1、20122012房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879 房地產商域網：房地產商域網：http:/武漢寫字樓、武漢寫字樓、LOFTLOFT、商業市場報告、商業市場報告2012.8.120122012房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879 房地產商域網：房地產商域網：http:/1.1.武漢寫字樓市場分析武漢寫字樓市場分析2.2.光谷片區寫字樓市場分析光谷片區寫字樓市場分析3.3.武漢在售武漢在售LOFT市場分析市場分析4.4.光谷片區商業典型案例分析光谷片區商業典型案例分析目錄

2、：目錄：20122012房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879 房地產商域網：房地產商域網：http:/1.1.武漢市寫字樓市場分析武漢市寫字樓市場分析20122012房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879 房地產商域網：房地產商域網：http:/20122012房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879 房地產商域網：房地產商域網：http:/A.供應分析B.成交分析C.價格分析D.項目成交排行E.租賃分析201220

3、12房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879 房地產商域網：房地產商域網：http:/A、供應分析、供應分析20122012房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879 房地產商域網：房地產商域網：http:/20122012房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879 房地產商域網：房地產商域網：http:/20122012房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879 房地產

4、商域網：房地產商域網：http:/B、成交分析、成交分析20122012房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879 房地產商域網：房地產商域網：http:/20122012房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879 房地產商域網：房地產商域網：http:/20122012房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879 房地產商域網：房地產商域網：http:/20122012房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上

5、市！聯系聯系QQ：1053527879 房地產商域網：房地產商域網：http:/20122012房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879 房地產商域網：房地產商域網：http:/20122012房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879 房地產商域網：房地產商域網：http:/20122012房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879 房地產商域網：房地產商域網：http:/C、價格分析、價格分析20122012房地產營銷策劃

6、大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879 房地產商域網：房地產商域網：http:/20122012房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879 房地產商域網：房地產商域網：http:/20122012房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879 房地產商域網：房地產商域網：http:/ 2012年，高端寫字樓成交占比明顯呈現每月跳躍式增長，側面反映出隨年，高端寫字樓成交占比明顯呈現每月跳躍式增長，側面反映出隨著武漢建設國家中心城市的大勢所趨，市

7、場對高端寫字樓需求性的明顯加強。著武漢建設國家中心城市的大勢所趨，市場對高端寫字樓需求性的明顯加強。20122012房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879 房地產商域網：房地產商域網：http:/20122012房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879 房地產商域網：房地產商域網：http:/ 從本圖可看出，東湖高新區目前市場高端辦公物業產品明顯供應不足，從本圖可看出，東湖高新區目前市場高端辦公物業產品明顯供應不足，作為國家自主示范區，這樣的成交均價完全與之地位不相匹配，后續高

8、端辦作為國家自主示范區，這樣的成交均價完全與之地位不相匹配，后續高端辦公物業的新量補給必將存在巨大空間。公物業的新量補給必將存在巨大空間。20122012房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879 房地產商域網：房地產商域網：http:/D、項目成交排行、項目成交排行20122012房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879 房地產商域網：房地產商域網：http:/20122012房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879 房地

9、產商域網：房地產商域網：http:/20122012房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879 房地產商域網：房地產商域網：http:/20122012房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879 房地產商域網：房地產商域網：http:/E、租賃分析、租賃分析20122012房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879 房地產商域網：房地產商域網：http:/總總 結：結：p商務區布局武漢兩江交匯、三鎮鼎立的格局，造就了多個商務區并

10、存，商務區多以線性或組團形式發展，成多中心分布。核心商務區基本上囊括了武漢所有甲級(高檔)寫字樓，因此新規劃商務區的寫字樓市場在后續發展中存在較大的發展空間。p寫字樓分布甲級(高檔)寫字樓總體數量少，難以滿足市場需求，有較大的市場發展空間。分布較集中，基本位于4個核心商務區，新規劃商務區有較大發展機會。甲級寫字樓租金持續上漲，高水平的入住率和有限的市場選擇為高品質寫字樓物業帶來租金持續增長的空間。武漢新進入市的甲級(高檔)寫字樓的租金已超100元/平米，進一步抬升了武漢甲級(高檔)寫字樓的租金水平。武漢高品質寫字樓需求非常強勁，很多項目一直處于滿租狀態。甲級(高檔)寫字樓入駐水平非常高，整體空

11、置率13%，除旺盛的市場需求支撐外，有限的供應也是主因。全國性企業和外資企業占據絕大部分，外資企業和全國性企業比較關注企業形象，物業租金承受能力比較強。行業排名前四名的分別是：加工制造業、咨詢服務業、房地產開發&裝飾工程公司和金融機構。20122012房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879 房地產商域網：房地產商域網：http:/2.2.光谷片區寫字樓市場分析光谷片區寫字樓市場分析20122012房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879 房地產商域網：房地產商域網：http:/

12、 從本表可看出，近從本表可看出，近3個月，光谷版塊寫字樓物業總成交面積約：個月，光谷版塊寫字樓物業總成交面積約：22000。東湖高。東湖高新區目前市場高端辦公物業產品明顯供應不足，作為國家自主示范區，這樣的成交均價新區目前市場高端辦公物業產品明顯供應不足，作為國家自主示范區，這樣的成交均價完全與之地位不相匹配，后續高端辦公物業的新量補給必將存在巨大空間。完全與之地位不相匹配，后續高端辦公物業的新量補給必將存在巨大空間。20122012房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879 房地產商域網：房地產商域網：http:/20122012房地產

13、營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879 房地產商域網：房地產商域網：http:/20122012房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879 房地產商域網：房地產商域網：http:/光谷時代廣場東湖廣場寬堂融眾國際光谷金融港光谷芯中心20122012房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879 房地產商域網：房地產商域網：http:/光谷時代廣場東湖廣場寬堂融眾國際光谷芯中心光谷金融港20122012房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大

14、全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879 房地產商域網：房地產商域網：http:/東湖廣場寬堂20122012房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879 房地產商域網：房地產商域網：http:/東湖廣場東湖廣場寬堂，位于珞喻東路背靠華中科技大，緊鄰地鐵寬堂，位于珞喻東路背靠華中科技大，緊鄰地鐵2號線站口，總投資約號線站口，總投資約8億元人民幣，打造國際億元人民幣，打造國際5A級智能化的寫字樓、國際奢華五星級酒店為一體的城級智能化的寫字樓、國際奢華五星級酒店為一體的城市商務綜合體市商務綜合體.選用國際頂級的軟硬件設備

15、設施，全精裝修空間，旨在打造企業的選用國際頂級的軟硬件設備設施，全精裝修空間，旨在打造企業的高端形象，建成后將成為光谷片區的新興商務地標，撬動光谷片區高端寫字樓市高端形象，建成后將成為光谷片區的新興商務地標，撬動光谷片區高端寫字樓市場空白。場空白。開發商：開發商：武漢虹景房地產開發有限公司武漢虹景房地產開發有限公司 物業類型：物業類型：寫字樓、酒店寫字樓、酒店容積率：容積率：2.90 綠化率：綠化率：35.50%總建面：總建面：78321所屬商圈：所屬商圈：光谷光谷 裝修狀況：裝修狀況：精裝修精裝修 區域：區域：環線位置環線位置:二至三環二至三環 售樓地址電話：東湖廣場柏景閣一樓大廳售樓地址電

16、話：東湖廣場柏景閣一樓大廳 027-87770001/87770002 東湖廣場寬堂東湖廣場寬堂20122012房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879 房地產商域網：房地產商域網：http:/左側為左側為3333層酒店；產權歸開發商，層酒店；產權歸開發商，邀請香港一家酒店管理公司進行經邀請香港一家酒店管理公司進行經營管理。營管理。右側為右側為1313層高的寫字樓，層高的寫字樓，1-41-4層為層為商業，均價為商業，均價為2800028000元元/平方；商業平方；商業形態以餐飲和金融為主；形態以餐飲和金融為主；5-135-13層為寫字樓

17、，每層上調均價層為寫字樓，每層上調均價500500元左右；均價元左右；均價1950019500元元/平方平方;其中其中10-1310-13層以半層或整層形式出層以半層或整層形式出售。整層總價約在售。整層總價約在34003400萬元左右萬元左右.兩幢建筑之間可由兩幢建筑之間可由5F5F進入一個公共進入一個公共花園平臺；花園平臺；設地下停車庫，停車庫租用費為設地下停車庫，停車庫租用費為650650元元/月月/車；車；租金價格：租金價格：100100元元/月月寫字樓物業管理費為寫字樓物業管理費為2828元元/月月/平方平方米米 租售比：租售比：1 1：195195寫字樓寫字樓5A級酒店級酒店項目概況

18、項目概況20122012房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879 房地產商域網：房地產商域網：http:/項目北景：望喻家山、喻家湖、虹景別墅區、華公館項目等項目北景：望喻家山、喻家湖、虹景別墅區、華公館項目等 20122012房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879 房地產商域網：房地產商域網：http:/項目南景：臨珞瑜路邊項目南景：臨珞瑜路邊 視野、景觀較北邊弱，均價每平方便宜視野、景觀較北邊弱，均價每平方便宜100元元20122012房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震

19、撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879 房地產商域網：房地產商域網：http:/樣板層裝修實景樣板層裝修實景(12F)精裝標準：精裝標準：提供天花、燈盤、煙霧感應器、消防廣播和報警。提供天花、燈盤、煙霧感應器、消防廣播和報警。精裝修復合地板、莎蓢灰天然石材精裝修復合地板、莎蓢灰天然石材lED照明系統、科勒潔具、德國海福樂五金件。照明系統、科勒潔具、德國海福樂五金件。5A甲級智能化標準甲級智能化標準:樓宇自動化系統：樓宇自動化系統：美國Honeywell樓宇智能控制系統通訊自動化系統通訊自動化系統(CAS)：美國3M綜合布線系統，H3C交換機；安保自動化系統安保自動化系統(

20、SAS)：美國Honeywell安防報警系統，韓國三星高清攝像機，360大樓監控覆蓋消防自消防自 動化系統動化系統(FAS)：美國Honeywell消防廣播和報警系統管理自動化系統管理自動化系統(MAS)：美國Honeywell高集成管理系統辦公自動化系統(OAS)：美國Honeywell高集成 管理系統 20122012房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879 房地產商域網：房地產商域網：http:/電梯出口電梯出口公共候客廳，公共候客廳，(中式紅色壁燈，布藝沙發、中式案幾中式紅色壁燈，布藝沙發、中式案幾)項目外立面建筑風格現代簡約；

21、室內精裝修風格和裝飾元素卻項目外立面建筑風格現代簡約；室內精裝修風格和裝飾元素卻極盡中式、文化、古韻風。大氣簡約的現代時尚和沉靜儒雅的極盡中式、文化、古韻風。大氣簡約的現代時尚和沉靜儒雅的新中式風格進行了很好的結合新中式風格進行了很好的結合,將中式風融入辦公樓將中式風融入辦公樓,以筑家標以筑家標準打造居家般辦公氛圍準打造居家般辦公氛圍20122012房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879 房地產商域網：房地產商域網：http:/辦公通道辦公通道通道上的中式裝通道上的中式裝飾飾20122012房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級

22、上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879 房地產商域網：房地產商域網：http:/12F北半層；約北半層；約900平，精裝復合地板，簡約式吊頂，層高平，精裝復合地板，簡約式吊頂，層高3.9米；米；20122012房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879 房地產商域網：房地產商域網：http:/公共洗手間；公共吸煙室；公共洗手間；公共吸煙室；20122012房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879 房地產商域網：房地產商域網：http:/5F樓層平面圖樓層平面圖 建面

23、建面:1353.54平平套內面積：套內面積：951.15平平20122012房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879 房地產商域網：房地產商域網：http:/6F樓層平面圖樓層平面圖 建面建面:1743.15平平套內面積：套內面積：1035.2平平20122012房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879 房地產商域網：房地產商域網：http:/7-13F樓層平面圖樓層平面圖 建面建面:1833.79平平套內面積：套內面積：1288.63平平20122012房地產營銷策劃大全房地產

24、營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879 房地產商域網：房地產商域網：http:/1-4層，層，28000元元/平方平方9層層+，19600元元/平方平方寫字樓銷控表寫字樓銷控表20122012房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879 房地產商域網：房地產商域網：http:/融眾國際20122012房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879 房地產商域網：房地產商域網：http:/融城國際，位于光谷核心區，毗鄰光谷國際廣場，位于光谷廣場最顯赫地段，

25、是融城國際，位于光谷核心區，毗鄰光谷國際廣場，位于光谷廣場最顯赫地段，是光谷國際廣場高端商務的延續之作。項目以空中連廊連接光谷國際廣場，聚集形光谷國際廣場高端商務的延續之作。項目以空中連廊連接光谷國際廣場，聚集形成光谷商圈核心地段唯一的成光谷商圈核心地段唯一的2424萬方成熟的高端商務集群；更以萬方成熟的高端商務集群；更以180180米區域核心高米區域核心高度，扼守財富大門，瞭望光谷度，扼守財富大門，瞭望光谷518518平方公里宏大版圖。平方公里宏大版圖。開發商：開發商：武漢融城置業有限公司武漢融城置業有限公司 物業類型：物業類型：寫字樓寫字樓容積率：容積率：7.5 7.5 綠化率：綠化率：2

26、5.3%25.3%總建面：總建面：7085070850所屬商圈：所屬商圈：光谷中心光谷中心 裝修狀況：裝修狀況：毛坯毛坯 區域：區域：環線位置環線位置:二至三環二至三環 售樓地址電話：武漢市東湖高新珞瑜路售樓地址電話：武漢市東湖高新珞瑜路889-1889-1號（光谷國際廣場西側）號（光谷國際廣場西側）027-027-8721999987219999 融眾國際融眾國際20122012房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879 房地產商域網：房地產商域網：http:/3535層高的寫字樓，面積區間層高的寫字樓，面積區間133130013313

27、00均價均價1700017000元元/;租金價格：租金價格：8080元元/月月寫字樓物業管理費為寫字樓物業管理費為1212元元/月月/平方平方米米租售比：租售比：1 1：212212 20122012房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879 房地產商域網：房地產商域網：http:/20122012房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879 房地產商域網：房地產商域網：http:/1443.67651.88197.122012第二季度總成交面積：2292.6720122012房地產營

28、銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879 房地產商域網：房地產商域網：http:/光谷時代廣場20122012房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879 房地產商域網：房地產商域網：http:/光谷時代廣場位居光谷步行街和光谷時代廣場位居光谷步行街和SBI創業步行街交匯處，是以精裝行政公館為核創業步行街交匯處，是以精裝行政公館為核心，集國際心，集國際5A甲級寫字樓、運動體驗式商業中心和豪華空中泳池俱樂部為一體甲級寫字樓、運動體驗式商業中心和豪華空中泳池俱樂部為一體的首席財智綜合體。的首席財

29、智綜合體。開發商：開發商：武漢新城置業發展有限公司武漢新城置業發展有限公司 物業類型：物業類型：寫字樓、酒店式公寓寫字樓、酒店式公寓容積率：容積率：7.0 綠化率：綠化率：35%總建面：總建面：90000所屬商圈：所屬商圈：光谷中心光谷中心 裝修狀況：裝修狀況：毛坯毛坯 區域：區域：環線位置環線位置:二至三環二至三環 售樓地址電話：關山大道與創業街交匯處售樓地址電話：關山大道與創業街交匯處 027-87171888 光谷時代廣場光谷時代廣場20122012房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879 房地產商域網：房地產商域網：http:/

30、3030層高寫字樓，面積區間層高寫字樓，面積區間150800150800均價均價1000010000元元/;租金價格：租金價格：5050元元/月月寫字樓物業管理費為寫字樓物業管理費為2.22.2元元/月月/平平方米方米 租售比：租售比：1 1：20020020122012房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879 房地產商域網：房地產商域網：http:/1172562813.95768.23291.534166.77769.01187.120122012房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053

31、527879 房地產商域網：房地產商域網：http:/光谷芯中心20122012房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879 房地產商域網：房地產商域網：http:/東湖高新集團開發的第四代科技園東湖高新集團開發的第四代科技園光谷光谷芯中心，以國際視野的規劃理念，芯中心，以國際視野的規劃理念，在華中首家引入美國綠色建筑標準在華中首家引入美國綠色建筑標準LEED認證體系。美國綠色標準建筑、光纖光認證體系。美國綠色標準建筑、光纖光纜應用到戶、高科技應用，為發展型高新技術企業提供新型生態化商務平臺。纜應用到戶、高科技應用，為發展型高新技術企業提供

32、新型生態化商務平臺。開發商：開發商：武漢東湖高新集團股份有限公司武漢東湖高新集團股份有限公司 物業類型：物業類型：寫字樓寫字樓容積率：容積率：1.5 綠化率：綠化率：35%總建面：總建面：247390所屬商圈：所屬商圈：光谷大道光谷大道 裝修狀況：裝修狀況：毛坯毛坯 區域：區域：環線位置環線位置:二至三環二至三環 售樓地址電話：光谷大道售樓地址電話：光谷大道111號號 027-59256888 光谷芯中心光谷芯中心20122012房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879 房地產商域網：房地產商域網：http:/面積區間面積區間30050

33、0300500均價均價43004300元元/;租金價格：租金價格：2525元元/月月寫字樓物業管理費為寫字樓物業管理費為2 2元元/月月/平方米平方米租售比：租售比：1 1：17217220122012房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879 房地產商域網：房地產商域網：http:/光谷金融港20122012房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879 房地產商域網：房地產商域網：http:/光谷金融港位于國家自主創新示范區光谷金融港位于國家自主創新示范區武漢東湖新技術開發區光谷大道

34、武漢東湖新技術開發區光谷大道77號，由武漢光谷金融港公號，由武漢光谷金融港公司負責開發營運工作，項目由加拿大司負責開發營運工作，項目由加拿大AAI國際建筑師事務所擔綱整體規劃。整個規劃用地國際建筑師事務所擔綱整體規劃。整個規劃用地1600畝，畝，規劃建筑面積規劃建筑面積160萬平方米，容積率萬平方米，容積率1.66，將分成綜合后臺服務區、研發培訓服務區和配套服務區等，將分成綜合后臺服務區、研發培訓服務區和配套服務區等多個功能區域。整個項目在東湖開發區管委會的領導下，統一規劃、統一建設、統一招商、統一管理。多個功能區域。整個項目在東湖開發區管委會的領導下，統一規劃、統一建設、統一招商、統一管理。

35、整個項目建成后，將能滿足整個項目建成后，將能滿足8-10家金融機構設立綜合性后臺中心、家金融機構設立綜合性后臺中心、30家專業后臺中心和家專業后臺中心和100家現代高家現代高科技研發企業和配套服務外包企業的辦公需求，新增科技研發企業和配套服務外包企業的辦公需求，新增10余萬中等就業崗位。余萬中等就業崗位。開發商：開發商：武漢光谷金融港發展有限公司武漢光谷金融港發展有限公司物業類型：物業類型：寫字樓寫字樓容積率：容積率：1.66 綠化率：綠化率：45%總建面：總建面：1600000所屬商圈：所屬商圈：光谷大道光谷大道 裝修狀況：裝修狀況：毛坯毛坯 區域：區域：環線位置環線位置:三環三環 外外售樓

36、地址電話：光谷大道售樓地址電話：光谷大道77號號 027-87611116 光谷金融港光谷金融港20122012房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879 房地產商域網：房地產商域網：http:/面積區間面積區間50030005003000均價均價65006500元元/;租金價格：租金價格：45684568元元/月月寫字樓物業管理費為寫字樓物業管理費為1.51.5元元/月月/平方平方米米 租售比：租售比：1 1：12012020122012房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879

37、房地產商域網：房地產商域網：http:/項目項目面積區間（）面積區間（）在售均價（元在售均價（元/）租金水平（元租金水平（元/月）月）租售比租售比物業費（元物業費（元/月）月）裝修情況裝修情況東湖廣場寬堂東湖廣場寬堂1301800130180019500195001001001/1951/1952828精裝精裝融眾國際融眾國際13313001331300170001700080801/2121/2121212毛坯毛坯光谷時代廣場光谷時代廣場150800150800100001000050501/2001/2002.22.2毛坯毛坯光谷芯中心光谷芯中心3005003005004300430025

38、251/1721/1722 2毛坯毛坯光谷金融港光谷金融港500300050030006500650055551/1201/1201.51.5毛坯毛坯從以上5個光谷片區在售寫字樓典型案例分析得出，越靠近魯巷中心區的項目在售價格越高，另外從租售比來看，光谷中心區基本在1：200左右，說明該區域市場狀況運營良好，另外光谷芯中心和金融港兩個項目的租售比為1：170和1：120，明顯低于國際成熟水平（1：2001：300）。從此數據可看出，隨著光谷東擴南擴，大光谷區域內寫字樓未來投資潛力是非常巨大的。另外從光谷片區整體寫字樓市場在武漢所占比重進行分析，得出以下結論：1.光谷中心區在售寫字樓物業分布較少

39、，大部分分布在以光谷廣場為圓心，半徑3公里之外的區域；2.光谷片區目前市場高端辦公物業產品明顯供應不足，大部分在售辦公物業以產業園形式為主，售價與租金水平都相對較低。作為國家自主示范區，這樣的成交均價完全與之地位不相匹配，后續高端辦公物業的新量補給必將存在巨大空間。20122012房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879 房地產商域網：房地產商域網：http:/3.3.武漢在售武漢在售LOFTLOFT市場分析市場分析20122012房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879 房地產

40、商域網：房地產商域網：http:/l水岸國際l29街l人信匯l壹加壹空間l漢口城市廣場SOHOl星悅城l當代國際花園未來域20122012房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879 房地產商域網：房地產商域網：http:/福星惠譽福星惠譽水岸國際水岸國際位置位置積玉橋，友誼大道規模規模占地面積占地面積:83101建筑面積建筑面積:400000容積率：容積率：4.8 總戶數：總戶數：1256戶戶物業類型物業類型寫字樓、4080LOFT、住宅銷售價格銷售價格10000元元/交房標準交房標準毛坯交房時間交房時間2012.12物業費物業費住宅住宅

41、1.8元元/平平/月月項目簡介項目簡介 福星惠譽水岸國際總建筑面積福星惠譽水岸國際總建筑面積120萬方，其中一期用地萬方，其中一期用地83101平方米，建筑面積平方米，建筑面積40萬方。抱著萬方。抱著“找回武漢失找回武漢失落的中心落的中心”和和“武漢商業時尚升級武漢商業時尚升級”的開發理念，水岸國際以打造的開發理念，水岸國際以打造“武漢武漢SOHO特區特區”為己任，以矩陣式為己任，以矩陣式SOHO商業商業街區、街區、SOHO公寓、公寓、LOFT公寓、高級寫字樓等物業形式，在沙湖北長江南的內環核心為武漢市民提供集居住、公寓、高級寫字樓等物業形式，在沙湖北長江南的內環核心為武漢市民提供集居住、辦公

42、、購物、餐飲、休閑、娛樂、服務為一體的多功能城市商業綜合體，為武漢市民提供緊跟國際時尚都市潮辦公、購物、餐飲、休閑、娛樂、服務為一體的多功能城市商業綜合體，為武漢市民提供緊跟國際時尚都市潮流的流的SOHO生活方式，引領武漢時尚生活新思潮。生活方式，引領武漢時尚生活新思潮。20122012房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879 房地產商域網：房地產商域網：http:/29街街位置位置南湖規模規模占地面積占地面積:8722建筑面積建筑面積:33740容積率：容積率：3.2 總戶數：總戶數：378戶戶物業類型物業類型LOFT公寓銷售價格銷售

43、價格待售（未開）待售（未開）交房標準交房標準毛坯交房時間交房時間2013.6.30物業費物業費暫無項目簡介項目簡介 29街地處南湖新城核心地段，緊靠寶安璞園。東臨武漢理工大學，西臨丁字橋南路，南臨機場三路，北臨街地處南湖新城核心地段，緊靠寶安璞園。東臨武漢理工大學，西臨丁字橋南路，南臨機場三路，北臨機場二路，總開發面積機場二路，總開發面積3.3萬方。分為層高萬方。分為層高4.5米的公寓米的公寓378套和套和1-4層情景商業街。項目定位為全能智趣系作品，層情景商業街。項目定位為全能智趣系作品，為年輕小資一族提供理想的住所，并將商業打造成南湖核心唯一主題式商業，集時尚餐飲、格調零售于一體的為年輕小

44、資一族提供理想的住所，并將商業打造成南湖核心唯一主題式商業，集時尚餐飲、格調零售于一體的情調商業中心。他們具有以下特征：時尚個性、生活充滿節奏感、追求格調和品質。情調商業中心。他們具有以下特征：時尚個性、生活充滿節奏感、追求格調和品質。20122012房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879 房地產商域網：房地產商域網：http:/人信匯人信匯位置位置漢陽王家灣規模規模占地面積占地面積:150000建筑面積建筑面積:700000容積率：容積率：5.35 總戶數：總戶數：960戶戶物業類型物業類型綜合體（商業、LOFT公寓、高層）銷售價格

45、銷售價格10500元元/交房標準交房標準毛坯交房時間交房時間2013.12.31物業費物業費1.9元元/平平/月月項目簡介項目簡介 漢陽人信匯地處武漢市漢陽區王家灣商圈，項目總占地約漢陽人信匯地處武漢市漢陽區王家灣商圈，項目總占地約15萬平方，總建筑面積約萬平方，總建筑面積約70萬平方，其中商業面萬平方，其中商業面積約積約20萬方，住宅面積約萬方，住宅面積約50萬方，項目囊括大型主題購物中心、萬方，項目囊括大型主題購物中心、LOFT超高層地標、商業步行街、地鐵商街、超高層地標、商業步行街、地鐵商街、高端住宅、商務公寓等多種產品類型。高端住宅、商務公寓等多種產品類型。漢陽人信匯，優踞王家灣雙軌樞

46、紐之上，龍陽大道二環核心地段，無縫接駁地鐵漢陽人信匯，優踞王家灣雙軌樞紐之上，龍陽大道二環核心地段，無縫接駁地鐵3號線，周邊擁有號線，周邊擁有10余條余條公交線路等世界級全維交通，出行十分便利。公交線路等世界級全維交通，出行十分便利。總建筑面積約總建筑面積約70萬方，集合世界級品質要素：璀璨樞紐、多元復合、全維體驗，打造集商業、商務、住宅萬方，集合世界級品質要素：璀璨樞紐、多元復合、全維體驗，打造集商業、商務、住宅于一體的國際綜合體。于一體的國際綜合體。150米摩天雙子塔、米摩天雙子塔、600米長街米長街MALL、雙層接駁地鐵商業街、城市公寓、精品住宅等武、雙層接駁地鐵商業街、城市公寓、精品住

47、宅等武漢罕有地標級建筑，成功開創了漢陽國際大都會的嶄新高度。漢罕有地標級建筑，成功開創了漢陽國際大都會的嶄新高度。20122012房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879 房地產商域網：房地產商域網：http:/漢口城市廣場漢口城市廣場SOHOSOHO位置位置江岸區后湖大道與建設大道江岸區后湖大道與建設大道規模規模占地面積占地面積:55000建筑面積建筑面積:200000容積率：容積率：2.78 總戶數：總戶數：915戶戶物業類型物業類型LOFT公寓銷售價格銷售價格暫無（未開）暫無（未開）交房標準交房標準毛坯交房時間交房時間2014年初

48、物業費物業費暫無項目簡介項目簡介 漢口城市廣場漢口城市廣場soho地處后湖區域核心區，建設大道延長線和后湖大道兩條城市主干道的黃金十字軸交匯處，地處后湖區域核心區，建設大道延長線和后湖大道兩條城市主干道的黃金十字軸交匯處，軌道交通軌道交通3號線及號線及12號線交匯于本項目西南角，軌道號線交匯于本項目西南角，軌道3號線起點為三金潭，途經后湖大道本項目、菱角湖萬達、號線起點為三金潭，途經后湖大道本項目、菱角湖萬達、王家墩王家墩CBD、宗關、漢陽王家灣、體育中心，終點至沌陽大道。軌道、宗關、漢陽王家灣、體育中心，終點至沌陽大道。軌道12號線起點為武漢常福新城，途經武漢經號線起點為武漢常福新城，途經武

49、漢經濟技術開發區沿芳草路過漢江，穿王家墩、漢口火車站后沿發展大道、二七路過長江，沿友誼大道至武漢火車濟技術開發區沿芳草路過漢江，穿王家墩、漢口火車站后沿發展大道、二七路過長江，沿友誼大道至武漢火車站，終點為陽邏化工新城。其中地鐵站，終點為陽邏化工新城。其中地鐵3號線規劃地鐵站出入口位于本地塊沿街綠化帶范圍內，西北角規劃為后號線規劃地鐵站出入口位于本地塊沿街綠化帶范圍內，西北角規劃為后湖片區集中公交樞紐站，屆時此公交樞紐站會成為后湖區域公交線路集中換乘點。湖片區集中公交樞紐站，屆時此公交樞紐站會成為后湖區域公交線路集中換乘點。20122012房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼

50、升級上市！聯系聯系QQ：1053527879 房地產商域網：房地產商域網：http:/壹加壹空間壹加壹空間位置位置漢陽龍陽大道特漢陽龍陽大道特8號（歐亞達家居號（歐亞達家居建材城正對面）建材城正對面）規模規模占地面積占地面積:6269建筑面積建筑面積:29545容積率：容積率：4 總戶數：總戶數：493戶戶物業類型物業類型3065LOFT公寓銷售價格銷售價格8700元元/交房標準交房標準毛坯交房時間交房時間2012.12.1物業費物業費2.2元元/平平/月月項目簡介項目簡介 壹加壹空間位于武漢市漢陽區龍陽大道特壹加壹空間位于武漢市漢陽區龍陽大道特8號（歐亞達家居建材正對面），坐擁王家灣商圈中心

51、區位，離號（歐亞達家居建材正對面），坐擁王家灣商圈中心區位，離經開萬達廣場也近，更瀕臨四新新城，配套極為醇熟。經開萬達廣場也近，更瀕臨四新新城，配套極為醇熟。3分鐘左右的車程，就可以到達分鐘左右的車程，就可以到達21世紀購物中心、武漢世紀購物中心、武漢摩爾城、大洋百貨、廣百百貨、金逸國際影城、沃爾瑪、家樂福、好美家、金馬家居、歐亞達家居等；另外東摩爾城、大洋百貨、廣百百貨、金逸國際影城、沃爾瑪、家樂福、好美家、金馬家居、歐亞達家居等；另外東方威尼斯方案已成型，韓國樂天集團銷品茂游樂園即將進駐，武漢國際博覽中心即將投入使用方威尼斯方案已成型，韓國樂天集團銷品茂游樂園即將進駐，武漢國際博覽中心即將

52、投入使用.壹加壹壹加壹LOFT坐擁繁華商業圈，讓您暢想豐富而且多元化的生活。坐擁繁華商業圈，讓您暢想豐富而且多元化的生活。20122012房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879 房地產商域網：房地產商域網：http:/星悅城星悅城位置位置江岸新華下路楊汊湖江岸新華下路楊汊湖規模規模占地面積占地面積:459490建筑面積建筑面積:1844270容積率：容積率：3.54 總戶數：總戶數：1722戶戶物業類型物業類型小高層、高層、40LOFT銷售價格銷售價格9800元元/交房標準交房標準毛坯交房時間交房時間2013.8.1物業費物業費1.8

53、元元/平平/月月項目簡介項目簡介 星悅城總建筑面積約星悅城總建筑面積約180萬方，項目集合大型商超、影院、餐飲、娛樂等多種業態，以兩處萬方，項目集合大型商超、影院、餐飲、娛樂等多種業態，以兩處12萬方闊朗的萬方闊朗的運動公園和婚慶主題公園為核心架構，將項目打造成為泛公園主題社區，成為讓所有人喜悅綻放的理想城邦。運動公園和婚慶主題公園為核心架構，將項目打造成為泛公園主題社區，成為讓所有人喜悅綻放的理想城邦。星悅城推出悅寓，是星悅城推出悅寓，是180萬方品質大盤星悅城全新推出的萬方品質大盤星悅城全新推出的LOFT產品。作為星悅城極力打造的藍籌型升值公寓，產品。作為星悅城極力打造的藍籌型升值公寓，悅

54、寓在暢享大社區、全配套的同時，以悅寓在暢享大社區、全配套的同時，以“買一層，送一層買一層，送一層,40住三房住三房”的理念，實現最大化的空間利用與立體居的理念，實現最大化的空間利用與立體居住舒適度，營造闊變居住體驗！輕松享受吃、喝、玩、樂、購一體的生活配套，充分滿足不同群體的需求。宜住舒適度，營造闊變居住體驗！輕松享受吃、喝、玩、樂、購一體的生活配套，充分滿足不同群體的需求。宜居宜租，不宜觀望！居宜租，不宜觀望！20122012房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879 房地產商域網：房地產商域網：http:/當代國際花園未來域當代國際花

55、園未來域位置位置洪山東湖新技術開發區光谷大道洪山東湖新技術開發區光谷大道規模規模占地面積占地面積:550000建筑面積建筑面積:600000容積率：容積率：1.5 總戶數：總戶數：3030戶戶物業類型物業類型4085精裝LOFT銷售價格銷售價格待售（未開）待售（未開）交房標準交房標準精裝交房時間交房時間2014.7.30物業費物業費多層多層0.80元元/平；高層平；高層1.8元元/平；平；小高層小高層1.5元元/平平項目簡介項目簡介 最適宜人居的品質住宅、最大規模的私家運動公園、最具國際氣質的光谷最適宜人居的品質住宅、最大規模的私家運動公園、最具國際氣質的光谷24小時供暖大社區；光谷超大型小時

56、供暖大社區；光谷超大型住宅社區唯一配建住宅社區唯一配建“當代藝術館當代藝術館”，人文與自然交相輝映，生活始終擁有優雅氣質；綜合規劃多條國際文化休閑，人文與自然交相輝映，生活始終擁有優雅氣質；綜合規劃多條國際文化休閑街，精致臨街商鋪，配套齊全，物質豐富，無憂生活；為了答謝業主及社會人士對當代地產的厚愛，當代地產街，精致臨街商鋪，配套齊全，物質豐富，無憂生活；為了答謝業主及社會人士對當代地產的厚愛，當代地產更是不斷為業主及關注當代地產的人們準備了各種豐盛的社區活動大餐，讓大家在每一個幸福的日子里感受當更是不斷為業主及關注當代地產的人們準備了各種豐盛的社區活動大餐，讓大家在每一個幸福的日子里感受當代

57、地產熾熱的人文關懷代地產熾熱的人文關懷一期、二期現房美景呈現，上千戶業主圓滿收房，全面入住，一期、二期現房美景呈現，上千戶業主圓滿收房，全面入住，60000平米奧運公園平米奧運公園正領跑大武漢，藝術館帶來格調生活享受，正領跑大武漢，藝術館帶來格調生活享受，3期新品期新品中心花園盛世登場！中心花園盛世登場！20122012房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879 房地產商域網：房地產商域網：http:/總總 結：結：目前武漢在售LOFT項目分布較散，基本位于區域價值較高的地段，項目多以綜合體為主，LOFT面積區間在4080。精裝與毛坯標準

58、都有，總體來說精裝產品的去化速度更快。LOFT產品的最大賣點有4：1、不受限購政策約束；2、項目所處地段區域價值凸顯，總價低，投資性強；3、使用功能全面，居家辦公兩不誤；4、租金水平比同等面積的平層高出50%。從成交客戶群體分析，主力成交客戶為投資客群與青年高級白領為主，目前市場成熟的代表性的已交房入住的LOFT項目有【臥龍劍橋春天】、【金地國際花園】、【南國SOHO】等。從去化速度分析，無論是已經售罄的如南國SOHO、水岸國際或是現在在售的一些項目，去化速度都很非常快的，從市場反應看，SOHO的去化速度明顯快于其他住宅產品。20122012房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震

59、撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879 房地產商域網：房地產商域網：http:/4.4.光谷片區商業典型案例分析光谷片區商業典型案例分析20122012房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879 房地產商域網：房地產商域網：http:/市場回顧市場回顧 項目周邊臨近商業體：項目周邊臨近商業體：.世界城光谷步行 .光谷國際廣場 .創業光谷步行街 .魯巷廣場關山超市 .光谷新世界中心 .光谷天地 光谷商圈中由于新世界、沃爾瑪、光谷商圈中由于新世界、沃爾瑪、I-MAX影院、星巴克、華誼兄弟、米樂星等一個影院、星巴克、華誼兄弟、米樂星等一

60、個個大牌入駐，讓關山大道與光谷步行街交個大牌入駐，讓關山大道與光谷步行街交叉區域，形成一個新的投資焦點。在近未叉區域，形成一個新的投資焦點。在近未來一段時間，關山大道來一段時間，關山大道 周邊必將帶來光周邊必將帶來光谷商圈核心的再一次投資潮，直接引發后谷商圈核心的再一次投資潮，直接引發后商圈升級。商圈升級。區域環境區域環境臨近商業臨近商業傳統核心新興核心20122012房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879 房地產商域網：房地產商域網：http:/市場回顧市場回顧區域環境區域環境臨近商業臨近商業傳統核心 新興核心光谷世界城 創業光谷步

61、行 光谷國際廣場 光谷天地快時尚 流行百貨 大型餐飲潮流餐飲 娛樂場所 商務咖啡 以住宅、寫字樓及商業的城市綜合為主，人流量有保證，市場定位偏重于時尚中端產品，商業流動更換頻繁典型商業體典型商業體 突出業態突出業態 商圈現狀商圈現狀 以商務辦公寫字樓為主體的后核心商圈，在人流量相對較小的背景下，客單價相對較高，且商家面積相對較大，風險承受力更強。隨著光谷區域持續發展，光谷傳統商圈無疑有著自己特有的傳統優勢，并且在未來一段時間，隨時各大潮流品牌的進駐，光谷傳統商圈面臨一次較大的升級換代。在新世界光谷中心、光谷天地擴張等大項目相繼建成，光谷后商圈的幅射力度也將持續擴大。尤其表現在商務及高客單價方面

62、。傳統核心新興核心本項目3公里左右公里左右 未來未來 發展發展 20122012房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879 房地產商域網：房地產商域網：http:/市場回顧市場回顧區域環境區域環境臨近商業臨近商業20122012房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879 房地產商域網：房地產商域網：http:/項目分析項目分析長城建設開發的光谷天地，總體量6.5萬方左右，是以商業及住宅為一體的綜合性項目，其中：主力店沃爾瑪約2萬方主力店華宜兄弟約6千方主力店米樂星KTV約3千方租金水

63、平：70-220元/平米/月（1F）市場回顧市場回顧區域環境區域環境臨近商業臨近商業光谷天地光谷天地20122012房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879 房地產商域網：房地產商域網：http:/市場回顧市場回顧區域環境區域環境臨近商業臨近商業魯巷廣場關山超市魯巷廣場關山超市魯巷廣場關山超市是關山大道上，較早期早期的購物場所，依托到周邊居民的硬性消費，以及交通上的便宜，關山超市還成功引入麥當勞車黑標加汽車店 租金水平：40-100元/平米/月（1F）關山超市以超市形態為主，故內部大多以分成及整體租位的形態。20122012房地產營銷策

64、劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879 房地產商域網：房地產商域網：http:/SBI創業光谷步行街創業光谷步行街市場回顧市場回顧區域環境區域環境臨近商業臨近商業客群細分市調 要點位置：位置：該街位于位于光谷門戶，距華中科技大學正門300米，緊鄰武漢首席景觀大道關山大道。全長約1000米，由等組成，旨在打造一個數字競技的夢工場和先鋒娛樂的匯聚點。業態構成：業態構成：電子競技大廳、數碼影院、電玩城、慢搖吧、動漫街、創意產業孵化中心和酒店、休閑餐飲、咖啡館、茶樓、主題酒吧租金水平租金水平：以賣為主，租金回報在50-80元/平米/月，現階段商業氛圍未形

65、成20122012房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879 房地產商域網：房地產商域網：http:/市場回顧市場回顧臨近商業臨近商業區域環境區域環境光谷新世界中心光谷新世界中心項目規劃用地200余畝，居住、辦公、商務、購物、文化娛樂、游憩等多功能中心。項目A地塊占地面積約4萬平方米，總建筑面積34萬平方米。該地塊建成后將是一個集超高層甲級寫字樓、五星級酒店、高檔商業廣場、精裝商務公寓于一體的多功能、綜合性建筑群。B地塊占地面積約9.3萬平方米，總建筑面積35萬平方米，綠地率35.3%。該地塊將建設15棟高層住宅樓，配以商業、會所、幼兒園

66、、金融郵電、社區服務等公建，輔之以水景為主題面積約3.3萬平方米的風景園林綠化。商業配套：K11、新世界百貨、風景底商。暫無價格公布。項目分析項目分析 20122012房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879 房地產商域網：房地產商域網：http:/市場回顧市場回顧區域環境區域環境臨近商業臨近商業項目商業定位主力店租金水平光谷天地高端休閑娛樂、社交應酬、日常消費等多功能沃爾瑪華宜兄弟米樂星KTV70-220元魯巷廣場關山超市較早期的購物場所關山超市40-100元SBI創業光谷步行街數字娛樂街以業態進行街區主題劃分光谷新世界中心居住、辦公

67、、商務、購物、文化娛樂、游憩等多功能中心K11、新世界百貨暫無價格本本案案位位于于新新興興商商圈圈內內，在在新新世世界界光光谷谷中中心心、光光谷谷天天地地擴擴張張下下，區區域域商商業業呈呈上上升升趨趨勢勢，本本案案作作為為光光谷谷創創業業基基地地的的展展示示平平臺臺，需需考考慮慮尋尋求求具具有有自自身身項項目目特特色色的的商商業業定定位位，與與周周邊邊商商業業進進行行優優勢勢互互補補，充充分分利利用用周周邊邊資資源源，提提升升自自身商業價值，達到共榮共存。身商業價值，達到共榮共存。20122012房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879

68、 房地產商域網：房地產商域網：http:/世界城光谷步行街一期世界城光谷步行街是武漢市利嘉置業有限公司開發的項目，該項目總占地約41.79萬平方米，總建面積約150萬平方米，其中商業近40萬平米、住宅近80萬平米，內有10000多個沿街商鋪。一期現代風情街租金價格：最低價：30元/平方米/月最高價：1000元/平方米/月20122012房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879 房地產商域網：房地產商域網：http:/世界城光谷步行街一期品牌分布圖20122012房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ

69、：1053527879 房地產商域網：房地產商域網：http:/世界城光谷步行街一期品牌分布圖20122012房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879 房地產商域網：房地產商域網：http:/世界城光谷步行街一期品牌分布圖20122012房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879 房地產商域網：房地產商域網：http:/世界城光谷步行街一期1F A區品牌分布圖 1F A區區主力店：大洋百貨、星巴克、精武鴨脖、周黑鴨、色非、達芙妮、cachc、歌莉婭、TOTO、4D影院、紅谷、198

70、1、美莎、泡沫劇、金夢妝、蒙娜麗莎、浪漫麗人、嬌蘭佳人、JACK JONES、KAMA、普安藥房、漢莎、必勝客 租金價格：約500-800元/平方米/月20122012房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879 房地產商域網：房地產商域網：http:/世界城光谷步行街一期1F B區品牌分布圖 1F B1F B區區主力店：流行炫風、愛買、森馬、仙蒂兒、貓人、格蕾絲、凡點、城市佐羅、定康大藥房、Thsamas冰激凌、三福百貨 租金價格：約200-1000元/平方米/月20122012房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上

71、市！聯系聯系QQ：1053527879 房地產商域網：房地產商域網：http:/世界城光谷步行街一期1F C區品牌分布圖 1F C區主力店：彩莎、維卡斯、SUSIE、卓多姿、GXG、KAMA、意爾康、阿依蓮俏時尚、雅黛麗、椰島造型、農業銀行、MISS、凡點、興業銀行、美人記、駱駝、貴人鳥、半坡、特步 租金價格：約200-800元/平方米/月20122012房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879 房地產商域網：房地產商域網：http:/世界城光谷步行街一期1F D區品牌分布圖 1F D區主力店：家樂福、豪客來、杰之行體育用品、真維斯、O

72、NLY、匹克運動、迪士尼運動、森馬、361、安踏、發源地、建設銀行 租金價格：約200-500元/平方米/月20122012房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879 房地產商域網：房地產商域網：http:/世界城光谷步行街一期2F A區品牌分布圖 2F A2F A區主力店：大洋百貨、寶島眼鏡、TOTO、哎呀呀、卡西歐、紫、彩虹、瑞麗風、ELEVEN、依之妮、夏木、淘-BOX、雅美、一淘店、米奇、綠色、創意集、仙蒂兒 租金價格：約200-300元/平方米/月20122012房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯

73、系聯系QQ：1053527879 房地產商域網：房地產商域網：http:/世界城光谷步行街一期2F B區品牌分布圖 2F B區主力店：仙蒂兒、雅黛麗、流行炫風、北京布鞋、名發世家、凱兒服飾、淑女坊、良品鋪子、淘寶街 租金價格：約200-500元/平方米/月20122012房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879 房地產商域網：房地產商域網：http:/世界城光谷步行街一期2F C區品牌分布圖 2F C區主力店：城市之星電玩城、美食天地、淑女坊、仙蒂兒、COOLMAX、優品優男、QUEEN ME、MBSKY、IM、韻、城市獵人 租金價格：

74、約200-500元/平方米/月20122012房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879 房地產商域網：房地產商域網：http:/世界城光谷步行街一期2F D區品牌分布圖 2F D區主力店：袋鼠、未知未覺、自然派、創意集、七分美、TUTUPink、雅黛麗、秋水伊人、ME CITY、家樂福 租金價格:約200-500元/平方米/月20122012房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879 房地產商域網：房地產商域網：http:/世界城光谷步行街一期3F A區品牌分布圖 3F A區主力店

75、：大洋百貨、咕嚕咕嚕主題餐廳、1:1、Fairy、E&V、雅黛麗、椰島造型、禾綠壽司 租金價格：約150-200元/平方米/月20122012房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879 房地產商域網：房地產商域網：http:/世界城光谷步行街一期3F B區品牌分布圖 3F B區主力店：流行炫風特色小吃、歐格米蘭、格林童話、阿珍妮、洛麗塔、熱血動漫、七妙戀、漫游基地、動漫旗、火花動漫、GMX、4D動感鬼屋、蘇佰禾、干紅DIY、桌游吧、LOFT愛尚、都玩動漫、伊貝爾、桌友會、約定之地、玩家動漫、鬼度空間、淘寶站、城市之星電玩城 租金價格：約1

76、50-250元/平方米/月20122012房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879 房地產商域網：房地產商域網：http:/世界城光谷步行街一期3F C區品牌分布圖 3F C區主力店：中影天河國際影院、QQ、前衛電玩、愛尚袋袋、歐陸西街、大雅、EQ逸趣家生活小鎮、魔方格子鋪 租金價格：約150-250元/平方米/月20122012房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879 房地產商域網：房地產商域網：http:/世界城光谷步行街一期3F D區品牌分布圖 3F D區主力店：家樂福、三

77、福百貨、熱風、普安藥房、浪漫宣言、正午潮流、夏禾、大東、淘-BOX、良品鋪子、漂舞、三只熊、旋軒、嬰梵塔、自家店、Sunday、霓裳 租金價格：約150-250元/平方米/月20122012房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879 房地產商域網：房地產商域網：http:/世界城光谷步行街一期4F A區品牌分布圖 4F A區主力店：大洋百貨、雅絲麗萊、貝貝熊、青蘋果寶貝 租金價格：約80-150元/平方米/月20122012房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879 房地產商域網：房

78、地產商域網：http:/世界城光谷步行街一期4F B區品牌分布圖 4F B區主力店：悅芳泉SPA、普羅旺斯SPA、創意寶貝、寶貝天地、慧思英語、大風車兒童攝影、童趣島、成熙英語、新動態國際英語 租金價格：約80-150元/平方米/月20122012房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879 房地產商域網：房地產商域網：http:/世界城光谷步行街一期4F C區品牌分布圖 4F C區主力店：中影天河國際影院 租金價格：約80-150元/平方米/月20122012房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1

79、053527879 房地產商域網：房地產商域網：http:/世界城光谷步行街一期4F D區品牌分布圖 4F D 4F D區主力店：蒂雅軒餐廳、巴酷、口福動感餐廳、韓舍、倉橋家、君悅軒、一品軒、三川麻辣風、薩諾意式休閑餐廳、大力士、凱威啤酒屋、香喜日本料理、新粵粥府、熱火朝天、天天見面、率竺領冠真冰滑冰場 租金價格：約80-150元/平方米/月20122012房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879 房地產商域網：房地產商域網：http:/世界城光谷步行街一期5F B區品牌分布圖 5F B 5F B區主力店：佐登妮絲美容SPA生活館、BH

80、健身俱樂部、天竺之聲美療會所 租金價格：約30-50元/平方米/月20122012房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879 房地產商域網：房地產商域網：http:/世界城光谷步行街一期5F D區品牌分布圖 5F D區主力店：家富富僑、歡樂空間量販式KTV、秀玉紅茶坊、娘惹裙廚、虎鯨主題餐廳 租金價格：約30-50元/平方米/月20122012房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879 房地產商域網：房地產商域網：http:/步行街一期世界城一期租金范圍在世界城一期租金范圍在3010

81、00/301000/元元/平米，主街的市場收益較背街的市場收益，有著平米，主街的市場收益較背街的市場收益，有著明顯的差距。明顯的差距。其特性：分散經營，以不同的主題定位四個區域，用超市，影院、百貨以及學生潮其特性：分散經營，以不同的主題定位四個區域，用超市，影院、百貨以及學生潮 的大眾市的大眾市 場，去吸引大眾人流，從而做到旺市的效果。場，去吸引大眾人流，從而做到旺市的效果。其問題：由于大眾消費的客群較單一，且一期面積較大，為得到滿鋪的效果，在一其問題：由于大眾消費的客群較單一，且一期面積較大，為得到滿鋪的效果，在一 期的商家級期的商家級 多的重發性，及同質化的成份。多的重發性，及同質化的成份

82、。小結：小結：20122012房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879 房地產商域網：房地產商域網：http:/光谷步行街二期西班牙風情街長329米，由由6棟35層高的極具西班牙特色的建筑組成，中間串聯棕櫚泉、畢加索、加州海岸三大廣場。二期西班牙風情街租金價格：最低價：最低價：58元元/平方米平方米/月月 最高價：最高價：500元元/平方米平方米/月月20122012房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879 房地產商域網：房地產商域網：http:/世界城光谷步行街二期品牌分布圖2

83、0122012房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879 房地產商域網：房地產商域網：http:/世界城光谷步行街二期品牌分布圖20122012房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879 房地產商域網：房地產商域網：http:/世界城光谷步行街二期品牌分布圖20122012房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879 房地產商域網：房地產商域網：http:/世界城光谷步行街二期A棟1F品牌分布圖 二期西班牙風情街A棟1F主力店：雅

84、戈爾、ALT、阿依蓮、蘋果、索尼、唐獅、安踏、肯德基、Zippo、90碳燒咖啡 租金價格：約租金價格：約200-500200-500元元/平方米平方米/月月20122012房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879 房地產商域網：房地產商域網：http:/世界城光谷步行街二期A棟2F品牌分布圖二期西班牙風情街A棟2F主力店：Gy服飾、帕帕羅蒂、歐斯奧丁、S-GIRL、艾尚、莎茜美甲、譚木匠、威廉名店、INK、創意集、MIX、TH租金價格；約100-300元/平方米/月20122012房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升

85、級上市！聯系聯系QQ：1053527879 房地產商域網：房地產商域網：http:/世界城光谷步行街二期B棟1F品牌分布圖二期西班牙風情街B棟1F主力店：美特斯邦威、ME&CITY、卡賓租金價格：約租金價格：約200-350元元/平方米平方米/月月20122012房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879 房地產商域網：房地產商域網：http:/世界城光谷步行街二期B棟2F品牌分布圖二期西班牙風情街B棟2F主力店：美特斯邦威、ME&CITY、卡賓租金價格：約租金價格：約100-150100-150元元/平方米平方米/月月20122012房

86、地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879 房地產商域網：房地產商域網：http:/世界城光谷步行街二期C棟1F品牌分布圖二期西班牙風情街C棟1F主力店：佰草集、浪漫屋藥妝、SELECTED、ONLY、艾格、VEROMODA、HONEYS、Anquiet、IIXVIIX、ES、艾格周末租金價格：約300-500元/平方米/月20122012房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879 房地產商域網：房地產商域網：http:/世界城光谷步行街二期C棟2F品牌分布圖二期西班牙風情街A棟2F主

87、力店：俏時尚、pemy、莎爾依、E&joy、Ehomme、零典、Baby fox、DIVA、菲圖皮具、威妮華租金價格：約100-250元/平方米/月20122012房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879 房地產商域網：房地產商域網：http:/世界城光谷步行街二期D棟1F品牌分布圖二期西班牙風情街D棟1F主力店：七匹狼、真維斯、佐丹奴、IM服飾、E-GOU、三福圣菲蕊、361、海瀾之家、意爾康、Balabala租金價格：約200-400元/平方米/月20122012房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯

88、系QQ：1053527879 房地產商域網：房地產商域網：http:/世界城光谷步行街二期D棟2F品牌分布圖二期西班牙風情街D棟2F主力店：SWJEANS、卡丹路、DH、Mr.ing、間特、杰尼軒詩、開運堂、what fot pinky、戀物志、尚品會所租金價格：約80-250元/平方米/月20122012房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879 房地產商域網：房地產商域網：http:/世界城光谷步行街二期E棟1F品牌分布圖二期西班牙風情街E棟1F主力店：安踏、三人行鞋鋪、愛帝、貓人、跳跳魚、威仕龍、蘭卓麗、雅黛麗、葡國小站租金價格：約

89、200-250元/平方米/月20122012房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879 房地產商域網：房地產商域網：http:/世界城光谷步行街二期E棟2F品牌分布圖二期西班牙風情街E棟2F主力店：自然派、流行美、一秀、菀草壹、cherry coco、七顏、芙麗、B&W、37Love、ONLY LOVE、瑪詩可、印巴文化、伊多芬、話梓伊、路莎、歐魅賽爾、椰島租金價格：約100-200元/平方米/月20122012房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879 房地產商域網：房地產商域網：

90、http:/世界城光谷步行街二期F棟1F品牌分布圖二期西班牙風情街F棟1F主力店：駱駝、圣弗萊戶外、匹克、益佳影像制品、阿依蓮、CASIO、I&U、信德緣、喬丹、KONZEN、豪客來租金價格：約150-250元/平方米/月20122012房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879 房地產商域網：房地產商域網：http:/世界城光谷步行街二期F棟2F品牌分布圖二期西班牙風情街F棟2F主力店：艾夫斯、GXM租金價格：約58-150元/平方米/月20122012房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：105

91、3527879 房地產商域網：房地產商域網：http:/步行街二期世界城二期租金范圍在世界城二期租金范圍在5850058500元元/平米平米/月月其特性：憑借世界城一期的市場號召力，以及二期特有的街區風格，讓世界城其特性：憑借世界城一期的市場號召力，以及二期特有的街區風格，讓世界城二期的滿鋪率也達到二期的滿鋪率也達到80%80%以上，其租金水平依然保持在光谷商圈的高位。以上，其租金水平依然保持在光谷商圈的高位。其問題：世界城二期與一期，存在一個共同的問題，那就是客群相對單一，客其問題：世界城二期與一期，存在一個共同的問題，那就是客群相對單一，客單價偏低，一期與二期的商家重復率太過于明顯，不利于

92、項目持久性發展。單價偏低，一期與二期的商家重復率太過于明顯，不利于項目持久性發展。小結：小結：20122012房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879 房地產商域網：房地產商域網：http:/市場調研光谷國際廣場光谷國際廣場位于武昌主干道珞喻路東，光谷廣場西北角，是一個包括商業街、寫字樓、高層住宅宅三種物業，總建筑面積22萬平方米的三維城市綜合體體光谷國際廣場總建筑面積22萬余平方米。南面60米寬珞瑜路，路南側為29層的五星級酒店，東臨40米寬魯磨路，東南方向正對廣場另一側的會展中心，場地東南高，西北低，落差約為4米。租金價格：最高價：

93、300最低價：50大多以聯營形式來共大多以聯營形式來共營營20122012房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879 房地產商域網：房地產商域網：http:/光谷國際廣場品牌分布圖20122012房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879 房地產商域網：房地產商域網：http:/光谷國際廣場品牌分布圖20122012房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879 房地產商域網：房地產商域網：http:/光谷國際廣場品牌分布圖2012

94、2012房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879 房地產商域網：房地產商域網：http:/光谷國際廣場B1F品牌分布圖光谷國際廣場B1F主力店：舞彩繽紛、東方紅、A咖、同仁堂、中聯大藥房、八馬茶業、九銀匠、愛尚美、辣阿婆、玖福氣車輪餅、就這一家、麻辣麻辣、麻辣香鍋、覓食地兒、星萊米、良品鋪子、來伊份、摩婭咖啡、林清軒、中際眼鏡、普安藥房、修鞋店、依雅軒、名煙名酒專賣、果色天香、咔嚕、食全食美租金價格：約50-300元/平方米/月20122012房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：10535278

95、79 房地產商域網：房地產商域網：http:/光谷國際廣場1F品牌分布圖光谷國際廣場1F主力店：C&A、湯普葛羅、雅士、優衣庫、鄧祿普、老亨達利、聯發世紀、威戈箱包、蘋果、屈臣氏、帕佳圖、百麗、東方金鈺、VANS、仟吉西餅、天潤祥玉、肯德基、TATA、百思圖、卡西歐、棒約翰、天美意、寶島眼鏡、千色店、H&M、上生活租金價格：多以利潤分成20122012房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879 房地產商域網：房地產商域網：http:/光谷國際廣場2F品牌分布圖光谷國際廣場2F主力店：圣迪奧、好儷資、YES NONO EYES、奔趣、依麗斯

96、、寶貝雙星、唐古拉、譚木匠、D.T、比拉佩妮、味千拉面、浪漫宣言、肯德基、個性、真情告白、西納維思、史努比少女包、C&A租金價格:多以利潤分成20122012房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879 房地產商域網：房地產商域網：http:/光谷國際廣場3F品牌分布圖光谷國際廣場3F主力店：飛躍酒吧、大嘴猴、佐丹奴、第五街牛仔、虎都、沙馳2皮具、卡爾卡奈、艾莎、CLUB JOHN、子品手則、IMCO、迪士尼、ZIPPO、速寫、G&S、LEVIS、緋格貝緹、芬狄詩、貓人、兩岸咖啡、暇步士、夢特嬌、路易十三租金價格：多以利潤分成2012201

97、2房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879 房地產商域網：房地產商域網：http:/光谷國際廣場4F品牌分布圖光谷國際廣場4F主力店：蘇寧電器、登陸普、巴拉巴拉、耐克童裝、凱樂石、凱樂石特賣、樂斯菲斯、杰之行運動城、后街、貝貝熊、探路者、博士蛙、諾詩蘭、哥侖步、奧索卡、彪馬、李寧、山林路、李寧特賣、Nike360、Nike包、阿迪達斯、Nike運動、匡威租金價格：多以利潤分成20122012房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879 房地產商域網：房地產商域網：http:/光谷國際

98、廣場5F品牌分布圖光谷國際廣場5F主力店：菲特堡自助經典、口福動感餐廳、韓林炭烤、公館VGOOD KTV、泰美音樂廚坊租金價格：約50-100元/平方米/月20122012房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879 房地產商域網：房地產商域網：http:/小結：小結：光谷國際廣場光谷國際廣場租金多以利潤分成形式，來進行聯營。光谷國際廣場租金多以利潤分成形式，來進行聯營。而在可出售區域內的租金水平，按照樓層以及位置的不同分別為：而在可出售區域內的租金水平，按照樓層以及位置的不同分別為：50300/50300/元元/平方米平方米其特性：光谷國

99、際廣場在開業初期，就定位于時尚品牌為主體的經營定位，但其特性：光谷國際廣場在開業初期，就定位于時尚品牌為主體的經營定位，但在前期的招商過程，卻并沒有太過于搶眼的品牌進駐，而在后期，世界幾大服在前期的招商過程，卻并沒有太過于搶眼的品牌進駐，而在后期，世界幾大服裝快銷品牌進入武漢之后，光谷國際廣場，開始有了新的發展調整，在用優惠裝快銷品牌進入武漢之后，光谷國際廣場，開始有了新的發展調整，在用優惠的條件吸引的條件吸引HMHM、CACA、優衣褲的進入之后，光谷國際廣場的提袋率也開始明顯、優衣褲的進入之后，光谷國際廣場的提袋率也開始明顯提高。提高。其問題：光谷國際廣場一直以來都存在一個問題，那就是人流量

100、的有限。光谷其問題：光谷國際廣場一直以來都存在一個問題，那就是人流量的有限。光谷國際廣場并非座落在光谷傳統的人流量區域，較同一區域的光谷步行街而言，國際廣場并非座落在光谷傳統的人流量區域，較同一區域的光谷步行街而言，其客單價也相對較高，雖有一定的品牌客戶群，在人流量還是相對較少。其客單價也相對較高，雖有一定的品牌客戶群，在人流量還是相對較少。20122012房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879 房地產商域網：房地產商域網：http:/市場調研光谷天地光谷天地位于光谷核心關山大道與南湖大道交匯處，近6.5萬方超大體量，由國家一級房地產

101、開發企業、連續九年被評為武漢市房地產開發企業綜合實力二十強前五名的品牌發展商長城建設榮譽巨獻。租金價格：均價45-300元/平方米/月（主力商鋪以利潤分成）20122012房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879 房地產商域網：房地產商域網：http:/光谷天地品牌分布圖光谷天地主力店：招商銀行、肯德基、仟吉、必勝客、沃爾瑪、鼎茶、良品鋪子、臻品珠寶、潮流女裝、風味小吃、嬰幼用品租金價格：均價95-300元/平方米/月（主力商鋪以利潤分成）20122012房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：10

102、53527879 房地產商域網：房地產商域網：http:/光谷天地品牌分布圖光谷天地主力店：星巴克、戰鍋策、中國電信、哥弟、熱風、拾味館、川霸味道、憶江南足療、阿瑪施、走進歐洲、采軒、國美電器、米樂星租金價格：均價45-250元/平方米/月（主力商鋪以利潤分成）星巴克營業額的8最為利潤分成，其中月營業額不到180萬不抽取分成。20122012房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879 房地產商域網：房地產商域網：http:/小結：小結：光谷天地 光谷天地租金水平光谷天地租金水平 45400元元/平方米平方米,，除去純租戶以外，聯營以及利潤

103、分成，除去純租戶以外，聯營以及利潤分成的合作形式也共同存在。的合作形式也共同存在。其特性：光谷天地經過裝修期，建設期后，現已經進入到商戶調整期，一部份現其特性：光谷天地經過裝修期，建設期后，現已經進入到商戶調整期，一部份現有商戶在退出，新進商家也在進駐，同時光谷天地的人流也主要集中在一期室內有商戶在退出，新進商家也在進駐，同時光谷天地的人流也主要集中在一期室內區域區域,后期多半商家都處于營收不均的調整階段。后期多半商家都處于營收不均的調整階段。20122012房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879 房地產商域網：房地產商域網：http

104、:/市場調研SBI創業光谷步行街 武漢光谷創業街，也叫SBI，SBI是產權科技企業孵化器(Shared Business Incubator)的英文縮寫。武漢光谷SBI創業街是東湖高新開發區一條集小型生活化辦公室、公寓式寫字樓群于一體的“創業街”。步行街內街為社區商業，以餐飲、小超市、住宿為主。外街則多為餐飲、娛樂休閑、汽車4S銷售店。租金價格：約25-50元/平方米/月20122012房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879 房地產商域網：房地產商域網：http:/20122012房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼

105、升級上市！聯系聯系QQ：1053527879 房地產商域網：房地產商域網：http:/SBI創意光谷步行街內街主力店20122012房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879 房地產商域網：房地產商域網：http:/小結：小結：SBI創意光谷步行街內街主力店 光谷創業步行街道租金水平在光谷創業步行街道租金水平在 25-50元元/平方米（背街），并有大量空鋪進行出平方米（背街），并有大量空鋪進行出租。租。其特性：光谷創業步街最大的特點是，一線門面基本被汽車其特性：光谷創業步街最大的特點是，一線門面基本被汽車4S店所占據，而背面門店所占據，而背面門頭基本是為創業園區配套，以生活型超市及生活必須口為主。頭基本是為創業園區配套，以生活型超市及生活必須口為主。20122012房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879 房地產商域網：房地產商域網：http:/20122012房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879 房地產商域網：房地產商域網：http:/THANKS!20122012房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879 房地產商域網：房地產商域網：http:/