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房地產(chǎn)知識(shí)講座（18頁(yè)）.doc

資源ID：126218 資源大小：44KB 全文頁(yè)數(shù)：17頁(yè)
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房地產(chǎn)知識(shí)講座（18頁(yè)）.doc

1、房地產(chǎn)講座房地產(chǎn)講座第一講第一講房地產(chǎn)和房地產(chǎn)市場(chǎng)房地產(chǎn)和房地產(chǎn)市場(chǎng) 一、房地產(chǎn)和房地產(chǎn)開發(fā)的基本概念 1、房地產(chǎn)包括房屋土地財(cái)產(chǎn)的總稱；房產(chǎn)指建筑在土地上的各種房屋；地產(chǎn)指土地及其上下的一定空間。 2、房地產(chǎn)的特征：房產(chǎn)和地產(chǎn)是結(jié)合在一起的，房地產(chǎn)的價(jià)值形態(tài)、房?jī)r(jià)、地價(jià)往往隱藏在房?jī)r(jià)之中。特殊性有： A、空間的固定性 B、生產(chǎn)和使用的長(zhǎng)期性 C、高額度的投資性 D、保值與增值的穩(wěn)定性 E、社會(huì)生活的影響性 F、受政府宏觀經(jīng)濟(jì)政策限制導(dǎo)向的從屬性二、房地產(chǎn)業(yè)的基本概念它集中了投資開發(fā)、建設(shè)、營(yíng)銷、物管等多種企業(yè)部門的綜合產(chǎn)業(yè)（第三產(chǎn)業(yè)）。結(jié)構(gòu)包括：房地產(chǎn)的開發(fā)

2、經(jīng)營(yíng)中介、評(píng)估房地產(chǎn)市場(chǎng)行政管理部門物管經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)立法、執(zhí)法機(jī)構(gòu)科研研所。房產(chǎn)業(yè)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)：生產(chǎn)、流通、消費(fèi) 1、生產(chǎn)包括土地生產(chǎn)七通一平最后得到產(chǎn)品（房屋） 2、流通包括買賣土地房屋、租賃、抵押統(tǒng)稱房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng) 3、消費(fèi)對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行社會(huì)化管理和服務(wù) 三、房地產(chǎn)業(yè)的地位和作用第二講第二講我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的狀況我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的狀況一、成就 1、開發(fā)企業(yè)日益增多，外商投資踴躍； 2、土地出讓成片開發(fā)步伐加快； 3、住宅成為消費(fèi)的熱點(diǎn)； 4、房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格迅速上揚(yáng)。二、展望 1、經(jīng)營(yíng)的利潤(rùn)減少； 2、房地產(chǎn)大量空置； 3、耕地的保護(hù)制約； 4、房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)部的競(jìng)爭(zhēng)加劇（資金競(jìng)爭(zhēng)、市場(chǎng)營(yíng)銷競(jìng)爭(zhēng)

3、、信息競(jìng)爭(zhēng)）第三講第三講房地產(chǎn)市場(chǎng)的體系房地產(chǎn)市場(chǎng)的體系一、土地投資市場(chǎng)：土地所有權(quán)土地所有者土地租用第一承租人房產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)：房產(chǎn)開發(fā)管理開發(fā)商建樓建筑商二、房地產(chǎn)市場(chǎng)的構(gòu)成買方、賣方、發(fā)展商、業(yè)主、物業(yè)、交易機(jī)構(gòu) 屬于一個(gè)土地出讓的市場(chǎng)和房地產(chǎn)交易、租賃、抵押、典賣投資的市場(chǎng)。一級(jí)市場(chǎng)：國(guó)有土地使用權(quán)的出讓二級(jí)市場(chǎng)：對(duì)開發(fā)的房屋第一次出售或出租三級(jí)市場(chǎng)：各使用者之間的交易一級(jí)市場(chǎng) 二級(jí)市場(chǎng) 三級(jí)市場(chǎng) 主體國(guó)家和地方政府各房產(chǎn)公司用戶特點(diǎn) 壟斷性競(jìng)爭(zhēng)性競(jìng)爭(zhēng)性內(nèi)容整體規(guī)劃設(shè)計(jì)用途，征地、招投標(biāo) 底價(jià) 綜合開發(fā) 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式拍賣、招標(biāo) 出賣、出租已開發(fā) 土地或連同其建筑物轉(zhuǎn)讓或出租地皮或連同其建筑物價(jià)格壟斷價(jià)值價(jià)格剩余年限價(jià)格四、標(biāo)的物分類 1、地產(chǎn)市場(chǎng) 2、房屋商品 3、資金 4、勞務(wù) 5、技術(shù)信息五、房地產(chǎn)市場(chǎng)的特殊

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