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大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)施工圖設(shè)計(jì)要求和品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)編制指導(dǎo)書(shū)（6頁(yè)）.doc

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大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)施工圖設(shè)計(jì)要求和品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)編制指導(dǎo)書(shū)（6頁(yè)）.doc

1、施工圖設(shè)計(jì)要求和品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)編制指導(dǎo)書(shū) 一、編制意義 1、歸納、總結(jié)對(duì)初步設(shè)計(jì)的審圖意見(jiàn)，進(jìn)一步優(yōu)化設(shè)計(jì)，同時(shí)著重從細(xì)部、節(jié) 點(diǎn)明確產(chǎn)品的最終建造標(biāo)準(zhǔn)； 2、各地方標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)圖集就每項(xiàng)內(nèi)容可供選擇的圖樣，均按檔次、造價(jià)分為若干種，并均有一定的普遍性、滯后性。因此，需要按產(chǎn)品策劃要求，結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際，在不斷總結(jié)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)實(shí)際經(jīng)驗(yàn)的同時(shí),對(duì)設(shè)計(jì)中的一般要求、常用做法，做必要的選擇、修訂、補(bǔ)充和完善； 3、施工圖設(shè)計(jì)要求和品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)是設(shè)計(jì)溝通的基礎(chǔ)，是檢查設(shè)計(jì)和跟蹤管理的手段，是審查施工圖設(shè)計(jì)的重要依據(jù)。二、編制依據(jù) 1、國(guó)家相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范、地方相關(guān)設(shè)計(jì)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)圖集； 2、項(xiàng)目的產(chǎn)品策

2、劃報(bào)告對(duì)建筑功能、檔次和造價(jià)的定位、標(biāo)準(zhǔn)； 3、初步設(shè)計(jì)的審查意見(jiàn)和優(yōu)化設(shè)計(jì)的合理建議。三、適用范圍 1、由于地方條件的不同、項(xiàng)目類別的不同，項(xiàng)目的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)、尤其是顧客敏感點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn)會(huì)有所不同。因此，施工圖設(shè)計(jì)要求和品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)關(guān)于設(shè)計(jì)的具體作法的內(nèi)容會(huì)有所不同，應(yīng)指明其特定的適用項(xiàng)目。 2、施工圖設(shè)計(jì)要求和品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)地方條件、項(xiàng)目類別近似的其他項(xiàng)目，有其參考價(jià)值。四、編制內(nèi)容 1、按總圖設(shè)計(jì)、總說(shuō)明、建筑、結(jié)構(gòu)、水電風(fēng)等專業(yè)，以及裝修、景觀、智能化等專項(xiàng)設(shè)計(jì)與之協(xié)調(diào)關(guān)系的描述； 2、著重就顯性的顧客價(jià)值敏感點(diǎn)及隱性的成本控制敏感點(diǎn)的作法，做合理的選擇、明確的描述。五、

3、明確解釋權(quán) 1、施工圖設(shè)計(jì)要求和品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)使用的概念、術(shù)語(yǔ)應(yīng)盡量使用設(shè)計(jì)院的規(guī)范用語(yǔ)。特別的地方應(yīng)與設(shè)計(jì)院充分交底、溝通。在此基礎(chǔ)上應(yīng)注明解釋權(quán)屬甲方； 2、對(duì)公司內(nèi)部要求做好對(duì)概念、術(shù)語(yǔ)的解釋、溝通工作，便于交換意見(jiàn)。在此基礎(chǔ)上應(yīng)注明解釋權(quán)屬項(xiàng)目策劃團(tuán)隊(duì)。六、總圖設(shè)計(jì) 1、在道路、場(chǎng)地、豎向等方面，明確界定設(shè)計(jì)院與景觀設(shè)計(jì)師的工作界面，銜接關(guān)系，并對(duì)組織、協(xié)調(diào)提出工作建議； 2、使用的統(tǒng)一坐標(biāo)系、高程系，有使用相對(duì)坐標(biāo)系、相對(duì)高程系時(shí)要特別注明，并要求各專項(xiàng)設(shè)計(jì)與之統(tǒng)一； 3、外網(wǎng)管線布置方式、管線綜合等方面，明確設(shè)計(jì)院與弱電系統(tǒng)、戶外照明、環(huán)境音響、污水處理等專業(yè)公司的工作界面，銜接關(guān)系，并對(duì)組織、協(xié)調(diào)提出工作建議。七、建筑設(shè)計(jì)總說(shuō)明 1、明確建筑設(shè)計(jì)類別、使用年限、防火等級(jí)。有人防工程的，要明確人防等級(jí)，平戰(zhàn)結(jié)合的，要明確平時(shí)使用的功能、范

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