1、特色商業街：時尚時尚+商業商業 三里屯三里屯village village 世貿天階世貿天階 藍色港灣藍色港灣歷史歷史+商業商業 上海新天地上海新天地 南京南京19121912文化文化+商業商業 錦里錦里 天津鼓樓文化街天津鼓樓文化街 南鑼鼓巷南鑼鼓巷 藝術藝術+商業商業 798798主題主題+商業商業 美國美國City WalkCity Walk；天津音樂主題商業街；天津音樂主題商業街；日本秋葉原動漫商業街日本秋葉原動漫商業街其他其他 神戶漁人碼頭神戶漁人碼頭 海上海海上海 三里屯三里屯village 集文化、藝術、休閑和購物集文化、藝術、休閑和購物 于一體的全新空間于一體的全新空間 這里什

2、么都是 這里什么都不是三里屯village以“33”服裝大廈為界分為南北兩區開業時間：南區：2006年11月開始招商，2008年5月入住，2008年6月開業特點:時尚，現代，前衛，新穎，亮麗定位：中高檔品牌的開放式購物中心，年輕人開 發 商：太古房地產開發有限公司南區北區占地5.3萬建筑面積總建面17.2萬，北區：8.23 萬m2；南區：9.06 萬m2建筑形式層低密度建筑單體數量棟棟棟精品酒店位置緊鄰工體北路臨近使館區開業時間7定位中高檔國際及本地品牌較南區更高端目標客群時尚運動的年輕一族有一定社會地位和一定消費實力的人群北區勞力士月號開業基本情況基本情況地理位置：朝陽區工體北路與三里屯路交

3、會處 三里屯得名由來原意“三里質地”，距離老北京地表之一東直門為三里（1.5公里）100 多年前，它因“北京城墻外三里的屯兵處”而得名區位、交通區位、交通區位交通區位交通區位：區位：毗臨第2使館區到2008年，三里屯在規劃藍圖中，將成為北京“國際化商務核心”和“24小時娛樂中心”。周邊分布高端綜合體項目，三里屯、世貿工三等，有大量的商業、公寓供應四至及交通：四至及交通：東側為三里屯酒吧一條街南側為工體北路距離地鐵10號線5分鐘距離交通較為便利Village 代表了村與城兩種概念兼收并蓄“我更傾向于中式格調，那種來北京胡同的人文基調，而不是那種線條過于完美的美式建筑風格”隈研吾 三里屯主設計師開

4、放式設計理念，南區采用胡同式設計、北開放式設計理念，南區采用胡同式設計、北區采用四合院式設計區采用四合院式設計設計理念設計理念三里屯主設計師 隈研吾 規劃理念：規劃理念：整體為開放式設計整體為開放式設計 南區在街道設計時采用了化整為零，從內部劃分出多條內街，擁有更多商業展示面 南區中國胡同 北區四合院藝術建筑藝術建筑不規則的樓體、色彩斑斕的外觀，到大膽的建筑材料的運用，以及相對獨立而又互相連接的多層空間設計，使得建筑整體本身就是一件藝術品。（趨勢：世界一線品牌購物終端的發展史，大多都經歷了從只重視店鋪內的設計，到重視整體建筑藝術風格的演變過程。）建筑本身就是一件藝術品，獨立品牌大樓，建筑本身就

5、是一件藝術品，獨立品牌大樓，以三維建筑去宣示品牌形象以三維建筑去宣示品牌形象 平面布局平面布局平面布局平面布局扶梯樓梯電梯公共走廊店鋪（已開業）店鋪（即將開業）餐廳和酒吧（已開業）餐廳和酒吧（即將開業）LGLG：購物、超市、影院、珠寶、家電、藝術、家居、禮品、美容L1L1：服飾、娛樂/休閑主力店：主要分布在南側、北側沿路及南庭廣場周圍adidasEspritWhite collarNikeApple橙色大廳橙色大廳順電順電美嘉歡樂美嘉歡樂 影城影城順電順電BHGUniqlo平面布局平面布局平面布局平面布局扶梯樓梯電梯公共走廊店鋪（已開業）店鋪（即將開業）餐廳和酒吧（已開業）餐廳和酒吧（即將開業

6、）L2：服飾為主L3：餐飲為主L4：餐飲、藝術adidasEspritUniqloWhite collarApple順電順電AppleNikeadidasEspritUniqloadidas動線組織：南區為胡同式設計，一條主動線、多條輔 線路設計交通體系：扶梯、樓梯、電梯、連廊：層全連通、層部分 連通，增加了平面之間的聯系內部交通組織內部交通組織交通交通 南區業態定位：南區更偏重年輕時尚，中高端為主領域廣泛：業態涉及時裝/配飾、美容、家居、電子產品、書店、餐廳、影院和藝術文化，經營范圍延伸到了家電和兒童樂園的領域，如香港知名大型兒童教育品牌WiseKids，也將成為三里屯Village的特色之

7、一，同時也是進入北京的首家店配比：業態比餐飲等 北區業態定位更高端，瞄準國際一線品牌業態豐富，南區偏重年輕時尚，北區定位更業態豐富，南區偏重年輕時尚，北區定位更高端，多為國際一線品牌高端，多為國際一線品牌業態業態憑借在香港積累的運營經驗，太古地產在招商過程深得知名零售商家的青睞。進入三里屯village 的品牌中，有很多首次進入北京甚至中國的品牌，包括：Uniqlo、Ben Sherman、Eachway、Coldstone、Steve Madden、Union American Bar&Grille、Element Fresh等品牌。還有中國首家Apple和Fossil專營店 北區多為國際一

8、線品牌，范思哲、勞力士、萬寶龍等都有大面積租賃 品牌品牌首次引進首次引進太古憑借雄厚的招商實力，引進很多國際知太古憑借雄厚的招商實力，引進很多國際知名品牌，其中部分品牌為名品牌，其中部分品牌為首次首次進入中國進入中國 除列表中的品牌外，Artini、LACOSTE、Levis、Mizuno、Steve Madden也在三里屯village開設了旗艦店 在各大時尚購物中心均會占有一席之地的Esprit和北京市第二家高檔BHGSuper鄄market在三里屯Village的店鋪面積超過了1400平方米；至于為時尚前沿人士所喜愛的品牌Bestseller，在三里屯Village內的店鋪也分別超過了1

9、000平方米。三里屯三里屯village云集了眾多國際知名品牌的中云集了眾多國際知名品牌的中國、亞洲、甚至環球國、亞洲、甚至環球旗艦店旗艦店名稱類型規模說明Adidas體育品牌160（獨占1棟4層高樓）全球旗艦店Uniqlo休閑品牌applePuma亞洲旗艦店Moiselle/Mademoiselle亞洲旗艦店Columbia戶外裝備中國旗艦店順電高檔家電2000izzueWhite-Collar 女裝高級成衣北京最大的專營店之一b+ab周生生珠寶內地旗艦店MegaBox 電影院1700個座位、八個屏幕 品牌品牌規模之首規模之首品牌旗艦店裝修風格前衛、時尚品牌旗艦店裝修風格前衛、時尚品牌品牌前

10、衛裝修前衛裝修體驗式購物體驗式購物&高科技運用高科技運用其他店面 品牌品牌特色體驗特色體驗阿迪達斯店內進行的miCoach Core Skills 測試 僅通過簡單的按鍵操作即定制屬于自己的獨一無二個性足球衫順電盡情體驗自己想購買的數碼產品 p 分布：分布：多分布于3層p 形式：形式：主要是以美式餐飲為主的國外菜系，檔次普遍較高p 經營狀況：經營狀況：麻辣誘惑、麥當勞等中餐及快餐經營狀況很好，其他餐飲大都經營不樂觀p 小眾餐飲比例大，中國式大眾餐飲較為缺失南區餐飲南區餐飲餐飲餐飲餐廳餐廳/酒吧酒吧建筑建筑編號編號餐飲類別餐飲類別Blue FrogS4美式Cold Stone CreameryS

11、9冰淇淋Double CoffeeS3歐式Element FreshS8美式HatsuneS8日式料理Herbal CafS6香港Jaya CafSLG日式Karaiya Spice HouseS10湖南Mango BoxS5甜品McDonaldsSLG快餐Olas de MareS9西班牙Panino TecaS2意式三明治PeppesS4挪威比薩Royal TeaS9傳統英國茶館STARBUCKS COFFEES10美式UNION Bar&GrilleS6美式Va Va VoomS4越南恒河印度餐廳S9印度西龍傳香飯團 S9香港西龍纖味拉面館 S9香港麻辣誘惑S2中餐三里屯village

12、餐飲分布圖橙色大廳由日本前瞻建筑大師隈研吾操刀設計，是三里屯VILLAGE展覽、會議、展覽、會議、派對、派對、表演、時裝秀等活動的舞臺p橙色大廳橙色大廳底層750平方米的開放式空間 挑高13米的大廳穹頂 位于二層的VIP室，電梯直達，可俯瞰大廳全景 活動大門，可全開放以連接南庭p大廳前廣場大廳前廣場巨幅LED電子屏冬天為溜冰場，夏天是噴水廣場，匯聚人氣廣場周邊設置有座椅構成三里屯village的休憩空間橙色大廳以及營造出開敞、宜人空間的前廣橙色大廳以及營造出開敞、宜人空間的前廣場，成為三里屯場，成為三里屯VillageVillage的活力中心的活力中心橙色橙色大廳大廳橙色大廳橙色大廳08年底，

13、南區的出租率達到90%，并且其中有70%的店鋪已經開始營業。其北區將于今年秋天開業，目前的出租率為43%。租金:三里屯Village租金為140-160美元/月/平方米（使用面積)商鋪比較和三里屯soho?三里屯SOHO商鋪的售價在4萬元至12萬元之間 租賃狀況租賃狀況租賃狀況租賃狀況 營業時間：上午10點至 主流客戶：時尚白領、外國人，大學生、名人。每個入口的人流量小時 在Adidas開業當天，其一天的營業額便在70萬人民幣左右。三里屯三里屯VillageVillage整體營業狀況較好，消費群整體營業狀況較好，消費群體以年輕白領、大學生、老外為主體以年輕白領、大學生、老外為主營業狀況營業狀況

14、 來這購物的主要有年輕的白領、大學生、老外、名人等。外國人很多。上午人比較少，下午狀況會好很多，周末經營狀況較好，大學生占很大一部分。三里屯village是去年中開業的，到現在一年多時間了，整體來看經營狀況還是不錯的。主力店像蘋果、adidas都很好，但也有個別檔次定位較高的經營稍差一些，像白領是這里檔次很高的服裝品牌，占據的位置也很好，一件裙子賣到4萬，快半年了都沒有售出一件衣服，老板更多關注的是品牌的宣傳而非營業額。三里屯village太古服務人員在南區南北的主出入口以及內部關鍵節點 位置安排有太古道路指示服務人員完善的導視系統，道路、交通標志、指示 牌隨處可見管理、服務及細節各方面管理、

15、服務及細節各方面免費暢游巴士購物免費停車服務、細節服務、細節隨處可見的指示系統品牌店鋪藝術化品牌店鋪藝術化p“白領白領”取名為藝術空間店邀請知名的法國藝術家參與了店鋪的設計“一層是產品專賣，二層則是耗資1000萬元修建的藝術品展覽空間。北京最大旗艦店，租賃面積近1400平方米，分上下兩層藝術化商業藝術化商業品牌藝術品牌藝術p NIKENIKE店內建立一個“藝術中心”，設計顧問可以幫助顧客運用多種顏色和材質設計個性十足的NIKE鞋，設計一件只屬于自己的藝術品“原創界”本土原創設計師在京展示作品的平臺中央美術學院“為坐而設計”大獎賽作品展風尚V生素時裝秀藝術化商業藝術化商業藝術活動藝術活動接連不斷

16、的創意、藝術、展示、活動使得三接連不斷的創意、藝術、展示、活動使得三里屯里屯villagevillage成為北京時尚潮流地標成為北京時尚潮流地標北歐藝術節彩繪Barbie 小型展藝術化商業藝術化商業藝術小品藝術小品酒店式公寓酒店式公寓 酒店公寓瑜舍位于北區最南端，共99間客房 該精品酒店將為太古地產首家全資擁有及管理的酒店。英文名字The Opposite House 命名的靈感來自四合院正房相對面的客房 北區北區瑜舍瑜舍瑜舍瑜舍酒店公寓獨特的藝術氣質酒店公寓獨特的藝術氣質,與商業實現了完美與商業實現了完美契合契合溜達溜達：每周六都提供免費的胡同文化旅游，參觀5條最具老北京生活氣息的胡同藝術、

17、繪畫展建立瑜舍博客、推出音樂專輯CD北區北區瑜舍瑜舍在交通組織、動線設計、主力店及公共空在交通組織、動線設計、主力店及公共空間設計上存在一些不足間設計上存在一些不足交通組織：交通組織：三里屯Village南區在引導人們通往二層的通道較少、并且識別性不明顯二樓及以上樓層均通過走廊相連，交通不明朗、指示系統不清晰動線設計：動線設計：動線設計不合理，一條主動線較為突出，但次動線不明顯，導致很多店鋪的昭示性和可達性不強公共空間設置：公共空間設置：整體可供人們休憩的空間以及綠化空間比較少。僅南庭設有少玲在。主力店設置主力店設置:南區北側缺少活力和帶動性較強的主力店鋪，現有店鋪對人流的吸引力不夠不足不足特

18、色商業街：時尚時尚+商業商業 三里屯三里屯village village 世貿天階世貿天階 藍色港灣藍色港灣歷史歷史+商業商業 上海新天地上海新天地 南京南京19121912文化文化+商業商業 錦里錦里 天津鼓樓文化街天津鼓樓文化街 南鑼鼓巷南鑼鼓巷 藝術藝術+商業商業 798798主題主題+商業商業 美國美國City WalkCity Walk；天津音樂主題商業街；天津音樂主題商業街；日本秋葉原動漫商業街日本秋葉原動漫商業街其他其他 神戶漁人碼頭神戶漁人碼頭 海上海海上海天階理念天階理念“全北京，向上看”“生活”向上看！“時尚”向上看！“品味”向上看！“美食”向上看！“創意”向上看！天幕作為

19、北京城獨一無二的瑰寶，承載著“全北京，向上看”的理念 世貿天階世貿天階京城時尚旅游新地標京城時尚旅游新地標天階定位天階定位它定位為“結合美食、娛樂、空間藝術、時尚信息櫥窗以滿足看、聽、嗅、味、觸的全感官之旅的休閑購物場所”，將為CBD內的中高收入的白領提供流行時尚零售業態及商業服務設施，將集6星級Night Club異域特色主題餐廳、家居生活、Spa、美食廣場、品牌旗艦店等于一體。京城獨一無二的巨型天幕使世貿天階成為時尚旅游新京城獨一無二的巨型天幕使世貿天階成為時尚旅游新地標地標世貿天階的巨型天幕，讓這個僅百米長的廣場變成了京城炙手可熱的旅游景點，許多國內外旅客到京旅游，都已將這兒加入必賞景觀

20、之一。天幕播放時間：夏季：19：30至22：00冬季：18：00至22：00西班牙時尚品牌ZARA北京第一家旗艦店,Miss Sixty/Energy 北京旗艦店，FUBU北京唯一店；直營概念店 Adidas Heritage，法國流行品牌 promod 北京第一家店，SJSJ北京第一家店；美國時尚品牌GUESS北京旗艦店，美國經典休閑品牌GANT中國旗艦店，法國品牌 Lilith 北京第一家店，西班牙鞋具皮具品牌 Patricia 的北京第一家店，德國女裝品牌 MARCCAIN 的北京第一家店，高級服裝訂制臺灣品牌 GIOIA PAN 的中國第一家店，雅詩蘭黛集團設立MAC彩妝專賣店等等。別

21、具特色的爵士樂酒吧CJW，北京第一家外文書店 Chater House；韓國高檔超市及加州健身姚明運動館的中國第一家店；Gold Bo-tree 菩提島時尚生活SPA的北京每一家店；頌音樂廚房的中國第一家店等世貿天階匯集了世界各地時尚特色品牌，其中包括很世貿天階匯集了世界各地時尚特色品牌，其中包括很多北京首家店鋪及旗艦店多北京首家店鋪及旗艦店 世貿天階世貿天階時尚信息發布臺時尚信息發布臺中國聯通在北京世貿天階舉行iPhone手機進入中國大陸市場的首銷儀式迎奧運文化廣場啟動儀式暨大型公益晚會 可口可樂暢爽“開”新年倒數活動ETIHAD Airways阿提哈德航空展 蔡依林新專輯大丈夫天幕首播特色

22、商業街：時尚時尚+商業商業 三里屯三里屯village village 世貿天階世貿天階 藍色港灣藍色港灣歷史歷史+商業商業 上海新天地上海新天地 南京南京19121912文化文化+商業商業 錦里錦里 天津鼓樓文化街天津鼓樓文化街 南鑼鼓巷南鑼鼓巷 藝術藝術+商業商業 798798主題主題+商業商業 美國美國City WalkCity Walk；天津音樂主題商業街；天津音樂主題商業街；日本秋葉原動漫商業街日本秋葉原動漫商業街其他其他 神戶漁人碼頭神戶漁人碼頭 海上海海上海定位國內首座定位國內首座Lifestyle Shopping CenterLifestyle Shopping Center

23、，依托朝陽，依托朝陽公園水景資源，打造全新商業形式公園水景資源，打造全新商業形式pSolana有別于傳統商業，是集購物、娛樂、休閑、旅游，文化于一身的一站式體驗消費場所。pSolana最大特點是將豐富業態豐富業態與頂級環境資頂級環境資源源相融合，以完全開放式空間完全開放式空間為城市中的精英群體營造閑適輕松的購物氛圍，是都市水泥森林中的一處稀有風景。p項目位置：項目位置：北京朝陽公園西門p占地面積：占地面積：13萬平米p建筑面積:地上兩層，6萬平方米(部分挑高912米)地下兩層，9萬平方米p開業時間：2007年底p項目定位：項目定位：國內首座國內首座Lifestyle Shopping Cent

24、erLifestyle Shopping Center（國際購物中心協會定義：“具有露天開放及良好環境的特征，多業態集合，以休閑為目的，包括餐飲、娛樂、書店、影院等設施，通過環境、建筑及裝飾的風格營造出別致的休閑消費場所。”）零售 62%娛樂 16%餐飲 13%酒吧 7%酒店 2%亮馬食街亮馬食街時尚時尚MallMall新新生生代代主主題題店店湖畔吧街湖畔吧街酒酒店店品牌街品牌街西主西主力店力店中央廣場中央廣場山湖山湖廣場廣場核心娛樂區核心娛樂區區域區域組團組團業態業態零售商業區西主力店品牌街國際一、二線品牌旗艦店為主，穿插主題婚紗影樓、名品珠寶鐘表店、藝術畫廊、美容院、咖啡甜品店時尚購物廣場

25、 品牌服裝、流行服飾、特色香薰、兒童用品新生代主題店運動休閑、牛仔、戶外運動、高爾夫、圖書音像制品、數碼科技、文化用品明星冰場、健身中心餐飲娛樂區核心娛樂區星級多廳影院、KTV、Disco、SPA健身、電玩、社交舞會及酒吧零售湖畔吧街主題酒吧、咖啡廳、高檔西餐廳亮馬食街高檔酒店和特色餐廳悅椿酒店SOLANASOLANA包含購物、休閑、文化、娛樂等多種業態，包含購物、休閑、文化、娛樂等多種業態，經營內容豐富，滿足各類人群消費需求經營內容豐富，滿足各類人群消費需求特色風情建筑特色風情建筑&合理動線設計合理動線設計p整個建筑由19棟2-3層地中海風格的樓宇環型組成，擁有眾多的國際品牌名店；p8字動線

26、SOLANA藍色港灣獨有一條巧妙的8字型的動線，消費者沿著這條動線行走，將不會錯過SOLANA藍色港灣的絕大多數店鋪 亮馬食街亮馬食街時尚時尚MallMall新新生生代代主主題題店店湖畔吧街湖畔吧街酒酒店店品牌街品牌街西主西主力店力店中央廣場中央廣場山湖山湖廣場廣場核心娛樂區核心娛樂區時尚商業總結必備條件：區域具備良好的商業消費環境時尚體現建筑經營內容、品牌Solana 地處CBD、燕莎和麗都三大商圈交匯處，形成了濃厚的國際化氛圍；周圍聚集了20多個北京最高檔的涉外公寓和高尚社區，此區域已發展成為北京最具消費力人口的聚集區；周邊涉外寫字樓里工作的高收入白領為Solana提供了眾多高素質、高收入

27、的消費人流特色商業街：時尚時尚+商業商業 三里屯三里屯village village 世貿天階世貿天階 藍色港灣藍色港灣歷史歷史+商業商業 上海新天地上海新天地 南京南京19121912文化文化+商業商業 錦里錦里 天津鼓樓文化街天津鼓樓文化街 南鑼鼓巷南鑼鼓巷 藝術藝術+商業商業 798798主題主題+商業商業 美國美國City WalkCity Walk；天津音樂主題商業街；天津音樂主題商業街；日本秋葉原動漫商業街日本秋葉原動漫商業街其他其他 神戶漁人碼頭神戶漁人碼頭 海上海海上海 上海新地標 外地游客來上海旅游的必到之地；上海的白領一族體驗小資生活的專屬地；居住在上海外籍人士進行交流和聚

28、會的根據地；上海新天地上海新天地上海新天地p 新天地位于城市“中心的中心中心的中心”，距淮海中路高檔消費商業區600米左右p 占地面積52萬平米，緊鄰淮海中路商務圈北至太倉路；西至馬當路；南至自忠路；東至西藏南路p 原自然街坊23個；原居住人口7萬人新天地是太平橋改造規劃的首期項目新天地是太平橋改造規劃的首期項目p A太平橋人工湖綠地，占地4.4萬，水面面積1.2萬，已成為市中心景觀p B新天地，占地新天地，占地3萬，建面萬，建面6萬，分南、北里。萬，分南、北里。p C翠湖天地高級住宅小區，總建68萬p D企業天地甲級寫字樓區，總建面50萬p E瑞安集團總部大樓，區域的標志性建筑基本情況基本情

29、況今昔對比：改造前的上海新天地破舊、擁擠、惡劣居住條件的集中表現。富有特色的石門建筑元素，體現上海20年代建筑特色，是建筑修繕的基礎 開發理念開發理念今昔對比：改造后的上海新天地開發理念開發理念古今融合，中西交匯開發理念：開發理念：改變原先的居住功能，賦予商業經營價值，把這片反映了上海歷史和文化的改變原先的居住功能，賦予商業經營價值，把這片反映了上海歷史和文化的老房子改造成集國際水平的餐飲、購物、演藝等功能的時尚、休閑文化娛樂老房子改造成集國際水平的餐飲、購物、演藝等功能的時尚、休閑文化娛樂中心中心 改造方式：昨天、明天，相會在今天：改造方式：昨天、明天，相會在今天：新天地開發借鑒了國外經驗，

30、采用保留建筑外皮、改造內部結構和功能、并保留建筑外皮、改造內部結構和功能、并引進新的生活內容引進新的生活內容，這一做法在上海甚至是全國尚屬首創。石庫門建筑群外表保留了當年的磚墻、屋瓦，而每座建筑的內部體現出現代休閑生活的氣氛。漫步新天地，仿佛時光倒流，有如置身于二十世紀二、三十年代的上海，但一步跨進每個建筑內部，則非常現代和時尚；門外是風情萬種的石庫門弄堂，門里是完全的現代化生活方式，一步之遙，恍若隔世，真有穿越時空之感！香港瑞安集團和上海復興建設發展有限公司合資開發，總投資1.5億美元總體規劃顧問為本杰明伍德（Wood and Zapata Inc.）上海新天地北里榮獲2003年度Urban

31、 Land Institute(ULI)Award for Excellence大獎，為歷來首度獲此殊榮的中國內地項目開發理念開發理念石庫門由門框、門楣和門扇組成，尺度高大。門框早期多用石頭砌成，后期則石頭、磚頭和水泥都有。早期門框多簡潔，無裝飾。后期則多有裝飾，往往有多重線腳。有時在門框兩邊也會使用西方古典柱式的壁柱，而古典柱式中又多用科林斯式或愛奧尼式柱。門扇一般采用58厘米厚的實心木門，以門木軸開啟，門面黑色油漆，門上有銅制或鐵制門環一對。黑色門扇加上金屬門環，使石庫門住宅平添了幾分莊重。門楣部分是石庫門最為精彩的部分。這里裝飾最為豐富。在早期石庫門中，門楣常模仿江南傳統建筑中的儀門做成

32、中國傳統磚雕青瓦壓頂門頭式樣。后期受到西方建筑風格的影響，常用三角形、半圓形、弧形或長方形的花飾，類似西方建筑門、窗上部的山花楣飾。其中也有一些門楣做成頗為地道的西方古典山花式樣，如三角形或弧形的山花，有時也有巴洛克式卷渦狀山花。有些石庫門中，在門楣與門框之間還有一個個過渡層。裝飾上比上部的山花形楣飾簡潔，兩旁是門框兩側凸出墻體的壁柱的向上延伸，中間內凹部分則有浮雕裝飾，亦或寫上四字吉祥額批。石庫門介紹設計理念：昨天明天相會在今天 開發理念開發理念上海新天地定位為國際化休閑、文化、娛樂中上海新天地定位為國際化休閑、文化、娛樂中心心功能定位：集餐飲、購物、娛樂等功能于一身功能定位：集餐飲、購物、

33、娛樂等功能于一身客戶定位：上海的小資一族、居住在上海的外籍人士以及到客戶定位：上海的小資一族、居住在上海的外籍人士以及到達上海的中外游客達上海的中外游客 提供一種集購物、餐飲、住宿、休閑、娛樂和觀光旅游為一體的“一站式”消費的場所定位三步曲：多功能，旅游景點，國際化定位三步曲：多功能，旅游景點，國際化將餐飲、娛樂、購物和旅游、文化等等全部集在一起 上海市中心具有歷史文化特色的都市旅游景點希望來到上海的人，一定要來看看上海新天地，將上海新天地建成來上海必到之地 一個國際交流和聚會的地點里會有很多的活動，很多人在上海新天地聚會 層層深化的定位明確了目標消費客群定位定位北里以石庫門舊建筑為主，商業形

34、態為街鋪，北里以石庫門舊建筑為主，商業形態為街鋪，南里以新建筑為主，形態為購物中心南里以新建筑為主，形態為購物中心p北里北里 約3.5萬，以保留石庫門舊建筑為主以保留石庫門舊建筑為主，內部為現代化裝修p南里南里 以反映時代特征的新建筑為主，以反映時代特征的新建筑為主，包括一座總建面達2.5平米的購物、娛樂、休閑中心，配合少量石庫門建筑。p集中式商業與街鋪的比例集中式商業與街鋪的比例 42集中式商業（5層）58街鋪（24層）近乎40：60的比例北里南里規劃布局規劃布局北里北里 南里南里 購物、餐飲、休閑娛樂業態比例約為購物、餐飲、休閑娛樂業態比例約為4 4：4 4：2 2202535403540

35、12家，主要為酒吧、藝術工作室、迪士高等24家，主要為工藝品、飾品、家居用品22家，其中11家為歐美風味0.70.88萬平米1.21.4萬1.21.4萬藝術休閑娛樂零售/服務餐飲p北里：北里：業態主要為餐飲、零售/服務和藝術休閑娛樂p南里：南里：一座2.5萬平米的購物、娛樂、休閑中心為主。該中心共五層，商業業態包括國際影城、劇院餐廳、家居用品、健身及水療俱樂部、酒店式服務公寓（53套單元）、麥當勞餐廳、哈根達司、甜品店等。0.4萬平18藝術休閑娛樂45371萬平0.82萬平零售/服務餐飲估算的業態比例零售：餐飲：休閑娛樂38：42：20業態配比業態配比新意迭出的時尚活動，為新天地帶來富有動感新

36、意迭出的時尚活動，為新天地帶來富有動感的現代時尚風采，使之成為現代潮流的領導者的現代時尚風采，使之成為現代潮流的領導者名人效應名人效應譚詠麟、成龍等百位香港明星經營的“東方魅力餐飲娛樂中心”是明星文化結合餐飲的創意，那里將是追星族經常可以與心中偶像交流的場所；臺灣著名電影演員楊慧珊經營的琉璃工房主題餐廳，將使游客置身于七彩水晶宮中用餐；異域風情異域風情法國餐廳的巴黎歌舞表演和地下酒窖餐室令人神往；日本音樂餐廳夜夜搖滾樂繞梁不絕；巴西烤肉餐廳帶來了南美風情表演時尚活動時尚活動尋FUN萬圣節 暢飲新天地時尚發聲-新天地 2008上海新天地秋冬時裝季昆曲沙龍系列活動之二當昆曲遇見瑜伽“靈感定義生活”

37、2007上海新天地藝術行動 藝術化藝術化商業商業采取只租不售模式，后續統一經營保證品質，采取只租不售模式，后續統一經營保證品質，同時招商階段嚴格挑選品牌同時招商階段嚴格挑選品牌p 盈利模式：盈利模式：經營者和管理者分離，采取只租不售模式，后續統一經營保證品質（開發商資金實力、商業管理經驗）p 品牌選擇：品牌選擇：對租戶嚴格挑選，現有租戶中，85來自中國內地以外的國家和地區。菜式來自法國、美國、德國、英國、巴西、意大利、日本、臺灣和香港，充份展現了新天地的國際元素。盈利模式盈利模式完善、細致的服務完善、細致的服務咨詢中心咨詢中心免費提供新天地各個租戶的店卡和各種關于新天地的資料、刊物，以及上海旅

38、游交通地圖等。電腦瀏覽新天地及其他相關的網站。中英雙語服務。服務服務ZingZing新雜志新雜志 完整功能設置：完整功能設置：8888新天地酒店式服務公寓新天地酒店式服務公寓私人會所般的低調與尊貴。規模：座落于新天地廣場南里，88新天地共有53套單元，5種不同房型可供選擇 風格：延續了新天地中西合壁、新舊結合的風格和理念。清水磚瓦墻加上明清木雕門 服務：五星級酒店個性化服務酒店服務酒店服務公寓公寓上海新天地商業功能實現成功因素p選址p差異化的定位p商業業態比例p商業形態比例p商業盈利模式城市核心區中心位置、市級商圈、高檔商務區附近，周圍有高端住宅支撐與臨近成熟商圈形成差異、功能綜合、集餐飲、購

39、物、娛樂休閑、文化于一體零售：餐飲：休閑娛樂及商服42：38：2042集中式商業58商鋪采取只租不售模式，經營者和管理者分離（開發商資金實力、商業管理經驗）對租戶嚴格挑選，現有租戶中，85來自中國內地以外的國家和地區。成功因素成功因素北京、上海兩個商業代表作成功的共同之處1、項目都抓住了符合現代消費的“流行、時尚”的核心文化元素，迎合了市場的需求。上海新天地：建筑構建出海派文化特色 商業運營上體現時尚代表時尚藝術的“陳逸飛”、代表流行音樂時尚的“東魅”，并輔之以星巴克、哈根達斯、酒吧 三里屯：2、將項目與城市本身的歷史文化構成一個強烈的反差，以彰顯項目的差異化和獨特性。反其道而行之，將項目的建

40、筑風格與城市文化的對比和反差做到極限 3、充分利用區域傳統的消費基礎，并通過項目的打造，將影響擴大到全市、全國。4、項目的規劃設計上獨樹一幟，劍走極端，構建區域建筑標桿。上海新天地：老瓶裝新酒三里屯：超現代建筑藝術 5、開發商資金實力和運營能力的體現。上海新天地：從啟動運營到全面實現贏利花費近四年多的時間 三里屯：香港成功的招商經驗及運營能力，引進很多國際知名的品牌的旗艦店，以及首次進入中國或北京的品牌特色商業街：時尚時尚+商業商業 三里屯三里屯village village 世貿天階世貿天階 藍色港灣藍色港灣歷史歷史+商業商業 上海新天地上海新天地 南京南京19121912文化文化+商業商業

41、 錦里錦里 天津鼓樓文化街天津鼓樓文化街 南鑼鼓巷南鑼鼓巷 藝術藝術+商業商業 798798主題主題+商業商業 美國美國City WalkCity Walk；天津音樂主題商業街；天津音樂主題商業街；日本秋葉原動漫商業街日本秋葉原動漫商業街其他其他 神戶漁人碼頭神戶漁人碼頭 海上海海上海南京南京19121912昔日總統府邸，今朝城市客廳，主打昔日總統府邸，今朝城市客廳，主打“民國文民國文化牌化牌”，兼具文化歷史底蘊和現代時尚的休閑文化商街，兼具文化歷史底蘊和現代時尚的休閑文化商街 位置：位置：位于南京市長江路與太平北路交匯處，規模：規模：由幢民國風格建筑及”共和”“博愛”“新世紀”“太平洋”個街

42、心廣場組成，總面積萬多平方米案名：案名：從征集的600多個方案中確定，1912 是民國元年 定位：定位：東方三采將南京1912定位于“城市客廳”，力圖成為白領、小資、文化人群、外籍人士、商務客人、游客消費的“高尚休閑商業區”南京南京19121912整體風格保留民國建筑的風貌整體風格保留民國建筑的風貌青灰色與磚紅色相間的建筑群，風格古樸精巧，錯落有致、呈形環繞”總統府”大多數新建筑中，無修飾與浮華的青磚既是墻體，又是外部裝飾，煙灰色的墻面上，勾勒了白色的磚縫，除此之外無任何修飾。南京”的設計風格與總統府遺址建筑群總體風貌保持一致。總統府是南京民國建筑風貌的集中地 幢建筑，其中幢是原有的民國建筑，

43、最高的只有三層樓，大多數建筑是兩層樓甚至是平房以酒吧為主要經營業態，消費檔次定位中高檔，注重以酒吧為主要經營業態，消費檔次定位中高檔，注重國際一線品牌的引進國際一線品牌的引進業態：業態：以酒吧為主，特色餐飲和休閑為輔經營模式：經營模式：只租不售，經營者和管理者分離招商定位：招商定位：招商方向主要定格在與旅游休閑相關的餐飲、酒吧、招商方向主要定格在與旅游休閑相關的餐飲、酒吧、咖啡館、茶館、美容健身中心等國際頂尖品牌。咖啡館、茶館、美容健身中心等國際頂尖品牌。國際一線品牌將占有國際一線品牌將占有40的份額，國內發達城市的的份額，國內發達城市的一線品牌占有一線品牌占有30的份額，其余的份額，其余30

44、。總結 選址：歷史文化資源、遺留建筑1912：與民國總統府一墻之隔民國文化為載體 業態、定位上時尚、與建筑形成反差 定位：旅游、外國人、本地高端白領、小資特色商業街：時尚時尚+商業商業 三里屯三里屯village village 世貿天階世貿天階 藍色港灣藍色港灣歷史歷史+商業商業 上海新天地上海新天地 南京南京19121912文化文化+商業商業 錦里錦里 天津鼓樓文化街天津鼓樓文化街 南鑼鼓巷南鑼鼓巷 藝術藝術+商業商業 798798主題主題+商業商業 美國美國City WalkCity Walk；天津音樂主題商業街；天津音樂主題商業街；日本秋葉原動漫商業街日本秋葉原動漫商業街其他其他 神戶

45、漁人碼頭神戶漁人碼頭 海上海海上海選址：成都市武侯祠東側開業時間：2004.11.1總建筑面積：7920m總街長：340m平均街寬：3-4m（最大街寬為6m）投資估算：2000萬項目定位項目定位：文化、商業與地產的融合，是巴蜀民風民俗和三國蜀漢文化的民俗風情街，號稱“成都版清明上河圖成都版清明上河圖”。體驗式、休閑式、互動體驗式、休閑式、互動式式的旅游方式，符合現代游客的旅游需求成都錦里商業休閑街位于武侯祠東側，建筑面積成都錦里商業休閑街位于武侯祠東側，建筑面積79207920平方米，是融合巴蜀民風與三國文化的民俗風平方米，是融合巴蜀民風與三國文化的民俗風情街情街成都第一條仿古特色街，已經成成

46、都第一條仿古特色街，已經成為全國特色商業街的典范為全國特色商業街的典范在三個主題區域堅持了主題和特色業態，再分別輔以在三個主題區域堅持了主題和特色業態，再分別輔以其他業態，避免了相同業態過于集中，帶來消費疲勞其他業態，避免了相同業態過于集中，帶來消費疲勞廣場廣場餐飲娛樂區餐飲娛樂區錦銹文化區錦銹文化區民俗市井區民俗市井區餐飲休閑公建住宿購物24%46%4%2%4%20%錦里商業街業態配比錦里商業街業態配比餐飲餐飲商鋪商鋪游藝游藝客棧客棧旅行社旅行社小攤小攤錦里商業街業態配比錦里商業街業態配比p錦里在準確的消費定位與項目定錦里在準確的消費定位與項目定位下，采取位下，采取按營業額收租金等先進按營業

47、額收租金等先進運營模式，國有資本，經營者與營運營模式，國有資本，經營者與營銷者三方持股銷者三方持股，把項目真正的整合，把項目真正的整合起來起來根據依附的地理空間所承載的文化內涵來確立建筑的根據依附的地理空間所承載的文化內涵來確立建筑的主題，錦里外部為明清古建筑風格，與武侯祠現存的主題，錦里外部為明清古建筑風格，與武侯祠現存的清代建筑融為一體清代建筑融為一體緊臨武侯祠，依托于成都三國歷史遺跡，“錦里古街”的品牌、土地和所有店面的所有權屬于博物館，經營權屬于管理公司 整個建筑系明清明清時代的建筑風格，時代的建筑風格，與武侯祠博物館現存的清代建筑融為一體青磚碧瓦、雕梁畫棟、石板古街老街、青石板路老街

48、、青石板路青磚、青瓦青磚、青瓦錦里大門錦里大門雕梁畫棟雕梁畫棟客棧客棧錦里休閑街主要賣的是錦里休閑街主要賣的是“文化文化”，是三國文化的代名詞，是三國文化的代名詞，把文化與商業巧妙的融合起來，使顧客在體驗文化的同把文化與商業巧妙的融合起來，使顧客在體驗文化的同時進行消費時進行消費三國蜀漢文化三國蜀漢文化 川西民俗文化川西民俗文化還有，民俗服裝秀表演、皮影表演、西洋鏡 錦里有如“三國茶樓”、“三顧園餐廳”、“張飛牛肉”等以三國文化為核心的商業，采用“以點帶面”的策略和操作方式。酒吧文化酒吧文化打更人捏泥人剪紙張飛牛肉特色商業街：時尚時尚+商業商業 三里屯三里屯village village 世貿

49、天階世貿天階 藍色港灣藍色港灣歷史歷史+商業商業 上海新天地上海新天地 南京南京19121912文化文化+商業商業 錦里錦里 天津鼓樓文化街天津鼓樓文化街 南鑼鼓巷南鑼鼓巷 藝術藝術+商業商業 798798主題主題+商業商業 美國美國City WalkCity Walk；天津音樂主題商業街；天津音樂主題商業街；日本秋葉原動漫商業街日本秋葉原動漫商業街其他其他 神戶漁人碼頭神戶漁人碼頭 海上海海上海天津鼓樓商業街天津鼓樓商業街集旅游、購物、娛樂、展示、休集旅游、購物、娛樂、展示、休閑風情文化街閑風情文化街占地約20萬平方米，總投資12億元。以青磚瓦房的明清建筑風格為主，主體2至4層，高低錯落商業

50、街總體規劃呈十字型，南北向長580米，東西向長510米。以新鼓樓為中心的鼓樓廣場，長寬各米，作敞開式設計廣場周圍分南街（天津風情街）、北街（古董珠寶街）、東街（精品購物街）等幾個部分，兼具旅游、購物、娛樂、展示、休閑等多項功能目前入駐商業企業500家。商業街由三部分構成：南街（天津風情街）、北街商業街由三部分構成：南街（天津風情街）、北街（古董珠寶街）、東街（精品購物街）（古董珠寶街）、東街（精品購物街）北街北街東街東街南街南街經營經營主題主題北方古玩城黃金閣藝術市場精品購物街；旅行社以天津傳統民俗文化、商業及餐飲為主的東方不夜城經營經營業態業態珠寶、古玩、陶瓷、圖書音像服裝、眼鏡、快餐津門老

51、字號民俗特色商品、餐飲、娛樂為主的風情街代表代表商鋪商鋪泥人張、風箏魏、花藝閣、天香珠寶老美華、盛錫福、果仁張、桂發祥麻花、狗不理包子特色商業街：時尚時尚+商業商業 三里屯三里屯village village 世貿天階世貿天階 藍色港灣藍色港灣歷史歷史+商業商業 上海新天地上海新天地 南京南京19121912文化文化+商業商業 錦里錦里 天津鼓樓文化街天津鼓樓文化街 南鑼鼓巷南鑼鼓巷 藝術藝術+商業商業 798798主題主題+商業商業 美國美國City WalkCity Walk；天津音樂主題商業街；天津音樂主題商業街；日本秋葉原動漫商業街日本秋葉原動漫商業街其他其他 神戶漁人碼頭神戶漁人碼頭

52、 海上海海上海南鑼鼓巷南鑼鼓巷以胡同四合院為肌理、歷史文化為底蘊、以胡同四合院為肌理、歷史文化為底蘊、兼具品味人文環境的休閑旅游和文化創意的特色街區。兼具品味人文環境的休閑旅游和文化創意的特色街區。概況：位于東城區的西部。東鄰交道口南大街，西靠地安門外大街，北接鼓樓東大街，南是地安門東大街。占地約一平方公里。全長786米,寬8米。建于元朝，至今700多年歷史東西各有8條胡同整齊排列著特點：北京休閑旅游和文化創意的著名街區 南鑼鼓巷定位為集商業休閑、文化旅游、藝術品交易、南鑼鼓巷定位為集商業休閑、文化旅游、藝術品交易、文化創意為一體的特色商街，目前經營的商鋪主要為酒文化創意為一體的特色商街，目前

53、經營的商鋪主要為酒吧、餐飲及工藝品店吧、餐飲及工藝品店 點點廊剪紙 業態業態比例比例酒吧咖啡館25%特色服裝服飾25%創意制作及商品零售店35%會所客棧5%特色餐飲5%其他經營服務5%南鑼鼓巷規劃業態配比南鑼鼓巷規劃業態配比商家商家數量數量特色酒吧咖啡屋34民俗工藝品店35飯店21創意工作室2會所客棧5其他16合計115南鑼鼓巷現有商鋪南鑼鼓巷現有商鋪書吧與食巨近餐廳過客酒吧陶藝社定位業態：商務休閑、文定位業態：商務休閑、文化旅游、藝術品交易、文化旅游、藝術品交易、文化創意化創意 除胡同文化之外，北京民俗文化以及現代休閑創意成除胡同文化之外，北京民俗文化以及現代休閑創意成為南鑼鼓巷特色商業街的

54、最大亮點為南鑼鼓巷特色商業街的最大亮點北京民俗文化：北京民俗文化：漢服文化、傳統茶藝、變臉、中幡、雜技、老北京傳統叫賣等現代藝術文化：現代藝術文化：花式調酒、非洲風情舞蹈、先鋒音樂、經典話劇等文化產品的展示文化產品的展示 ：主題明信片、紀念戳、老北京傳統小吃、民間藝人現場制作手工藝品以及全國各地創意達人手工藝品總結 歷史建筑或仿古建筑 民俗文化 分塊 潮流元素，胡同特色商業街：時尚時尚+商業商業 三里屯三里屯village village 世貿天階世貿天階 藍色港灣藍色港灣歷史歷史+商業商業 上海新天地上海新天地 南京南京19121912文化文化+商業商業 錦里錦里 天津鼓樓文化街天津鼓樓文化

55、街 南鑼鼓巷南鑼鼓巷 藝術藝術+商業商業 798798藝術區藝術區主題主題+商業商業 美國美國City WalkCity Walk；天津音樂主題商業街；天津音樂主題商業街；日本秋葉原動漫商業街日本秋葉原動漫商業街其他其他 神戶漁人碼頭神戶漁人碼頭 海上海海上海798798藝術區北京文化時尚創意先鋒基地，國內最具國藝術區北京文化時尚創意先鋒基地，國內最具國際影響力的藝術區際影響力的藝術區“798藝術區”位于北京東北方向朝陽區大山子地區，是50年代由蘇聯援建、東德負責設計建造的重點工業頂目原國營798廠等電子工業的廠區所在地。自2002年開始，大量藝術家工作室和當代藝術機構開始進駐這里，成規模地租

56、用和改造閑置廠房，逐漸發展成為畫廊、藝術中心、藝術家工作室、設計公司、時尚店鋪、餐飲酒吧等各種空間的聚集區。798藝術區已經變成國內最大、最具國際影響力的藝術區，并已成為了北京都市文化的新地標798藝術區總占地50萬，七星所屬29萬，建筑面積22.5萬平方米798廠區的部分建筑采用現澆混凝土拱形結構，是典型的包豪斯風格的建筑。藝術區內原有建筑物被充分利用。798798藝術區的規劃建筑空間藝術區的規劃建筑空間長征空間仁藝術中心北京東京藝術工程北京當代唐人藝術中心東八時區空間大窯爐音畫影劇場尤倫斯當代藝術中心時態空間東成西就藝術空間中國當代畫廊北京長青畫廊藝術產業藝術產業季節咖啡洞房咖啡閑著也是閑

57、著798料閣子老工廠天下鹽江湖餐館愛心旺 商業商業商務商務藝術車間朱鈞工作室八方藝術寫作計劃工作室“抽 abstract office”影子的服裝店原色生活新東方風格銀舒+東又西現代書店藝術書屋風棲梧領物食品工作室中郝時尚豐良國際藝術公社藝酷網清華工美北京盛世春天文化傳播有限公司北京萬眾創意文化傳媒有限公司大維廣告天維源創中國互動媒體集團聯合空間技術公司脈雨空間世紀光年集團灰色地殼弘泰武廣告思想手設計798798進駐機構除了畫廊進駐機構除了畫廊/藝術中心藝術中心/工作室外，餐飲業、工作室外，餐飲業、時尚業、媒體產業、設計時尚業、媒體產業、設計/廣告公司目前在園區中已廣告公司目前在園區中已經占有

58、很大的比重經占有很大的比重具有藝術氣息的特色餐飲、零售等商業配套已經成具有藝術氣息的特色餐飲、零售等商業配套已經成為園區最主要的盈利點為園區最主要的盈利點798798生態系統生態系統藝術創作藝術創作工作室、畫室工作室、畫室藝術交流藝術交流畫廊、沙龍畫廊、沙龍衍生服務衍生服務特色餐飲、零售特色餐飲、零售798藝術區已經基本形成了以藝術為核心的生態系統：藝術創作藝術創作園區發展的核心驅動力。園區發展的核心驅動力。濃郁的創作氛圍使大量藝術家聚集在此，成為一切藝術活動的源泉。藝術交流藝術交流園區面向社會的營銷窗口。園區面向社會的營銷窗口。大量的展覽、沙龍極大地提升了798的知名度和社會影響力。但展覽和

59、藝術品交易的收益狀況一般。衍生服務衍生服務園區主要的商業收入來源。園區主要的商業收入來源。特色餐館、酒吧、咖啡廳，創意家居、服飾店以及與藝術相關的書店等等，不僅豐富了園區的配套，增添了園區的活力，更為園區帶來了豐厚的租金回報。特色餐飲目前在園區中已經占有很大的比重。這里的咖啡店、酒吧、餐廳與其他地方的有些不同，更突出文化藝術氛圍。隨著越來越多的商業進駐，園區的租金由剛入住時的0.3元/平米*天上漲至現在的2-5元/平米*天，300平米的LOFT每月租金可達4萬元以上。園區每年的租金收入在2000萬以上。特色商業街：時尚時尚+商業商業 三里屯三里屯village village 世貿天階世貿天階

60、 藍色港灣藍色港灣歷史歷史+商業商業 上海新天地上海新天地 南京南京19121912文化文化+商業商業 錦里錦里 天津鼓樓文化街天津鼓樓文化街 南鑼鼓巷南鑼鼓巷 藝術藝術+商業商業 798798主題主題+商業商業 美國美國City WalkCity Walk；天津音樂主題商業街；天津音樂主題商業街；日本秋葉原動漫商業街日本秋葉原動漫商業街其他其他 神戶漁人碼頭神戶漁人碼頭 海上海海上海節日廣場 廊街uCity WalkCity Walk（城市步道）是美國洛杉磯著名的休閑娛樂購物中心；距離市區相距3公里，于93年對外開放；共有40多家專營店、餐飲部和娛樂場所，總建面約為2.5萬平米u初期依托于奧

61、斯卡典禮及電影主題活動，逐漸形成了以電影電影為主題的歡慶廣場；u目前已發展成為洛杉磯極具節慶氛圍及文節慶氛圍及文化特色化特色的休閑旅游區之一。u兩條典型廊街交匯于一個節日廣場，通過節日慶典、景觀規劃、娛樂場所的戲劇化手段，使這些地方成為舞臺，而生活每天就在這些舞臺中發生u在這里，銀幕世界與真實生活的界限是消融的除了電影以及懷舊，這里也有咖啡館、club、綜合性的購物中心和特色小店，它們如此協調的分布在街道中，不喧賓奪主，但也不乏特色美國洛杉磯美國洛杉磯City WalkCity Walk：商業與電影主題：商業與電影主題的結合的結合電影主題電影主題City WalkCity Walk的主題：城市

62、步道真正讓人難忘的的主題：城市步道真正讓人難忘的是電影是電影這里擁有全美最大的電影院，共能容納6000名觀眾。動感影院，坐在靠水力控制移動椅子經歷他們;電腦合成照片，可以進入上百種電影的任何一個場景中。電影主題電影主題建筑建筑功能功能規劃布局規劃布局氛圍氛圍夸張的夸張的裝飾裝飾復古的立面復古的立面喜劇場景喜劇場景廊街廊街+節日廣場節日廣場銀幕世界銀幕世界懷舊的商品懷舊的商品美國洛杉磯城市步道CITY WALK特征要素u音樂街位于天津音樂學院南門，是一條以經營樂器、音樂書籍為主，另配有音樂茶座、小型酒吧的特色商業街。u貫穿整條音樂街的一條琴鍵路鋪成 u整條商業街在裝修及業態布設上極其注重文化情調

63、的建立天津音樂主題商業街：商業與音樂主題的天津音樂主題商業街：商業與音樂主題的結合結合音樂主題音樂主題日本秋葉原動漫商業街：商業與動漫主日本秋葉原動漫商業街：商業與動漫主題的結合題的結合u日本的秋葉原是新宿地區的電器集中商業區，同時也聚集了大量的動漫游戲商鋪，被譽為動漫游戲的圣地。是眾多游戲動漫fans們向往的天堂u經過十年發展，秋葉原體系日漸完善，不但有男性消費者熱衷的機械模型和loli手辦，還形成了專為女性消費者服務的“女人街”。u綜合商店、同人志商店、二手交易店、模型、Cosplay專賣店、女仆咖啡VS.執士紅茶等商業形態動漫主題動漫主題特色商業街：時尚時尚+商業商業 三里屯三里屯vil

64、lage village 世貿天階世貿天階 藍色港灣藍色港灣歷史歷史+商業商業 上海新天地上海新天地 南京南京19121912文化文化+商業商業 錦里錦里 天津鼓樓文化街天津鼓樓文化街 南鑼鼓巷南鑼鼓巷 藝術藝術+商業商業 798798主題主題+商業商業 美國美國City WalkCity Walk；天津音樂主題商業街；天津音樂主題商業街；日本秋葉原動漫商業街日本秋葉原動漫商業街其他其他 神戶漁人碼頭神戶漁人碼頭 海上海海上海東莞東莞 萬科運河東萬科運河東1 1號商業街號商業街萬科萬科運河東運河東1號號，位于東莞市南城區運河東三路,建筑面積24萬平米，分五期開發。一期2萬平米為商業，定位為餐飲

65、、休閑、娛樂情景街區；建筑風格：建筑風格：利用個性化建筑小品、綠化等經營特色和品位，營造出現代、時尚國際化商業街區。自然曲折的路徑，鑲嵌著尺度宜人的共享空間，小尺度街區，人車分流。建筑單體建筑單體平面布局：一期商業由3大公園式商業組團構成；3大組團各有1個主體廣場。分布其中的建筑小品、綠樹、特色建筑相映成趣，為商業提供一個絕佳的經營環境；一條主景觀人流線貫穿證個商業街區，呈曲線型，可增加商鋪臨街面，增添街區游逛的趣味性。萬科運河東一號商業單元借鑒萬科運河東一號商業單元借鑒建筑形式：建筑形式：東莞商業罕有8.1米層高，最大化增加經營空間的高附加值，節約經營成本；二層商鋪街鋪化：二層商鋪街鋪化：臨

66、街大鋪由一樓入口直接連通，在二層同樣獲得街鋪的價值；超值商業建筑：超值商業建筑：部分臨街大鋪贈送超大面積露臺，不僅擁有更多的額外經營面積，更為不同的品牌商家，創作別具一格的特色空間；2-32-3層高低錯落層高低錯落的建筑建筑形式，營造活躍時尚商業街區；上海上海 海上海商業街海上海商業街海上海位于上海市楊浦區，總建筑面積23萬平方米；由三棟LOFT、七棟精裝修公寓和一條長400米，近3萬平方米的創意商業街組成；建筑形式：建筑形式：2-3層商業街；建筑風格：建筑風格：現代的建筑風格融入中國傳統元素。街道迂回曲折，活潑而又序列感，增加游逛情趣，體現時尚風情。（平面規劃示意）（平面規劃示意）商業街目前

67、已經開業的30余家商鋪，其中尤以各類特色餐飲為亮點，粵菜，潮州菜，湘菜，晉菜，茶餐廳，西餐等應有盡有，如唐晉人家、DIAZ咖啡、海上軒、人間小廚、一家e廚、大金生活館等。神戶漁人碼頭基本情況神戶漁人碼頭基本情況位置：位于神戶港區面積：23萬平方米漁人碼頭漁人碼頭MOSAICMOSAIC購物廣場購物廣場由昔日神戶港口倉庫 改建三層濱海木屋建筑餐飲、服裝、影院等 商鋪如馬賽克式樣組 合在一起的綜合商場商業街成功運作規律商業街成功運作規律硬件硬件軟件軟件 后天：后天：先天：先天：城市、區位、人口、競爭、位置、交通、規模規劃商業氛圍建筑定位招商策略銷售模式營銷推廣商業營運時間時間政府資源商業街運作的系統體系商業街運作的系統體系跨越商業和地產兩大領域，跨越商業和地產兩大領域，涉及眾多專業協調統一，運作繁雜，涉及眾多專業協調統一，運作繁雜，涉及眾多關鍵因素不可缺失。涉及眾多關鍵因素不可缺失。商業街規劃布局上“宜曲不宜直”，打破傳統的“一條直街兩面鋪”的單調空間模式，通過建筑的曲折錯落，形成多節點的線性空間，延長營業面，創造適合駐留的休閑漫步商街；打造尺度宜人的共享空間共享空間，作為商業街的活力空間。錯落的建筑物錯落的建筑物形成獨具風情的景觀面；商業街規劃研究窄巷&折線&連廊