1、新加坡 中國(guó) 馬來(lái)西亞 日本 印度凱德商用中國(guó)凱德商用中國(guó)領(lǐng)先的購(gòu)物中心開(kāi)發(fā)商、擁有者及管理者領(lǐng)先的購(gòu)物中心開(kāi)發(fā)商、擁有者及管理者West Region Leasing20232023年年1111月月2323日日2凱德.天府 招商與定位思路西區(qū)租賃部3項(xiàng)目介紹 Project Introduction項(xiàng)目地理位置Project Location 項(xiàng)目招商策略Leasing Selling Strategy 項(xiàng)目賣點(diǎn)與特色 Unique Selling Points and Architectural Features西區(qū)項(xiàng)目回顧West Project review 目錄凱德廣場(chǎng).九龍坡(5.

2、4萬(wàn)平米)2005年6月凱德廣場(chǎng).金牛(7.6萬(wàn)平米)2006年9月凱德廣場(chǎng).綿陽(yáng)(5.7萬(wàn)平米)2007年2月凱德廣場(chǎng).沙坪壩(4.2萬(wàn)平米)2008年4月西區(qū)各項(xiàng)目發(fā)展回顧2005-2008年 凱德廣場(chǎng).宜賓(3.8萬(wàn)平米)2009年4月凱德廣場(chǎng).德陽(yáng)(4.4萬(wàn)平米)2009年8月凱德廣場(chǎng).沙灣(4.9萬(wàn)平米)2009年9月西區(qū)各項(xiàng)目發(fā)展回顧2009年 成都來(lái)福士(8.6萬(wàn)平米)2012年9月凱德廣場(chǎng).新地城(5.8萬(wàn)平米)2012年11月今年 2012 年 西區(qū)未來(lái)拓展計(jì)劃凱德廣場(chǎng).魅力(7.5萬(wàn)平米)2013年3月凱德廣場(chǎng).金牛(二期)(13.4萬(wàn)平米)2013年9月凱德廣場(chǎng).綿陽(yáng)(二

3、期)(6.6萬(wàn)平米)2013年明年2013 年 西區(qū)未來(lái)拓展計(jì)劃明年2013 年 成都最大的綜合體項(xiàng)目凱德.天府(14萬(wàn)平米)2013年未來(lái)2015 年 西區(qū)未來(lái)拓展計(jì)劃重慶朝天門(22萬(wàn)平米)2015年項(xiàng)目介紹 Project Introduction項(xiàng)目地理位置Project Location 招商策略Leasing Selling Strategy 項(xiàng)目賣點(diǎn)與特色 Unique Selling Points and Architectural Features西區(qū)項(xiàng)目回顧West Project review 目錄W O H A 外立面設(shè)計(jì)原型 遠(yuǎn)處山峰層層疊疊，楓林披覆，一片火紅，腳下

4、江水悠悠，碧綠清澈是都市人夢(mèng)想美景，凱德天府在城市的鋼筋水泥里，塑造一座山巒讓都市人體會(huì)別樣的空氣和心情看萬(wàn)山紅遍，層林盡染，漫江碧透，百舸爭(zhēng)看萬(wàn)山紅遍，層林盡染，漫江碧透，百舸爭(zhēng)流流-毛澤東沁園春長(zhǎng)沙 流水、原石、翠疊、窗格都是組成山巒的元素，給都市人造一座心中向往的山峰慢生活是成都人最好的生活狀態(tài)表達(dá)，將城市個(gè)性符號(hào)容于到項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)鋁板打造巖石質(zhì)感，中式鏤空窗花為基礎(chǔ)元素，抽象和簡(jiǎn)化，搭建骨架，表面鋪設(shè)鋁板，如原石打磨的磚石；項(xiàng)目效果圖 項(xiàng)目效果圖鋁板上面磚了小孔，組成韻律感圖案，通氣且采光，夜晚來(lái)臨，鋁板下特制燈具，明明滅滅，繁星點(diǎn)點(diǎn)，奇異絢麗；W O H A建筑面積（GFA）279

5、,307sqm 商場(chǎng)部分141,507sqm 住宅部分34,964sqm 辦公樓部分20,593sqm商場(chǎng)可租賃面積（NLA）83,441sqm樓層8(7 above ground,1 basement)租戶個(gè)數(shù)400-500車位數(shù)1560(B4-B2)項(xiàng)目基本信息寫字樓住宅群樓Plan of Residence1#Residence2#Residence3#ResidencePlan of SectionIce rinkCinemaShopCar parkOfficeOffice EntranceResidence 項(xiàng)目基本信息項(xiàng)目介紹 Project Introduction項(xiàng)目地理位置P

6、roject Location 項(xiàng)目招商策略Leasing Selling Strategy 項(xiàng)目賣點(diǎn)與特色 Unique Selling Points and Architectural Features西區(qū)項(xiàng)目回顧West Project review 目錄 地理位置項(xiàng)目位于：成都市東南面，三環(huán)內(nèi)側(cè)所在區(qū)域：天府新區(qū)與核心主城區(qū)過(guò)渡帶上，銜接了主城區(qū)與天府新區(qū)兩大核心城區(qū)，地標(biāo)距離：天府廣場(chǎng)6公里，機(jī)場(chǎng)12公里，南部新城區(qū)新天府廣場(chǎng)1.5公里；出租車換乘點(diǎn)城際快鐵樞紐中心周邊公交：19、99、153、331、805、809 超大停車庫(kù)1500車位地鐵7號(hào)線地鐵1號(hào)線立體交通換乘樞紐地鐵2條

7、：1號(hào)線建成 7號(hào)線在建（2016年）火車站:南站站點(diǎn)交通樞紐轉(zhuǎn)換站;串聯(lián)五區(qū)域:市中心、錦華、成華、金牛、武候；交通、道路7 7項(xiàng)目所屬新南天地商圈，定位西南首席國(guó)際化商圈1 12 23 34 46 65 57 7n“新南天地”商圈“新南天地”商圈位于高新區(qū)站南組團(tuán),東臨天府大道,西靠益州大道,北臨火車南站,南靠三環(huán)路，占地約500畝，商業(yè)總建面超過(guò)40萬(wàn)，投資超過(guò)20億。建成后將成為四川省第一個(gè)配套有大型停車場(chǎng),輻射半徑廣及西南的購(gòu)物中心，將成為天府新城今后的宜居生活最具吸引力的商圈。1.歐尚超市（法國(guó)）2.宜家家居（瑞典）3.迪卡儂（法國(guó)）4.富森美（中國(guó)）5.蘇寧廣場(chǎng)（中國(guó)）6.凱丹廣

8、場(chǎng)（荷蘭）7.富森美2期（中國(guó)）8.交通樞紐項(xiàng)目所屬商圈：新南天地商圈8 822目錄項(xiàng)目介紹 Project Introduction項(xiàng)目地理位置Project Location 項(xiàng)目招商策略Leasing Selling Strategy 項(xiàng)目賣點(diǎn)與特色 Unique Selling Points and Architectural Features西區(qū)項(xiàng)目回顧West Project review 23購(gòu)物天地Shopping Paradise 餐飲天堂Dinners Haven娛樂(lè)天閣Entertainment&Leisure Hub文化遺址Cultural Heritage 招商策略L

9、easing Strategies 旅游景點(diǎn)Tourists Spot 24購(gòu)物天地Shopping Paradise 餐飲天堂Dinners Haven娛樂(lè)天閣Entertainment&Leisure Hub文化遺址Cultural Heritage 旅游景點(diǎn)Tourists Spot 招商策略Leasing Strategies 25購(gòu)物天地Shopping Paradise 餐飲天堂Dinners Haven娛樂(lè)天閣Entertainment&Leisure Hub文化遺址Cultural Heritage 旅游景點(diǎn)Tourists Spot 招商策略Leasing Strategie

10、s 26購(gòu)物天地Shopping Paradise 餐飲天堂Dinners Haven娛樂(lè)天閣Entertainment&Leisure Hub文化遺址Cultural Heritage 旅游景點(diǎn)Tourists Spot 露天花園的裝飾注如巴蜀風(fēng)情與文化古跡招商策略Leasing Strategies 27購(gòu)物天地Shopping Paradise 餐飲天堂Dinners Haven娛樂(lè)天閣Entertainment&Leisure Hub文化遺址Cultural Heritage 旅游景點(diǎn)Tourists Spot 大門口憨態(tài)可掬的水晶熊貓雕塑招商策略Leasing Strategies

11、28購(gòu)物天地Shopping Paradise 餐飲天堂Dinners Haven娛樂(lè)天閣Entertainment&Leisure Hub文化遺址Cultural Heritage 旅游景點(diǎn)Tourists Spot 置身熱帶雨林的空中餐飲天閣招商策略Leasing Strategies 29購(gòu)物天地Shopping Paradise 餐飲天堂Dinners Haven娛樂(lè)天閣Entertainment&Leisure Hub文化遺址Cultural Heritage 旅游景點(diǎn)Tourists Spot 奇幻的天幕變換增添科幻想象招商策略Leasing Strategies 3035%國(guó)際本

12、地餐飲獨(dú)特賣點(diǎn)15%主力租戶20%新概念及首家旗艦店招商獨(dú)特賣點(diǎn) Unique Selling Points 業(yè)態(tài)面積占比表(單位:%)序號(hào)業(yè)態(tài)明細(xì)面積（sqm)商鋪數(shù)(個(gè)數(shù)）業(yè)態(tài)面積占比1F&B2814910535%2超市8417110%3影院590737%4 主力租戶133002316%5服飾10024 7212%6運(yùn)動(dòng)及休閑5697 437%7兒童2594 213%8娛樂(lè)及健身6036 47%9生活配套1127 171%合計(jì)81250 289100%主力租戶16%，面積1.3萬(wàn)平米，商鋪數(shù)23個(gè)（包括跨層鋪數(shù)）各業(yè)態(tài)面積占比(單位:%)總面積區(qū)間占比(單位:%)序號(hào)區(qū)間范圍面積(sqm)

13、商鋪（個(gè)數(shù)）占比1100(sqm)以下71211299%2100-300(sqm)1810710422%3300-500(sqm)82812210%4500-800(sqm)以上477413459%合計(jì)81250289100%面積在500-800平米以上占比59%，面積4.7萬(wàn)平米，商鋪數(shù)34個(gè)34個(gè)129個(gè)104個(gè)22個(gè)序號(hào)區(qū)間范圍總面積(sqm)面積(sqm)商鋪（個(gè)數(shù)）面積占比1100(sqm)以下71212790553%2100-300(sqm)181075480307%3300-500(sqm)8281222763%4500-800(sqm)以上47741176521822%5合計(jì)8

14、1250 2814910935%F&B業(yè)態(tài)面積區(qū)間占比(單位:%)F&B業(yè)態(tài)占總面積為35%，500-800平米以上占22%商鋪數(shù)18個(gè)55個(gè)18個(gè)30個(gè)6個(gè)34B1負(fù)一樓 B1BASEMENT 1 精致生活351生活超市 特色美食 生活配套住宅電梯B4 to 22扶梯B1-L1住宅電梯B4 to 23住宅電梯B4 to 23BASEMENT 1 美食街LEVEL 1 都會(huì)名品超高層高6M層高突顯國(guó)際品牌裝修形象設(shè)計(jì)Hollister38F1 時(shí)尚服飾 珠寶配飾 飛梯 L1 to L3LEVEL 1 都會(huì)名品LEVEL 1 跨層設(shè)計(jì)概念LEVEL 2 潮流創(chuàng)想服飾生活配套Legend Anch

15、or tenant超市兒童娛樂(lè)及健身影院運(yùn)動(dòng)休閑F&B2帶3層國(guó)際快時(shí)尚旗艦店42F2 時(shí)尚服飾 知名品牌飛梯 L2 to L4LEVEL 3 流行時(shí)尚服飾生活配套Legend Anchor tenant超市兒童娛樂(lè)及健身影院運(yùn)動(dòng)休閑F&B44F3 流行服飾 個(gè)性搭配飛梯 L3 to L5LEVEL 4 動(dòng)感前沿46F4 動(dòng)感前沿 個(gè)性混搭飛梯 L2 to L4LEVEL 4 動(dòng)感前沿凱德廣場(chǎng).天府品牌落位圖(日期:12 Jul 25)L5LEVEL 5 娛樂(lè)天地INDOOR SWIMMING POOL 恒溫游泳池ICE SKATING RING 溜冰場(chǎng)CINEMA 影院溜冰場(chǎng)GYM/游泳池4

16、9F5 時(shí)尚家庭 娛樂(lè)天地LEVEL 5 溜冰場(chǎng)ICE SKATING RING 溜冰場(chǎng)LEVEL 5 影院LEVEL 5 潮流時(shí)尚品牌LEVEL 6 美食之都54F6 美食之都 休閑驛站 LEVEL 6 時(shí)尚酒吧LEVEL 7 花園餐廳57F7 景觀餐廳 LEVEL 7 花園餐廳亞洲風(fēng)情克拉碼頭,新加坡LEVEL 7 花園餐廳歐洲風(fēng)情威尼斯城,澳門LEVEL 7 花園餐廳仿古風(fēng)情時(shí)尚新天地,上海LEVEL 7 花園餐廳仿古風(fēng)情時(shí)尚新天地,上海LEVEL 7 花園餐廳 現(xiàn)代風(fēng)情吉隆坡購(gòu)物中心LEVEL 7 花園餐廳現(xiàn)代風(fēng)情吉隆坡購(gòu)物中心凱德.天府 的愿井與其發(fā)展未來(lái)2-3年，外資和國(guó)內(nèi)巨頭進(jìn)駐

17、成都，城市綜合體成為開(kāi)發(fā)主流，商業(yè)全面升級(jí)，體量供應(yīng)巨大，市場(chǎng)對(duì)商家爭(zhēng)奪合作經(jīng)營(yíng)關(guān)系,面臨激烈競(jìng)爭(zhēng).提高專業(yè)管理知識(shí)精細(xì)的策劃理念面對(duì)強(qiáng)烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)規(guī)劃出更優(yōu)質(zhì)的商場(chǎng)保持持續(xù)穩(wěn)定地增長(zhǎng)凱德.天府 的愿井與其發(fā)展凱德.天府.StayStay宜居宜居 WorkWork上班上班PlayPlay娛樂(lè)娛樂(lè)ShopShop購(gòu)物購(gòu)物DineDine用餐用餐LearnLearn學(xué)習(xí)學(xué)習(xí)MALL that can visit every day&every week每日每周都想逛的購(gòu)物中心FASHIONABLE 時(shí)尚 PERSONALISED 人性化 ICONIC MALL 標(biāo)桿性的大型購(gòu)物商場(chǎng)招商時(shí)間計(jì)劃 時(shí)間軸 (年)20122013月9101112123456789101112招商政策計(jì)劃招商工具完善招商大會(huì)餐(10月中旬)重點(diǎn)客戶招商 影院;超市主力店/國(guó)際品牌招商娛樂(lè)服務(wù)/餐飲業(yè)態(tài)招商服裝服飾品牌招商其他零售及業(yè)態(tài)招商招商率完成85%商鋪交鋪商戶進(jìn)場(chǎng)裝修，備貨籌備開(kāi)業(yè)商場(chǎng)開(kāi)業(yè)謝謝謝謝