大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)施工圖設(shè)計階段溝通工具表(1頁).doc
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大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)施工圖設(shè)計階段溝通工具表(1頁).doc
1、 施工圖設(shè)計階段溝通工具表施工圖設(shè)計階段溝通工具表 工具目的:編制施工圖 方法:書面溝通 口頭溝通 草圖 照片 電子媒體 結(jié)果:滿足施工要求的施工圖,成本控制 溝通階段 施工圖階段 書面溝通文件 初步設(shè)計審核意見 施工圖設(shè)計指導(dǎo)書 溝通時間 溝通內(nèi)容提示 溝通即時反饋 實施結(jié)果 初步設(shè)計完成后 三天內(nèi) 策劃團(tuán)隊內(nèi)部溝通,進(jìn)行價值工程分析提出初 步審核意見,與四人小組溝通,上報圖紙申請 批準(zhǔn)。 初步設(shè)計完成后 一周內(nèi) 利用地方資源,與當(dāng)?shù)氐闹鞴懿块T和評審專家 在各種不同場合作非正式溝通。 初步設(shè)計完成后 一周內(nèi) 初步設(shè)計報審,與審查主管部門溝通,初步估 計報審的通過的時間和修改的程度,著手編制
2、施工圖。 施工圖設(shè)計開 始一周內(nèi) 向設(shè)計院提供施工圖設(shè)計指導(dǎo)書 ,并聽取設(shè) 計院的反饋意見,解釋有關(guān)條款。 施工圖設(shè)計開 始一周內(nèi) 與設(shè)計總負(fù)責(zé)溝通,要求專業(yè)管線綜合和豎向 工程師到位,開始兩項專業(yè)設(shè)計。 施工圖設(shè)計開 始一周內(nèi) 邀請建筑、結(jié)構(gòu)、強(qiáng)弱電、給排水工程師開展 專題研討,由建筑牽頭,確定建筑結(jié)構(gòu)構(gòu)件室 內(nèi)布置原則,戶內(nèi)燈具、開關(guān)插座布置,電話、 寬頻接口,冷熱水出口布置,燃?xì)饨涌诓贾玫?要求和一般原則,策劃團(tuán)隊負(fù)責(zé)講解沿海企業(yè) 產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)。 施工圖設(shè)計開 始一周內(nèi) 要求建筑專業(yè)匯總各專業(yè)以上設(shè)計項目的住宅 標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)計草圖,提出審核意見,并提交給策 劃團(tuán)隊。 施工圖設(shè)計開 始一周內(nèi) 與景
3、觀園林設(shè)計師、給排水設(shè)計師、結(jié)構(gòu)工程 師以及電器工程師溝通協(xié)調(diào),配合景觀設(shè)計有 關(guān)的給排水、機(jī)電、結(jié)構(gòu)的施工圖設(shè)計。 施工圖設(shè)計開 始一周內(nèi) 協(xié)調(diào)項目視覺識別系統(tǒng)設(shè)計、燃?xì)狻⒐┡⑿?區(qū)安保、監(jiān)視、有線電視、寬品網(wǎng)絡(luò)、建筑安 保門禁系統(tǒng)等專項設(shè)計與設(shè)計院建筑單體規(guī)劃 環(huán)境設(shè)計的協(xié)調(diào),設(shè)計期間互提供作圖紙,建 議以電子文檔的形式傳遞。 施工圖設(shè)計全 過程 設(shè)計各工種不定期與設(shè)計院雙向交流,解答設(shè) 計院有關(guān)設(shè)備、材料、結(jié)構(gòu)體系等需作價值工 程分析的問題。 施工圖設(shè)計開 始三周 與概預(yù)算工程師溝通成本控制情況,是否可能 出現(xiàn)成本超過超過CS02表的情況。 施工圖設(shè)計開 始三周 在設(shè)計院出圖前三天,與設(shè)計院溝通施工圖設(shè) 計深度和設(shè)計內(nèi)容是否達(dá)到委托要求。