房地產(chǎn)調(diào)研報(bào)告（52頁(yè)）.doc

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房地產(chǎn)調(diào)研報(bào)告（52頁(yè)）.doc

1、第一章第一章項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況第一節(jié)第一節(jié) 地塊情況地塊情況項(xiàng)目地塊位于吉安市繁華鬧市處，井岡大道與韶山西路交匯處，周邊配套設(shè)施齊全，是吉安少有的成熟小區(qū)。主要配套設(shè)施有：學(xué)校學(xué)校：吉安八中與小區(qū)隔路相對(duì)，另有吉安教育學(xué)院比鄰而居；商業(yè)商業(yè)：附近的吉福購(gòu)物廣場(chǎng)，是比較成熟的購(gòu)物中心，從小區(qū)到購(gòu)物廣場(chǎng)，步行只需 3 分鐘；商場(chǎng)內(nèi)商品琳瑯滿目，生活用品、新鮮蔬菜等配備齊全。往南 500 米，井岡大道與陽(yáng)明東路交匯處，有更成熟的文山步行街商業(yè)中心，是目前吉安市最為繁華的商業(yè)中心；菜市場(chǎng)菜市場(chǎng)：小區(qū)獨(dú)自配備齊全的菜市場(chǎng)，品種齊全。入住小區(qū)，為戶主生活提供了生活之便；銀行：銀

2、行：中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行，24 小時(shí)全天候服務(wù)，為小區(qū)提供優(yōu)質(zhì)的生活服務(wù)；交通交通：2、7、9、10 路公交車為小區(qū)的交通條件提供保證，10 路為環(huán)城公交車，2 路公交車直通吉安火車站。第二節(jié)第二節(jié) 發(fā)展商發(fā)展商發(fā)展商為吉安巨富房地產(chǎn)有限公司成立于 1999 年 10 月，是由吉安市計(jì)劃委員會(huì)引進(jìn)的外資投資企業(yè)，注冊(cè)資本為 800 萬(wàn)元人民幣，主營(yíng)房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、物業(yè)管理、水電安裝。2001 年成功開發(fā)了吉安“第一個(gè)別墅小區(qū)” ，創(chuàng)下了吉安市房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)別墅的先河。第三節(jié)第三節(jié) 項(xiàng)目背景項(xiàng)目背景吉安市位于江西中部，吉泰盆地中心，京九鐵路、贛粵高速公路和 105 國(guó)道貫穿全

3、境，作為江西中部的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，改革開放以來(lái)，特別是近幾年，城市發(fā)展步伐加快，城市功能增強(qiáng)，規(guī)模擴(kuò)張。撤地建市后， “一江兩岸”城市飛速發(fā)展的格局已形成，這為房地產(chǎn)開發(fā)提供了大顯身手的機(jī)會(huì)。 99 年成立的巨富公司先后完成了世紀(jì)花苑一期商品房開發(fā)總建筑面積 2.268 萬(wàn)平方米。建成別墅 37 幢，商品房 87 套，商業(yè)店面 74 間，農(nóng)貿(mào)小商品市場(chǎng) 3000 平方米。近期購(gòu)買食品二廠 32.5 畝土地，擬開發(fā)“世紀(jì)花苑二期” 。由于一期開發(fā)的有利條件，二期的開發(fā)占盡了天時(shí)、地利、人和。第四節(jié)第四節(jié) 市政規(guī)劃市政規(guī)劃本項(xiàng)目屬城區(qū)統(tǒng)一規(guī)劃范圍吉州區(qū)內(nèi)。吉州區(qū)是城市中心所在地，以居住商貿(mào)為主的綜合城區(qū)，集居住、文教、體育、金融為一體。可容納 9 萬(wàn)人居住，城區(qū)安排有市政用地，學(xué)校、醫(yī)院、郵電所、公交車站、大型商業(yè)、公共建筑及服務(wù)設(shè)施。休閑廣場(chǎng)成為居

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