大型房地產開發企業初步設計文件編制深度要求（32頁）.doc
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大型房地產開發企業初步設計文件編制深度要求（32頁）.doc
1、初步設計文件編制深度要求初步設計文件編制深度要求 一般要求一般要求 按集團的流程要求，初步設計是介于方案設計和施工圖設計之間，承前啟后 的設計階段，是方案設計延伸與擴展，也是施工圖設計的依據和綱領。初步設計 同時也是集團工程成本控制和施工招標準備的重要環節之一。 1.1 初步設計文件編制的目的和要求初步設計文件編制的目的和要求 a) 除簡單的工程經集團批準后可以直接進行施工圖設計之外，其他工程必 須經過獨立的初步設計階段；在通過政府相關部門、集團和地區相關部 門審批后，地區產品技術部應據初步設計成果編制顧客敏感點清單和成 本控制表單 CS02； b) 初步設計應根據項目所在地管理向相關的政府部
2、門（諸如：建設、計劃、 規劃、環保、消防、市政、公用、供電、人防、節能、園林等部門） ；具 體所需報批環節，應由地區產品技術部在初步設計開始前，了解清楚并 形成書面文件，并結合設計任務書和本文要求和設計單位共同確定初步 設計深度計劃； c) 初步設計文件的深度必須滿足以下要求： i. 應符合已審定的方案設計； ii. 能據以確定土地征用范圍； iii. 應提供工程設計概算，并在此基礎上形成 CS02 成本控制表單； iv. 能據以進行施工圖設計； v. 能據以進行施工招標準備； vi. 能據以進行主要材料和設備的集團集中采購招標準備； 1.2 初步設計文件編制初步設計文件編制的特點的特點 初步
3、設計文件的編制應注重設計整體的邏輯性和圖文的綱要性；初步設計文 件通過各專業綱要性的設計說明和圖紙表達，輔以工程概算書和由地區產品 技術部編制的顧客敏感點清單和 CS02。 .3 初步設計文件的內容與編排初步設計文件的內容與編排 由于主要設備及材料，多在相關專業的設計說明或圖紙內交代；三材估算也 多在工程概算和 CS02 內列出。因此，初步設計文件的內容主要由設計說明 書、工程概算書、CS02 和設計圖紙四部分構成。其編排順序應為： d) 設計單位應該提供設計說明書、設計圖紙、投資概算（側重工程量計算） 等三部分。編排順序為： i. 封面：寫明工程名稱、設計號、編制單位、設計證書號、編制年月； ii. 扉頁：可為數頁，注明方案編制單位的行政和技術負責人、設計總 負責人、各專業的工種負責人和審定人，以上人員需加注專業技術 職稱；同時可根據合同規定排放透視圖或者模型照片； iii. 初步設計文
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