1、長(zhǎng)春中海高新區(qū)超凡大街地塊項(xiàng)目長(zhǎng)春中海高新區(qū)超凡大街地塊項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案2020.04長(zhǎng)春中海高新區(qū)超凡大街地塊項(xiàng)目前期分析規(guī)劃策略規(guī)劃方案立面展示長(zhǎng)春中海高新區(qū)超凡大街地塊項(xiàng)目長(zhǎng)春市CHANGCHUN區(qū)位分析長(zhǎng)春市CHANGCHUN松原市牡丹江市通遼市遼源市四平市沈陽(yáng)市吉林市通化市哈爾濱市德惠市農(nóng)安縣九臺(tái)區(qū)雙陽(yáng)區(qū)綠園區(qū)朝陽(yáng)區(qū)南關(guān)區(qū)二道區(qū)寬城區(qū)榆樹(shù)市項(xiàng)目位于長(zhǎng)春高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)，首批國(guó)家級(jí)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)之一長(zhǎng)春是中國(guó)東北地區(qū)中心城市之一和重要的工業(yè)基地，國(guó)家歷史文化名城，中國(guó)外貿(mào)百?gòu)?qiáng)城市基地長(zhǎng)春中海高新區(qū)超凡大街地塊項(xiàng)目城市周邊高速路網(wǎng)發(fā)達(dá)，鐵路網(wǎng)密集，交通極其便利，可快速接駁周邊城市基

2、地距離火車(chē)站 17.2KM，距離西站 13.2KM，機(jī)場(chǎng) 43.5KM，利于出行交通分析43.5KM長(zhǎng)春龍嘉國(guó)際機(jī)場(chǎng) 大屯機(jī)場(chǎng) 長(zhǎng)春站 長(zhǎng)春西站 長(zhǎng)春南站 省政府市政府凈月潭國(guó)家森林公園長(zhǎng)春北湖濕地公園SITE琿烏高速 長(zhǎng)深高速 長(zhǎng)春繞城高速 長(zhǎng)春繞城高速 17.2KM13.2KM2.5KM四環(huán)路 長(zhǎng)春中海高新區(qū)超凡大街地塊項(xiàng)目基地西側(cè)規(guī)劃有集中綠地及商業(yè)，住宅地塊集中，居住氛圍濃厚，是目前最具開(kāi)發(fā)價(jià)值的區(qū)域之一規(guī)劃分析基地基地長(zhǎng)春中海高新區(qū)超凡大街地塊項(xiàng)目本項(xiàng)目 5KM 范圍內(nèi)，涵蓋學(xué)校、商業(yè)中心、醫(yī)療衛(wèi)生，配套資源較好配套分析SITE八一湖生態(tài)公園 棲湖體育公園 天茂湖公園 仁華醫(yī)院吉林省

3、第二人民醫(yī)院（在建）尚德學(xué)校大學(xué)生創(chuàng)業(yè)園北師大附中慧仁學(xué)校歐亞廣場(chǎng)居然世界里慧谷學(xué)校吉林師范大學(xué)動(dòng)漫游戲產(chǎn)業(yè)基地3KM5KM景點(diǎn)學(xué)校商業(yè)醫(yī)療長(zhǎng)春中海高新區(qū)超凡大街地塊項(xiàng)目基地現(xiàn)狀 基地南側(cè) 基地西側(cè) 基地南側(cè) 基地北側(cè)1234基地內(nèi)較為平整，規(guī)劃道路尚在建設(shè)基地 繞城高速城南大路 超越大街 超凡大街 231規(guī)劃巷道 規(guī)劃加氣站 4長(zhǎng)春中海高新區(qū)超凡大街地塊項(xiàng)目用地情況地塊編號(hào)：（2019）0043 號(hào)用地性質(zhì)：二類(lèi)居住用地用地面積：145948 容積率：1.1R 1.3，地下容積率 0.8住宅容積率：1.23R 1.45（除公共綠地，幼兒園用地）地塊限高：27m（按照機(jī)場(chǎng)凈空要求）建筑密度：2

4、8%綠地率：30%條件：裝配式建筑占總建筑比例 30%，單體裝配率 30%，裝配式樓體精裝修機(jī)動(dòng)車(chē)出入口方向：城南大路，規(guī)劃巷道城南大路 規(guī)劃巷道 超越大街 超凡大街 基地長(zhǎng)春中海高新區(qū)超凡大街地塊項(xiàng)目總結(jié)高新核心城市菁英精品學(xué)區(qū)府邸位于高新南板塊，發(fā)展?jié)摿η熬昂弥苓吢肪W(wǎng)完善，交通優(yōu)勢(shì)明顯教育資源豐富，景觀生態(tài)環(huán)境較好場(chǎng)地平整，未來(lái)周邊居住氛圍濃厚區(qū)位交通配套現(xiàn)狀長(zhǎng)春中海高新區(qū)超凡大街地塊項(xiàng)目關(guān)鍵詞限高限價(jià)裝配式30%精裝修難點(diǎn)：如何有效控制成本，提升產(chǎn)品溢價(jià)？長(zhǎng)春中海高新區(qū)超凡大街地塊項(xiàng)目競(jìng)品分析SITE華潤(rùn)置地長(zhǎng)安里 陽(yáng)光美湖天地 高新君園 吳中姑蘇園 華潤(rùn)置地凌云府 金地風(fēng)華雅筑 綠地城

5、 萬(wàn)科翡翠學(xué)院2KM1KM長(zhǎng)春中海高新區(qū)超凡大街地塊項(xiàng)目華潤(rùn)置地長(zhǎng)安里（均價(jià)：13500 元/）典型戶(hù)型容積率：1.60產(chǎn)品類(lèi)型：洋房、小高層占地面積：16.53 萬(wàn)平建筑面積：26.45 萬(wàn)平開(kāi)盤(pán)時(shí)間：2019 年 9 月 8 日已開(kāi)盤(pán)競(jìng)品分析本案0.3KM華潤(rùn)置地長(zhǎng)安里111 洋房三室兩廳一廚一衛(wèi)84 洋房?jī)墒覂蓮d一廚一衛(wèi)130 洋房三室兩廳一廚兩衛(wèi)148 洋房四室兩廳一廚兩衛(wèi)長(zhǎng)春中海高新區(qū)超凡大街地塊項(xiàng)目金地風(fēng)華雅筑（均價(jià)：12500 元/）容積率：1.39產(chǎn)品類(lèi)型：洋房、小高層占地面積：6.60 萬(wàn)平建筑面積：12.38 萬(wàn)平開(kāi)盤(pán)時(shí)間：2019 年 11 月 8 日加推競(jìng)品分析本案0.

6、3KM金地風(fēng)華雅筑127 洋房三室兩廳一廚兩衛(wèi)88 洋房三室兩廳一廚兩衛(wèi)127 頂層兩室兩廳一廚一衛(wèi)139 頂層兩室兩廳一廚一衛(wèi)典型戶(hù)型長(zhǎng)春中海高新區(qū)超凡大街地塊項(xiàng)目綠地城（均價(jià)：11500 元/）典型戶(hù)型容積率：1.50產(chǎn)品類(lèi)型：洋房、小高層、高層占地面積：78.57 萬(wàn)平建筑面積：117.86 萬(wàn)平開(kāi)盤(pán)時(shí)間：2018 年 11 月 25 日加推競(jìng)品分析本案0.7KM綠地城100 洋房三室兩廳一廚一衛(wèi)120 洋房三室兩廳一廚兩衛(wèi)135 洋房四室兩廳一廚兩衛(wèi)140 洋房三室兩廳一廚兩衛(wèi)160 洋房四室兩廳一廚兩衛(wèi)長(zhǎng)春中海高新區(qū)超凡大街地塊項(xiàng)目信達(dá)萬(wàn)科翡翠學(xué)院（均價(jià)：15000 元/）典型戶(hù)型容

7、積率：1.50產(chǎn)品類(lèi)型：聯(lián)排、洋房、小高層占地面積：15.06 萬(wàn)平建筑面積：22.59 萬(wàn)平開(kāi)盤(pán)時(shí)間：2019 年 9 月 13 日加推競(jìng)品分析本案1.7KM信達(dá)萬(wàn)科翡翠學(xué)院103 洋房?jī)墒覂蓮d一廚兩衛(wèi)135 洋房四室兩廳一廚兩衛(wèi)142 洋房四室兩廳一廚兩衛(wèi)166 洋房四室兩廳一廚兩衛(wèi)長(zhǎng)春中海高新區(qū)超凡大街地塊項(xiàng)目吳中姑蘇院（均價(jià)：12500 元/）典型戶(hù)型容積率：1.50產(chǎn)品類(lèi)型：洋房、小高層占地面積：3.95 萬(wàn)平建筑面積：8.73 萬(wàn)平開(kāi)盤(pán)時(shí)間：2019 年 8 月 19 日加推競(jìng)品分析本案2.5KM吳中姑蘇院108 小高三室兩廳一廚一衛(wèi)129 洋房四室兩廳一廚兩衛(wèi)142 洋房三室兩廳

8、一廚兩衛(wèi)長(zhǎng)春中海高新區(qū)超凡大街地塊項(xiàng)目周邊競(jìng)品產(chǎn)品類(lèi)型高低配，多層以洋房為主均價(jià)：13500 元/容積率：1.60產(chǎn)品類(lèi)型：洋房、小高層華潤(rùn)置地長(zhǎng)安里均價(jià)：12500 元/容積率：1.39產(chǎn)品類(lèi)型：洋房、小高層金地風(fēng)華雅筑均價(jià)：11500 元/容積率：1.50產(chǎn)品類(lèi)型：洋房、小高層、高層綠地城均價(jià)：15000 元/容積率：1.50產(chǎn)品類(lèi)型：聯(lián)排、洋房、小高層信達(dá)萬(wàn)科翡翠學(xué)院均價(jià)：12500 元/容積率：1.50產(chǎn)品類(lèi)型：洋房、小高層吳中姑蘇院競(jìng)品小結(jié)長(zhǎng)春中海高新區(qū)超凡大街地塊項(xiàng)目90100100120華潤(rùn)置地長(zhǎng)安里1.6130（3面寬）148（4面寬）金地風(fēng)華雅筑1.3988（2面寬）127（

9、3面寬）綠地城1.5120（3面寬）134（3面寬）135（3面寬）華潤(rùn)置地凌云府2.2138（3面寬）信達(dá)萬(wàn)科翡翠學(xué)院1.5103（2面寬）135（3面寬）142（3面寬）融創(chuàng)御湖宸院1.05145（3面寬）保利溪湖林語(yǔ)2.47127（3面寬）133（3面寬）云湖府邸2142（4面寬）華潤(rùn)紫云府1.9138（3面寬）新星宇和潤(rùn)上鄰1.69115（3面寬）123（3面寬）126（3.5面寬）145（3面寬）綠地中央墅1.04135（3.5面寬）萬(wàn)科月潭灣1.49119（3面寬）132（3面寬）135（3面寬）141（3面寬）高新君園2153（3面寬）155（3面寬）吳中姑蘇院1.5129（3面

10、寬）142（4面寬）吳中桃花源1.7115（3面寬）125（3面寬）125（3面寬）140（3面寬）140（4面寬）容積率項(xiàng)目名稱(chēng)120135135145面積段(洋房)周邊競(jìng)品產(chǎn)品 90-100 2面寬為主100-120 3面寬為主120-135 3面寬為主135-145 3面寬，少量4面寬競(jìng)品小結(jié)長(zhǎng)春中海高新區(qū)超凡大街地塊項(xiàng)目前期分析規(guī)劃策略規(guī)劃方案立面展示長(zhǎng)春中海高新區(qū)超凡大街地塊項(xiàng)目設(shè)計(jì)條件輸入戶(hù)型面積常見(jiàn)面寬 91 平米3 室 2 廳 1 衛(wèi) 108 平米3 室 2 廳 2 衛(wèi) 128 平米3 室 2 廳 2 衛(wèi) 143 平米3+1 室 2 廳 2 衛(wèi)兩面寬三面寬三面寬四面寬長(zhǎng)春中海高

11、新區(qū)超凡大街地塊項(xiàng)目設(shè)計(jì)條件輸入商業(yè)足量!頂退足量!底躍足量！產(chǎn)品單價(jià) 精裝標(biāo)準(zhǔn)層 14800/平米 毛坯標(biāo)準(zhǔn)層 13500/平米 毛坯首層 19000/平米 毛坯頂層 14000/平米 疊拼較洋房多 1000/平米左右 一層商業(yè) 25000/平米 二層商業(yè) 15000/平米洋房疊拼商業(yè)限價(jià)15000/平米長(zhǎng)春中海高新區(qū)超凡大街地塊項(xiàng)目前期分析規(guī)劃策略規(guī)劃方案立面展示長(zhǎng)春中海高新區(qū)超凡大街地塊項(xiàng)目鳥(niǎo)瞰圖長(zhǎng)春中海高新區(qū)超凡大街地塊項(xiàng)目鳥(niǎo)瞰圖長(zhǎng)春中海高新區(qū)超凡大街地塊項(xiàng)目總平面圖長(zhǎng)春中海高新區(qū)超凡大街地塊項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)用地性質(zhì)編號(hào)面積單位145948.00145948.002274242.951

12、89732.40其中168723.6757096.0021008.73其中商業(yè)16843.24物業(yè)用房1052.00社區(qū)用房455.00養(yǎng)老服務(wù)用房303.00幼兒園2100.00開(kāi)閉站140.00垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站30.00其他85.4984510.5441188.00地下車(chē)庫(kù)（人防）9486.62地下車(chē)庫(kù)（非人防）31701.385311.8538010.6931.3-40.58-530.00%623.52%734331.7681514戶(hù)94845人1938輛467輛1471輛112951輛每戶(hù)按照3.2人計(jì)算總?cè)藬?shù)30/百戶(hù)20/百戶(hù)1班/千人10機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位其中地面停車(chē)位總戶(hù)數(shù)的20%+3%的

13、訪客車(chē)位+商業(yè)車(chē)位+物業(yè)養(yǎng)老車(chē)位+幼兒園車(chē)位地下停車(chē)位地下容積率0.8地下儲(chǔ)藏室5%地上總建筑面積非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)其中地下車(chē)庫(kù)非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)住宅地下夾層，按照1.8/輛估算總建筑面積的4地上容積率1.1，1.3配套公建189732.40住宅地下總建筑面積其中高新超凡大街83#地經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表總建筑面積地上建筑面積住宅用地1總規(guī)劃用地面積住宅用地面積限高27米備注綠地率總戶(hù)數(shù)建筑基底面積建筑密度28%30%洋房（8F)換熱站、配電箱均不計(jì)容地上建筑面積5%面積段戶(hù)數(shù)戶(hù)數(shù)比要求戶(hù)數(shù)比頂退2房+91平3-2-131220.61%20%108平3-2-263041.61%45%128平3-2-221614.2

14、7%15%143平3+1-2-2寬廳1449.51%10%底躍類(lèi)18212.02%10%頂躍301.98%合計(jì)1514100.00%100%戶(hù)型配比貨值：28.045 億元長(zhǎng)春中海高新區(qū)超凡大街地塊項(xiàng)目戶(hù)型分布91 108 128 143 商業(yè)幼兒園長(zhǎng)春中海高新區(qū)超凡大街地塊項(xiàng)目日照分析經(jīng)日照計(jì)算，住宅滿(mǎn)足大寒日 2 小時(shí)日照要求0 12 3 4 5 長(zhǎng)春中海高新區(qū)超凡大街地塊項(xiàng)目洋房產(chǎn)品長(zhǎng)春中海高新區(qū)超凡大街地塊項(xiàng)目 108 3 房 2廳 2衛(wèi) 已考慮 100 厚保溫層面積長(zhǎng)春中海高新區(qū)超凡大街地塊項(xiàng)目電梯獨(dú)立入戶(hù) 尊崇私家空間，彰顯尊貴氣度 108 3 房 2廳 2衛(wèi) 長(zhǎng)春中海高新區(qū)超凡大

15、街地塊項(xiàng)目 143 3+1房 2廳 2衛(wèi) 已考慮 100 厚保溫層面積長(zhǎng)春中海高新區(qū)超凡大街地塊項(xiàng)目超大空間起居室靈活可變 百變空間，盡顯想象 143 3+1房 2廳 2衛(wèi) 長(zhǎng)春中海高新區(qū)超凡大街地塊項(xiàng)目豪華主臥 奢華南臥，為可變空間提供無(wú)限可能 143 3+1房 2廳 2衛(wèi) 長(zhǎng)春中海高新區(qū)超凡大街地塊項(xiàng)目在沒(méi)有明顯優(yōu)勢(shì)的前提下我們?nèi)绾螌?shí)現(xiàn) 溢價(jià) 或 更快去化？長(zhǎng)春中海高新區(qū)超凡大街地塊項(xiàng)目設(shè)計(jì)思考結(jié)論裝配式 30%戶(hù)型配比 頂退+91 平米20%108 平米45%128 平米15%143 平米10%底躍類(lèi)10%91 平米戶(hù)型 少量 108 平米戶(hù)型裝配式精裝 128 平米戶(hù)型 143 平米戶(hù)

16、型?長(zhǎng)春中海高新區(qū)超凡大街地塊項(xiàng)目設(shè)計(jì)思考產(chǎn)品單價(jià) 精裝標(biāo)準(zhǔn)層 14800/平米 毛坯標(biāo)準(zhǔn)層 13500/平米 毛坯首層 19000/平米 毛坯頂層 14000/平米 疊拼較洋房多 1000/平米左右限價(jià) 15000/平米洋房疊拼?HOW突圍長(zhǎng)春中海高新區(qū)超凡大街地塊項(xiàng)目如何提升毛坯標(biāo)準(zhǔn)層單價(jià)？提升產(chǎn)品舒適度 91 108 128 143 兩面寬三面寬三面寬四面寬四面寬長(zhǎng)春中海高新區(qū)超凡大街地塊項(xiàng)目鳥(niǎo)瞰圖長(zhǎng)春中海高新區(qū)超凡大街地塊項(xiàng)目鳥(niǎo)瞰圖長(zhǎng)春中海高新區(qū)超凡大街地塊項(xiàng)目總平面圖長(zhǎng)春中海高新區(qū)超凡大街地塊項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)用地性質(zhì)編號(hào)面積單位145948.00145948.00268092.401

17、89732.40172265.60洋房172265.6017466.80商業(yè)13290.31物業(yè)用房1044.00社區(qū)用房466.00養(yǎng)老服務(wù)用房311.00幼兒園2100.00開(kāi)閉站140.00垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站30.00其他85.4978360.0040656.00地下車(chē)庫(kù)（人防）9486.62地下車(chē)庫(kù)（非人防）31169.385310.0032394.0031.3-40.54-530.00%620.19%729470.6081552戶(hù)94966人1906輛454輛1452輛112950輛非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)30/百戶(hù)20/百戶(hù)總?cè)藬?shù)地上容積率10機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位其中地面停車(chē)位總戶(hù)數(shù)的20%+3%的訪客車(chē)位+

18、商業(yè)車(chē)位+物業(yè)養(yǎng)老車(chē)位+幼兒園車(chē)位地下停車(chē)位30%地下容積率0.8非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)住宅地下夾層，按照1.8/輛估算地下儲(chǔ)藏室5%地上總建筑面積1.1，1.3地下總建筑面積其中其中地下車(chē)庫(kù)綠地率配套公建總建筑面積的4總建筑面積地上建筑面積189732.401總規(guī)劃用地面積住宅用地面積限高27米高新超凡大街83#地經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表住宅用地備注1班/千人住宅換熱站、配電箱均不計(jì)容總戶(hù)數(shù)建筑基底面積每戶(hù)按照3.2人計(jì)算建筑密度28%地上建筑面積8%其中2其中其中面積段戶(hù)數(shù)戶(hù)數(shù)比要求戶(hù)數(shù)比頂退2房+91平3-2-124815.98%20%108平3-2-266042.53%45%128平3-2-226417.0

19、1%15%143平3+1-2-2寬廳1529.79%10%底躍類(lèi)19812.76%10%頂躍類(lèi)301.93%合計(jì)1552100.00%100%戶(hù)型配比貨值：28.035 億元長(zhǎng)春中海高新區(qū)超凡大街地塊項(xiàng)目戶(hù)型分布91 108 128 143 商業(yè)幼兒園長(zhǎng)春中海高新區(qū)超凡大街地塊項(xiàng)目日照分析經(jīng)日照計(jì)算，住宅滿(mǎn)足大寒日 2 小時(shí)日照要求0 12 3 4 5 長(zhǎng)春中海高新區(qū)超凡大街地塊項(xiàng)目128洋房大面寬長(zhǎng)春中海高新區(qū)超凡大街地塊項(xiàng)目 128 3 房 2廳 2衛(wèi) 已考慮 100 厚保溫層面積長(zhǎng)春中海高新區(qū)超凡大街地塊項(xiàng)目超大面寬 合理的功能布局，開(kāi)闊的視野 128 3 房 2廳 2衛(wèi) 長(zhǎng)春中海高新區(qū)

20、超凡大街地塊項(xiàng)目 128 3 房 2廳 2衛(wèi) 南北通，豪華主臥 奢華南臥，為可變空間提供無(wú)限可能長(zhǎng)春中海高新區(qū)超凡大街地塊項(xiàng)目常規(guī)增加面寬提升舒適度的方式對(duì)貨值提升作用較小是否還有其他可行方案？借地優(yōu)化方案 1長(zhǎng)春中海高新區(qū)超凡大街地塊項(xiàng)目A 戶(hù)A 戶(hù)C 戶(hù)A 戶(hù)地下室A 戶(hù)地下室C 戶(hù)地下室B 戶(hù)B 戶(hù)D 戶(hù)B 戶(hù)地下室B 戶(hù)地下室D 戶(hù)地下室設(shè)計(jì)策略受價(jià)格天花板影響，在保證戶(hù)型面寬數(shù)前提下底 Town 可以充分利用地下空間，提升貨值”借 地“傳 統(tǒng)改 進(jìn)長(zhǎng)春中海高新區(qū)超凡大街地塊項(xiàng)目鳥(niǎo)瞰圖長(zhǎng)春中海高新區(qū)超凡大街地塊項(xiàng)目鳥(niǎo)瞰圖長(zhǎng)春中海高新區(qū)超凡大街地塊項(xiàng)目總平面圖長(zhǎng)春中海高新區(qū)超凡大街地塊項(xiàng)

21、目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)用地性質(zhì)面積段戶(hù)數(shù)戶(hù)數(shù)比要求戶(hù)數(shù)比編號(hào)面積單位戶(hù)數(shù)戶(hù)數(shù)小計(jì)單項(xiàng)面積面積小計(jì)總建筑面積比單棟面積合計(jì)單棟面積合計(jì)頂退2房+91平3-2-128819.23%20%145948.00頂層72.80161164.8108平3-2-253035.38%45%145948.00標(biāo)準(zhǔn)層91.00968736128平3-2-220013.35%15%266164.40底層91.00161456143平3+1-2-2寬廳1208.01%10%189732.400.0086.70%1601.61456底躍類(lèi)36024.03%10%169528.80頂層72.006432合計(jì)1498100.00%1

22、00%洋房（8F)102848.80標(biāo)準(zhǔn)層91.00242184疊拼（9F）66680.00底層91.00654620203.603#DIV/0!600.6546商業(yè)16084.3118214.31頂層72.002144物業(yè)用房995.001064.66標(biāo)準(zhǔn)層91.004364產(chǎn)品類(lèi)型建筑面積面積比單價(jià)總價(jià)社區(qū)用房450.00450底層91.002182頂退15092.808.90%1.421129.9養(yǎng)老服務(wù)用房300.003000#DIV/0!0182頂躍1594424.002.61%1.456414.8幼兒園2100.005頂層86.006516底躍41752.0024.63%1.979

23、328.8開(kāi)閉站140.00標(biāo)準(zhǔn)層108.00181944精裝10850858.6430.00%1.4875270.8垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站30.00底層108.00121296毛坯57401.3633.86%1.3577491.8其他104.29092.06%712.8648住宅合計(jì)169528.80100.0%259636.176432.00頂層86.006516一層商業(yè)8042.1650.00%2.419301.241048.00標(biāo)準(zhǔn)層108.00242592二層商業(yè)8042.1650.00%1.512063.23地下車(chē)庫(kù)（人防）9486.62底層108.00121296住宅合計(jì)16084.3110

24、0.0%31364.41地下車(chē)庫(kù)（非人防）31561.380160.96%712.8648合計(jì)5358.60頂層86.0064550430025.40標(biāo)準(zhǔn)層108.003203456031.3-1.3底層108.001281382440.52-031.79%7603.26912530.00%頂層50.00281400620.12%標(biāo)準(zhǔn)層108.0016818144729362.80底層108.0056604881498戶(hù)0#DIV/0!3326.4302494794人頂層102.004040801924輛標(biāo)準(zhǔn)層128.0020025600458輛300底層128.0080102401466輛2

25、023.55%28162560112977輛頂層114.00242736標(biāo)準(zhǔn)層143.0012017160底層143.004868641215.78%1887.61716住宅合計(jì)4077.82%商業(yè)及配套地上合計(jì)獲值計(jì)算216648424404712.8690690#DIV/0!1822522559225592#DIV/0!237.63326.42163024216648363756237.6336375692.06%237.691425218269091洋房182.0041003363162546363162192非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)30/百戶(hù)20/百戶(hù)88總?cè)藬?shù)地上容積率10機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位其中地面停

26、車(chē)位總戶(hù)數(shù)的20%+3%的訪客車(chē)位+商業(yè)車(chē)位+物業(yè)養(yǎng)老車(chē)位+幼兒園車(chē)位地下停車(chē)位176921498169528.819261267601828108底town10101.8030%地下容積率0.8非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)住宅地下夾層，按照1.8/輛估算23.55%31.79%地下儲(chǔ)藏室5%地上總建筑面積39920189732.4020320399201282560121922676015.78%1431887.6171632029362.8020203.60140.828161229143底town143.00128底town157.381.1，1.3地下總建筑面積其中其中地下車(chē)庫(kù)綠地率11356.8538

27、88424404160.96%237.6128512#DIV/0!200.211356.86.70%83251253888128.008配套公建總建筑面積的4216.0031821456200.21601.621669127603.2712.8600.61821419.691洋房1684108底town總建筑面積地上建筑面積189732.401100戶(hù)型標(biāo)準(zhǔn)層C-11地塊1總規(guī)劃用地面積住宅用地面積限高27米高新超凡大街83#地方經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表182.0081281054住宅用地每棟面積層數(shù)面積首層占地面積8F81252108底town216.00691洋房182.006216.00地下室面積

28、備注1班/千人住宅換熱站、配電箱均不計(jì)容戶(hù)數(shù)總戶(hù)數(shù)建筑基底面積每戶(hù)按照3.2人計(jì)算建筑密度28%地上建筑面積5%1468216.007108底town291000.55售價(jià)（萬(wàn)）面積（）戶(hù)型配比其中2其中其中1.1棟數(shù)用地性質(zhì)面積段戶(hù)數(shù)戶(hù)數(shù)比要求戶(hù)數(shù)比編號(hào)面積單位戶(hù)數(shù)戶(hù)數(shù)小計(jì)單項(xiàng)面積面積小計(jì)總建筑面積比單棟面積合計(jì)單棟面積合計(jì)頂退2房+91平3-2-128819.23%20%145948.00頂層72.80161164.8108平3-2-253035.38%45%145948.00標(biāo)準(zhǔn)層91.00968736128平3-2-220013.35%15%266164.40底層91.00161456

29、143平3+1-2-2寬廳1208.01%10%189732.400.0086.70%1601.61456底躍類(lèi)36024.03%10%169528.80頂層72.006432合計(jì)1498100.00%100%洋房（8F)102848.80標(biāo)準(zhǔn)層91.00242184疊拼（9F）66680.00底層91.00654620203.603#DIV/0!600.6546商業(yè)16084.3118214.31頂層72.002144物業(yè)用房995.001064.66標(biāo)準(zhǔn)層91.004364產(chǎn)品類(lèi)型建筑面積面積比單價(jià)總價(jià)社區(qū)用房450.00450底層91.002182頂退15092.808.90%1.421

30、129.9養(yǎng)老服務(wù)用房300.003000#DIV/0!0182頂躍1594424.002.61%1.456414.8幼兒園2100.005頂層86.006516底躍41752.0024.63%1.979328.8開(kāi)閉站140.00標(biāo)準(zhǔn)層108.00181944精裝10850858.6430.00%1.4875270.8垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站30.00底層108.00121296毛坯57401.3633.86%1.3577491.8其他104.29092.06%712.8648住宅合計(jì)169528.80100.0%259636.176432.00頂層86.006516一層商業(yè)8042.1650.00%2.

31、419301.241048.00標(biāo)準(zhǔn)層108.00242592二層商業(yè)8042.1650.00%1.512063.23地下車(chē)庫(kù)（人防）9486.62底層108.00121296住宅合計(jì)16084.31100.0%31364.41地下車(chē)庫(kù)（非人防）31561.380160.96%712.8648合計(jì)5358.60頂層86.0064550430025.40標(biāo)準(zhǔn)層108.003203456031.3-1.3底層108.001281382440.52-031.79%7603.26912530.00%頂層50.00281400620.12%標(biāo)準(zhǔn)層108.0016818144729362.80底層108.

32、0056604881498戶(hù)0#DIV/0!3326.4302494794人頂層102.004040801924輛標(biāo)準(zhǔn)層128.0020025600458輛300底層128.0080102401466輛2023.55%28162560112977輛頂層114.00242736標(biāo)準(zhǔn)層143.0012017160底層143.004868641215.78%1887.61716住宅合計(jì)4077.82%商業(yè)及配套地上合計(jì)獲值計(jì)算216648424404712.8690690#DIV/0!1822522559225592#DIV/0!237.63326.42163024216648363756237.6

33、336375692.06%237.691425218269091洋房182.0041003363162546363162192非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)30/百戶(hù)20/百戶(hù)88總?cè)藬?shù)地上容積率10機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位其中地面停車(chē)位總戶(hù)數(shù)的20%+3%的訪客車(chē)位+商業(yè)車(chē)位+物業(yè)養(yǎng)老車(chē)位+幼兒園車(chē)位地下停車(chē)位176921498169528.819261267601828108底town10101.8030%地下容積率0.8非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)住宅地下夾層，按照1.8/輛估算23.55%31.79%地下儲(chǔ)藏室5%地上總建筑面積39920189732.4020320399201282560121922676015.78%143188

34、7.6171632029362.8020203.60140.828161229143底town143.00128底town157.381.1，1.3地下總建筑面積其中其中地下車(chē)庫(kù)綠地率11356.853888424404160.96%237.6128512#DIV/0!200.211356.86.70%83251253888128.008配套公建總建筑面積的4216.0031821456200.21601.621669127603.2712.8600.61821419.691洋房1684108底town總建筑面積地上建筑面積189732.401100戶(hù)型標(biāo)準(zhǔn)層C-11地塊1總規(guī)劃用地面積住宅用

35、地面積限高27米高新超凡大街83#地方經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表182.0081281054住宅用地每棟面積層數(shù)面積首層占地面積8F81252108底town216.00691洋房182.006216.00地下室面積備注1班/千人住宅換熱站、配電箱均不計(jì)容戶(hù)數(shù)總戶(hù)數(shù)建筑基底面積每戶(hù)按照3.2人計(jì)算建筑密度28%地上建筑面積5%1468216.007108底town291000.55售價(jià)（萬(wàn)）面積（）戶(hù)型配比其中2其中其中1.1棟數(shù)貨值：29.100 億元長(zhǎng)春中海高新區(qū)超凡大街地塊項(xiàng)目戶(hù)型分布91 108 122 143 商業(yè)幼兒園長(zhǎng)春中海高新區(qū)超凡大街地塊項(xiàng)目日照分析經(jīng)日照計(jì)算，住宅滿(mǎn)足大寒日 2 小時(shí)日

36、照要求0 12 3 4 5 長(zhǎng)春中海高新區(qū)超凡大街地塊項(xiàng)目底 TOWN產(chǎn)品長(zhǎng)春中海高新區(qū)超凡大街地塊項(xiàng)目 140 底 Town 3+1房 2廳 3 衛(wèi) 一層平面圖長(zhǎng)春中海高新區(qū)超凡大街地塊項(xiàng)目 140 底 Town 3+1房 2廳 3 衛(wèi) 二層平面圖改造區(qū)域已考慮 100 厚保溫層面積長(zhǎng)春中海高新區(qū)超凡大街地塊項(xiàng)目私家庭院盡享景觀，南向超大方廳合理的功能布局，開(kāi)闊視野 140 底 Town 3+1房 2廳 3 衛(wèi) 長(zhǎng)春中海高新區(qū)超凡大街地塊項(xiàng)目私豪華主臥，奢華生活體驗(yàn)尊崇私家空間，彰顯尊貴氣度 140 底 Town 3+1房 2廳 3 衛(wèi) 長(zhǎng)春中海高新區(qū)超凡大街地塊項(xiàng)目 140 平層 3+1房

37、 2廳 2衛(wèi) 已考慮 100 厚保溫層面積借天優(yōu)化方案 2長(zhǎng)春中海高新區(qū)超凡大街地塊項(xiàng)目設(shè)計(jì)策略充分利用起居室通高空間(20%本層建面)增大贈(zèng)送率，提高產(chǎn)品溢價(jià)”借 天“A 戶(hù)A 戶(hù)B 戶(hù)C 戶(hù)C 戶(hù)B 戶(hù)傳 統(tǒng)航空限高改 進(jìn)A 戶(hù)A 戶(hù)B 戶(hù)B 戶(hù)9F27m（滿(mǎn)足限高）9F 27m（不滿(mǎn)足限高）長(zhǎng)春中海高新區(qū)超凡大街地塊項(xiàng)目鳥(niǎo)瞰圖長(zhǎng)春中海高新區(qū)超凡大街地塊項(xiàng)目鳥(niǎo)瞰圖長(zhǎng)春中海高新區(qū)超凡大街地塊項(xiàng)目總平面圖長(zhǎng)春中海高新區(qū)超凡大街地塊項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)用地性質(zhì)面積段戶(hù)數(shù)戶(hù)數(shù)比要求戶(hù)數(shù)比編號(hào)面積單位戶(hù)數(shù)戶(hù)數(shù)小計(jì)單項(xiàng)面積面積小計(jì)總建筑面積比單棟面積合計(jì)單棟面積合計(jì)頂退2房+91平3-2-125216.6

38、0%20%145948.00頂層72.80201456108平3-2-259038.87%45%145948.00標(biāo)準(zhǔn)層91.0012010920128平3-2-222815.02%15%274422.40底層91.00201820143平3+1-2-2寬廳1449.49%10%189732.400.00108.38%20021820底躍類(lèi)30420.03%10%169488.60頂層72.806436.8合計(jì)1518100.00%100%洋房（8F)107379.60標(biāo)準(zhǔn)層91.00242184疊拼（9F）62109.00底層91.00654620243.803#DIV/0!600.6546

39、商業(yè)16084.3118214.31頂層86.406518.4物業(yè)用房1053.001097.69標(biāo)準(zhǔn)層108.006648產(chǎn)品類(lèi)型建筑面積面積比單價(jià)總價(jià)社區(qū)用房456.00456底層108.00121296頂退8977.605.30%1.412568.6養(yǎng)老服務(wù)用房304.00304038.00%712.8648頂躍1594277.142.52%1.456201.9幼兒園2100.005頂層86.40121036.8底躍33665.0019.86%1.963963.5開(kāi)閉站140.00標(biāo)準(zhǔn)層108.00363888疊拼55002.0032.45%1.4579752.9垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站30.00底層

40、108.00242592精裝10850846.5830.00%1.4875252.9其他76.490116.00%1425.61296毛坯16720.289.87%1.3522572.484690.00頂層86.40121036.8住宅合計(jì)169488.60100.0%260312.241552.00標(biāo)準(zhǔn)層108.00485184一層商業(yè)8042.1650.00%2.419301.2地下車(chē)庫(kù)（人防）9486.62底層108.00242592二層商業(yè)8042.1650.00%1.512063.23地下車(chē)庫(kù)（非人防）32065.380149.88%1425.61296住宅合計(jì)16084.31100

41、.0%31364.415414.40頂層86.40524492.8合計(jì)37723.60標(biāo)準(zhǔn)層108.002602808031.3-1.3底層108.001041123240.58-025.85%6177.65616530.00%頂層50.00301500623.19%標(biāo)準(zhǔn)層108.0018019440733847.80底層108.0060648081518戶(hù)0#DIV/0!3564324094858人頂層108.006064801947輛標(biāo)準(zhǔn)層122.5018022050463輛304底層122.503036751484輛3019.00%4042.53675113008輛頂層122.50485

42、880標(biāo)準(zhǔn)層143.0014420592底層143.002434322417.64%3775.23432住宅合計(jì)6470.87%商業(yè)及配套地上合計(jì)獲值計(jì)算2161296848812.81425.62462.42462.438.00%2162702742027420#DIV/0!237.6356421632402161296727516.8237.66727516.8116.00%237.6915270648820.8108洋房216.0043237.6712.83363166.8546363166.8216非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)30/百戶(hù)20/百戶(hù)2424總?cè)藬?shù)地上容積率10機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位其中地面停車(chē)位總

43、戶(hù)數(shù)的20%+3%的訪客車(chē)位+商業(yè)車(chē)位+物業(yè)養(yǎng)老車(chē)位+幼兒園車(chē)位地下停車(chē)位215691518169488.623725.9299041828108洋房10121.9030%地下容積率0.8非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)住宅地下夾層，按照1.8/輛估算19.00%25.85%地下儲(chǔ)藏室5%地上總建筑面積32205189732.403027032205122.53675242162990417.64%1433775.2343227033847.8020243.80134.754042.51389143疊拼143.00128疊拼157.391.1，1.3地下總建筑面積其中其中地下車(chē)庫(kù)綠地率1419643804.8848

44、812.8149.88%237.6160416#DIV/0!200.2141968.38%82641643804.8122.509配套公建總建筑面積的4216.0061821820200.2200221656166177.61425.6600.61821419.691洋房1684.8108洋房總建筑面積地上建筑面積189732.401196戶(hù)型標(biāo)準(zhǔn)層C-11地塊1總規(guī)劃用地面積住宅用地面積限高27米高新超凡大街83#地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表182.00101601055.6住宅用地每棟面積層數(shù)面積首層占地面積8F81252.8108洋房216.00691洋房182.006216.00地下室面積備注1

45、班/千人住宅換熱站、配電箱均不計(jì)容戶(hù)數(shù)總戶(hù)數(shù)建筑基底面積每戶(hù)按照3.2人計(jì)算建筑密度28%地上建筑面積5%1468.8216.007108洋房291676.61售價(jià)（萬(wàn)）面積（）戶(hù)型配比其中2其中其中1.1棟數(shù)用地性質(zhì)面積段戶(hù)數(shù)戶(hù)數(shù)比要求戶(hù)數(shù)比編號(hào)面積單位戶(hù)數(shù)戶(hù)數(shù)小計(jì)單項(xiàng)面積面積小計(jì)總建筑面積比單棟面積合計(jì)單棟面積合計(jì)頂退2房+91平3-2-125216.60%20%145948.00頂層72.80201456108平3-2-259038.87%45%145948.00標(biāo)準(zhǔn)層91.0012010920128平3-2-222815.02%15%274422.40底層91.00201820143平

46、3+1-2-2寬廳1449.49%10%189732.400.00108.38%20021820底躍類(lèi)30420.03%10%169488.60頂層72.806436.8合計(jì)1518100.00%100%洋房（8F)107379.60標(biāo)準(zhǔn)層91.00242184疊拼（9F）62109.00底層91.00654620243.803#DIV/0!600.6546商業(yè)16084.3118214.31頂層86.406518.4物業(yè)用房1053.001097.69標(biāo)準(zhǔn)層108.006648產(chǎn)品類(lèi)型建筑面積面積比單價(jià)總價(jià)社區(qū)用房456.00456底層108.00121296頂退8977.605.30%1.

47、412568.6養(yǎng)老服務(wù)用房304.00304038.00%712.8648頂躍1594277.142.52%1.456201.9幼兒園2100.005頂層86.40121036.8底躍33665.0019.86%1.963963.5開(kāi)閉站140.00標(biāo)準(zhǔn)層108.00363888疊拼55002.0032.45%1.4579752.9垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站30.00底層108.00242592精裝10850846.5830.00%1.4875252.9其他76.490116.00%1425.61296毛坯16720.289.87%1.3522572.484690.00頂層86.40121036.8住宅合計(jì)

48、169488.60100.0%260312.241552.00標(biāo)準(zhǔn)層108.00485184一層商業(yè)8042.1650.00%2.419301.2地下車(chē)庫(kù)（人防）9486.62底層108.00242592二層商業(yè)8042.1650.00%1.512063.23地下車(chē)庫(kù)（非人防）32065.380149.88%1425.61296住宅合計(jì)16084.31100.0%31364.415414.40頂層86.40524492.8合計(jì)37723.60標(biāo)準(zhǔn)層108.002602808031.3-1.3底層108.001041123240.58-025.85%6177.65616530.00%頂層50.0

49、0301500623.19%標(biāo)準(zhǔn)層108.0018019440733847.80底層108.0060648081518戶(hù)0#DIV/0!3564324094858人頂層108.006064801947輛標(biāo)準(zhǔn)層122.5018022050463輛304底層122.503036751484輛3019.00%4042.53675113008輛頂層122.50485880標(biāo)準(zhǔn)層143.0014420592底層143.002434322417.64%3775.23432住宅合計(jì)6470.87%商業(yè)及配套地上合計(jì)獲值計(jì)算2161296848812.81425.62462.42462.438.00%2162

50、702742027420#DIV/0!237.6356421632402161296727516.8237.66727516.8116.00%237.6915270648820.8108洋房216.0043237.6712.83363166.8546363166.8216非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)30/百戶(hù)20/百戶(hù)2424總?cè)藬?shù)地上容積率10機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位其中地面停車(chē)位總戶(hù)數(shù)的20%+3%的訪客車(chē)位+商業(yè)車(chē)位+物業(yè)養(yǎng)老車(chē)位+幼兒園車(chē)位地下停車(chē)位215691518169488.623725.9299041828108洋房10121.9030%地下容積率0.8非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)住宅地下夾層，按照1.8/輛估算19.00

51、%25.85%地下儲(chǔ)藏室5%地上總建筑面積32205189732.403027032205122.53675242162990417.64%1433775.2343227033847.8020243.80134.754042.51389143疊拼143.00128疊拼157.391.1，1.3地下總建筑面積其中其中地下車(chē)庫(kù)綠地率1419643804.8848812.8149.88%237.6160416#DIV/0!200.2141968.38%82641643804.8122.509配套公建總建筑面積的4216.0061821820200.2200221656166177.61425.660

52、0.61821419.691洋房1684.8108洋房總建筑面積地上建筑面積189732.401196戶(hù)型標(biāo)準(zhǔn)層C-11地塊1總規(guī)劃用地面積住宅用地面積限高27米高新超凡大街83#地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表182.00101601055.6住宅用地每棟面積層數(shù)面積首層占地面積8F81252.8108洋房216.00691洋房182.006216.00地下室面積備注1班/千人住宅換熱站、配電箱均不計(jì)容戶(hù)數(shù)總戶(hù)數(shù)建筑基底面積每戶(hù)按照3.2人計(jì)算建筑密度28%地上建筑面積5%1468.8216.007108洋房291676.61售價(jià)（萬(wàn)）面積（）戶(hù)型配比其中2其中其中1.1棟數(shù)貨值：29.168 億元長(zhǎng)春中

53、海高新區(qū)超凡大街地塊項(xiàng)目戶(hù)型分布91 108 128 143 商業(yè)幼兒園長(zhǎng)春中海高新區(qū)超凡大街地塊項(xiàng)目日照分析經(jīng)日照計(jì)算，住宅滿(mǎn)足大寒日 2 小時(shí)日照要求0 12 3 4 5 長(zhǎng)春中海高新區(qū)超凡大街地塊項(xiàng)目疊墅產(chǎn)品長(zhǎng)春中海高新區(qū)超凡大街地塊項(xiàng)目 91 下躍 3 房 2廳 2衛(wèi) 長(zhǎng)春中海高新區(qū)超凡大街地塊項(xiàng)目一層平面圖 143 疊墅 4房 2廳 3 衛(wèi) 長(zhǎng)春中海高新區(qū)超凡大街地塊項(xiàng)目二層平面圖 143 疊墅 4房 2廳 3 衛(wèi) 改造區(qū)域長(zhǎng)春中海高新區(qū)超凡大街地塊項(xiàng)目南向大尺度闊綽方廳合理的功能布局，開(kāi)闊視野 143 疊墅 4房 2廳 3 衛(wèi) 長(zhǎng)春中海高新區(qū)超凡大街地塊項(xiàng)目豪華主臥奢華南臥，提供尊

54、貴品質(zhì) 143 疊墅 4房 2廳 3 衛(wèi) 長(zhǎng)春中海高新區(qū)超凡大街地塊項(xiàng)目前期分析規(guī)劃策略規(guī)劃方案立面展示長(zhǎng)春中海高新區(qū)超凡大街地塊項(xiàng)目延續(xù)長(zhǎng)春印象，彰顯品質(zhì)，打造獨(dú)特的立面風(fēng)格立面意向新古典新亞洲英式 新亞洲英式新古典長(zhǎng)春中海高新區(qū)超凡大街地塊項(xiàng)目立面意向長(zhǎng)春中海高新區(qū)超凡大街地塊項(xiàng)目立面意向長(zhǎng)春中海高新區(qū)超凡大街地塊項(xiàng)目立面意向 新亞洲英式新古典長(zhǎng)春中海高新區(qū)超凡大街地塊項(xiàng)目立面意向長(zhǎng)春中海高新區(qū)超凡大街地塊項(xiàng)目立面意向長(zhǎng)春中海高新區(qū)超凡大街地塊項(xiàng)目立面意向長(zhǎng)春中海高新區(qū)超凡大街地塊項(xiàng)目立面意向長(zhǎng)春中海高新區(qū)超凡大街地塊項(xiàng)目立面意向長(zhǎng)春中海高新區(qū)超凡大街地塊項(xiàng)目立面意向長(zhǎng)春中海高新區(qū)超凡大街地塊項(xiàng)目立面意向長(zhǎng)春中海高新區(qū)超凡大街地塊項(xiàng)目立面意向 新亞洲英式新古典長(zhǎng)春中海高新區(qū)超凡大街地塊項(xiàng)目立面意向長(zhǎng)春中海高新區(qū)超凡大街地塊項(xiàng)目立面意向長(zhǎng)春中海高新區(qū)超凡大街地塊項(xiàng)目立面意向長(zhǎng)春中海高新區(qū)超凡大街地塊項(xiàng)目立面意向長(zhǎng)春中海高新區(qū)超凡大街地塊項(xiàng)目立面意向長(zhǎng)春中海高新區(qū)超凡大街地塊項(xiàng)目總圖方案對(duì)比貨值：28.035 億元貨值：29.100 億元貨值：29.168 億元貨值：28.045 億元基礎(chǔ)方案128 四面寬方案優(yōu)化方案 1優(yōu)化方案 2長(zhǎng)春中海高新區(qū)超凡大街地塊項(xiàng)目THAKNKS