大型房地產開發企業方案設計文件編制深度要求（15頁）.doc
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大型房地產開發企業方案設計文件編制深度要求（15頁）.doc
1、方案設計文件編制深度要求方案設計文件編制深度要求 第一部分第一部分 概述概述 按集團的設計管理流程要求，實施方案設計是承接概念性方案設計的設計階 段，實施方案設計需確保原創思想得以延續貫徹、經營目標得以落實、技術方案 得以明確， 依據顧客需求和成本控制要求提出并確定設計中各專業技術要求的方 向性選擇和技術標準。 1實施方案設計文件編制的目的和特點 a) 實施方案設計的目的是在概念性方案的基礎上，按政府報批需要以及集 團內部設計管理、工程成本管理的需要，把概念性方案的主要構思及獨 創性深化設計。方案設計的編制應滿足建筑工程設計招標、向主管部門 （主要是規劃管理部門） 送審， 以及按集團流程編制成
2、本控制表單 CS01B 的要求。方案設計深度要在通過政府相關部門和集團方案委員會審批后 據以編制產品標準以及進行初步設計，簡單的單體工程經集團產品技術 管理部批準后可據以進行施工圖設計；簡單的小區工程經集團產品技術 管理部批準后可據以進行住宅單體施工圖設計以及公建、場地、區內管 網市政初步設計。 b) 實施方案設計文件應以總平面設計圖、所有類型單體建筑（不同拼接方 式也被視同為不同單體類型） 設計圖紙和外部空間及環境設計圖紙為主， 輔以各專業的必要的方案圖以及設計說明、設計院提供的投資估算、地 區產品技術部匯總編制的 CS01B；具體圖紙清單請參照方案階段設計 成果標準 。 c) 鑒于不同地區
3、對方案階段的報批要求不同，可結合政府規劃部門的審批 要求，在實施方案階段中期增加一次出圖過程以滿足地區修建性詳細規 劃或者方案設計以及內部審圖和成本估算的要求，并對出圖內容列出清 單，統稱為報批方案或者內審方案。地區產品技術部應在編制項目設 計總體控制計劃應界定報批方案的設計深度和出圖要求，并就設計分 工、時間節點等體現在其中； d) 設計文件結合政府報批要求及集團內部要求可以不同的表現手法，為充 分展示設計意圖、特征和創新之處，可以有分析圖、總平面及單體建筑 圖、透視圖，還可根據項目需要增加模型、電腦動畫、幻燈片等。 e) 本規定適用對象為參加項目設計的各設計單位、支持日常設計管理工作 的產品技術部（或策劃團隊）的人員以及參見內部方案評審和審圖的人 員； 2實施方案設計文件的內容與編排 實施方案設計應包含以下兩大組成部分，分別由設計單位和地區產品技術部 提供。 a) 設計單位應該提供設計
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