大型房地產開發企業方案設計階段溝通工具表（1頁）.doc
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大型房地產開發企業方案設計階段溝通工具表（1頁）.doc
1、 方案設計階段溝通工具表方案設計階段溝通工具表 工具目的：方案細化，改進， 方法：書面溝通 口頭溝通 草圖 照片 電子媒體 結果：滿足要求的方案設計成果 溝通階段 方案設計階段 書面溝通文件 設計任務書 顧客敏感點即實施標準 概念性方案設計審核意見 溝通時間 溝通內容提示 溝通即時反饋 實施結果評估 方案設計開始 前一周 方案的研討，請中標方案設計方對概念性 方案設計成果綜合研討交流，策劃團隊與 設計院探討非中標方案中可吸取的優點。 方案設計開始 后一周 設計任務書交底和解釋，中標方案研討， 對方案中的不足之處提出修改意見，可采 用設計改進工具。提出設計深度要求。 對概念性設集中的概念主題和文
2、化風格與 設計院專題研討，以草圖和面對面交流的 形式，落實產品策劃的要求。 提醒設計院設計總負責，建筑和結構工程 師應全面參與方案設計，規劃專項工程師 開始專項設計。 與設計院建筑師交流住宅單體和會所商業 等公建的設計的業主要求和概念性方案設 計中的反饋意見。 方案設計開始 后二周 邀請策劃團隊專項工程師與設計員專項工 程師溝通專項設計的重大原則和設計標 準， ，必要時與物業公司，發展商或項目經 理部經理交流設計中關鍵設備和重大設計 問題。 了解各專項設計的階段成果，對階段性成 果中的重大問題，重新明確提出甲方的設 計要求。協調豎向設計、景觀設計、排水 設計綜合確定排水方式和豎向標高。確定 給水、電力和熱力接入方式，以及負荷標 準。確定雨污水排放方式。確定土石方工 程量。 方案設計開始 后二周末 與設計院溝通方案設計初步成果，明確設計深度是 否達到要求。 結構專業介入， 確定基本的結構體系。 與設計院溝通建筑單體設計成果，建筑立面文化風 格，和建筑平面戶型設計。與景觀設計師溝通，對 規劃設計各專項和建筑設計提出綜合指導意見。 方案設計開始 后三周 在設計院出圖前三天，與設計院溝通設計 深度的設計內容是否達到委托要求。
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