1、 房地產市場調研房地產市場調研分分析析 房地產市場調研，就是以房地產為特定的商品對象，對相關的市場信 息進行系統的收集、整理、記錄和分析，進而對房地產市場進行研究 與預測， 為決策者們了解房地產市場的變動趨勢， 制定公司營業計劃， 擬訂經營策略提供參考與建議。由于土地和房屋的“不動性”，房地 產市場調查也烙有很深的地域特征。我們對房地產市場的切入，也習 慣依據地域形態， 由點(單個樓盤)到線、 面(區域市場)， 再由線、 面(區 域市場)到體(宏觀環境)；然后再從體回復到點、線和面，不斷的循環 往復，融會貫通，才可真正把握。 一、點一、點單個樓盤單個樓盤 對單個樓盤進行市場調查是房地產市場調查
2、的基礎， 它不但是新 進員工接觸房地產知識的第一課，而且也是任何資深人員，對房地產 市場即時了解最為具體、最為直接的途徑。 單個樓盤的市場調查通常包括以下五大項： 第一項是分析樓盤的地理位置。第一項是分析樓盤的地理位置。大的方面講，就是分析樓盤的區 域歷史沿革，區域特性(商業中心、工業中心、學院社區等)；了解區 域交通狀況，(公交、地鐵、高架、輕軌、省市級公路、區縣級公路 等)；因或公共配套設施(水、電煤等市政配套；公園、學校、醫院、 影劇院商業中心、超市、賓館、圖書館、體育場館、集貿市場、著名 餐館等生活配套)和人文環境等等。小的方面講，就是樓盤地塊的大 小形狀，所處位置，它的東西南北的鄰居
3、是誰?它的進出道路如何? 是否臨街等等。和其他商品不一樣，樓盤的地理位置是樓盤不可 分離的關鍵因素，它的優劣與否，往往決定了樓盤的大部分價值。 第二項是分析產品。第二項是分析產品。這是樓盤市凋的主體部分，重點在于了解樓 盤的土地、總建面積，產品類別與規劃，建筑設計與外觀，總建套數 與房型， 面積、 格局配比， 建筑用材， 公共設施和施工進度等等。 分析產品是理解樓盤的基礎，只有認真分析產品，才能正確把握因此 而產生的種種變化。產品因素中有一特別項目，雖不是產品本身，但 卻是產品的重要構成，它就是我們常說的公司的組成，即知道樓盤的 投資、設計、建設和物業管理等主要事項的承擔公司是誰?他們的資 質如何?彼此間是如何合作的?，從而評估樓盤的資信度。 第三項是剖析價格組合。第三項是剖析價格組合。即產品的單價、總價和付款方式。市場 中，往往有許多價格方面的促銷活動，但萬變不離其宗，其最終歸結 于價格
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