房地產(chǎn)商業(yè)項(xiàng)目商鋪提案（14頁）.doc

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房地產(chǎn)商業(yè)項(xiàng)目商鋪提案（14頁）.doc

1、和平世家沿街底商宣傳推廣思路和平世家沿街底商宣傳推廣思路一、目前石家莊商業(yè)市場(chǎng)銷售及推廣分析一、目前石家莊商業(yè)市場(chǎng)銷售及推廣分析 1商鋪供銷兩旺商鋪供銷兩旺 2004 年石市商業(yè)市場(chǎng)增長(zhǎng)較快，尤其是臨街商鋪更是租售兩旺，尤其是南花園商業(yè)步行街的熱銷、中山路博物館附近云水方舟高租金招商火暴可見一斑。各開發(fā)商紛紛將臨界商鋪封存起來，作為進(jìn)擊市場(chǎng)的籌碼。商鋪價(jià)格一覽。商鋪價(jià)格一覽。名稱名稱橋東寶藏自由港商業(yè)廣場(chǎng) 國際城南花園商業(yè) 步行街大經(jīng)金街卓達(dá)商貿(mào) 廣場(chǎng) 云水方舟蘋果城水榭花都香榭里御景江山金座商業(yè)街售價(jià)售價(jià) /2004 年年 8000 元/ 平方米 1

2、3000 元/ 平方米 8000 元/ 平方米（兩層） 20000 元/平方米 20000 元 / 平方米 10400 元/ 平方米一層：300 元/ 平方米/月，兩層統(tǒng)一租金： 180 元/平米/ 月，共 300 平米/套。 12000 元/ 平方米（一層），折后 1 萬元/平米 6000 8000 元/ 平米 7000 8000 元 / 平米 6000 9000 元 / 平米 3080元 / 平方米起 2純投資型房產(chǎn)發(fā)展較快純投資型房產(chǎn)發(fā)展較快 2004 年下半年，受國家緊縮的房地產(chǎn)政策影響，各開發(fā)商急于回籠資金，紛紛將將所開發(fā)商業(yè)項(xiàng)目以產(chǎn)權(quán)出售、轉(zhuǎn)讓的

3、方式的進(jìn)入市場(chǎng)，純投資型房地產(chǎn)項(xiàng)目大量涌入房地產(chǎn)市場(chǎng)。主要投資類型主要投資類型類型一類型一：將高總價(jià)商鋪劃整為零，成為若干個(gè)低總價(jià)的小鋪位，并以 320 年期的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓方式進(jìn)入市場(chǎng)，解決開發(fā)商因項(xiàng)目滯銷帶來的資金困難。實(shí)例：天山科技工業(yè)園、水榭花都類型二：類型二：先招商組市在轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)的投資形式，將項(xiàng)目的前期利潤(rùn)最大化，開發(fā)商風(fēng)險(xiǎn)最小化。實(shí)例：廣安大街的財(cái)富廣場(chǎng)項(xiàng)目、鵬華投資的花都天地、金馬不夜城項(xiàng)目、橋東寶藏。類型三：類型三：開發(fā)商自營(yíng)若干年的商業(yè)項(xiàng)目，擔(dān)當(dāng)起緩解企業(yè)資金壓力的重任，重新包裝后上市。實(shí)例：南三條市場(chǎng)的東方文化廣場(chǎng)。類型四：類型四：產(chǎn)權(quán)式酒店，將高檔酒店的產(chǎn)權(quán)劃分為單個(gè)客房產(chǎn)權(quán)，分別出售給買受人，由經(jīng)驗(yàn)豐富的酒店管理集團(tuán)統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)，定期向投資者返利。實(shí)例：光明大廈、頤園百麗。二、目前市場(chǎng)中銷售的商業(yè)項(xiàng)目推廣思路列表分析二、目前市場(chǎng)中銷售的商業(yè)項(xiàng)目推廣思

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