shè)的證明書，并注明能提供的資源、動(dòng)力、水、電、通信、原材料、燃料、征地等有關(guān)的量、質(zhì)的條款。 7、消防審批意見。各地區(qū)應(yīng)根據(jù)各地的情況和當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政策規(guī)定，及時(shí)取得相關(guān)外部協(xié)作條件，不應(yīng)因此而影響設(shè)計(jì)的進(jìn)行。

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