1、業態組合到底是個什么鬼？如果干過retail leasing，一般閉口開口都會談trade mix，就是所謂的業態組合。還有品牌組合，日日做租賃的人，是否懂得這個是什么鬼？賬號君講三點：Trade MixBrand Mix各業態比例如果你對以上三點感興趣，那么本篇文章很適合你！來源：地產與遠方Trade Mix 業態組合每個業主對于業態的細分可能不盡相同，大方向一致，比如某些業主安排租賃團隊時，會按照零售，餐飲和其他業態分成不同的板塊。Food & BeverageFashionFashion AccessoriesWatch and JewelrySupermarketDepartment
2、StoreDeluxe BrandServices & Others.明眼人可以看出，以上明顯是外資/港資公司的做法。對于類似的業態，在屬性上有很多類似的地方，比如說，類似面積的F&B租戶，其承租能力基本接近，要求的租賃期限類似，（大型餐飲基本需要5年或以上，來對裝修投入進行折舊和攤銷，而一般零售租戶，3年的租賃期比較適宜）以上把Deluxe Brand單獨歸類，對于高大上的項目，方便衡量奢侈品品牌的比重和租金收入等情況。Brand Mix 品牌組合舉個例子,對于一個地下2層，地上5層項目，簡單來說可以醬紫：L1：Deluxe BrandL2: Affordable Luxury BrandL
3、3: 潮流品牌，輕餐飲L4: 國內品牌，運動品牌，餐飲，電影院，L5: 餐飲，其他B1: 美食廣場，輕奢，美妝B2: 超市點評： 這個只是很潦草的品牌組合，做過租賃的童鞋知道的，第一版跟最終一版出來，隔著無數個瑯琊版。舉個圖如下：業態比例這是賬號君一直腦殘喜歡的項目的業態比例和布局，世易時移，有一些更新，但是大體不變哦。餐飲的比例一直都在20-25%之間，比較健康。F&B的承租能力不高，但是又可以為項目帶來客流，所以高（jiao）明（hua）的發展商，一直都在計算著這個比例呢；DeluxeBrand，20多個，這個是個高逼格商場咯；Watch&Jewelry，7個，也不算很多，不過也算小有氛圍，反腐，你懂的，所以生意不太好，而且我想說，某匯，你家的”我廁所“品牌，服務負分；動態地看這個比例才好玩，因著每年的調整，看到初心，看到信心，看到雄心。彩蛋來了，兩個圖：點評：按各業態數量劃分的餅圖，retail服裝還是占大頭，時尚時尚最時尚。點評：按面積劃分，這個比較看的到東西，因為面積都是錢，一平兩平都是情，再給一塊行不行。
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