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房地產經紀人招商管理培訓(41頁).doc

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房地產經紀人招商管理培訓(41頁).doc

1、 招商培訓招商培訓 第一節 招商是一項系統工程 一、 招商涉及多個不同的方面和環節 在我國,積極開展國(境)外招商,已成為各省、市和其他地區促進地方經濟發展的一個有效 方式。為此,許多地方都成立了專業的招商機構,如招商局。但事實上,招商是一項跨部門的工 作,不是某一個部門就能完成招商的整個過程,招商涉及各個不同的方面和環節。如:在某一次招 商活動實施之前,招商部門就需預先制定招商計劃,確定本次招商的項目清單。而這些項目清單 的確定,又必須與國家的產業政策和當地的產業發展規劃相吻合。招商的過程,同時也是宣傳自 已、尋求合作伙伴的過程。招商活動又涉及宣傳部門的工作。在招商活動的后期,海關、邊檢、

2、工商、消防、環保、衛生防疫、勞動安全等部門也都會介入項目的審批及有關程序。對于一些有 特殊要求的項目,涉及的部門和環節可能還會更多。可見,招商不是一項孤立的、某一個部門就 能單獨完成的工作,它涉及的部門之廣、環節之多是招商工作區別于其他工作的特點之一。 二、 招商是一個各方面相互聯系的整體 雖然招商工作涉及的面廣、環節多,但其方向性和目的性卻極為明確。招商就是要以積極可 行的方式吸引外來資金、技術和管理經驗等生產要素,促進本地區經濟發展。以這一目的和 方向為主線,就可以將其他部門和其他方面的工作貫穿起來,使其他部門工作起來能做到有的放 矢,圍繞這一主線來進行。通過招商的目的這一主線,將各自相互

3、獨立、相互隔離的各部門和 各方面工作聯結成一個相互關聯、相互影響的整體。在這一整體當中,如果各部門之間相得益彰, 同心協力,則會共同推動招商工作朝著有利的方面發展。反之,如果在這一整體中,各部門各行 其事,無疑不利于招商目的的實現,整體的、全局的利益也就會為單個的、局部的利益沖突所影 響。因此,我們要把招商作為一個各方面相互聯系的整體,來加以重新認識。 三、招商需要策劃和統籌 從本質意義上來說,招商是一項時間跨度大、涉及部門廣、牽扯環節多的工作。對于一個國 家、一個地區、一個單位而言,招商都是牽一發而動全身的系統工程。要使這一龐大而復雜的系 統工程運行有序,達到預期的目標,首先就需要對招商工作加以策劃。只有建立在經過周密、系 統而科學策劃基礎上的招商,才稱得上是成功的招商。如果事先沒有策劃,到了談判桌上才臨時 抱佛腳,見什么就抓什么,這就會使招商工作變得十分被動,也無法使招商工作獲得理想的


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