大型房地產開發企業方案設計評審參考標準（6頁）.doc
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大型房地產開發企業方案設計評審參考標準（6頁）.doc
1、方案設計評審參考標準方案設計評審參考標準 對居住小區的建筑設計而言，一般分方案設計和施工圖設計兩大階段；對小區的規劃而言， 可分為控制性詳細規劃、修建性詳細規劃及修建性設計階段。 綜合來講，對沿海目前郊區大盤的產品類型，方案階段相當于規劃的控制性詳細規劃加建筑 的方案階段； 初步設計階段相當于規劃的控制性詳細規劃， 建筑單體的初步設計階段可不單獨劃分 或稱方案深化；施工圖階段，就單體建筑而言很明確，對規劃部分而言相當于修建性設計階段。 按沿海集團的設計管理要求，方案階段前的招標應有概念方案階段，其要求于方案相比內容 基本一樣，形式上和深度上可適當放寬。 概念性方案和方案的評審辦法和參考標準基本
2、一致，詳見作業流程中的設計管理子模塊中的 概念性方案的招標與評審（見附件）。 附件： 一、 概念性設計方案及方案完成后，由項目策劃團隊組織初步審核,并提出基礎意見。經地 區總經理審核后報請方案委員會評審論證,然后由執行總裁簽發方案委員會審批決議，決定中標方 案或設計單位。如概念性設計方案及方案無法達到業主要求而應進行修改或重新招標。 二、 概念性設計方案及方案評審過程 1 方案委員會成員應事先認真閱讀和研究招標文件，并在了解和熟悉 的招標文件后擬定出評標過程中應重點考慮的相關因素。 2 審查投標方案。方案委員會應審查所有投標文件是否對招標文件作 了實質性響應。如果投標文件對招標文件沒有作出實質
3、性響應，應作廢標處理。 3 對投標方案進行綜合評估，必要時可組織投標人答辯。經初步審查 合格的投標方案， 方案委員會應按照評標標準對其作進一步評審比較。 若方案委員會對投標文件有 疑問，可要求投標人做出必要的澄清。 4 提交評標意見。方案委員會完成評標后應提出書面評標意見報執行 總裁簽發審批意見，確定中標侯選人。 評標意見應當包括記載以下內容： 4.1 對投標方案的評價以及技術、經濟風險分析； 4.2 對投標人承擔能力與工作基礎評價; 4.3 符合要求的投標一覽表； 4.4 經評審的投標人排名順序； 4.5 推薦的中標候選人名單以及與其簽訂合同前要處理的事宜。對評標結論和推薦意見，方案 委員會成員如有不同意見可以書面闡述其不同意見的理由，并附在書面評標報告后。 5 在批準中標侯選人后，地區總經理應組織與中標侯選人協商設計合 同的商務條件，項目策劃團隊參加。協商情況須與執行總裁溝通交換意見，
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