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大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)設(shè)計(jì)管理工作基本技術(shù)內(nèi)容和要求的簡(jiǎn)明指引（4頁(yè)）.doc

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大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)設(shè)計(jì)管理工作基本技術(shù)內(nèi)容和要求的簡(jiǎn)明指引（4頁(yè)）.doc

1、Xx 綠色家園集團(tuán)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)活動(dòng)中的設(shè)計(jì)管理工作基本技術(shù)內(nèi)容和要求的簡(jiǎn)明指引工作階工作階段段一、投資決策一、投資決策二、項(xiàng)目策劃二、項(xiàng)目策劃三、產(chǎn)品策劃三、產(chǎn)品策劃四、設(shè)計(jì)管理四、設(shè)計(jì)管理五、行銷監(jiān)理五、行銷監(jiān)理工作理工作理念和方念和方法法理念理念：捕捉顧客與市場(chǎng)的商機(jī)，拓展業(yè)務(wù) 理念：理念：創(chuàng)新傳播生活標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)現(xiàn)企業(yè)自身價(jià) 方法：方法：利基點(diǎn)分析理念理念：以環(huán)境景觀為先導(dǎo)，構(gòu)筑生活藝術(shù)空間方法：方法：價(jià)值工程分析理念：理念：4 個(gè) 1 （1 寸空間,1 分價(jià)值,1 個(gè)成本標(biāo)桿,1 個(gè)顧客理念）方法：方法：二合三指理念：理念：業(yè)

2、主立場(chǎng)、兌現(xiàn)承諾方法：方法：注重細(xì)部、專人現(xiàn)場(chǎng) 起始點(diǎn)起始點(diǎn) 和結(jié) 束和結(jié) 束點(diǎn)點(diǎn) 起始點(diǎn)起始點(diǎn)：市場(chǎng)信息結(jié)束點(diǎn)：結(jié)束點(diǎn)：土地獲取起始點(diǎn)起始點(diǎn)：土地已經(jīng)獲得，開(kāi)發(fā)條件已基本明確結(jié)束點(diǎn)：結(jié)束點(diǎn)：概念性方案設(shè)計(jì) 指導(dǎo)文件被批準(zhǔn) 起始點(diǎn)：起始點(diǎn)：批發(fā)開(kāi)工令結(jié)束點(diǎn)結(jié)束點(diǎn)：方案設(shè)計(jì)報(bào)建完成起始點(diǎn)：起始點(diǎn)：方案獲得政府批準(zhǔn) 結(jié)束點(diǎn)結(jié)束點(diǎn)：完成全部初設(shè) 及施工圖（含各專業(yè)）起始點(diǎn)：起始點(diǎn)：賣點(diǎn)工程和顧客重大敏感點(diǎn)圖紙的審查過(guò)程：過(guò)程：賣點(diǎn)工程和顧客重大敏感點(diǎn)施工監(jiān)理結(jié)束點(diǎn)結(jié)束點(diǎn)：簽署同意入伙的意見(jiàn)書(shū)和入伙通知書(shū)發(fā)出核心工核心工作內(nèi) 容

3、作內(nèi) 容和產(chǎn)品和產(chǎn)品土地價(jià)值評(píng)估基礎(chǔ)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告控制性規(guī)劃方案項(xiàng)目意向書(shū) 項(xiàng)目投資分析報(bào)告（含 CS00 表）成本框算 CS00 表編制轉(zhuǎn)讓協(xié)議土地權(quán)益合同成立公司派遣地區(qū)董事會(huì)成員合作合同、章程拆遷補(bǔ)償方案參加土地投標(biāo)或摘牌開(kāi)發(fā)機(jī)會(huì)可行性研究以利基點(diǎn)是否存在為目的的大價(jià)值工程分析各種產(chǎn)品形態(tài)組合下的財(cái) 務(wù)分析(盈利、現(xiàn)金流、成本、凈現(xiàn)值、內(nèi)部收益率、回報(bào)率，有條件可采用實(shí) 物期權(quán)的方法) 對(duì) 188 個(gè)問(wèn)題的輪廓性回答項(xiàng)目策略、概念、定位產(chǎn)品：開(kāi)發(fā)機(jī)會(huì)可行性研究報(bào)告附件一： 188 個(gè)問(wèn)題的輪廓性回答（項(xiàng)目策劃書(shū)）附件二：CS01A 表附件三：概念性方案設(shè)計(jì) 指導(dǎo)書(shū) 熟悉情況，消化開(kāi)發(fā)機(jī)會(huì)可行性研究報(bào)告起草完成產(chǎn)品策劃報(bào)告(以簡(jiǎn)本的形式) 概念性方案招議標(biāo) 收集方案，評(píng)估每個(gè)方案的優(yōu)劣，提請(qǐng)召開(kāi)方案委員會(huì) 第一次會(huì)議

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