大型房地產開發企業方案設計任務書范例（27頁）.doc
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大型房地產開發企業方案設計任務書范例（27頁）.doc
1、 1 百子灣項目方案設計任務書百子灣項目方案設計任務書 1.1. 設計任務總則設計任務總則 a) 目的：滿足北京市項目方案報批要求，同時滿足項目公司項目實施方案設計的深度要求并可據 以指導初步設計。 b) 設計依據： i. 應滿足的規劃、建筑、消防、衛生、防疫、交通、環保、人防、防火等國家及地方相關法 規、規范；應采用的委托方提供的技術標準以及產品研究的基礎成果。 1. 規劃、建筑的設計依據是： a) 城市居住區規劃設計規范 ； b) 民用建筑設計通則 ； c) 住宅設計規范 ； d) 建設部頒勘察設計文件編制深度規定 ； e) 百子灣項目方案階段設計成果要求 、 百子灣項目方案設計文件編制深
2、度要求 ； f) 如在設計過程中建筑工程設計文件編制深度規定和百子灣項目方案階段設計成 果要求 、 百子灣項目方案設計文件編制深度要求有矛盾沖突之處，原則上執行百 子灣項目的標準。 g) 北京市住宅區及住宅設計標準 2. 人防的設計依據： a) 人民防空地下室設計規范 ； b) 北京市人民防空設計管理規定 3. 消防的設計依據： 高層民用建筑防火規范及建筑設計防火規范 ； 4. 衛生、防疫、交通、環保按國家相關規范執行。 c) 設計任務書的適用范圍：方案設計、實施方案設計、環境景觀設計、行銷策劃的各設計單位、 高盛公司以及沿海集團各職能管理部門的日常設計管理作業； d) 設計深度要求:需參照的
3、國家規范;需參照的甲方特定的要求;其中所有地塊應完成達到北京市 報批要求的方案設計深度；1A、1B 地塊中第一期開發的區域應達到實施方案設計深度要求； e) 內容說明:本設計任務書除列明的計量單位外都為毫米； f) 面積核算方式為：除按國家及北京市城市規劃管理規定、建筑面積測算規則執行外，另要求： i. 開發總面積按設計的實際建筑面積為準； 2 ii. 所有底層商業夾層、會所夾層的面積不計算在總建筑面積之內； iii. 可售面積包括住宅、商業、停車庫，其余的公建設施均暫作為不可售面積。 g) 設計任務書的解釋權：北京高盛房地產開發有限公司。 2. 項目概況 a) 用地面積及邊界描述： 距北京市 CBD 區 2 公里。東至規劃三街、南至廣渠路，西至石門東路、北至百子灣路。地內地 形起伏較小，最大高差 1 米，規劃總用地面積約為 348，017 平方米。 b) 用地地形描述： 項目用地為長方形
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