大型房地產開發企業概念性方案設計深度要求（7頁）.doc
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大型房地產開發企業概念性方案設計深度要求（7頁）.doc
1、 1 概念性方案設計文件編制及深度要求概念性方案設計文件編制及深度要求 第一部分第一部分 概述概述 按集團的策劃以及設計管理流程要求，概念性方案設計是承接項目和產品策 劃的設計階段，概念性方案設計在概念性方案設計任務書和項目產品建議 10 大 問題總結的基礎上，設計思路應具有延續性、探索性、獨創性和挑戰性。 1方案設計文件編制的目的和特點 a) 概念性方案階段的任務包括以下兩大方面： i. 根據項目的實際情況，確定設計管理模式，起主要工作成果體現在 設計任務分解清單和設計費用預算、項目設計總體控制計劃以及設 計單位的篩選； 有關項目設計總體控制計劃的編制要求可以參照 項 目規劃設計分析成果標準
2、相關章節執行； ii. 通常意義上的概念性方案設計。對概念性方案設計本身的要求可以 參照本文執行； b) 概念性方案可以根據需要結合當地政府報批所需的修建性詳規設計，概 念性方案深度以修建性詳規深度為參照依據。 設計內容在體現 10 大問題 和概念性方案設計任務書的基礎上，應圍繞修建性詳規的“五圖一書” 、 場地分析和住宅單體選型的要求進行，表現手法可根據報批或者項目具 體需要靈活確定。在概念性方案設計階段，地區產品技術部必須同步編 制 CS01A，設計完成后在方案委員會召開前地區及集團職能管理部應對 設計如何體現設計任務書的要求及 10 大問題的說明做綜合書面評估， 并 構成完整的概念性方案
3、文件供方案委員會審批用；概念性方案的深度要 在通過方案委員會審批后據以進行實施方案設計； c) 概念性方案設計文件包括設計單位以及地區產品技術部提供的： i. 設計單位提供的概念性方案設計文件應以構思分析草圖、場地分析 草圖、住宅單體風格以及戶型選型示意圖和總平面設計構思圖紙為 主，輔以對整體概念構思的的簡要設計說明； 2 ii. 地區產品技術部編制的設計基礎資料、CS01A 和項目設計總體控制 計劃； d) 概念性方案設計文件以說明如何實現甲方策劃意圖和設計的整體構思為 主，結合政府報批要求及集團內部要求可以采用靈活的表現手法，為充 分展示設計意圖、特征和創新之處，可以有分析圖草圖、總平面及單體 建筑圖、透視圖，還可根據項目需要增加模型、電腦動畫、幻燈片等。 2概念性方案設計文件的內容與編排 概念性方案設計應包含以下兩大組成部分，分別由設計單位和地區產品技術 部提供。 a) 設計單位或個
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