1、xx 百貨功能配套類開店流程(暫行) 為更好地適應(yīng)公司發(fā)展的要求,理順功能配套類招商的各 項流程, 健全相關(guān)制度, 現(xiàn)制定 xx 百貨功能配套類開店流程 , 以達(dá)到功能配套招商專業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化的目的。 一、功能配套招商原則 現(xiàn)代購物中心管理運營的精髓就是要把松散的經(jīng)營單位和 多樣的消費形態(tài),統(tǒng)一到一個經(jīng)營主題和信息平臺上。此暫行 辦法的配套類招商原則是:統(tǒng)一招商管理、統(tǒng)一營銷、統(tǒng)一服 務(wù)監(jiān)督和統(tǒng)一物管。 二、功能配套招商流程 制定招商方案(開業(yè)前制定招商方案(開業(yè)前 9 9 個月)個月) 按照項目市場定位,對周邊環(huán)境、居住人群、人文環(huán)境、 商業(yè)設(shè)施、服務(wù)設(shè)施、市政設(shè)施、小區(qū)數(shù)量、入住人口
2、、居住 戶數(shù)、人均收入、人均消費支出、消費特性、物業(yè)狀況等進(jìn)行 調(diào)研、分析; 了解項目的基本物業(yè)條件; 按照項目的整體規(guī)模,結(jié)合調(diào)研分析數(shù)據(jù)對項目進(jìn)行合 理的配比和設(shè)置,并制定功能配套規(guī)劃方案及相關(guān)業(yè)務(wù)政策; 并在品牌庫中篩選出符合項目定位的重點品牌和備選品牌; 物業(yè)安全部根據(jù)招商采購部的功能配套規(guī)劃方案進(jìn)行 煙道、天然氣、電纜、上下水、隔油池、消防分區(qū)、化糞池、 隔墻等物業(yè)改造; 功能配套售后服務(wù)類根據(jù)項目涉及的品類及門店的需 求進(jìn)行規(guī)劃; 合作意向洽談合作意向洽談(開業(yè)前(開業(yè)前 6 6 個月)個月) 由項目組(門店)向招商采購部提供項目的基本物業(yè)數(shù) 據(jù)、資質(zhì)及相關(guān)證照(項目營業(yè)執(zhí)照掃描件
3、、轉(zhuǎn)租保證函(產(chǎn) 權(quán)人蓋章) 、產(chǎn)權(quán)人與 xx 的租賃合同掃描件、建設(shè)工程施工許 可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證,如是自有物業(yè)需提供相關(guān)證照) ; 按照確定的功能配套招商方案與目標(biāo)商戶進(jìn)行合作意 向洽談; 陪同商戶對項目進(jìn)行實地考察和介紹; 匯總合作意向商戶的基本物業(yè)需求,并與物業(yè)安全部進(jìn) 行溝通,在溝通達(dá)成基本一致的前提下,招商采購部與商戶進(jìn) 行合同商務(wù)條款的談判和確定; 對已確定合作意向的商戶,雙方簽訂合作意向,商戶需 5 個工作日內(nèi)繳納進(jìn)場保證金(附表一:功能配套商戶進(jìn)場繳納 保證金金額明細(xì)表) , 合同簽訂完畢后, 進(jìn)場保證金轉(zhuǎn)為質(zhì)保金, 金額不足部分按合同規(guī)定補齊繳納。 合同簽訂(開業(yè)前合同簽訂(開業(yè)前 5 5 個月)個月) 商戶提供簽訂合同所需的相關(guān)證照和資質(zhì),由招商采購 部品類招商經(jīng)理呈報審批;流程:簽訂審批表進(jìn)行合同上 報(招商經(jīng)理門店總經(jīng)理招商采購部副總經(jīng)理計 劃財務(wù)部總經(jīng)理總