大型房地產開發企業選擇設計院重點考慮因素（2頁）.doc
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大型房地產開發企業選擇設計院重點考慮因素（2頁）.doc
1、選擇設計院重點考慮因素選擇設計院重點考慮因素 一、 沿海企業在房地產開發過程中可能會涉及到的設計院大致有以下幾種類型： 1、 城市規劃設計院 主要業務是城市總體規劃、城市片區控制性詳細規劃、居住小區修建性詳細規劃等。例如：中國城 市規劃設計研究院、各省市城市規劃研究院。 沿海企業的開發項目業務主要是解決用地性質、道路交通條件、各項用地指標等政府控制內容，完 成項目規劃報建審批手續。對大盤來講，需要專業規劃院做區內總體規劃和修建性詳細規劃。 2、 城市市政設計院 主要業務是城市、片區及大型居住社區的道路、電力電訊、給排水、燃氣、熱力等市政管網的規劃 設計。 主要是解決用地周邊道路、管網的容量、接
2、口條件等。對大盤來講，需要市政設計院參與區內主要 道路、管網的系統設計。 3、 環境景觀設計院 主要業務是小區環境景觀系統的營造，小區、組團、各景觀節點的外部空間的趣味、風格的確定， 以及地面鋪裝、水景、綠化和雕塑、小品、戶外構筑物的設計。 對沿海企業的開發項目來講，景觀設計的內容貫徹始終。 沿海企業開發項目的產品設計內容均涉及以上三類設計院業務范圍，對開發規模小于 1000 畝的項 目， 可以選擇綜合實力較強的規劃設計院、 景觀設計院統一完成上述設計內容； 對于規模大于 1000 畝的大型、超大型項目，應分別委托、統一管理、有效銜接。 4、 建筑設計院 主要業務是建筑單體的平面戶型、立面造型
3、、構造材料以及結構、水電、暖通等的設計。同時，負 責解決建筑單體周邊的臺階、踏步、鋪地等，以及水電暖等管線出入戶的節點槽、井及化糞池等。 綜合實力強的建筑設計院，也可以設計小區級以下的常規市政管網系統。 建筑設計院的工作貫穿沿海企業開發項目的始終。 5、 裝飾設計公司 裝飾設計公司主要業務為室內二次裝修設計。 而專業外墻裝飾設計公司逐步開始顯現作用， 但就沿 海企業的開發項目來講，涉及的內容極其有限。 6、 其他專項設計公司 其他專業性很強的設計內容，正逐步從建筑設計院分離出來，趨向細化、專業化。諸如特種幕墻工 程、特型空間結構工程、集中污水處理工程、大型廚房、洗衣房專用設備工程等。 涉及沿海企業開發項目的上述內容，目前多由專業設備安裝公司設計，由建筑設計院統一協調、審 核、出圖。在選擇這類設計單位時，一是注意和建筑設計院的協調關系，二是注意和后期施工安裝 的協調關系。 二、 不同設計階段
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