1、長航 御江國際廣場商業定位報告Chang Hang Yu Jiang International Plaza Commercial Position Reporting御江國際廣場項目商業定位大綱 解讀寶山解讀寶山 區域研究區域研究 規劃建議規劃建議 相關附件相關附件1解讀寶山解讀寶山寶山區：上海的“鋼、港”基地上海板塊區位圖地理位置：寶山區位于上海市北部，東北瀕長江，東臨黃浦江，南與楊浦、虹口、閘北、普陀4區毗連，西與嘉定區交界，西北隅與江蘇省太倉市為鄰。區域面積293.71平方公里。區域地位：寶山是上海重要的“鋼、港”基地，是上海的水路門戶，中國最大的精品鋼生產基地。至2020年，把寶山建

2、設成為與上海國際化大都市相適應的、具有輔城功能的現代化的濱江新區項目寶山區規劃：三大片區定位區域發展中心城區新城區產業區新城區域：集中新城向組合新城發展，形成由淞寶地區、楊行地區和顧村地區共同構成的組合新城空間格局。新城用地規模55平方公里，人口規模5560萬。中心城區：寶山外環線以內的地區是上海中心城區的組成部分。主要形成上海大學地區組團、張廟地區組團及沿江發展組團，以完善城市功能、改善居住條件、提升生活質量為規劃目標.產業區域：規劃形成以寶鋼、寶山工業園區為主體，與羅店、羅涇和月浦等新市鎮協調發展的寶山北部綜合工業產業區。項目所在位置為新城區。項目寶山商業規劃：以大華與淞寶為2個區域商業中

3、心商業規劃空間布局：1、培育形成2個區域性商業中心（1）淞寶區域性商業中心（2）大華區域性商業中心2、形成四個大型社區商業中心 廟行通河、高境、西城區（北上海商業廣場）、顧村3、形成若干個社區商業中心 重點是祁連上大、淞南、月浦、海濱吳淞四個社區商業中心4、培育兩個特色商業區域（羅店、三林）5、發展羅涇鎮地區商業6、形成若干個居住區商業中心和街坊商業整體商業發展以大華與淞寶板塊為主輻射周邊板塊。淞寶大華寶山商業規劃：四個大型社區商業商業規劃空間布局：1、培育形成2個區域性商業中心（1）淞寶區域性商業中心（2）大華區域性商業中心2、形成四個大型社區商業中心 廟行通河、高境、西城區（北上海商業廣場

4、）、顧村3、形成若干個社區商業中心 重點是祁連上大、淞南、月浦、海濱吳淞四個社區商業中心4、培育兩個特色商業區域（羅店、三林）5、發展羅涇鎮地區商業6、形成若干個居住區商業中心和街坊商業 整體商業發展以大華與淞寶板塊為主輻射周邊板塊。廟行通河顧村高境西城區寶山商業規劃：四個大型社區商業商業規劃空間布局：1、培育形成2個區域性商業中心（1）淞寶區域性商業中心（2）大華區域性商業中心2、形成四個大型社區商業中心 廟行通河、高境、西城區（北上海商業廣場）、顧村3、形成若干個社區商業中心 重點是祁連上大、淞南、月浦、海濱吳淞四個社區商業中心4、培育兩個特色商業區域（羅店、三林）5、發展羅涇鎮地區商業6

5、、形成若干個居住區商業中心和街坊商業 整體商業發展以大華與淞寶板塊為主輻射周邊板塊。廟行通河顧村高境西城區寶山商業現狀：以大華板塊為主要消費地區域板塊大型商業廣場、百貨大華板塊九百購物中心、百安居建材賣場、蘇寧電器、大華秦森休閑廣場、巴黎春天淞寶板塊安信商業廣場、永樂家電賣場、黃金廣場、寶鋼商場廟行通河板塊共康服飾城、好美家建材市場、華聯吉買盛大型綜合廣場高境板塊長江國際貿易中心、景瑞天際城、沃爾瑪、喜洋洋購物中心淞南板塊淞南路商業街、建配龍家具城西城區板塊北上海商業廣場、水產路商業街海濱吳淞板塊景匯休閑娛樂中心、宏圖三胞、國美家電賣場祁連上大板塊寶山弘基文化休閑廣場、聚豐園路商業街、聚豐集貿

6、市場羅店板塊羅店新鎮北歐風情街、羅店老鎮亭前街三林板塊三林城市廣場羅涇板塊鴻達百貨商店、陳功路商業中心寶山商業現狀：以大華板塊為主要消費地九百購物中心大華百安居巴黎春天星月浦江國際淞寶路化成路寶安公路滬太路綠地北郊廣場淞寶顧村 南北高架路 長江西路共康萬達廣場綠地風尚天地寶山未來的大型綜合體項目未來的大型商業項目：主要集中在共康板塊項目名稱所屬板塊占地面積建筑面積交房時間綠地風尚天地共康82000平米120000平米2012年2月萬達廣場共康61345平米295000平米/星月浦江國際淞寶吳淞38000平米100000平米2011年10月綠地北郊廣場顧村225000平米220000平米一期商業

7、，2011年5月星月浦江國際萬達廣場綠地風尚天地 在未來的2年內，寶山區將有4個超過10萬方大型綜合項目建成，寶山的商業格局將發生新的變化。對于市場的研判：對于市場的研判：寶山區未來的商業格局已呈現：將以大華，共康，寶山區未來的商業格局已呈現：將以大華，共康，吳淞地區為其核心消費區。吳淞地區為其核心消費區。吳淞吳淞共康共康大華大華星月浦江國際巴黎春天九百購物中心萬達廣場風尚天地我司認為：我司認為：傳統的商業模式是無法打破寶山未來的商業傳統的商業模式是無法打破寶山未來的商業格局，差異化的產品定位才能取得突破！格局，差異化的產品定位才能取得突破！原方案：SOHO辦公產品比例較大地上商業所占比例總部

8、辦公16800平米41.2%SOHO辦公11100平米27.0%沿街商業12950平米31.8%地上商業總面積40750平米原方案的地上商業指標通過對原方案的指標分析：SOHO辦公產品占據了地上商業面積近68%比例，成為了項目的主力產品。那么寶山區SOHO辦公產品在市場是否具有可觀商業的價值與利潤呢？SOHO項目名稱風尚天地泰富商業廣場綠地國際SOHO城綠地公園廣場SOHO均價22000元/平米16000元/平米13000元/平米16300元/平米周邊住宅均價24000元/平米20000元/平米20000元/平米18000元/平米同比降幅8.3%20%35%9.45%結論：在寶山SOHO的價格

9、不如住宅，市場的價值低。寶山SOHO產品未來的升值空間較小。2011.1月3月寶山SOHO與住宅均價走勢表 單位（平米/元）SOHO產品市場：商業價值低SOHO項目名稱SOHO均價SOHO租金年回報率風尚天地22000元/平米1.65元/平米/天2.74%泰富商業廣場16000元/平米1.35元/平米/天3.12%綠地國際SOHO城13000元/平米1.3元/平米/天3.65%綠地公園廣場16300元/平米1.55元/平米/天3.47%寶山SOHO年回報率平均在3.25%，在寶山投資SOHO產品的投資回報率很低的寶山今年SOHO產品去化率比較經過調查，寶山SOHO產品購買傾向于品牌效應，除萬達

10、、綠地等大品牌外SOHO銷售情況較差的SOHO產品市場：投資回報率低我司認為：我司認為：1 1、SOHOSOHO產品在寶山區對開發商而言的市場產品在寶山區對開發商而言的市場價值較低。價值較低。2 2、SOHOSOHO產品對于投資者作為投資性產品的產品對于投資者作為投資性產品的回報率也不顯著?；貓舐室膊伙@著。2區域研究區域研究項目位置：近臨建設中的國際郵輪碼頭3號線寶楊路站項目位置寶楊路寶東路項目位于寶楊路與寶東路的交界處，近臨建設中的“東方之晴”國際郵輪碼頭國際郵輪碼頭項目屬于寶山新城區的淞寶板塊項目地塊寶林六村寶林九村中藝花園寶山九村項目周邊：擁有大量的社區，位于傳統生活住宅區項目地塊行知中

11、學巴士總站寶山區教育局社區服務中心項目周邊：大量的公建設施，區域配套完善。項目現狀：農貿市場，周邊居民日常生活用品的主要消費地，區域無大型商業。項目目前為一座較大的農貿市場，部分地方擁有少量的底層建筑。農貿市場商鋪面積范圍：16-20平米租金水平：6.5-7.5元/平米/天業態情況：超市、生活日用品、雜貨淞寶板塊楊行板塊新城區規劃：寶山行政、經濟、文化、商務綜合中心顧村板塊寶山新城區組成淞寶板塊、楊行板塊、顧村板塊淞寶地區：整合、改造和提升該地區行政、商貿、文化中心。楊行地區：依托該地區“綠龍”公園，形成商務、文化、藝術中心。顧村地區：規劃在該地區“生態綠心”東側，形成文化、體育、科技、休閑娛

12、樂中心。淞寶板塊規劃：寶山區行政、文化、商務中心及濱江景觀旅游帶定位定位 寶山區行政、文化、科教中心。功能功能 居住、行政、休閑旅游、濱江博覽為主。規劃規劃 充分挖掘寶山沿江歷史文化底蘊，強調和突出寶山淞寶地區深厚的歷史文脈，提升新城整體城市內涵。積極創造條件，沿江重點發展郵輪、游船及游艇業。友誼路街道海濱新村街道吳淞鎮街道總體分為三個編制單元，各單元總體以居住功能為主周邊規劃：位于國際郵輪碼頭服務區內，應融于規劃總體規劃“一港、兩帶、三區”一港：國際郵輪為核心的集國內游船、游艇為議題的“三游（郵）”組合港。兩帶：吳淞口生態休閑帶、吳淞口歷史文化旅游帶三區：國際郵輪靠泊服務區、吳淞口航運旅游服

13、務區、長江及近海游船服務區。國際郵輪靠泊服務區：以國際郵輪為核心的集國內游船、游艇為議題的“三游（郵）”功能組合性港。海上旅游服務集散區：一上海港吳淞客運中心為主體，形成一體化的水上旅游，配套商務辦公，航運服務等功能。現代時尚創業區：利用保護開發近代優秀建筑，同時圍繞居民打造濱水景觀帶，形成具有活力的現代時尚創業區。項目位置周邊規劃：項目應依托國際郵輪碼頭，成為其配套國際郵輪碼頭國際郵輪碼頭功能定位：功能定位：可靠泊7萬噸級以上的大型或超大型國際郵輪，與北外灘的國際郵輪母港功能產生互補。整體規劃：整體規劃：上海港國際客運中心將分成兩大部分，西部是客運中心碼頭，而東部則是26萬平方米的超大型商業

14、開發項目。項目位置總體規劃：總體規劃：3個層次功能區第一層次：第一層次：綠色景觀區域第二層次：第二層次：商務功能區第三層次：第三層次：配套服務區 其中配套服務區以餐飲、娛樂為主，還設有一條400米商業步行街。配套服務區商務功能區綠色景觀區國際郵輪碼頭26萬方配套區：水晶宮配套服務區：整體分為三大配套區域服務于碼頭26萬方配套：項目不應與其產生競爭關系項目定位思考1、傳統商業開發模式無法打破商業格局2、SOHO產品的市場價值與利潤點低3、隸屬國際郵輪碼頭服務區內，應融于政府規劃4、不應與碼頭26萬方配套區產生競爭關系根據項目發展背景，建立思考目標：本 項 目 26萬方配套區相互融合，區域共存市場

15、背景：傳統商業無法突破市場依托碼頭，服務碼頭，且具有國際化的特色項目需要引入：差異化顯著、指向性強烈且具有國項目需要引入：差異化顯著、指向性強烈且具有國際品牌的資源際品牌的資源引入國際化品牌資源：形成項目價值體系本 項 目 26萬方配套區國際郵輪碼頭點線面打造核心吸引點功能完善的配套服務鏈國際化的形象郵輪碼頭3規劃建議規劃建議原方案基本指標基本面積：20354平米建筑面積：61950平米地上建筑面積：40750平米地下建筑面積：21220平米產品指標總部辦公：16800平米SOHO辦公：11100平米商業配套：12950平米 通過市場研判通過市場研判SOHOSOHO辦公產品的市場價值低的緣故，

16、我司決定辦公產品的市場價值低的緣故，我司決定在不改變基本指標的情況下，對項目的產品結構進行調整。在不改變基本指標的情況下，對項目的產品結構進行調整。總平圖10F地下面積：20000平米地上商業面積：36000平米酒店式公寓面積：5000平米總面積：61000平米效果圖總體效果圖“點”、“線”、“面”的核心體系外立面效果圖外立面效果圖空間格局建議空間格局建議內部空間建議室內效果展示室內效果展示室內效果展示Indoor effect show 地下空間效果展示 地下空間巨型鵝卵石圍繞的人工小河是獨特的天幕街道，結合音響、投影和噴水等設施，可以逼真地模擬打雷、下雨、晴空、星空等景象。地下空間效果展示

17、。地下空間以歐美建筑風格為主，路燈也采用復古的倫敦街頭路燈，商業業態建議區域業態面積A區家得利超市6000平米B區中央歡樂區24000平米C區精品消費區6000平米負一歡樂大世界14000平米負二地下停車場酒店式服務公寓(10層）5000平米總面積：55000平米B區A區 C區A區：3FB區：4FC區：4F商業業態建議地下負二層地下停車場汽車消失管道車子載游客進入樂園，進入樂園后車子會神奇消失。商業業態建議地下負一層1、歡樂大世界服務區游樂區體驗區總面積：14000平米1.前臺服務區前臺服務功能：1.售幣處，出售游戲幣2.兌獎處，公布得獎名單和兌換獎品3.禮品展示處2.水吧區水吧區設置在游樂設

18、備的視覺集中點，提供客人飲料小吃服務的休息區域。服務區歡樂大世界3.舞臺表演區舞臺是以移動性功能設備為平臺的多功能舞臺，方便組織表演活動和不定期的游戲項目比賽指定區域。服務區歡樂大世界車在滑板狀的軌道上起起伏伏，有了一種翻山越嶺的感覺，既刺激有好玩。1.盤旋滑板體驗區2.動感足球足球運動一直受到青少年的喜愛，游戲通過9宮格的形式，讓玩家在虛擬的世界體驗足球的樂趣。歡樂大世界 3.鬼屋歷險房屋里有死亡人的靈魂（鬼）。人死后，鬼魂不散，仍然停留在其生前所居住的房屋里面，人們稱其為鬼屋，身臨奇境體驗恐怖的刺激。4.時空之旅高科技手段打造充滿驚奇和魔幻的神奇效果，采用特殊裝置以及聲、光、電、水幕、煙霧

19、、特效等現代化手段，多媒體應用等將帶給觀眾穿越時空的獨特經歷，唯美，浪漫，娛樂，驚險，在匪夷所思中感悟博大精深的中華文化，感悟豪邁奮進的中華未來。歡樂大世界體驗區5.模擬飛行體驗區6.極限F1體驗區賽車急駛而過的影象，伴隨著賽車場的轟鳴聲，激起人們心中對賽車的熱血！飛機翻山越嶺而過的影象，隨著飛機上下起伏的感覺，給人們真實駕駛的體驗！歡樂大世界體驗區2.旋轉木馬豪華的選轉木馬上下移動，配合燈光及音樂效果，設備啟動后，金光銀光，閃閃相映，馬群、馬車競相賽跑，形成一個萬馬奔騰的場面，乘客如同參加一場跑馬比 寒，無不感到心感到心曠神怡，樂趣無窮！1.旋轉咖啡杯 大家都坐進杯子里，一系列怪誕而又色彩繽

20、紛的茶杯帶領著觀眾在充滿歡樂的場景中旋轉。歡樂大世界游樂區3.室內冰場隨著滑冰愛好者的增加，年輕人將滑冰發展成一種嶄新的體育運動，在滑冰場上，年輕人有了一個新的展示技巧與勇氣的天地。4.碰游樂車無天網碰碰車是一種國內外最流行、最具震撼力的新型地網碰車，它供電的兩個電極都是在板上，游客親自駕駛、左沖、右撞、擦、碰，防不勝防，令人刺激無比。歡樂大世界游樂區5.電子射擊訓練場利用虛擬的電子場景，模擬實戰的競技模式。6.吉他英雄游戲將以音樂為玩家講述樂隊的傳奇成軌跡，游戲將收錄樂隊的經典單曲。歡樂大世界游樂區乘客坐在吊廂里，隨著轉輪逐漸升高，視野也逐漸開闊，當升至離地最高點時，乘客便可盡情地觀賞周圍美

21、景，真是令人飽嘗眼福，心曠神怡。7.室內摩天輪連線賽時有一人過關，其他人即可過關，自由設置五關以上，每關60秒（可調）有相應的數碼顯示。第二關籃球框開始左右擺動 8.街頭籃球歡樂大世界游樂區A區商業業態建議A區商業1、家得利超市層數：1-3層單層面積：2000平米總面積：6000平米2、3層頂層停車場商業資源介紹家得利超市 上海家得利超市有限公司始創于1998年5月，多年的經營樹立了“天天新鮮”、“家家得利”的企業形象，受到社會、同行、合作伙伴以及消費者的共同認可，2009年6月，家得利新物流中心正式啟用，2010年由海航集團收購，并采取上市等資本運營的方法，實現全國超市布局。屋頂停車場增加項

22、目的停車空間，減少項目的地下二層開挖空間，減少投資成本商業業態建議層數業態1F青少年服飾、兒童服飾、運動服飾、童鞋童帽2F兒童玩具，兒童用品，嬰幼兒用品，母嬰用品3F青少年教育（文化、文藝），嬰幼兒早教，書店4F魔術餐廳、魔術道具商店B區B區商業單層面積：8000平米總面積：24000平米B區一層商業B區二層商業B區三層商業B區四層商業夢幻魔術餐廳魔術餐廳是一個高科技的奇跡，這是個餐廳的房間也是世界上第一個像船一樣變動的建筑，在里面你會享受到世界上的各種美食，而且會對里面的各種魔術留下深刻印象。魔術道具商店在這里可以買到各式各樣的魔術道具，并能夠學習如何做魔術。B區四層商業商業業態建議層數業態

23、1F化妝品、珠寶首飾、休閑咖啡吧、茶吧2F精品女裝、休閑女裝、品牌皮具3F男裝休閑、男士正裝、男士商務4F4DIMAX影院C區商業單層面積：1500平米總面積：6000平米 C區C區一層商業C區二層商業C區三層商業IMAX4D影院4D影院是從傳統的立體影院基礎上發展而來，相比較于其他類型影院，具有主題突出、科技含量高、效果逼真、畫面沖擊性強等特點和優勢。C區四層商業商業業態建議酒店式服務公寓層數：10層單層面積：500平米總面積：5000平米4相關附件相關附件項目名稱風尚天地項目概況地理位置共康路5號，共和新路5000弄 綠地風尚天地項目定位采用“辦公+商業裙房+商業街”的模式產業組合，打造一

24、個較高層次，有較強輻射效應的與現有大賣場商圈錯位經營的購物休閑中心及商務中心。占地面積82000平米建筑面積120000平米 產品類型綜合體（住宅/商鋪/寫字樓）開盤時間2011年經營業態百貨、餐飲、超市等銷售均價商鋪：50000元/平米寫字樓：23000元/平米SOHO：22000元/平米面積范圍商鋪、寫字樓：100-400平米SOHO：42-66平米銷售情況一期商鋪已售完，二期即將開盤停車位724個備注：風尚天地一期商鋪只剩一間200平米底層商鋪，售價70000/平米風尚天地風尚天地風尚標準層總建筑面積約1925平米，底層商鋪面積已分割，二層以上面積可自由組合綠地風尚天地位于寶山區中南部，

25、地處寶山成熟居住區共康板塊核心，東至共和新路，南至共康路，緊臨南北高架共江路上匝道，距離地鐵一號線共康路站步行僅需3分鐘。風尚天地風尚天地項目名稱綠地.北郊廣場項目概況地理位置寶山顧村鎮滬太路5255號（北至寶安公路南至顧太路）占地面積33600平米建筑面積200000平米 產品類型綜合體（住宅/商鋪/寫字樓）開盤時間2010-07經營業態酒店、餐飲、超市等銷售均價商鋪：30000元/平米面積范圍15-200平米銷售情況商鋪去化率為80%，SOHO與寫字樓未開盤工程進度未封頂備注：目前項目在售商鋪為餐飲商鋪，帶合約銷售，自營不可做餐飲外其他業態。整體設計理念以打造商業零售、餐飲為特色的新型商業

26、街區，選用靈活多變的商業步行街布局方式，增加商業有效適用面，將商場室外化，創造不同于一般的外向型購物、娛樂、餐飲綜合體，成為人流集散交匯的中心，商業展示的焦點。綠地北郊廣場綠地北郊廣場 綠地北郊廣場目前在售商鋪為餐飲樓，左圖為1號主餐飲樓，沿街底層商鋪售價40000元/平米,只剩一間104；沿河底層剩2間，均價在33000元/平米；沿河剩10間店鋪，均價在28000左右，商鋪為統一招商，招商費為1個月租金，交房在3月底。1號餐飲樓商鋪平面圖綠地北郊廣場綠地北郊廣場項目名稱星月浦江國際項目概況地理位置寶山淞寶路155弄 總建筑面積近10萬平方米綜合商業項目，由一棟LOFT辦公樓、一棟精裝SOHO

27、和商業廣場組成，規劃以餐飲、娛樂和休閑為主要業態，打造主題型商業街區，填補吳淞地區的商業空白。占地面積38000平米建筑面積97675平米 產品類型綜合體（住宅/商鋪/寫字樓）開盤時間2010-06經營業態百貨、餐飲、娛樂等銷售均價寫字樓：23000元/平米SOHO：30000元/平米商鋪：28000元/平米面積范圍80-200平米交房時間整體交房10月底工程進度商業未封頂備注：目前項目商鋪在建，寫字樓只賣12層以下，只售不租并不包租.。商鋪包租5年，購房時按7折購買，業態只能做餐飲、休閑娛樂。星月浦江國際星月浦江國際項目名稱寶山萬達廣場項目概況地理位置寶山顧村鎮滬太路5255號（北至寶安公路

28、南至顧太路）占地面積69000平米建筑面積295000平米 產品類型綜合體（SOHO/商鋪/寫字樓）開盤時間2010-07經營業態影院、餐飲、超市等銷售均價SOHO：23000元/平米面積范圍SOHO：45-65平米銷售情況SOHO已售罄；商鋪與寫字樓6月開盤交通狀況軌交：1號線/共康站 公交：95、916、114 項目將集中商業廣場、SOHO辦公、影城餐飲街等多重物業類型，建成后的寶山高境萬達廣場將聚合形成全功能都會居住區、集群式超級商業區、集成式中央商務區三大主要功能區，引領并拉升上海北部商業商務的崛起。備注：項目預計在今年10月開業（商鋪為住宅底商）。寶山萬達廣場寶山萬達廣場尚中心（復合

29、地產尚中心（復合地產/在租）在租）開發商上海景祥置業有限公司物業公司景瑞物業開盤時間2007-12-08物業費4.90元/平方米月總層數10停車位地上126個，地下181個建筑面積12187平方米出租價格2元/平方米.天是否可分割否地理位置殷高西路638號交通狀況3號線/殷高西路站、912路 160路 760路 151路 開發商上海綠地寶山置業有限公司物業公司綠地永綠物業管理有限公司開盤時間2010-05-01物業費3元/平方米月總層數 5棟16層、1棟10層停車位600個建筑面積350000平方米出售價格11000元/平方米是否可分割否地理位置寶山區真陳路1188號交通狀況臨近軌道交通7號線

30、、11號線，公交301、236綠地綠地國際設計廣場（寫字樓國際設計廣場（寫字樓/在售）在售）開發商上海望源企業發展有限公司物業公司上海望源企業發展有限公司開盤時間2008-03-01物業費3.5元/平方米月總層數5棟中高層停車位491個建筑面積270000平方米出售價格11000元/平方米是否可分割否地理位置 潘涇路4333號交通狀況臨近軌道交通7號線印象鋼谷（創意地產印象鋼谷（創意地產/在售）在售）上海上海021021大廈（寫字樓大廈（寫字樓/售完）售完）開發商上海市寶德置業有限公司物業公司上海市萬潤物業有限公司開盤時間2007-9物業費 6.0元/平方米月總層數20停車位200建筑面積23687平方米出租價 2.5元/平方米是否可分割否地理位置寶山淞濱路600號交通狀況三號線淞濱路約5-8分鐘步行距離寶蓮府邸商務樓（寫字樓寶蓮府邸商務樓（寫字樓/售完）售完）開發商中華企業股份有限公司物業公司上海寶蓮物業管理有限公司開盤時間2005-04-30物業費8元/平方米月停車位 配比1：1建筑面積4860平方米樓盤地址海江路803號交通狀況116、952B、848、849、旅游5號線、M3北延伸段 出租價格出租價4.80元/平方米.天總戶數28是否可分割否 謝 謝 聆 聽！Thank For Listen！