1、房地產市場調查完全實用手冊 在信息技術時代，信息變得如此重要，已和資金、材料、設備和人力等并列為管理的五大資 源。 隨著房地產市場由賣方市場向買方市場的轉變， 房地產市場競爭由價格向非價格競爭發 展， 使得對房地產市場營銷信息的需要比過去任何時候都更為強烈。 市場調查是企業營銷活 動中必不可少的重要組成部分。實踐證明，在十分復雜、激烈競爭的經營環境中，只有通過 認真細致、有效的市場調查，才能制定出切實可行的營銷戰略，使企業立于不敗之地。 第一節 房地產市場調查的內容 房地產市場調查，就是以房地產為特定的商品對象，對相關的市場信息進行系統的收集、整 理、記錄和分析，進而對房地產市場進行研究與預測
2、驗。由于土地和房屋位置的固定性（不 動產） ，房地產市場調查也烙有很深的地域特征。我們對房地產市場的切入，也習慣依據地 域形態，由單個樓盤到區域市場。再由區域市場到宏觀環境，然后再從宏觀環境回復到單個 樓盤、區域市場。不斷的循環往復，融會貫通，才可真正把握市場的脈搏。 市場調查有廣義和狹義之分。 狹義的市場調查是以科學方法收集消費者購買和使用商品的動 機、事實、意見等有關資料，并予以研究。例如進行住房市場購買力的調查，只有通過一定 數量的各種年齡結構的人員進行抽樣調查， 才能分析消費者房地產購買力的情況。 廣義的市 場調查則是針對商品或勞務， 即對商品或勞力從生產者到達消費者這一過程中全部商業
3、活動 的資料、 情報和數據作系統的收集、 記錄、 整理和分析， 以了解商品的現實市場和潛在市場。 因此，廣義的市場調查不僅是 1、 房地產市場調查的重要性 我們知道，企業的生存環境是不斷變化的，環境的變化既給企業帶來發展的機遇，也帶來 生存的威脅。通過市場調查，企業能不斷發現新的市場機會，規避市場的風險。在美國，企 業界人士就把“非創新，即死亡”當作自己的座右銘，以激勵自己不斷進取。根據馬斯洛的 “需要層次論”的理論，人們的需求也是不斷改變的，剛開始人們對住房的要求，能保證遮 風、擋雨、睡覺、休息就心滿足了，然而隨著生活水平的提高，經濟條件的改善，人們對住 房又提出了一些功能要求：廚房、衛生設備俱全，房間布局合理，朝向位置較好等等。隨著 科技的發展、新材料的誕生，人口、家庭結構及人們的活動范圍也都發生了變化。今天人們 不僅追求住房功能的完善、舒適，而且還著重考慮空間體系的利用，家庭住房的多
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