1、海南陵水灣低密度住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)中期匯報(bào)2006.7同濟(jì)大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院 案例研究案例研究佘山高爾夫郡深圳華僑城北京壹千棟方案設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)方案演進(jìn)總平面三維結(jié)構(gòu)示意規(guī)劃道路結(jié)構(gòu)住宅風(fēng)格意向局部設(shè)計(jì)意向市政設(shè)計(jì)構(gòu)思現(xiàn)狀研究現(xiàn)狀研究自然區(qū)位條件場(chǎng)地分析上級(jí)規(guī)劃概況項(xiàng)目策劃項(xiàng)目策劃項(xiàng)目定位客戶特點(diǎn)及需求優(yōu)劣勢(shì)比較分析開(kāi)發(fā)策略開(kāi)發(fā)內(nèi)容專題研究專題研究山地建筑低密度豪華住宅原生態(tài)聚落生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)目目 錄錄第一部分第一部分 現(xiàn)狀研究現(xiàn)狀研究 現(xiàn)狀研究現(xiàn)狀研究自然區(qū)位條件場(chǎng)地分析上級(jí)規(guī)劃概況項(xiàng)目策劃項(xiàng)目策劃項(xiàng)目定位客戶特點(diǎn)及需求優(yōu)劣勢(shì)比較分析開(kāi)發(fā)策略開(kāi)發(fā)內(nèi)容專題研究專題研究山地建筑低密度豪華住宅原生態(tài)聚落生

2、態(tài)觀光農(nóng)業(yè)案例研究案例研究佘山高爾夫郡深圳華僑城北京壹千棟方案設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)1.自然區(qū)位條件自然區(qū)位條件自然條件自然條件 本案基地位于海南省東南部的陵水黎族自治縣，介于東經(jīng)10945北緯1822-1847之間，自然條件優(yōu)越，資源豐富。東北接萬(wàn)寧市，西北與保亭和瓊中縣毗鄰，西南與三亞市接壤，東南臨南海。地質(zhì)構(gòu)造大部分為花崗巖構(gòu)成，氣候溫和，光照充足，雨量充沛。年日照時(shí)數(shù)2444小時(shí)，年太陽(yáng)輻射量13萬(wàn)卡/CM左右。年平均溫度24，極端最高溫度37。屬于熱帶季風(fēng)島嶼型氣候。全年降雨量1500-2500毫米左右，但分布不夠均勻。5-10月份為雨季，雨季降雨量約占全年降雨量的80%左右。海南陵水灣低密度

3、住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)海南陵水灣低密度住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)PLAN OF LOW DENSITY RESIDENTAL AREA OF LINSHUIWAN,HAINANz 作為面向世界的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，其以北的區(qū)域都是潛在的市場(chǎng)區(qū)，其中分布的主要城市有莫斯科、海參崴、北京、東京、首爾、上海、香港等。其中大部分都是處在溫帶、亞熱帶和亞寒帶內(nèi)，基地所處的熱帶氣候?qū)τ谶@些區(qū)域的居民有明顯的吸引力。宏觀區(qū)位宏觀區(qū)位與國(guó)際主要城市距離：紐約：13400公里；倫敦：9700公里；巴黎：9650公里；莫斯科：7150公里；東京：3500公里；首爾：2700公里現(xiàn)狀研究現(xiàn)狀研究自然區(qū)位條件場(chǎng)地分析上級(jí)規(guī)劃概況項(xiàng)目策劃項(xiàng)目策劃項(xiàng)

4、目定位客戶特點(diǎn)及需求優(yōu)劣勢(shì)比較分析開(kāi)發(fā)策略開(kāi)發(fā)內(nèi)容專題研究專題研究山地建筑低密度豪華住宅原生態(tài)聚落生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)案例研究案例研究佘山高爾夫郡深圳華僑城北京壹千棟方案設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì) 微觀區(qū)位微觀區(qū)位 微觀上，基地處在海南省的南端，面向南海，與西側(cè)的三亞市以及三亞機(jī)場(chǎng)的交通距離都在40分鐘左右。基地的北面為東線高速公路，南面臨近224國(guó)道，交通比較便利。基地所面對(duì)的清水灣整體海岸線長(zhǎng)度約15公里，東南向可遙望猴島自然保護(hù)區(qū)。除北面為山體外，東、西側(cè)現(xiàn)狀都為耕地。基地距離海岸線越1公里，保證其既可以享受海景資源，又能減少海霧、潮氣等因素的不良影響。現(xiàn)狀研究現(xiàn)狀研究自然區(qū)位條件場(chǎng)地分析上級(jí)規(guī)劃概況項(xiàng)目策劃

5、項(xiàng)目策劃項(xiàng)目定位客戶特點(diǎn)及需求優(yōu)劣勢(shì)比較分析開(kāi)發(fā)策略開(kāi)發(fā)內(nèi)容專題研究專題研究山地建筑低密度豪華住宅原生態(tài)聚落生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)案例研究案例研究佘山高爾夫郡深圳華僑城北京壹千棟方案設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)海南陵水灣低密度住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)海南陵水灣低密度住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)PLAN OF LOW DENSITY RESIDENTAL AREA OF LINSHUIWAN,HAINAN2.場(chǎng)地分析場(chǎng)地分析現(xiàn)狀研究現(xiàn)狀研究自然區(qū)位條件場(chǎng)地分析上級(jí)規(guī)劃概況項(xiàng)目策劃項(xiàng)目策劃項(xiàng)目定位客戶特點(diǎn)及需求優(yōu)劣勢(shì)比較分析開(kāi)發(fā)策略開(kāi)發(fā)內(nèi)容專題研究專題研究山地建筑低密度豪華住宅原生態(tài)聚落生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)案例研究案例研究佘山高爾夫郡深圳華僑城北京壹千棟

6、方案設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)海南陵水灣低密度住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)海南陵水灣低密度住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)PLAN OF LOW DENSITY RESIDENTAL AREA OF LINSHUIWAN,HAINAN高度分析高度分析現(xiàn)狀研究現(xiàn)狀研究自然區(qū)位條件場(chǎng)地分析上級(jí)規(guī)劃概況項(xiàng)目策劃項(xiàng)目策劃項(xiàng)目定位客戶特點(diǎn)及需求優(yōu)劣勢(shì)比較分析開(kāi)發(fā)策略開(kāi)發(fā)內(nèi)容專題研究專題研究山地建筑低密度豪華住宅原生態(tài)聚落生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)案例研究案例研究佘山高爾夫郡深圳華僑城北京壹千棟方案設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)海南陵水灣低密度住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)海南陵水灣低密度住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)PLAN OF LOW DENSITY RESIDENTAL AREA OF LINSHUIWA

7、N,HAINAN坡度分析坡度分析 基地現(xiàn)狀主要為自然山體，整體坡度較大，主體部分坡度基本都在30%以上，局部坡度可達(dá)50%以上，屬于陡坡。現(xiàn)狀研究現(xiàn)狀研究自然區(qū)位條件場(chǎng)地分析上級(jí)規(guī)劃概況項(xiàng)目策劃項(xiàng)目策劃項(xiàng)目定位客戶特點(diǎn)及需求優(yōu)劣勢(shì)比較分析開(kāi)發(fā)策略開(kāi)發(fā)內(nèi)容專題研究專題研究山地建筑低密度豪華住宅原生態(tài)聚落生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)案例研究案例研究佘山高爾夫郡深圳華僑城北京壹千棟方案設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)海南陵水灣低密度住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)海南陵水灣低密度住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)PLAN OF LOW DENSITY RESIDENTAL AREA OF LINSHUIWAN,HAINAN坡向分析坡向分析現(xiàn)狀研究現(xiàn)狀研究自然區(qū)位條件場(chǎng)地分

8、析上級(jí)規(guī)劃概況項(xiàng)目策劃項(xiàng)目策劃項(xiàng)目定位客戶特點(diǎn)及需求優(yōu)劣勢(shì)比較分析開(kāi)發(fā)策略開(kāi)發(fā)內(nèi)容專題研究專題研究山地建筑低密度豪華住宅原生態(tài)聚落生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)案例研究案例研究佘山高爾夫郡深圳華僑城北京壹千棟方案設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)海南陵水灣低密度住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)海南陵水灣低密度住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)PLAN OF LOW DENSITY RESIDENTAL AREA OF LINSHUIWAN,HAINAN景觀視線分析景觀視線分析現(xiàn)狀研究現(xiàn)狀研究自然區(qū)位條件場(chǎng)地分析上級(jí)規(guī)劃概況項(xiàng)目策劃項(xiàng)目策劃項(xiàng)目定位客戶特點(diǎn)及需求優(yōu)劣勢(shì)比較分析開(kāi)發(fā)策略開(kāi)發(fā)內(nèi)容專題研究專題研究山地建筑低密度豪華住宅原生態(tài)聚落生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)案例研究案例研究佘山高

9、爾夫郡深圳華僑城北京壹千棟方案設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)海南陵水灣低密度住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)海南陵水灣低密度住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)PLAN OF LOW DENSITY RESIDENTAL AREA OF LINSHUIWAN,HAINAN景觀視線分析景觀視線分析現(xiàn)狀研究現(xiàn)狀研究自然區(qū)位條件場(chǎng)地分析上級(jí)規(guī)劃概況項(xiàng)目策劃項(xiàng)目策劃項(xiàng)目定位客戶特點(diǎn)及需求優(yōu)劣勢(shì)比較分析開(kāi)發(fā)策略開(kāi)發(fā)內(nèi)容專題研究專題研究山地建筑低密度豪華住宅原生態(tài)聚落生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)案例研究案例研究佘山高爾夫郡深圳華僑城北京壹千棟方案設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)海南陵水灣低密度住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)海南陵水灣低密度住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)PLAN OF LOW DENSITY RESIDENTAL

10、AREA OF LINSHUIWAN,HAINAN景觀視線分析景觀視線分析現(xiàn)狀研究現(xiàn)狀研究自然區(qū)位條件場(chǎng)地分析上級(jí)規(guī)劃概況項(xiàng)目策劃項(xiàng)目策劃項(xiàng)目定位客戶特點(diǎn)及需求優(yōu)劣勢(shì)比較分析開(kāi)發(fā)策略開(kāi)發(fā)內(nèi)容專題研究專題研究山地建筑低密度豪華住宅原生態(tài)聚落生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)案例研究案例研究佘山高爾夫郡深圳華僑城北京壹千棟方案設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)用地綜合評(píng)價(jià)用地綜合評(píng)價(jià)高程坡度坡向視線現(xiàn)狀研究現(xiàn)狀研究自然區(qū)位條件場(chǎng)地分析上級(jí)規(guī)劃概況項(xiàng)目策劃項(xiàng)目策劃項(xiàng)目定位客戶特點(diǎn)及需求優(yōu)劣勢(shì)比較分析開(kāi)發(fā)策略開(kāi)發(fā)內(nèi)容專題研究專題研究山地建筑低密度豪華住宅原生態(tài)聚落生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)案例研究案例研究佘山高爾夫郡深圳華僑城北京壹千棟方案設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)海南陵

11、水灣低密度住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)海南陵水灣低密度住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)PLAN OF LOW DENSITY RESIDENTAL AREA OF LINSHUIWAN,HAINAN面積(ha)比例高適宜性19.461.80%中適宜性314.0429.07%低適宜性609.3656.41%不適宜137.4612.72%總計(jì)1080.32100.00%海南陵水灣低密度住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)海南陵水灣低密度住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)PLAN OF LOW DENSITY RESIDENTAL AREA OF LINSHUIWAN,HAINAN植被植被 基地由于地表坡度較大，因此受地表徑流和海風(fēng)的侵蝕作用明顯，導(dǎo)致土壤層較薄，無(wú)法生長(zhǎng)

12、大型喬木，以灌木和草本植物為主。而在山坳和緩坡地由于土壤保護(hù)較好，局部有椰樹(shù)等喬木生長(zhǎng)。現(xiàn)狀研究現(xiàn)狀研究自然區(qū)位條件場(chǎng)地分析上級(jí)規(guī)劃概況項(xiàng)目策劃項(xiàng)目策劃項(xiàng)目定位客戶特點(diǎn)及需求優(yōu)劣勢(shì)比較分析開(kāi)發(fā)策略開(kāi)發(fā)內(nèi)容專題研究專題研究山地建筑低密度豪華住宅原生態(tài)聚落生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)案例研究案例研究佘山高爾夫郡深圳華僑城北京壹千棟方案設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)海南陵水灣低密度住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)海南陵水灣低密度住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)PLAN OF LOW DENSITY RESIDENTAL AREA OF LINSHUIWAN,HAINAN.上級(jí)規(guī)劃概況上級(jí)規(guī)劃概況陵水海濱風(fēng)景名勝區(qū)總體規(guī)劃（20052020）是本規(guī)劃的上一層次規(guī)劃，也是

13、其重要的規(guī)劃依據(jù)之一。在該規(guī)劃中，基地所處的區(qū)域?yàn)閳@地，因此在開(kāi)發(fā)中必須強(qiáng)調(diào)對(duì)基地所在區(qū)域的自然環(huán)境的保護(hù)，注意適度開(kāi)發(fā)。現(xiàn)狀研究現(xiàn)狀研究自然區(qū)位條件場(chǎng)地分析上級(jí)規(guī)劃概況項(xiàng)目策劃項(xiàng)目策劃項(xiàng)目定位客戶特點(diǎn)及需求優(yōu)劣勢(shì)比較分析開(kāi)發(fā)策略開(kāi)發(fā)內(nèi)容專題研究專題研究山地建筑低密度豪華住宅原生態(tài)聚落生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)案例研究案例研究佘山高爾夫郡深圳華僑城北京壹千棟方案設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)海南陵水灣低密度住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)海南陵水灣低密度住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)PLAN OF LOW DENSITY RESIDENTAL AREA OF LINSHUIWAN,HAINAN第二部分第二部分 項(xiàng)目策劃項(xiàng)目策劃.項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)定

14、位是針對(duì)國(guó)內(nèi)最高端以及國(guó)際上較高端市本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)定位是針對(duì)國(guó)內(nèi)最高端以及國(guó)際上較高端市場(chǎng)，結(jié)合當(dāng)?shù)氐沫h(huán)境保護(hù)與改造，為客戶提供一個(gè)具有頂場(chǎng)，結(jié)合當(dāng)?shù)氐沫h(huán)境保護(hù)與改造，為客戶提供一個(gè)具有頂級(jí)景觀與服務(wù)的第二乃至第一居所，打造具有國(guó)際影響力級(jí)景觀與服務(wù)的第二乃至第一居所，打造具有國(guó)際影響力的低密度住宅典范。的低密度住宅典范。海南陵水灣低密度住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)海南陵水灣低密度住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)PLAN OF LOW DENSITY RESIDENTAL AREA OF LINSHUIWAN,HAINAN現(xiàn)狀研究現(xiàn)狀研究自然區(qū)位條件場(chǎng)地分析上級(jí)規(guī)劃概況項(xiàng)目策劃項(xiàng)目策劃項(xiàng)目定位客戶特點(diǎn)及需求優(yōu)劣勢(shì)比較分析開(kāi)發(fā)策

15、略開(kāi)發(fā)內(nèi)容專題研究專題研究山地建筑低密度豪華住宅原生態(tài)聚落生態(tài)觀光農(nóng)業(yè).客戶人群特點(diǎn)客戶人群特點(diǎn)l收入層次很高，具有較強(qiáng)的消費(fèi)能力；l年齡多在3050歲之間，精力較為旺盛；l多處在事業(yè)巔峰期，業(yè)務(wù)繁忙；l社交面廣闊，社會(huì)聯(lián)系較多；l追求物質(zhì)與精神生活的層次，注意細(xì)節(jié)；本項(xiàng)目因?yàn)槭轻槍?duì)高端市場(chǎng)，因此客戶定位在國(guó)內(nèi)針對(duì)的是收入層次最高，有進(jìn)行“生態(tài)移民”需求的人群，在國(guó)際上也是針對(duì)具有較高收入的人群。這類人群的特點(diǎn)是：海南陵水灣低密度住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)海南陵水灣低密度住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)PLAN OF LOW DENSITY RESIDENTAL AREA OF LINSHUIWAN,HAINAN客戶人群需

16、求特點(diǎn)客戶人群需求特點(diǎn)2.1 環(huán)境要求：環(huán)境要求：很好的環(huán)境景觀，盡可能要求景觀入戶，良好的氣候條件和宜人的綠化；2.2 交通要求：交通要求：盡可能壓縮交通時(shí)間，因此住宅的交通便捷性是他們很重要的考慮因素。2.3 服務(wù)要求服務(wù)要求：服務(wù)的內(nèi)容包括以下方面：l商業(yè)服務(wù)所購(gòu)買(mǎi)的商品多為高檔消費(fèi)品、奢侈品，因此希望有便捷的交通方式能夠?qū)⒕铀c這些購(gòu)物場(chǎng)所聯(lián)系起來(lái)；l日常生活服務(wù)要求周到、方便，盡量做到隨叫隨到；l配套服務(wù)要求能夠保證較高的服務(wù)質(zhì)量，盡量做到個(gè)性化、人性化和特色化。2.4 住宅本身的要求：住宅本身的要求：對(duì)于高收入的人群來(lái)說(shuō)，住宅本身除了滿足一般的居住要求外，還具有以下特點(diǎn)：l面積較大

17、，以獨(dú)立式為主；l住宅功能細(xì)分；l住宅私密性較強(qiáng)。2.5 非物質(zhì)要求：非物質(zhì)要求：l社交；l健身；l精神與文化享受。現(xiàn)狀研究現(xiàn)狀研究自然區(qū)位條件場(chǎng)地分析上級(jí)規(guī)劃概況項(xiàng)目策劃項(xiàng)目策劃項(xiàng)目定位客戶特點(diǎn)及需求優(yōu)劣勢(shì)比較分析開(kāi)發(fā)策略開(kāi)發(fā)內(nèi)容專題研究專題研究山地建筑低密度豪華住宅原生態(tài)聚落生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)案例研究案例研究佘山高爾夫郡深圳華僑城北京壹千棟方案設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)海南陵水灣低密度住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)海南陵水灣低密度住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)PLAN OF LOW DENSITY RESIDENTAL AREA OF LINSHUIWAN,HAINAN.優(yōu)劣勢(shì)比較分析優(yōu)劣勢(shì)比較分析3.1 優(yōu)勢(shì)分析優(yōu)勢(shì)分析l良好的熱帶自然氣

18、候條件；l背山面海，環(huán)境宜人；l優(yōu)良的海景資源；l與海岸線距離適中，既能享受海景，又避免了海霧、潮氣等不良影響；l國(guó)內(nèi)同類型的產(chǎn)品尚沒(méi)有，屬于市場(chǎng)的空白區(qū)；l距離香港這一國(guó)際大都市距離較近，可通過(guò)飛機(jī)或游艇直達(dá)；3.2 劣勢(shì)分析劣勢(shì)分析l三亞機(jī)場(chǎng)國(guó)際航班少，無(wú)法起降大型客機(jī)，導(dǎo)致與主要城市交通距離變大；l三亞市本身的商業(yè)服務(wù)水平較低，能與項(xiàng)目相匹配的服務(wù)設(shè)施較少；l基地本身植被較差，地形地勢(shì)不適于大型喬木生長(zhǎng)；l基地地質(zhì)以巖石為主，建造成本較高；現(xiàn)狀研究現(xiàn)狀研究自然區(qū)位條件場(chǎng)地分析上級(jí)規(guī)劃概況項(xiàng)目策劃項(xiàng)目策劃項(xiàng)目定位客戶特點(diǎn)及需求優(yōu)劣勢(shì)比較分析開(kāi)發(fā)策略開(kāi)發(fā)內(nèi)容專題研究專題研究山地建筑低密度豪華

19、住宅原生態(tài)聚落生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)案例研究案例研究佘山高爾夫郡深圳華僑城北京壹千棟方案設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)海南陵水灣低密度住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)海南陵水灣低密度住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)PLAN OF LOW DENSITY RESIDENTAL AREA OF LINSHUIWAN,HAINAN.開(kāi)發(fā)策略開(kāi)發(fā)策略4.1 環(huán)境改造與住宅開(kāi)發(fā)相結(jié)合環(huán)境改造與住宅開(kāi)發(fā)相結(jié)合 由于基地所處區(qū)域擁有良好的自然環(huán)境，因此項(xiàng)目開(kāi)發(fā)必須避免對(duì)原有環(huán)境的破壞。但是基地本身的條件限制，使得山體無(wú)法形成較為完整的生態(tài)系統(tǒng)，所以必須在環(huán)境保護(hù)的基礎(chǔ)上進(jìn)行生態(tài)改造，形成擁有喬木、灌木、草坪等多層次的綠化體系，以此達(dá)到對(duì)生態(tài)系統(tǒng)進(jìn)行改造的目的，同時(shí)也能改

20、善原有的山體景觀。住宅的開(kāi)發(fā)應(yīng)貫徹低密度、與環(huán)境相融合的原則。盡量將住宅融入綠化體系中，避免對(duì)山體景觀的破壞，達(dá)到人與自然的和諧共處。現(xiàn)狀研究現(xiàn)狀研究自然區(qū)位條件場(chǎng)地分析上級(jí)規(guī)劃概況項(xiàng)目策劃項(xiàng)目策劃項(xiàng)目定位客戶特點(diǎn)及需求優(yōu)劣勢(shì)比較分析開(kāi)發(fā)策略開(kāi)發(fā)內(nèi)容專題研究專題研究山地建筑低密度豪華住宅原生態(tài)聚落生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)案例研究案例研究佘山高爾夫郡深圳華僑城北京壹千棟方案設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)海南陵水灣低密度住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)海南陵水灣低密度住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)PLAN OF LOW DENSITY RESIDENTAL AREA OF LINSHUIWAN,HAINAN4.2“無(wú)縫無(wú)縫”交通交通 能否實(shí)現(xiàn)交通上的高度可達(dá)性

21、是決定項(xiàng)目成敗的關(guān)鍵。由于基地與主要客源之間的聯(lián)系需要通過(guò)多種交通方式之間的換乘實(shí)現(xiàn)，因此必須實(shí)現(xiàn)各個(gè)方式之間的“無(wú)縫”銜接，盡可能做到“門(mén)對(duì)門(mén)”的服務(wù)。具體來(lái)說(shuō)可以以三亞機(jī)場(chǎng)的公務(wù)機(jī)隊(duì)實(shí)現(xiàn)與主要城市之間的遠(yuǎn)程快速聯(lián)系；公務(wù)車隊(duì)保證基地與機(jī)場(chǎng)以及島內(nèi)各地的聯(lián)系；游艇則可以將客戶方便的送達(dá)各個(gè)旅游休閑區(qū)域；社區(qū)內(nèi)使用電瓶車接送，減少對(duì)環(huán)境的影響；遠(yuǎn)期直升機(jī)則可以實(shí)現(xiàn)基地與香港、深圳等大都市的快捷聯(lián)系。現(xiàn)狀研究現(xiàn)狀研究自然區(qū)位條件場(chǎng)地分析上級(jí)規(guī)劃概況項(xiàng)目策劃項(xiàng)目策劃項(xiàng)目定位客戶特點(diǎn)及需求優(yōu)劣勢(shì)比較分析開(kāi)發(fā)策略開(kāi)發(fā)內(nèi)容專題研究專題研究山地建筑低密度豪華住宅原生態(tài)聚落生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)案例研究案例研究佘山高

22、爾夫郡深圳華僑城北京壹千棟方案設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)海南陵水灣低密度住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)海南陵水灣低密度住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)PLAN OF LOW DENSITY RESIDENTAL AREA OF LINSHUIWAN,HAINAN4.3 特色化的住宅設(shè)計(jì)特色化的住宅設(shè)計(jì)住宅的建設(shè)不僅要保證與其定位相當(dāng)?shù)挠布O(shè)施的配套，同時(shí)還應(yīng)強(qiáng)調(diào)其特色與個(gè)性。l強(qiáng)調(diào)住宅與環(huán)境相互融合，相互協(xié)調(diào)，互為一體；l應(yīng)充分發(fā)揮基地良好的景觀資源，在“景觀入戶”的基礎(chǔ)上，盡可能做到主要房間的“景觀入室”。l將住宅與公共空間以及其他住宅之間進(jìn)行分隔，強(qiáng)調(diào)住宅空間的私密性；l增加適合于本項(xiàng)目的特色元素。現(xiàn)狀研究現(xiàn)狀研究自然區(qū)位條件場(chǎng)地分析上

23、級(jí)規(guī)劃概況項(xiàng)目策劃項(xiàng)目策劃項(xiàng)目定位客戶特點(diǎn)及需求優(yōu)劣勢(shì)比較分析開(kāi)發(fā)策略開(kāi)發(fā)內(nèi)容專題研究專題研究山地建筑低密度豪華住宅原生態(tài)聚落生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)案例研究案例研究佘山高爾夫郡深圳華僑城北京壹千棟方案設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)海南陵水灣低密度住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)海南陵水灣低密度住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)PLAN OF LOW DENSITY RESIDENTAL AREA OF LINSHUIWAN,HAINAN4.4 完善的服務(wù)體系完善的服務(wù)體系項(xiàng)目的服務(wù)措施應(yīng)力爭(zhēng)做到盡善盡美，且能夠快速響應(yīng)。其內(nèi)容主要包括以下方面：l交通服務(wù)l家政服務(wù)：應(yīng)能夠?qū)崿F(xiàn)對(duì)家庭生活的各個(gè)方面的全方位覆蓋，包括餐飲、衛(wèi)生、遞送、園藝、家教等等；l配套服務(wù)：

24、包括教育、醫(yī)療、治安等，除應(yīng)保證服務(wù)的質(zhì)量外，還應(yīng)盡可能做到上門(mén)服務(wù)；l休閑健身服務(wù)：包括休閑、健身、文化娛樂(lè)等，其設(shè)施主要為會(huì)員式，并應(yīng)控制規(guī)模，在檔次上予以一定的區(qū)分。現(xiàn)狀研究現(xiàn)狀研究自然區(qū)位條件場(chǎng)地分析上級(jí)規(guī)劃概況項(xiàng)目策劃項(xiàng)目策劃項(xiàng)目定位客戶特點(diǎn)及需求優(yōu)劣勢(shì)比較分析開(kāi)發(fā)策略開(kāi)發(fā)內(nèi)容專題研究專題研究山地建筑低密度豪華住宅原生態(tài)聚落生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)案例研究案例研究佘山高爾夫郡深圳華僑城北京壹千棟方案設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)海南陵水灣低密度住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)海南陵水灣低密度住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)PLAN OF LOW DENSITY RESIDENTAL AREA OF LINSHUIWAN,HAINAN4.5 高層次社

25、區(qū)的營(yíng)造高層次社區(qū)的營(yíng)造作為一個(gè)社區(qū)，除硬件設(shè)施以外，更應(yīng)該注重精神層面的氛圍營(yíng)造，而作為一個(gè)高檔社區(qū)，豐富的社交生活有利于強(qiáng)化社區(qū)的歸屬感，增強(qiáng)社區(qū)的吸引力。社區(qū)可以有意識(shí)經(jīng)常舉行一些活動(dòng)，增強(qiáng)居民社區(qū)生活的參與性，也加強(qiáng)居民之間的聯(lián)系。在社區(qū)的建設(shè)初期應(yīng)該將這種需求考慮在內(nèi)。現(xiàn)狀研究現(xiàn)狀研究自然區(qū)位條件場(chǎng)地分析上級(jí)規(guī)劃概況項(xiàng)目策劃項(xiàng)目策劃項(xiàng)目定位客戶特點(diǎn)及需求優(yōu)劣勢(shì)比較分析開(kāi)發(fā)策略開(kāi)發(fā)內(nèi)容專題研究專題研究山地建筑低密度豪華住宅原生態(tài)聚落生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)案例研究案例研究佘山高爾夫郡深圳華僑城北京壹千棟方案設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)海南陵水灣低密度住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)海南陵水灣低密度住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)PLAN OF LO

26、W DENSITY RESIDENTAL AREA OF LINSHUIWAN,HAINAN.開(kāi)發(fā)內(nèi)容根據(jù)前期的分析，主要的建設(shè)內(nèi)容包括如下部分：5.1 環(huán)境改造環(huán)境改造環(huán)境改造首先在于山體的地表改造，以進(jìn)行水土保持，減少地表徑流和海風(fēng)對(duì)土壤的侵蝕作用；其次是進(jìn)行綠化體系的構(gòu)建，形成喬木、灌木、草地多層次的植物群落。在進(jìn)行環(huán)境改造時(shí)應(yīng)注重采用本地物種，減少對(duì)原有山體生態(tài)系統(tǒng)的影響；此外，新的環(huán)境在滿足與人的活動(dòng)相協(xié)調(diào)的同時(shí)，保證有成片的集中綠化，以保護(hù)當(dāng)?shù)氐纳鷳B(tài)系統(tǒng)。此外，住區(qū)的建設(shè)還遵循環(huán)保節(jié)能的原則，在能源上，盡量采用清潔能源，如風(fēng)力發(fā)電、太陽(yáng)能熱水等；而在水資源的利用上，強(qiáng)調(diào)循環(huán)再生利用

27、，在社區(qū)內(nèi)建設(shè)一個(gè)中水系統(tǒng)和雨水收集系統(tǒng)，以提高水資源的利用效率。現(xiàn)狀研究現(xiàn)狀研究自然區(qū)位條件場(chǎng)地分析上級(jí)規(guī)劃概況項(xiàng)目策劃項(xiàng)目策劃項(xiàng)目定位客戶特點(diǎn)及需求優(yōu)劣勢(shì)比較分析開(kāi)發(fā)策略開(kāi)發(fā)內(nèi)容專題研究專題研究山地建筑低密度豪華住宅原生態(tài)聚落生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)案例研究案例研究佘山高爾夫郡深圳華僑城北京壹千棟方案設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)海南陵水灣低密度住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)海南陵水灣低密度住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)PLAN OF LOW DENSITY RESIDENTAL AREA OF LINSHUIWAN,HAINAN5.2 住宅建設(shè)住宅建設(shè)考慮到項(xiàng)目基地的環(huán)境敏感性，以及項(xiàng)目的市場(chǎng)定位，因此單體住宅的面積相比同類型的普通住宅區(qū)而言規(guī)模不

28、宜過(guò)大，群體不宜太密集。目前將住宅分為以下幾個(gè)檔次：?jiǎn)螚潽?dú)立住宅占地面積22.5畝，建筑面積350平米左右，比例約30%；單棟獨(dú)立住宅占地面積34畝，建筑面積500平米左右，比例約40%；單棟獨(dú)立住宅占地面積56畝，建筑面積650平米左右，比例約25%；單棟獨(dú)立住宅占地面積8畝以上，建筑面積800平米以上，比例約5%。建筑風(fēng)格上，將其大致分為地中海風(fēng)格、西班牙風(fēng)格、熱帶巴厘島風(fēng)格以及個(gè)性化風(fēng)格等幾種。在分布上，山體中部以下采用比較統(tǒng)一的風(fēng)格組團(tuán)。山體上部的高檔住宅可以采用個(gè)性化的風(fēng)格，但必須滿足與整個(gè)環(huán)境景觀相協(xié)調(diào)的前提。現(xiàn)狀研究現(xiàn)狀研究自然區(qū)位條件場(chǎng)地分析上級(jí)規(guī)劃概況項(xiàng)目策劃項(xiàng)目策劃項(xiàng)目定位

29、客戶特點(diǎn)及需求優(yōu)劣勢(shì)比較分析開(kāi)發(fā)策略開(kāi)發(fā)內(nèi)容專題研究專題研究山地建筑低密度豪華住宅原生態(tài)聚落生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)案例研究案例研究佘山高爾夫郡深圳華僑城北京壹千棟方案設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)海南陵水灣低密度住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)海南陵水灣低密度住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)PLAN OF LOW DENSITY RESIDENTAL AREA OF LINSHUIWAN,HAINAN5.3 配套設(shè)施配套設(shè)施配套設(shè)施大體分為以下幾類：l交通設(shè)施：包括停車場(chǎng)/庫(kù)、電瓶車停車/保養(yǎng)設(shè)施、碼頭，遠(yuǎn)期還可以包括直升機(jī)停機(jī)坪；l休閑設(shè)施：包括會(huì)所、餐廳、健身中心、游泳池、網(wǎng)球場(chǎng)、溫泉療養(yǎng)中心、游艇碼頭等；l公共服務(wù)設(shè)施：幼托、學(xué)校、醫(yī)療設(shè)施、保安、緊

30、急救助等；l服務(wù)配套設(shè)施：?jiǎn)T工公寓、員工餐廳、洗衣房、苗圃等；l市政設(shè)施：電力中心、液化氣儲(chǔ)氣站與氣化站、污水處理中心、排污泵站、給水泵站、信息中心等5.4 觀光農(nóng)業(yè)觀光農(nóng)業(yè)觀光農(nóng)業(yè)區(qū)主要包括觀光農(nóng)田、觀光接待區(qū)、休息區(qū)、產(chǎn)品制作區(qū)以及配套的農(nóng)民住宅和農(nóng)民生活服務(wù)設(shè)施等。同時(shí)，觀光農(nóng)業(yè)還為社區(qū)帶來(lái)了綠色生態(tài)的食品、蔬菜等，并且也解決了農(nóng)村轉(zhuǎn)型過(guò)程中的農(nóng)民就業(yè)問(wèn)題。現(xiàn)狀研究現(xiàn)狀研究自然區(qū)位條件場(chǎng)地分析上級(jí)規(guī)劃概況項(xiàng)目策劃項(xiàng)目策劃項(xiàng)目定位客戶特點(diǎn)及需求優(yōu)劣勢(shì)比較分析開(kāi)發(fā)策略開(kāi)發(fā)內(nèi)容專題研究專題研究山地建筑低密度豪華住宅原生態(tài)聚落生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)案例研究案例研究佘山高爾夫郡深圳華僑城北京壹千棟方案設(shè)計(jì)方

31、案設(shè)計(jì)海南陵水灣低密度住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)海南陵水灣低密度住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)PLAN OF LOW DENSITY RESIDENTAL AREA OF LINSHUIWAN,HAINAN第三部分第三部分 專題研究專題研究.山地建筑類別坡度建筑布置特征圖示平坡地3%以下基本上是平地，道路及房屋可自由布置，但需要注意排水緩坡地3%10%建筑區(qū)內(nèi)車道可以縱橫自由布置，不需要梯級(jí)，建筑群布置不受地形約束中坡地10%25%建筑區(qū)內(nèi)需設(shè)梯級(jí)，車道不易垂直等高線布置，建筑群布置受一定限制陡坡地25%50%建筑區(qū)內(nèi)車道須與等高線成較小銳角布置，建筑群布置與設(shè)計(jì)受到較大限制急坡地50%100%車道須曲折盤(pán)旋而上，梯道須

32、與等高線成斜角布置，建筑設(shè)計(jì)需作特殊處理懸崖坡地100%以上車道及梯道布置及困難，修建房屋工程費(fèi)用大坡度對(duì)建筑的影響現(xiàn)狀研究現(xiàn)狀研究自然區(qū)位條件場(chǎng)地分析上級(jí)規(guī)劃概況項(xiàng)目策劃項(xiàng)目策劃項(xiàng)目定位客戶特點(diǎn)及需求優(yōu)劣勢(shì)比較分析開(kāi)發(fā)策略開(kāi)發(fā)內(nèi)容專題研究專題研究山地建筑低密度豪華住宅原生態(tài)聚落生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)案例研究案例研究佘山高爾夫郡深圳華僑城北京壹千棟方案設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)海南陵水灣低密度住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)海南陵水灣低密度住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)PLAN OF LOW DENSITY RESIDENTAL AREA OF LINSHUIWAN,HAINAN山地建筑的接地形式示意現(xiàn)狀研究現(xiàn)狀研究自然區(qū)位條件場(chǎng)地分析上級(jí)規(guī)劃概況項(xiàng)

33、目策劃項(xiàng)目策劃項(xiàng)目定位客戶特點(diǎn)及需求優(yōu)劣勢(shì)比較分析開(kāi)發(fā)策略開(kāi)發(fā)內(nèi)容專題研究專題研究山地建筑低密度豪華住宅原生態(tài)聚落生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)案例研究案例研究佘山高爾夫郡深圳華僑城北京壹千棟方案設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)海南陵水灣低密度住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)海南陵水灣低密度住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)PLAN OF LOW DENSITY RESIDENTAL AREA OF LINSHUIWAN,HAINANEmery Residence澳大利亞 1999年 坡度14%手法一：地表式階梯型錯(cuò)迭手法二：架空式 基地坡度較小，設(shè)計(jì)采用錯(cuò)迭的方式，使得建筑在隊(duì)原始地形的影響減到最小，同時(shí)爭(zhēng)取了較大且完整的室內(nèi)空間，在局部采用架空的手法，使得室內(nèi)外空

34、間有良好的過(guò)渡效果，同時(shí)使底層空間有較好的景觀條件。現(xiàn)狀研究現(xiàn)狀研究自然區(qū)位條件場(chǎng)地分析上級(jí)規(guī)劃概況項(xiàng)目策劃項(xiàng)目策劃項(xiàng)目定位客戶特點(diǎn)及需求優(yōu)劣勢(shì)比較分析開(kāi)發(fā)策略開(kāi)發(fā)內(nèi)容專題研究專題研究山地建筑低密度豪華住宅原生態(tài)聚落生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)案例研究案例研究佘山高爾夫郡深圳華僑城北京壹千棟方案設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)海南陵水灣低密度住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)海南陵水灣低密度住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)PLAN OF LOW DENSITY RESIDENTAL AREA OF LINSHUIWAN,HAINANNomentana Residence美國(guó) 坡度25%手法一：錯(cuò)層手法二：局部架空現(xiàn)狀研究現(xiàn)狀研究自然區(qū)位條件場(chǎng)地分析上級(jí)規(guī)劃概況項(xiàng)目策

35、劃項(xiàng)目策劃項(xiàng)目定位客戶特點(diǎn)及需求優(yōu)劣勢(shì)比較分析開(kāi)發(fā)策略開(kāi)發(fā)內(nèi)容專題研究專題研究山地建筑低密度豪華住宅原生態(tài)聚落生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)案例研究案例研究佘山高爾夫郡深圳華僑城北京壹千棟方案設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)海南陵水灣低密度住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)海南陵水灣低密度住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)PLAN OF LOW DENSITY RESIDENTAL AREA OF LINSHUIWAN,HAINANBerman House澳大利亞 1999年 坡度29%手法一：地表式階梯型錯(cuò)層手法二：架空式 建筑位于以巖石為主的山地之上，因此改造地形難度較大。為最大限度適應(yīng)原有地形，采用了錯(cuò)層，局部架空等手法，更加體現(xiàn)了建筑整體輕盈通透的風(fēng)格。現(xiàn)狀研究

36、現(xiàn)狀研究自然區(qū)位條件場(chǎng)地分析上級(jí)規(guī)劃概況項(xiàng)目策劃項(xiàng)目策劃項(xiàng)目定位客戶特點(diǎn)及需求優(yōu)劣勢(shì)比較分析開(kāi)發(fā)策略開(kāi)發(fā)內(nèi)容專題研究專題研究山地建筑低密度豪華住宅原生態(tài)聚落生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)案例研究案例研究佘山高爾夫郡深圳華僑城北京壹千棟方案設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)海南陵水灣低密度住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)海南陵水灣低密度住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)PLAN OF LOW DENSITY RESIDENTAL AREA OF LINSHUIWAN,HAINANFallingwater美國(guó) 坡度31%手法：局部架空 整個(gè)20世紀(jì)最為經(jīng)典的住宅建筑之一，基地環(huán)境優(yōu)美，設(shè)計(jì)師巧妙地運(yùn)用架空方式形成大面積出挑平臺(tái)，避免了對(duì)自然的干涉，配合天然石材的運(yùn)用，整個(gè)建

37、筑猶如從山林間生長(zhǎng)出來(lái)一般。現(xiàn)狀研究現(xiàn)狀研究自然區(qū)位條件場(chǎng)地分析上級(jí)規(guī)劃概況項(xiàng)目策劃項(xiàng)目策劃項(xiàng)目定位客戶特點(diǎn)及需求優(yōu)劣勢(shì)比較分析開(kāi)發(fā)策略開(kāi)發(fā)內(nèi)容專題研究專題研究山地建筑低密度豪華住宅原生態(tài)聚落生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)案例研究案例研究佘山高爾夫郡深圳華僑城北京壹千棟方案設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)海南陵水灣低密度住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)海南陵水灣低密度住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)PLAN OF LOW DENSITY RESIDENTAL AREA OF LINSHUIWAN,HAINANShapiro Residence美國(guó) 坡度45%手法：地表式錯(cuò)迭 建筑采用錯(cuò)迭的處理方式，在基本保持了原有地表形態(tài)的情況下最大程度的爭(zhēng)取到完整實(shí)用的室內(nèi)空間，

38、并豐富了建筑形態(tài)。現(xiàn)狀研究現(xiàn)狀研究自然區(qū)位條件場(chǎng)地分析上級(jí)規(guī)劃概況項(xiàng)目策劃項(xiàng)目策劃項(xiàng)目定位客戶特點(diǎn)及需求優(yōu)劣勢(shì)比較分析開(kāi)發(fā)策略開(kāi)發(fā)內(nèi)容專題研究專題研究山地建筑低密度豪華住宅原生態(tài)聚落生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)案例研究案例研究佘山高爾夫郡深圳華僑城北京壹千棟方案設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)海南陵水灣低密度住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)海南陵水灣低密度住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)PLAN OF LOW DENSITY RESIDENTAL AREA OF LINSHUIWAN,HAINANHouse in Cabo San Lucas墨西哥 坡度50%手法：地表式錯(cuò)迭 建筑位于面向大海的山地上，錯(cuò)迭手法的運(yùn)用，不僅保證了完整的室內(nèi)空間，同時(shí)也創(chuàng)造了與多半室

39、外空間，成為觀看海景的良好場(chǎng)所。現(xiàn)狀研究現(xiàn)狀研究自然區(qū)位條件場(chǎng)地分析上級(jí)規(guī)劃概況項(xiàng)目策劃項(xiàng)目策劃項(xiàng)目定位客戶特點(diǎn)及需求優(yōu)劣勢(shì)比較分析開(kāi)發(fā)策略開(kāi)發(fā)內(nèi)容專題研究專題研究山地建筑低密度豪華住宅原生態(tài)聚落生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)案例研究案例研究佘山高爾夫郡深圳華僑城北京壹千棟方案設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)海南陵水灣低密度住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)海南陵水灣低密度住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)PLAN OF LOW DENSITY RESIDENTAL AREA OF LINSHUIWAN,HAINANLexton MacCarthy Residence美國(guó) 2000年 坡度58%手法：架空式吊腳型現(xiàn)狀研究現(xiàn)狀研究自然區(qū)位條件場(chǎng)地分析上級(jí)規(guī)劃概況項(xiàng)目策劃項(xiàng)

40、目策劃項(xiàng)目定位客戶特點(diǎn)及需求優(yōu)劣勢(shì)比較分析開(kāi)發(fā)策略開(kāi)發(fā)內(nèi)容專題研究專題研究山地建筑低密度豪華住宅原生態(tài)聚落生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)案例研究案例研究佘山高爾夫郡深圳華僑城北京壹千棟方案設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)海南陵水灣低密度住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)海南陵水灣低密度住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)PLAN OF LOW DENSITY RESIDENTAL AREA OF LINSHUIWAN,HAINANHelio Olga House巴西 1999年 坡度91%手法：架空式 建筑所在基地坡度較大，達(dá)到90%以上，建筑設(shè)計(jì)以樓梯間作為支撐構(gòu)件，將建筑主體架空，同時(shí)實(shí)現(xiàn)了形勢(shì)與功能的完美結(jié)合，獨(dú)具匠心。現(xiàn)狀研究現(xiàn)狀研究自然區(qū)位條件場(chǎng)地分析上級(jí)規(guī)劃概

41、況項(xiàng)目策劃項(xiàng)目策劃項(xiàng)目定位客戶特點(diǎn)及需求優(yōu)劣勢(shì)比較分析開(kāi)發(fā)策略開(kāi)發(fā)內(nèi)容專題研究專題研究山地建筑低密度豪華住宅原生態(tài)聚落生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)案例研究案例研究佘山高爾夫郡深圳華僑城北京壹千棟方案設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)海南陵水灣低密度住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)海南陵水灣低密度住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)PLAN OF LOW DENSITY RESIDENTAL AREA OF LINSHUIWAN,HAINAN小結(jié)：小結(jié)：1.山地建筑的設(shè)計(jì)相比平地建筑更為復(fù)雜，既要考慮建筑的美觀，又要兼顧建筑內(nèi)部空間的完整和實(shí)用性，同時(shí)還要將改造地形的成本控制在適當(dāng)范圍。2.隨著山體坡度的增加，建筑設(shè)計(jì)的難度也隨之增加，建筑手法也有所不同。一般來(lái)說(shuō)，坡度較

42、緩的地形，對(duì)地形改造不大，建筑設(shè)計(jì)的手法更為多樣化，如錯(cuò)層、錯(cuò)迭等手法較為多見(jiàn)；而坡度較陡的地形，改造地形的成本也隨之增加，建造技術(shù)也更為復(fù)雜，一般多以架空方式處理，已達(dá)到保護(hù)自然地形，同時(shí)獲得完整實(shí)用的室內(nèi)空間的目的。現(xiàn)狀研究現(xiàn)狀研究自然區(qū)位條件場(chǎng)地分析上級(jí)規(guī)劃概況項(xiàng)目策劃項(xiàng)目策劃項(xiàng)目定位客戶特點(diǎn)及需求優(yōu)劣勢(shì)比較分析開(kāi)發(fā)策略開(kāi)發(fā)內(nèi)容專題研究專題研究山地建筑低密度豪華住宅原生態(tài)聚落生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)案例研究案例研究佘山高爾夫郡深圳華僑城北京壹千棟方案設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)海南陵水灣低密度住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)海南陵水灣低密度住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)PLAN OF LOW DENSITY RESIDENTAL AREA OF L

43、INSHUIWAN,HAINAN.低密度豪華住宅紫都紫都上海晶園上海晶園上海 紫都上海晶園位于佘山北麓，總占地約1300畝，共規(guī)劃300多棟別墅建筑，每戶房型面積4001000平方米，并配有10004000平方米的私家庭院。一期占地16萬(wàn)平方米，規(guī)劃65棟別墅和1棟會(huì)所。現(xiàn)狀研究現(xiàn)狀研究自然區(qū)位條件場(chǎng)地分析上級(jí)規(guī)劃概況項(xiàng)目策劃項(xiàng)目策劃項(xiàng)目定位客戶特點(diǎn)及需求優(yōu)劣勢(shì)比較分析開(kāi)發(fā)策略開(kāi)發(fā)內(nèi)容專題研究專題研究山地建筑低密度豪華住宅原生態(tài)聚落生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)案例研究案例研究佘山高爾夫郡深圳華僑城北京壹千棟方案設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)海南陵水灣低密度住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)海南陵水灣低密度住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)PLAN OF LOW DE

44、NSITY RESIDENTAL AREA OF LINSHUIWAN,HAINAN紫都上海晶園上海 上海晶園的建筑理念以“海派、洋氣、經(jīng)典”為主線，融合了東西方建筑文化，產(chǎn)程海派文化兼容并蓄的特點(diǎn)，將法式、日式、美式、德式、地中海式、西班牙式等30多種建筑風(fēng)格融合于社區(qū)之中，不同風(fēng)格的建筑個(gè)性鮮明而又和諧的分布于大大小小的島嶼上。現(xiàn)狀研究現(xiàn)狀研究自然區(qū)位條件場(chǎng)地分析上級(jí)規(guī)劃概況項(xiàng)目策劃項(xiàng)目策劃項(xiàng)目定位客戶特點(diǎn)及需求優(yōu)劣勢(shì)比較分析開(kāi)發(fā)策略開(kāi)發(fā)內(nèi)容專題研究專題研究山地建筑低密度豪華住宅原生態(tài)聚落生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)案例研究案例研究佘山高爾夫郡深圳華僑城北京壹千棟方案設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)海南陵水灣低密度住宅區(qū)規(guī)劃

45、設(shè)計(jì)海南陵水灣低密度住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)PLAN OF LOW DENSITY RESIDENTAL AREA OF LINSHUIWAN,HAINAN紫都紫都上海晶園上海晶園上海 上海晶園內(nèi)設(shè)大型豪華多功能會(huì)所，建筑面積5000平方米，其中包括陽(yáng)光宴會(huì)大廳、雪茄吧、紅酒吧、多功能廳、影視廳、室內(nèi)游泳池、健身中心等功能。現(xiàn)狀研究現(xiàn)狀研究自然區(qū)位條件場(chǎng)地分析上級(jí)規(guī)劃概況項(xiàng)目策劃項(xiàng)目策劃項(xiàng)目定位客戶特點(diǎn)及需求優(yōu)劣勢(shì)比較分析開(kāi)發(fā)策略開(kāi)發(fā)內(nèi)容專題研究專題研究山地建筑低密度豪華住宅原生態(tài)聚落生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)海南陵水灣低密度住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)海南陵水灣低密度住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)PLAN OF LOW DENSITY RESI

46、DENTAL AREA OF LINSHUIWAN,HAINAN長(zhǎng)島海峽的康涅狄格府長(zhǎng)島海峽的康涅狄格府美國(guó)特點(diǎn):1.建筑選址位于一半島之上，長(zhǎng)島海峽的優(yōu)美景色盡收眼底。2.包含各種特殊用途的房間，如育兒室、室內(nèi)游泳池、舞蹈室、音樂(lè)室、書(shū)房等。現(xiàn)狀研究現(xiàn)狀研究自然區(qū)位條件場(chǎng)地分析上級(jí)規(guī)劃概況項(xiàng)目策劃項(xiàng)目策劃項(xiàng)目定位客戶特點(diǎn)及需求優(yōu)劣勢(shì)比較分析開(kāi)發(fā)策略開(kāi)發(fā)內(nèi)容專題研究專題研究山地建筑低密度豪華住宅原生態(tài)聚落生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)案例研究案例研究佘山高爾夫郡深圳華僑城北京壹千棟方案設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)海南陵水灣低密度住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)海南陵水灣低密度住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)PLAN OF LOW DENSITY RESIDENT

47、AL AREA OF LINSHUIWAN,HAINANArtNouveau Villa意大利特點(diǎn):1.建筑選址位于草坡上，周圍植被茂盛，景觀良好，視野開(kāi)闊。2.建筑入口處采用數(shù)級(jí)踏步，很好的界定了入口空間，室內(nèi)外空間過(guò)渡自然。3.半室外的游泳池，既可欣賞自然景觀，又可抵御惡劣天氣。4.室內(nèi)起居生活空間寬敞高大，自然采光良好。現(xiàn)狀研究現(xiàn)狀研究自然區(qū)位條件場(chǎng)地分析上級(jí)規(guī)劃概況項(xiàng)目策劃項(xiàng)目策劃項(xiàng)目定位客戶特點(diǎn)及需求優(yōu)劣勢(shì)比較分析開(kāi)發(fā)策略開(kāi)發(fā)內(nèi)容專題研究專題研究山地建筑低密度豪華住宅原生態(tài)聚落生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)案例研究案例研究佘山高爾夫郡深圳華僑城北京壹千棟方案設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)海南陵水灣低密度住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)海

48、南陵水灣低密度住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)PLAN OF LOW DENSITY RESIDENTAL AREA OF LINSHUIWAN,HAINAN濱海草甸濱海草甸美國(guó)特點(diǎn):1.建筑濱海而建，面向大海，景觀條件良好，四周植被茂密，建筑主入口以一條私家車道與外界連通，私密性很強(qiáng)。2.入口設(shè)計(jì)成門(mén)廊的形式，增加了空間的層次感。3.配有室外游泳池，與周邊茂盛的樹(shù)木相映成趣。現(xiàn)狀研究現(xiàn)狀研究自然區(qū)位條件場(chǎng)地分析上級(jí)規(guī)劃概況項(xiàng)目策劃項(xiàng)目策劃項(xiàng)目定位客戶特點(diǎn)及需求優(yōu)劣勢(shì)比較分析開(kāi)發(fā)策略開(kāi)發(fā)內(nèi)容專題研究專題研究山地建筑低密度豪華住宅原生態(tài)聚落生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)案例研究案例研究佘山高爾夫郡深圳華僑城北京壹千棟方案設(shè)計(jì)方案設(shè)

49、計(jì)海南陵水灣低密度住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)海南陵水灣低密度住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)PLAN OF LOW DENSITY RESIDENTAL AREA OF LINSHUIWAN,HAINAN舒爾曼住宅舒爾曼住宅美國(guó)特點(diǎn):1.建筑坐落于山谷之中，三面環(huán)山，正面視野開(kāi)闊。2.建筑分為兩個(gè)主要部分，圍合成院落，院落內(nèi)設(shè)置噴泉景觀。3.二層起居室作為住宅的中心空間，寬敞明亮，另有娛樂(lè)室、工作室、乒乓球室等特殊功能用房。現(xiàn)狀研究現(xiàn)狀研究自然區(qū)位條件場(chǎng)地分析上級(jí)規(guī)劃概況項(xiàng)目策劃項(xiàng)目策劃項(xiàng)目定位客戶特點(diǎn)及需求優(yōu)劣勢(shì)比較分析開(kāi)發(fā)策略開(kāi)發(fā)內(nèi)容專題研究專題研究山地建筑低密度豪華住宅原生態(tài)聚落生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)案例研究案例研究佘山高爾夫

50、郡深圳華僑城北京壹千棟方案設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)海南陵水灣低密度住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)海南陵水灣低密度住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)PLAN OF LOW DENSITY RESIDENTAL AREA OF LINSHUIWAN,HAINAN.原生態(tài)聚落云南少數(shù)民族原生態(tài)聚落云南少數(shù)民族原生態(tài)聚落中國(guó)云南 整體布局上，整個(gè)村寨的建筑密度較高，每個(gè)建筑單體在形體和形象上高度一致，因此在整體空間形態(tài)上呈現(xiàn)出極強(qiáng)的統(tǒng)一感和領(lǐng)域感。建筑單體往往底層架空，有柱無(wú)墻，可飼養(yǎng)家畜、堆放雜物；建筑材料就地取材，以木竹為主，與整體自然環(huán)境協(xié)調(diào)一致。現(xiàn)狀研究現(xiàn)狀研究自然區(qū)位條件場(chǎng)地分析上級(jí)規(guī)劃概況項(xiàng)目策劃項(xiàng)目策劃項(xiàng)目定位客戶特點(diǎn)及需求優(yōu)劣勢(shì)比較

51、分析開(kāi)發(fā)策略開(kāi)發(fā)內(nèi)容專題研究專題研究山地建筑低密度豪華住宅原生態(tài)聚落生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)案例研究案例研究佘山高爾夫郡深圳華僑城北京壹千棟方案設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)海南陵水灣低密度住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)海南陵水灣低密度住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)PLAN OF LOW DENSITY RESIDENTAL AREA OF LINSHUIWAN,HAINAN歐洲傳統(tǒng)山地小鎮(zhèn)歐洲傳統(tǒng)山地小鎮(zhèn)歐洲 歐洲傳統(tǒng)山地小鎮(zhèn)或坐落于山地丘陵中，或坐落在山頂懸崖邊，大多修建于中世紀(jì)，擁有非常有的歷史。建筑大多以石材建造，隨山勢(shì)布置，錯(cuò)落有致，掩映于山林之中，與整體環(huán)境相協(xié)調(diào)。小鎮(zhèn)中保留完好的廣場(chǎng)和街道均來(lái)自16世紀(jì)，一直保持著其尺度宜人、富于變化的特征

52、，成為歐洲小鎮(zhèn)最具吸引力的要素之一。現(xiàn)狀研究現(xiàn)狀研究自然區(qū)位條件場(chǎng)地分析上級(jí)規(guī)劃概況項(xiàng)目策劃項(xiàng)目策劃項(xiàng)目定位客戶特點(diǎn)及需求優(yōu)劣勢(shì)比較分析開(kāi)發(fā)策略開(kāi)發(fā)內(nèi)容專題研究專題研究山地建筑低密度豪華住宅原生態(tài)聚落生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)案例研究案例研究佘山高爾夫郡深圳華僑城北京壹千棟方案設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)海南陵水灣低密度住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)海南陵水灣低密度住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)PLAN OF LOW DENSITY RESIDENTAL AREA OF LINSHUIWAN,HAINAN桃花源桃花源中國(guó)杭州 桃花生態(tài)居住區(qū)分三期開(kāi)發(fā)，規(guī)模達(dá)到2700畝，別墅800余棟。每一棟別墅或依山而建，或傍坡而起，建筑輪廓與山體普度形成渾然天成的對(duì)

53、應(yīng)與依賴。每一棟建筑的選址都充分考慮地形，強(qiáng)調(diào)別墅的造型與環(huán)境的協(xié)調(diào)。建筑四周茂林可將建筑掩映其中，呈現(xiàn)自然為主，人工建筑隱而輔之的環(huán)境特征。兩座山體之間的山田被保留下來(lái)，種植南瓜、葡萄、蔬菜等作物，成為業(yè)主休憩休閑散步的絕好去處。現(xiàn)狀研究現(xiàn)狀研究自然區(qū)位條件場(chǎng)地分析上級(jí)規(guī)劃概況項(xiàng)目策劃項(xiàng)目策劃項(xiàng)目定位客戶特點(diǎn)及需求優(yōu)劣勢(shì)比較分析開(kāi)發(fā)策略開(kāi)發(fā)內(nèi)容專題研究專題研究山地建筑低密度豪華住宅原生態(tài)聚落生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)案例研究案例研究佘山高爾夫郡深圳華僑城北京壹千棟方案設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)海南陵水灣低密度住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)海南陵水灣低密度住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)PLAN OF LOW DENSITY RESIDENTAL ARE

54、A OF LINSHUIWAN,HAINAN良渚文化村良渚文化村中國(guó)杭州 竹境茶語(yǔ)作為良渚文化村七個(gè)村落之一，其基地環(huán)境融入了山坡、谷地、溪流、湖面等多種原生地貌與自然形態(tài)。依托丘陵地勢(shì)的高差，竹境茶語(yǔ)分別建造了坡地花園洋房、獨(dú)棟洋房、坡地排屋、坡地疊排四種住宅類型，根據(jù)不同的建筑尺度，營(yíng)造社區(qū)優(yōu)美的整體形態(tài)與豐富的層次感。5層以下的坡地花園洋房位于社區(qū)地勢(shì)較為平坦的東南面，中央稅西南案；地勢(shì)稍高的東北面設(shè)置為坡地排屋，尺度更小一些的獨(dú)棟洋房位于更高的西北面，地勢(shì)最高的西北端則有退臺(tái)式的坡地疊排。整個(gè)村落以地勢(shì)的高差，規(guī)劃不同尺度的物業(yè)類型，在社區(qū)的環(huán)境形態(tài)上最大限度的保留了原始山地的地形地貌

55、特征。現(xiàn)狀研究現(xiàn)狀研究自然區(qū)位條件場(chǎng)地分析上級(jí)規(guī)劃概況項(xiàng)目策劃項(xiàng)目策劃項(xiàng)目定位客戶特點(diǎn)及需求優(yōu)劣勢(shì)比較分析開(kāi)發(fā)策略開(kāi)發(fā)內(nèi)容專題研究專題研究山地建筑低密度豪華住宅原生態(tài)聚落生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)案例研究案例研究佘山高爾夫郡深圳華僑城北京壹千棟方案設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)海南陵水灣低密度住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)海南陵水灣低密度住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)PLAN OF LOW DENSITY RESIDENTAL AREA OF LINSHUIWAN,HAINAN小結(jié)：傳統(tǒng)的原生態(tài)聚落大多為自然生長(zhǎng)而成，未經(jīng)過(guò)系統(tǒng)規(guī)劃布局，但建筑單體體量較小，均依照自然地形特征而布置，依山就勢(shì)；各建筑之間風(fēng)格協(xié)調(diào)一致，共同構(gòu)成了一個(gè)完整的建筑群體，因此非但未

56、對(duì)自然環(huán)境特征造成破壞，反而成為其最好的點(diǎn)綴。現(xiàn)狀研究現(xiàn)狀研究自然區(qū)位條件場(chǎng)地分析上級(jí)規(guī)劃概況項(xiàng)目策劃項(xiàng)目策劃項(xiàng)目定位客戶特點(diǎn)及需求優(yōu)劣勢(shì)比較分析開(kāi)發(fā)策略開(kāi)發(fā)內(nèi)容專題研究專題研究山地建筑低密度豪華住宅原生態(tài)聚落生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)案例研究案例研究佘山高爾夫郡深圳華僑城北京壹千棟方案設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)海南陵水灣低密度住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)海南陵水灣低密度住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)PLAN OF LOW DENSITY RESIDENTAL AREA OF LINSHUIWAN,HAINAN.觀光農(nóng)業(yè)觀光農(nóng)業(yè)概述觀光農(nóng)業(yè)概述 觀光農(nóng)業(yè)是把觀光旅游與農(nóng)業(yè)結(jié)合在一起的一種旅游活動(dòng)，它的形式和類型很多。根據(jù)德、法、美、日、荷蘭等國(guó)和我國(guó)

57、臺(tái)灣省的實(shí)踐，其中規(guī)模較大的主要有5種：(l)觀光農(nóng)園：在城市近郊或風(fēng)景區(qū)附近開(kāi)辟特色果園、菜園、茶園、花圃等，讓游客人內(nèi)摘果、拔萊、賞花、采茶，享受田園樂(lè)趣。這是國(guó)外觀光農(nóng)業(yè)最普遍的一種形式；(2)農(nóng)業(yè)公園：即按照公園的經(jīng)營(yíng)思路，把農(nóng)業(yè)生產(chǎn)場(chǎng)所、農(nóng)產(chǎn)品消費(fèi)場(chǎng)所和休閑旅游場(chǎng)所結(jié)合為一體；(3)教育農(nóng)園：這是兼顧農(nóng)業(yè)生產(chǎn)與科普教育功能的農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)形態(tài)。代表性的有法國(guó)的教育農(nóng)場(chǎng)，日本的學(xué)童農(nóng)園，臺(tái)灣的自然生態(tài)教室等；(4)森林公園；(5)民俗觀光村。現(xiàn)狀研究現(xiàn)狀研究自然區(qū)位條件場(chǎng)地分析上級(jí)規(guī)劃概況項(xiàng)目策劃項(xiàng)目策劃項(xiàng)目定位客戶特點(diǎn)及需求優(yōu)劣勢(shì)比較分析開(kāi)發(fā)策略開(kāi)發(fā)內(nèi)容專題研究專題研究山地建筑低密度豪華住

58、宅原生態(tài)聚落生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)案例研究案例研究佘山高爾夫郡深圳華僑城北京壹千棟方案設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)海南陵水灣低密度住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)海南陵水灣低密度住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)PLAN OF LOW DENSITY RESIDENTAL AREA OF LINSHUIWAN,HAINAN青青世界青青世界中國(guó)深圳 青青世界于1995年5月開(kāi)業(yè)，是一家以休閑度假為主題的觀光農(nóng)場(chǎng)，占地面積約20萬(wàn)平方米。游客不僅可以參觀休憩，更可以自己動(dòng)手參與制陶、種植瓜菜等活動(dòng)。現(xiàn)狀研究現(xiàn)狀研究自然區(qū)位條件場(chǎng)地分析上級(jí)規(guī)劃概況項(xiàng)目策劃項(xiàng)目策劃項(xiàng)目定位客戶特點(diǎn)及需求優(yōu)劣勢(shì)比較分析開(kāi)發(fā)策略開(kāi)發(fā)內(nèi)容專題研究專題研究山地建筑低密度豪華住宅原生態(tài)聚落

59、生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)案例研究案例研究佘山高爾夫郡深圳華僑城北京壹千棟方案設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)海南陵水灣低密度住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)海南陵水灣低密度住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)PLAN OF LOW DENSITY RESIDENTAL AREA OF LINSHUIWAN,HAINAN臺(tái)一生態(tài)教育休閑農(nóng)場(chǎng)臺(tái)一生態(tài)教育休閑農(nóng)場(chǎng)中國(guó)臺(tái)灣 臺(tái)一生態(tài)教育農(nóng)園過(guò)去是種苗場(chǎng)，主要繁育各類蔬菜、花卉的種苗，“九二一”大地震后開(kāi)始轉(zhuǎn)型為教育農(nóng)園，增加了一系列具有文化教育和休閑娛樂(lè)功能的設(shè)施，漸成游人如織的休閑勝地。這里很象一座農(nóng)業(yè)的主題公園，呈現(xiàn)出旅游業(yè)的鮮明特征。例如，農(nóng)園精心設(shè)計(jì)了押花生活館、才藝教室、親子戲水區(qū)、花卉迷宮、浪漫小屋、蝴蝶甲蟲(chóng)

60、生態(tài)館等不同區(qū)域，游客可依序參觀；農(nóng)園專設(shè)觀光部，負(fù)責(zé)旅游推介、接待與導(dǎo)覽業(yè)務(wù)，同時(shí)還制作與花卉有關(guān)的食品。在市場(chǎng)定位上，農(nóng)園平時(shí)主要接待學(xué)校師生，用作畢業(yè)旅行或戶外教學(xué)；周末則以吸引全家度假的客人為主。現(xiàn)狀研究現(xiàn)狀研究自然區(qū)位條件場(chǎng)地分析上級(jí)規(guī)劃概況項(xiàng)目策劃項(xiàng)目策劃項(xiàng)目定位客戶特點(diǎn)及需求優(yōu)劣勢(shì)比較分析開(kāi)發(fā)策略開(kāi)發(fā)內(nèi)容專題研究專題研究山地建筑低密度豪華住宅原生態(tài)聚落生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)案例研究案例研究佘山高爾夫郡深圳華僑城北京壹千棟方案設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)海南陵水灣低密度住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)海南陵水灣低密度住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)PLAN OF LOW DENSITY RESIDENTAL AREA OF LINSHUIWA

61、N,HAINAN第四部分第四部分 案例研究案例研究佘山高爾夫郡佘山高爾夫郡上海 佘山高爾夫郡整個(gè)社區(qū)占地面積超過(guò)2200畝，其中包括一個(gè)18洞72標(biāo)準(zhǔn)桿國(guó)際錦標(biāo)賽級(jí)高爾夫球場(chǎng)，占地1700畝；一個(gè)高檔別墅區(qū)，占地500畝；一個(gè)高爾夫會(huì)所，建筑面積6000平方米；一個(gè)社區(qū)會(huì)所，建筑面積5000平方米。社區(qū)內(nèi)建有90棟意大利托斯卡納風(fēng)格的高尚別墅，22棟獨(dú)立景觀別墅和118個(gè)單位的Townhouse。社區(qū)內(nèi)所有別墅隨地形自然融合在整個(gè)球場(chǎng)之間，與球場(chǎng)相互借景，渾然天成，每一棟別墅都擁有良好的景觀條件。現(xiàn)狀研究現(xiàn)狀研究自然區(qū)位條件場(chǎng)地分析上級(jí)規(guī)劃概況項(xiàng)目策劃項(xiàng)目策劃項(xiàng)目定位客戶特點(diǎn)及需求優(yōu)劣勢(shì)比較分

62、析開(kāi)發(fā)策略開(kāi)發(fā)內(nèi)容專題研究專題研究山地建筑低密度豪華住宅原生態(tài)聚落生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)案例研究案例研究佘山高爾夫郡深圳華僑城北京壹千棟方案設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)佘山高爾夫郡佘山高爾夫郡上海 佘山高爾夫郡除意大利托斯卡納風(fēng)格別墅外，另有少量西班牙風(fēng)格別墅。紅瓦屋頂和大面積的白色墻面，渲染出強(qiáng)烈的西班牙安達(dá)盧西亞建筑風(fēng)格。房型設(shè)計(jì)中布置了多層平臺(tái)，使得山地美景盡收眼底。西班牙風(fēng)格別墅現(xiàn)狀研究現(xiàn)狀研究自然區(qū)位條件場(chǎng)地分析上級(jí)規(guī)劃概況項(xiàng)目策劃項(xiàng)目策劃項(xiàng)目定位客戶特點(diǎn)及需求優(yōu)劣勢(shì)比較分析開(kāi)發(fā)策略開(kāi)發(fā)內(nèi)容專題研究專題研究山地建筑低密度豪華住宅原生態(tài)聚落生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)案例研究案例研究佘山高爾夫郡深圳華僑城北京壹千棟方案設(shè)計(jì)方案

63、設(shè)計(jì)佘山高爾夫郡佘山高爾夫郡上海 佘山高爾夫郡另有少量法式別墅。建筑屋頂為四坡屋面，坡度較大，聳立的尖塔，簡(jiǎn)潔的壁龕和壓頂石，融合了11世紀(jì)后哥特建筑的元素。庭院的設(shè)計(jì)采用了幾何化和軸線對(duì)稱的手法，烘托出法式園林特有的理性與浪漫。法式別墅現(xiàn)狀研究現(xiàn)狀研究自然區(qū)位條件場(chǎng)地分析上級(jí)規(guī)劃概況項(xiàng)目策劃項(xiàng)目策劃項(xiàng)目定位客戶特點(diǎn)及需求優(yōu)劣勢(shì)比較分析開(kāi)發(fā)策略開(kāi)發(fā)內(nèi)容專題研究專題研究山地建筑低密度豪華住宅原生態(tài)聚落生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)案例研究案例研究佘山高爾夫郡深圳華僑城北京壹千棟方案設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)佘山高爾夫郡佘山高爾夫郡上海 佘山高爾夫郡中別墅社區(qū)用地500畝，規(guī)劃建造112棟別墅，以意大利托斯卡納風(fēng)格為主。別墅整體

64、形態(tài)從邊緣向中央逐漸突起，外墻面、路面上毛石和礫巖的運(yùn)用突出了該種建筑風(fēng)格的特征。由入口進(jìn)入，沿著斧劈石道路可以到達(dá)后院，或進(jìn)入室內(nèi)到達(dá)半地下的私人會(huì)所。托斯卡納風(fēng)格別墅現(xiàn)狀研究現(xiàn)狀研究自然區(qū)位條件場(chǎng)地分析上級(jí)規(guī)劃概況項(xiàng)目策劃項(xiàng)目策劃項(xiàng)目定位客戶特點(diǎn)及需求優(yōu)劣勢(shì)比較分析開(kāi)發(fā)策略開(kāi)發(fā)內(nèi)容專題研究專題研究山地建筑低密度豪華住宅原生態(tài)聚落生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)案例研究案例研究佘山高爾夫郡深圳華僑城北京壹千棟方案設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)佘山高爾夫郡佘山高爾夫郡上海 佘山高爾夫郡配有完善的社區(qū)服務(wù)設(shè)施，其中包括一個(gè)18洞72標(biāo)準(zhǔn)桿國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)錦標(biāo)賽級(jí)球場(chǎng)；一個(gè)建筑面積6000平方米的高爾夫會(huì)所，其中包含了高爾夫?qū)Ｙu店、高爾夫客房

65、、咖啡廳、茶座、休息室、桑拿區(qū)等；一個(gè)建筑面積5000平方米的社區(qū)會(huì)所，包含了游泳池、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、健身房、咖啡廳、便利店等設(shè)施。現(xiàn)狀研究現(xiàn)狀研究自然區(qū)位條件場(chǎng)地分析上級(jí)規(guī)劃概況項(xiàng)目策劃項(xiàng)目策劃項(xiàng)目定位客戶特點(diǎn)及需求優(yōu)劣勢(shì)比較分析開(kāi)發(fā)策略開(kāi)發(fā)內(nèi)容專題研究專題研究山地建筑低密度豪華住宅原生態(tài)聚落生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)案例研究案例研究佘山高爾夫郡深圳華僑城北京壹千棟方案設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)招商華僑城招商華僑城深圳 曦城，純粹山地小鎮(zhèn)，BUENA VISTA 是由華僑城地產(chǎn)與招商地產(chǎn)共同投資50億打造的大型高尚居住區(qū)，位于深圳廣深高速寶安出口，規(guī)劃用地2.3平方公里，整體容積率約0.34，總戶數(shù)約2000余戶。項(xiàng)目由美國(guó)著

66、名建筑設(shè)計(jì)公司DDG擔(dān)綱規(guī)劃，由華森建筑設(shè)計(jì)公司負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)，將以西班牙建筑風(fēng)格為主。配套5萬(wàn)平米的中心商業(yè)街區(qū)、星級(jí)會(huì)所及優(yōu)質(zhì)學(xué)校，巧妙結(jié)合林蔭大道、森林公園、無(wú)邊際山頂泳池等進(jìn)行超前規(guī)劃。屆時(shí)將全面建成功能齊備、配套完善、低密度和高標(biāo)準(zhǔn)的自然生態(tài)居住區(qū)，也將是深圳稀缺的純粹山地特色的西班牙風(fēng)情小鎮(zhèn)。現(xiàn)狀研究現(xiàn)狀研究自然區(qū)位條件場(chǎng)地分析上級(jí)規(guī)劃概況項(xiàng)目策劃項(xiàng)目策劃項(xiàng)目定位客戶特點(diǎn)及需求優(yōu)劣勢(shì)比較分析開(kāi)發(fā)策略開(kāi)發(fā)內(nèi)容專題研究專題研究山地建筑低密度豪華住宅原生態(tài)聚落生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)案例研究案例研究佘山高爾夫郡深圳華僑城北京壹千棟方案設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)招商華僑城招商華僑城深圳交通景觀軸線：交通景觀軸線：音樂(lè)與山

67、風(fēng) 譜寫(xiě)回家的路 第一條景觀軸線是以林蔭大道為主題的交通景觀軸線。林蔭大道是連接小鎮(zhèn)與外界的主要市政干道，陽(yáng)光透過(guò)道路兩旁極富儀式感的大葉榕樹(shù)和道路中間筆直的高大喬木斑駁地投射在黝黑的柏油路面和明凈的車窗上。緩緩地前行，披著樹(shù)蔭，在林蔭大道兩邊花叢掩映的慢跑道和溜冰道的陪伴下，進(jìn)入森林深處的純粹山地小鎮(zhèn)。如遇雨天，雨水經(jīng)過(guò)茂密樹(shù)冠的層層篩選，淅淅瀝瀝地打在玻璃上，濺起四散的細(xì)小水珠，然后貼著玻璃緩緩滾落而下，那一刻的曦城，靜謐得只有滴答的雨聲。陽(yáng)光、樹(shù)蔭和雨滴，奏出一曲曲或是帕格尼尼狂想曲、或是肖邦鋼琴小曲的動(dòng)人樂(lè)章，音樂(lè)與山風(fēng)，伴你回家。現(xiàn)狀研究現(xiàn)狀研究自然區(qū)位條件場(chǎng)地分析上級(jí)規(guī)劃概況項(xiàng)目策

68、劃項(xiàng)目策劃項(xiàng)目定位客戶特點(diǎn)及需求優(yōu)劣勢(shì)比較分析開(kāi)發(fā)策略開(kāi)發(fā)內(nèi)容專題研究專題研究山地建筑低密度豪華住宅原生態(tài)聚落生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)案例研究案例研究佘山高爾夫郡深圳華僑城北京壹千棟方案設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)招商華僑城招商華僑城深圳自然景觀軸線：自然景觀軸線：熱情、質(zhì)樸的美麗西班牙 第二條景觀軸線與交通景觀軸線垂直，是以自北面生態(tài)控制線經(jīng)一期會(huì)所至無(wú)邊際山頂泳池為主題的自然景觀軸線。這條景觀軸線因南北高差不等而隨地勢(shì)起伏，最大程度地表現(xiàn)了曦城純粹的山地特色。北面數(shù)平方公里浩瀚的水庫(kù)和天然的分水嶺，使得曦城靠山近水，風(fēng)光迤邐。連廊屋頂?shù)募t瓦和寬厚的屋檐與白色的墻面形成了鮮明的對(duì)比，這種對(duì)比又與地面泥黃色的瓷磚鋪裝相呼

69、應(yīng)，而最終形成了一種極具西班牙熱情、質(zhì)樸的和諧之美。現(xiàn)狀研究現(xiàn)狀研究自然區(qū)位條件場(chǎng)地分析上級(jí)規(guī)劃概況項(xiàng)目策劃項(xiàng)目策劃項(xiàng)目定位客戶特點(diǎn)及需求優(yōu)劣勢(shì)比較分析開(kāi)發(fā)策略開(kāi)發(fā)內(nèi)容專題研究專題研究山地建筑低密度豪華住宅原生態(tài)聚落生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)案例研究案例研究佘山高爾夫郡深圳華僑城北京壹千棟方案設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)招商華僑城招商華僑城深圳人文景觀軸線：人文景觀軸線：讓時(shí)光在這里優(yōu)雅停步 第三條景觀軸線是以西班牙商業(yè)街區(qū)為主題的人文景觀軸線。五萬(wàn)平方米的西班牙商業(yè)街區(qū)緩緩的鋪開(kāi)在高差不大的山體上，五千平方米的山頂會(huì)所形成了整個(gè)商業(yè)街區(qū)的中心，以一種城堡的姿態(tài)成為整個(gè)曦城的制高點(diǎn)。而開(kāi)間不大、由許多小巷組成的商業(yè)中心則成

70、為了城堡下的街區(qū)。人們順著鋪滿了粗糙石塊的蜿蜒小巷，曲折趣味地向山頂會(huì)所方向前行。小巷兩邊是各種琳瑯滿目的小商店，停停走走間，步入了一條無(wú)名的小徑，走到盡頭卻發(fā)現(xiàn)進(jìn)入了一個(gè)小小的街區(qū)廣場(chǎng)。雕花的鐵藝長(zhǎng)凳圍在小廣場(chǎng)中央的一尊雕塑周圍，三三兩兩的人坐在長(zhǎng)凳上，邊享受著下午閑適的陽(yáng)光，邊時(shí)不時(shí)的逗一逗在腳邊逡巡的鴿子。現(xiàn)狀研究現(xiàn)狀研究自然區(qū)位條件場(chǎng)地分析上級(jí)規(guī)劃概況項(xiàng)目策劃項(xiàng)目策劃項(xiàng)目定位客戶特點(diǎn)及需求優(yōu)劣勢(shì)比較分析開(kāi)發(fā)策略開(kāi)發(fā)內(nèi)容專題研究專題研究山地建筑低密度豪華住宅原生態(tài)聚落生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)案例研究案例研究佘山高爾夫郡深圳華僑城北京壹千棟方案設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)招商華僑城招商華僑城深圳場(chǎng)所精神在細(xì)節(jié)中綻放場(chǎng)

71、所精神在細(xì)節(jié)中綻放 以人為本，用人性化的規(guī)劃設(shè)計(jì)來(lái)影響和規(guī)范人的行為，為小鎮(zhèn)的居民提供一個(gè)健康、有品質(zhì)感的純粹生活環(huán)境和一種休閑、質(zhì)樸的純粹生活方式，是曦城，純粹山地小鎮(zhèn)的美好創(chuàng)想，而這一切，都正在逐一成為現(xiàn)實(shí)。在曦城的規(guī)劃中，有許多以場(chǎng)所精神為指導(dǎo)的設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)。有林蔭大道兩旁的溜冰道和慢跑道，給孩子們好動(dòng)的童年提供了安全、舒適的運(yùn)動(dòng)空間。小區(qū)車輛限速、禁鳴的文明公約等等形成了純粹而高尚的場(chǎng)所精神。另外如風(fēng)景優(yōu)美的九年制學(xué)校，完美的商業(yè)配套，尺度宜人的街區(qū)、住宅，國(guó)際化的物業(yè)管理，包括廣深高速公路曦城路段即將耗巨資建設(shè)的景觀隔音墻等等許多方面，都是為了使這座純粹別墅的小鎮(zhèn)更加寧?kù)o、安全、宜人，這

72、些也都是場(chǎng)所精神的具體體現(xiàn)。現(xiàn)狀研究現(xiàn)狀研究自然區(qū)位條件場(chǎng)地分析上級(jí)規(guī)劃概況項(xiàng)目策劃項(xiàng)目策劃項(xiàng)目定位客戶特點(diǎn)及需求優(yōu)劣勢(shì)比較分析開(kāi)發(fā)策略開(kāi)發(fā)內(nèi)容專題研究專題研究山地建筑低密度豪華住宅原生態(tài)聚落生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)案例研究案例研究佘山高爾夫郡深圳華僑城北京壹千棟方案設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)壹千棟壹千棟北京 現(xiàn)狀研究現(xiàn)狀研究自然區(qū)位條件場(chǎng)地分析上級(jí)規(guī)劃概況項(xiàng)目策劃項(xiàng)目策劃項(xiàng)目定位客戶特點(diǎn)及需求優(yōu)劣勢(shì)比較分析開(kāi)發(fā)策略開(kāi)發(fā)內(nèi)容專題研究專題研究山地建筑低密度豪華住宅原生態(tài)聚落生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)案例研究案例研究佘山高爾夫郡深圳華僑城北京壹千棟方案設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)壹千棟壹千棟北京 “壹千棟”園區(qū)共分布有“織瓦河谷”、“霞爾郡”、“末香鎮(zhèn)

73、”等九大不同風(fēng)格的獨(dú)棟別墅組團(tuán)，兩個(gè)主門(mén)區(qū)，包含一座大型會(huì)所及商業(yè)休閑中心的“蒙田湖”中央湖區(qū)，“五月花街”、“早山”運(yùn)動(dòng)公園、國(guó)際雙語(yǔ)幼稚園、“星羅”高爾夫球場(chǎng)、多個(gè)分區(qū)鄰里中心花園。項(xiàng)目總占地160萬(wàn)平方米，總建設(shè)用地119萬(wàn)平方米，總建筑面積56萬(wàn)平方米，地上總建筑面積42萬(wàn)平方米，規(guī)劃建設(shè)1302棟獨(dú)立別墅，戶型面積區(qū)間為300-890平方米，每戶最小的庭院面積達(dá)400多平米。現(xiàn)狀研究現(xiàn)狀研究自然區(qū)位條件場(chǎng)地分析上級(jí)規(guī)劃概況項(xiàng)目策劃項(xiàng)目策劃項(xiàng)目定位客戶特點(diǎn)及需求優(yōu)劣勢(shì)比較分析開(kāi)發(fā)策略開(kāi)發(fā)內(nèi)容專題研究專題研究山地建筑低密度豪華住宅原生態(tài)聚落生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)案例研究案例研究佘山高爾夫郡深圳華僑

74、城北京壹千棟方案設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)壹千棟壹千棟北京 “壹千棟”試圖創(chuàng)造出獨(dú)一無(wú)二的藍(lán)圖：每一棟別墅都有自己的建筑語(yǔ)言，并將這些風(fēng)格各異、樣式獨(dú)特的別墅有機(jī)而和諧地融合進(jìn)同一個(gè)社區(qū)。“壹千棟”在多樣化風(fēng)格的路上走得更加純粹。可以說(shuō)它是“DEVELOPER HOUSE”到“CUSTOM HOUSE”在中國(guó)的一次演進(jìn)。現(xiàn)狀研究現(xiàn)狀研究自然區(qū)位條件場(chǎng)地分析上級(jí)規(guī)劃概況項(xiàng)目策劃項(xiàng)目策劃項(xiàng)目定位客戶特點(diǎn)及需求優(yōu)劣勢(shì)比較分析開(kāi)發(fā)策略開(kāi)發(fā)內(nèi)容專題研究專題研究山地建筑低密度豪華住宅原生態(tài)聚落生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)案例研究案例研究佘山高爾夫郡深圳華僑城北京壹千棟方案設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)壹千棟壹千棟北京 “壹千棟”獨(dú)棟別墅主場(chǎng)，位于溫榆河

75、上游最大的回轉(zhuǎn)水灣處，水面遼闊、視野寬曠。項(xiàng)目北界有沿溫榆河南岸蜿蜒2.2公里的河岸線，成為“壹千棟”園區(qū)的天然襟帶。園區(qū)內(nèi)外的上百種原生植被、天然緩坡草甸，野鴨、大雁、鴛鴦等成群的野生鳥(niǎo)禽，都是“借來(lái)的風(fēng)景”，阻擋風(fēng)沙、串聯(lián)景致并呈現(xiàn)著獨(dú)具情調(diào)的郊野風(fēng)光。現(xiàn)狀研究現(xiàn)狀研究自然區(qū)位條件場(chǎng)地分析上級(jí)規(guī)劃概況項(xiàng)目策劃項(xiàng)目策劃項(xiàng)目定位客戶特點(diǎn)及需求優(yōu)劣勢(shì)比較分析開(kāi)發(fā)策略開(kāi)發(fā)內(nèi)容專題研究專題研究山地建筑低密度豪華住宅原生態(tài)聚落生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)案例研究案例研究佘山高爾夫郡深圳華僑城北京壹千棟方案設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)壹千棟北京現(xiàn)狀研究現(xiàn)狀研究自然區(qū)位條件場(chǎng)地分析上級(jí)規(guī)劃概況項(xiàng)目策劃項(xiàng)目策劃項(xiàng)目定位客戶特點(diǎn)及需求優(yōu)劣勢(shì)

76、比較分析開(kāi)發(fā)策略開(kāi)發(fā)內(nèi)容專題研究專題研究山地建筑低密度豪華住宅原生態(tài)聚落生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)案例研究案例研究佘山高爾夫郡深圳華僑城北京壹千棟方案設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)第五部分第五部分 方案設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)現(xiàn)狀研究現(xiàn)狀研究自然區(qū)位條件場(chǎng)地分析上級(jí)規(guī)劃概況項(xiàng)目策劃項(xiàng)目策劃項(xiàng)目定位客戶特點(diǎn)及需求優(yōu)劣勢(shì)比較分析開(kāi)發(fā)策略開(kāi)發(fā)內(nèi)容專題研究專題研究山地建筑低密度豪華住宅原生態(tài)聚落生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)案例研究案例研究佘山高爾夫郡深圳華僑城北京壹千棟方案設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)海南陵水灣低密度住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)海南陵水灣低密度住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)PLAN OF LOW DENSITY RESIDENTAL AREA OF LINSHUIWAN,HAINAN設(shè)計(jì)演

77、進(jìn)設(shè)計(jì)演進(jìn)現(xiàn)狀研究現(xiàn)狀研究自然區(qū)位條件場(chǎng)地分析上級(jí)規(guī)劃概況項(xiàng)目策劃項(xiàng)目策劃項(xiàng)目定位客戶特點(diǎn)及需求優(yōu)劣勢(shì)比較分析開(kāi)發(fā)策略開(kāi)發(fā)內(nèi)容專題研究專題研究山地建筑低密度豪華住宅原生態(tài)聚落生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)案例研究案例研究佘山高爾夫郡深圳華僑城北京壹千棟方案設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)海南陵水灣低密度住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)海南陵水灣低密度住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)PLAN OF LOW DENSITY RESIDENTAL AREA OF LINSHUIWAN,HAINAN設(shè)計(jì)演進(jìn)設(shè)計(jì)演進(jìn)現(xiàn)狀研究現(xiàn)狀研究自然區(qū)位條件場(chǎng)地分析上級(jí)規(guī)劃概況項(xiàng)目策劃項(xiàng)目策劃項(xiàng)目定位客戶特點(diǎn)及需求優(yōu)劣勢(shì)比較分析開(kāi)發(fā)策略開(kāi)發(fā)內(nèi)容專題研究專題研究山地建筑低密度豪華住宅原生態(tài)聚

78、落生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)案例研究案例研究佘山高爾夫郡深圳華僑城北京壹千棟方案設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)演進(jìn)設(shè)計(jì)演進(jìn)海南陵水灣低密度住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)海南陵水灣低密度住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)PLAN OF LOW DENSITY RESIDENTAL AREA OF LINSHUIWAN,HAINAN1 一類住宅組團(tuán)2 二類住宅組團(tuán)3 三類住宅組團(tuán)4 公寓組團(tuán)5 公寓組團(tuán)（底層商業(yè)服務(wù)）6 會(huì)所/社區(qū)服務(wù)7 游艇碼頭8 組團(tuán)服務(wù)9 醫(yī)院/療養(yǎng)院10 學(xué)校11 停車場(chǎng)/保衛(wèi)12 飛行服務(wù)中心13 污水處理站14 液化氣儲(chǔ)存站15 電力中心16 風(fēng)力發(fā)電場(chǎng)17 野營(yíng)/攀巖俱樂(lè)部18 汽車越野俱樂(lè)部總平面總平面高速公路省道用地邊界區(qū)塊

79、半環(huán)路主要道路次級(jí)道路游艇碼頭停車場(chǎng)/保衛(wèi)主要出入口道路結(jié)構(gòu)圖道路結(jié)構(gòu)圖海南陵水灣低密度住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)海南陵水灣低密度住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)PLAN OF LOW DENSITY RESIDENTAL AREA OF LINSHUIWAN,HAINAN區(qū)位示意建筑形態(tài)示意建筑形態(tài)示意組團(tuán)圍合方式示意公寓類型公寓類型區(qū)位示意公寓類型公寓類型海南陵水灣低密度住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)海南陵水灣低密度住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)PLAN OF LOW DENSITY RESIDENTAL AREA OF LINSHUIWAN,HAINAN建筑單體示意組團(tuán)圍合方式示意海南陵水灣低密度住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)海南陵水灣低密度住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)PLAN

80、 OF LOW DENSITY RESIDENTAL AREA OF LINSHUIWAN,HAINAN低密度住宅（異國(guó)風(fēng)情）低密度住宅（異國(guó)風(fēng)情）希臘風(fēng)情希臘風(fēng)情區(qū)位示意海南陵水灣低密度住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)海南陵水灣低密度住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)PLAN OF LOW DENSITY RESIDENTAL AREA OF LINSHUIWAN,HAINAN低密度住宅（異國(guó)風(fēng)情）低密度住宅（異國(guó)風(fēng)情）西班牙風(fēng)情西班牙風(fēng)情區(qū)位示意建筑與地形關(guān)系示意組團(tuán)圍合方式示意海南陵水灣低密度住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)海南陵水灣低密度住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)PLAN OF LOW DENSITY RESIDENTAL AREA OF LINSHU

81、IWAN,HAINAN西班牙風(fēng)情西班牙風(fēng)情海南陵水灣低密度住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)海南陵水灣低密度住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)PLAN OF LOW DENSITY RESIDENTAL AREA OF LINSHUIWAN,HAINAN低密度住宅（原生態(tài)）低密度住宅（原生態(tài)）區(qū)位示意海南陵水灣低密度住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)海南陵水灣低密度住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)PLAN OF LOW DENSITY RESIDENTAL AREA OF LINSHUIWAN,HAINAN適應(yīng)當(dāng)?shù)丨h(huán)境的建筑形式生態(tài)的輕鋼結(jié)構(gòu)和拼裝建造方式海南陵水灣低密度住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)海南陵水灣低密度住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)PLAN OF LOW DENSITY RESIDENT

82、AL AREA OF LINSHUIWAN,HAINAN海南陵水灣低密度住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)海南陵水灣低密度住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)PLAN OF LOW DENSITY RESIDENTAL AREA OF LINSHUIWAN,HAINAN建筑單體示意組團(tuán)圍合方式示意海南陵水灣低密度住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)海南陵水灣低密度住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)PLAN OF LOW DENSITY RESIDENTAL AREA OF LINSHUIWAN,HAINAN組團(tuán)圍合方式示意海南陵水灣低密度住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)海南陵水灣低密度住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)PLAN OF LOW DENSITY RESIDENTAL AREA OF LINSHUIWA

83、N,HAINAN游艇碼頭、會(huì)所游艇碼頭、會(huì)所區(qū)位示意海南陵水灣低密度住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)海南陵水灣低密度住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)PLAN OF LOW DENSITY RESIDENTAL AREA OF LINSHUIWAN,HAINAN現(xiàn)狀研究現(xiàn)狀研究自然區(qū)位條件場(chǎng)地分析上級(jí)規(guī)劃概況項(xiàng)目策劃項(xiàng)目策劃項(xiàng)目定位客戶特點(diǎn)及需求優(yōu)劣勢(shì)比較分析開(kāi)發(fā)策略開(kāi)發(fā)內(nèi)容專題研究專題研究山地建筑低密度豪華住宅原生態(tài)聚落生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)案例研究案例研究佘山高爾夫郡深圳華僑城北京壹千棟方案設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)市政設(shè)計(jì)市政設(shè)計(jì)海南陵水灣低密度住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)海南陵水灣低密度住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)PLAN OF LOW DENSITY RESIDENTAL

84、 AREA OF LINSHUIWAN,HAINAN市政設(shè)施策劃本區(qū)市政設(shè)施的建設(shè)將根據(jù)區(qū)域不同（高差、區(qū)位），建設(shè)階段的不同（近、中、遠(yuǎn)期），以及居住和公共設(shè)施的檔次不同，采用不同的配置策略。本區(qū)市政設(shè)施配置將本著以下原則進(jìn)行：生態(tài)化原則生態(tài)化原則由于地處生態(tài)敏感地區(qū)，本區(qū)市政設(shè)施的配置和運(yùn)作必須滿足生態(tài)環(huán)境保護(hù)的各項(xiàng)要求，包括對(duì)大氣環(huán)境、水環(huán)境和聲環(huán)境等多個(gè)方面。智能化原則智能化原則本區(qū)市政配置中將使用大量的高新技術(shù)產(chǎn)品，以保證本區(qū)住戶和游客使用的便利性，這些產(chǎn)品應(yīng)充分整合，有利于遠(yuǎn)程集中控制，以提高運(yùn)作效率，降低運(yùn)營(yíng)成本。安全化原則安全化原則本區(qū)的市政設(shè)施配置應(yīng)考慮各種自然和人為災(zāi)害的影

85、響，特別是對(duì)海南經(jīng)常遭受的臺(tái)風(fēng)和暴雨災(zāi)害的影響應(yīng)充分考慮。另外，在智能化的前提下，本區(qū)應(yīng)建立完善的安防系統(tǒng)。現(xiàn)狀研究現(xiàn)狀研究自然區(qū)位條件場(chǎng)地分析上級(jí)規(guī)劃概況項(xiàng)目策劃項(xiàng)目策劃項(xiàng)目定位客戶特點(diǎn)及需求優(yōu)劣勢(shì)比較分析開(kāi)發(fā)策略開(kāi)發(fā)內(nèi)容專題研究專題研究山地建筑低密度豪華住宅原生態(tài)聚落生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)案例研究案例研究佘山高爾夫郡深圳華僑城北京壹千棟方案設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)市政設(shè)計(jì)市政設(shè)計(jì)海南陵水灣低密度住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)海南陵水灣低密度住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)PLAN OF LOW DENSITY RESIDENTAL AREA OF LINSHUIWAN,HAINAN能源供應(yīng)策略能源供應(yīng)策略能源需求：能源需求：1000戶左右獨(dú)立住

86、宅住戶及1000戶左右公寓住戶，前者采用的電力負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)約15千瓦/戶，后者約6千瓦/戶，前者同時(shí)系數(shù)取0.7，后者同時(shí)系數(shù)取0.8。則住戶總電力負(fù)荷約15000千瓦。加上其他負(fù)荷及未預(yù)見(jiàn)負(fù)荷（按總負(fù)荷的20計(jì)），則總負(fù)荷約19000千瓦。由于負(fù)荷量大，因此必須考慮外部引入電力供應(yīng)。此外，本區(qū)還應(yīng)考慮必須的炊事燃?xì)夤?yīng)。能源供應(yīng)策略：能源供應(yīng)策略：由于海南天氣炎熱，本區(qū)電力需求的主要部分是用于空調(diào)制冷的，這部分能源可以考慮采用海南豐裕的太陽(yáng)能與電力聯(lián)合供應(yīng)。預(yù)計(jì)本區(qū)建筑采用太陽(yáng)能制冷技術(shù)后，整個(gè)地區(qū)的電力能耗將下降一半左右。太陽(yáng)能的使用還將負(fù)擔(dān)家庭熱水的能源消耗，減少燃?xì)獾氖褂谩Ｔ诮ㄔO(shè)啟動(dòng)的初期

87、，本區(qū)建設(shè)量大致相當(dāng)于總建設(shè)量的四分之一到五分之一，電力負(fù)荷在2000千瓦左右。由于本區(qū)臨海，風(fēng)力常年較大，根據(jù)國(guó)際經(jīng)驗(yàn)，風(fēng)力在7米/秒以上時(shí)，有利于風(fēng)力發(fā)電站的運(yùn)作，在負(fù)荷較少的情況下，可以考慮采用風(fēng)力發(fā)電作為一種主要供電方式，與燃油發(fā)電機(jī)共同作為本區(qū)電源。遠(yuǎn)期這些風(fēng)力發(fā)電裝置可以作為輔助電源對(duì)本區(qū)進(jìn)行供電，同時(shí)也成為本區(qū)的一項(xiàng)重要景觀。規(guī)劃在本區(qū)東側(cè)山坡上設(shè)置風(fēng)力發(fā)電場(chǎng)，按每個(gè)風(fēng)輪機(jī)發(fā)電容量100千瓦左右，則需要設(shè)置風(fēng)輪機(jī)20個(gè)左右。本區(qū)少量的燃?xì)夤?yīng)可以采用瓶裝液化氣供應(yīng)方式解決。現(xiàn)狀研究現(xiàn)狀研究自然區(qū)位條件場(chǎng)地分析上級(jí)規(guī)劃概況項(xiàng)目策劃項(xiàng)目策劃項(xiàng)目定位客戶特點(diǎn)及需求優(yōu)劣勢(shì)比較分析開(kāi)發(fā)策略

88、開(kāi)發(fā)內(nèi)容專題研究專題研究山地建筑低密度豪華住宅原生態(tài)聚落生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)案例研究案例研究佘山高爾夫郡深圳華僑城北京壹千棟方案設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)市政設(shè)計(jì)市政設(shè)計(jì)海南陵水灣低密度住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)海南陵水灣低密度住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)PLAN OF LOW DENSITY RESIDENTAL AREA OF LINSHUIWAN,HAINAN供水與水資源利用策略供水與水資源利用策略用水需求：用水需求：本區(qū)采用的用水標(biāo)準(zhǔn)必須考慮到居民和游客的生活用水，以及泳池用水、公建用水、道路和綠地澆灑用水等，生活用水、泳池、公建一般用水將采用高品質(zhì)用水，而道路和綠地澆灑用水將采用低品質(zhì)用水。預(yù)計(jì)高峰日生活用高品質(zhì)水的用量約在100

89、0立方米左右，其他高品質(zhì)用水量約在200立方米左右，低質(zhì)水用量約在800立方米左右。供水策略：供水策略：本區(qū)將采用分質(zhì)供水，并設(shè)置凈水供應(yīng)系統(tǒng)、中水供應(yīng)系統(tǒng)、雨水收集和供應(yīng)系統(tǒng)來(lái)滿足本區(qū)的用水需求。從區(qū)外引入的自來(lái)水經(jīng)過(guò)本區(qū)設(shè)置的凈水廠處理后，供應(yīng)本區(qū)住戶飲用水和盥洗用水；沖廁用水、住戶車輛清洗用水和住戶綠地澆灑用水將使用建筑中水，分組團(tuán)分別設(shè)置中水收集處理設(shè)施；雨水收集和供應(yīng)系統(tǒng)將供應(yīng)綠地和道路澆灑用水，由于海南淡水資源十分寶貴，因此有必要對(duì)雨水進(jìn)行收集和儲(chǔ)存，在本區(qū)匯水地段設(shè)置數(shù)個(gè)地面水庫(kù)，在本區(qū)各建筑組群結(jié)合地形，在設(shè)不同高程上置地下水庫(kù)，收集和儲(chǔ)存雨水，以利于使用。污水處理策略污水處理

90、策略 經(jīng)過(guò)中水利用后，本區(qū)污水產(chǎn)生量大約在1000立方米/日左右。由于環(huán)境保護(hù)的要求，本區(qū)的污水將不能排入海灣。由于污水是生活污水，處理較為便利。考慮到景觀因素和污水最終流向的問(wèn)題，本區(qū)北側(cè)將設(shè)置小型污水處理設(shè)施，南部各建筑組群的污水收集后將由泵站向北以壓力管排向污水處理站。處理達(dá)標(biāo)后的污水將向北排除，可以作為農(nóng)業(yè)灌溉用水。現(xiàn)狀研究現(xiàn)狀研究自然區(qū)位條件場(chǎng)地分析上級(jí)規(guī)劃概況項(xiàng)目策劃項(xiàng)目策劃項(xiàng)目定位客戶特點(diǎn)及需求優(yōu)劣勢(shì)比較分析開(kāi)發(fā)策略開(kāi)發(fā)內(nèi)容專題研究專題研究山地建筑低密度豪華住宅原生態(tài)聚落生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)案例研究案例研究佘山高爾夫郡深圳華僑城北京壹千棟方案設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)市政設(shè)計(jì)市政設(shè)計(jì)海南陵水灣低密度住

91、宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)海南陵水灣低密度住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)PLAN OF LOW DENSITY RESIDENTAL AREA OF LINSHUIWAN,HAINAN信息化策略信息化策略 規(guī)劃在本區(qū)基于互聯(lián)網(wǎng)建立完善的智能化網(wǎng)絡(luò)，在本區(qū)會(huì)所設(shè)置信息管理中心，整合管理本區(qū)信息服務(wù)。在住宅建設(shè)中廣泛使用智能家電和其他智能化設(shè)備，便利住戶生活。設(shè)立完備的智能化安全防衛(wèi)系統(tǒng)，強(qiáng)化本區(qū)安全防衛(wèi)。市政設(shè)施布局構(gòu)思市政設(shè)施布局構(gòu)思布局原則：布局原則：l主要設(shè)施位于山體背面；l管線主要沿道路設(shè)置，在道路迂回段則取直，以節(jié)省管線長(zhǎng)度與壓力；l污水管線選擇山體南北向最短距離穿越至山體背面；l沿地塊邊界設(shè)置截流渠，以搜集山體匯水，通過(guò)若干水體蓄水，供旱季使用。用地平衡表用地平衡表項(xiàng)目 面積（平方米）占建設(shè)用地比例住宅住宅177610053%其中一類住宅68680020%二類住宅52260016%三類住宅2837009%公寓組團(tuán)1798005%商住組團(tuán)1032003%社區(qū)服務(wù)社區(qū)服務(wù)53410017%其中 學(xué)校1057003%醫(yī)院524002%會(huì)所/商業(yè)1240004%組團(tuán)服務(wù)287001%娛樂(lè)2233007%市政設(shè)施市政設(shè)施1324004%道路廣場(chǎng)道路廣場(chǎng)54440017%水域水域3312009%建設(shè)用地總面積建設(shè)用地總面積3318200100%綠化10360600總用地13080300謝謝 謝！謝！