房地產前期市場分析報告與項目整體策劃大綱（3頁）.doc
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房地產前期市場分析報告與項目整體策劃大綱（3頁）.doc
1、 前期市場分析報告與項目整體策劃大綱前期市場分析報告與項目整體策劃大綱 一、項目前期市場分析報告 （一）市房地產市場概況 （二）市區住宅（商鋪或寫字樓）概況 （三）本區住宅（商鋪或寫字樓）概況 1本區域整體市場概況 2本區域競爭對手分析 3本區域優質與滯銷樓盤個案分析 （四）本區域潛在房地產市場分析 目的：找出和發掘市場空白點及賣點。 （五）市同檔次類型物業分析 l市同檔類型物業概況 2市同檔次類型物業成功個案分析 （六）項目微觀調查 1項目自身概況 2項目優劣勢初步分析 （七）項目目標客戶群分析（目標市場分析） 二、項目前期市場分析報告（二） 市場分析報告（二）是為了配合公司業務高速發展而作
2、的前期策劃方案，針 對樓盤以精簡形式進行分析。 （一）市房地產往年的基本概況 回顧過去房地產市場并作出總結性分析 （二）區域市場狀況 1區域經濟狀況分析 2區域房地產市場分析 （三）房地產未來近期市場預測 1整體市場概況 2市場熱點板塊預測 3物業特色及類型預測 4市場競爭焦點 （四）競爭對手分析 1競爭對手物業概況分析 2競爭對手經濟指標分析 3競爭對手廣告推廣分析 4競爭對手營銷推廣分析 （八）項目建議（針對前期） 1項目規劃建議 2項目戶型及面積設計建議 3項目價格建議 4項目園林設計建議 三、項目全程策劃及導入實施工作大綱 （一）市場調查與市場機會分析 1市場調查分析 （1）項目市場調
3、查與分析 （2）市內各區域競爭樓盤調查與分析 （3）市內居民居住偏好調查與分析 2市場機會分析 （1）市區商品住宅市場競爭程度評估分析 （2）策劃區域競爭對手設定 （3）策劃項目片區商品住宅市場機會分析 （4）策劃項目（樓盤）市場機會分析 （5）介入市場身份設定 （二）項目市場定位與建筑設計策略分析決策 1項目市場定位分析決策 （1）項目總體定位分析決策 （2）項目目標客源定位分析決策 （3）項目價格定位決策 （4）項目檔次定位分析決策 （5）項目檔次層次定位分析決策 （6）項目形象定位分析塊策 （7）項目主力戶型定位分析決策 （8）項目配套設置建議 （9）項目物業管理模式分析決策 2項目建筑設計策略分析決策 （1）項目規劃環境布局建議 （2）項目建筑風格分析決策 （3）項目建筑功能分析決策 （4）項目總平面與單體建筑建議 （5）項目規劃組團過渡風格建議 （6）項目經濟技術指標建議 （7）
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