1、商業(yè)的文化與風(fēng)情由三亞的一個(gè)商業(yè)說起Code of this report|2深圳中原顧問事業(yè)部商業(yè)地產(chǎn)組關(guān)于商業(yè)的外形打造、布局這些表象問題，大家都比較熟悉，而且做得好無不好也是容易判斷今天，我們把話題轉(zhuǎn)到摸不著也看不透的問題上談?wù)勆虡I(yè)的文化和風(fēng)情，首先，我們從一個(gè)三亞的商業(yè)項(xiàng)目說起Code of this report|3深圳中原顧問事業(yè)部商業(yè)地產(chǎn)組項(xiàng)目簡介：三亞核心城區(qū)的邊緣，承接老城區(qū)外溢型消費(fèi)，同時(shí)位于居住與旅游度假軸線的中部，具有旅游度假及生活居住兩重商業(yè)屬性，千畝綜合大盤中的商業(yè)金融用地地塊位置：位于鳳凰路與新風(fēng)路交匯處東北側(cè)，臨春三水國際度假村的北部占地30852容積率2.5建

2、面77130建筑密度35%限高38m綠地率30%用地性質(zhì)商業(yè)金融用地鳳凰路新風(fēng)路本項(xiàng)目地塊基本指標(biāo)月川商圈解放路商圈大東海商圈本項(xiàng)目2.5KM2KM3.5KM居住旅游、度假（游客）（常住居民）（新城區(qū)）（老城區(qū)）核心輻射圈次核心輻射圈本項(xiàng)目Code of this report|4深圳中原顧問事業(yè)部商業(yè)地產(chǎn)組資源盤點(diǎn)：作為旅游城市的城郊商業(yè)，一方面人氣難以聚集，另一方面營業(yè)的季節(jié)波動(dòng)性較強(qiáng)，而市場競爭日趨激烈，從項(xiàng)目自身來看，不具備太多的競爭優(yōu)勢區(qū)位優(yōu)良：位于三亞核心城區(qū)邊緣，十分鐘到達(dá)市中心，主動(dòng)承接中心城區(qū)商業(yè)消費(fèi)外溢；交通便捷：兩條主干道交匯，順暢便捷到達(dá)老城、新區(qū)和各景區(qū)；展示面較寬：

3、商業(yè)金角位置，有116米+242米展示面。旅游業(yè)加速發(fā)展：旅游城市，旅游人口較多；傳統(tǒng)商業(yè)發(fā)展局限性：三亞傳統(tǒng)商圈商業(yè)老舊，新商業(yè)存在機(jī)會(huì)；城區(qū)土地的稀缺性：城區(qū)土地稀缺，商業(yè)價(jià)值上升。所在區(qū)域商圈尚未形成：區(qū)域尚未形成商業(yè)集中區(qū)；住宅入住具有季節(jié)的波動(dòng)性：周邊樓盤入住情況具有季節(jié)波動(dòng)性；臨近商業(yè)的壓力：隔路相鄰有30萬商業(yè)項(xiàng)目，將涵蓋零售、大型餐飲、大型影院、飛機(jī)駕駛體驗(yàn)等；未來商業(yè)競爭激烈：三亞商圈商業(yè)呈上升超勢，潛在商業(yè)體量近百萬平米；城市的旅游屬性：城市以旅游為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，常住人口少，多為旅客，商業(yè)淡旺季營業(yè)額波動(dòng)明顯。優(yōu)勢機(jī)會(huì)劣勢威脅Code of this report|5深圳中原顧

4、問事業(yè)部商業(yè)地產(chǎn)組旅游城市的商業(yè)具有雙重功能：我們建議將項(xiàng)目打造成為兼具內(nèi)向和外向兩種性格的商業(yè)體，吸納本地居民，保證商業(yè)價(jià)值充分利用，引入外來游客，提升商業(yè)溢價(jià)空間12內(nèi)部的城市休閑：一方面能夠吸納城市居民前來，保證淡季時(shí)的人流和營業(yè)額，且充分利用項(xiàng)目商業(yè)的土地價(jià)值項(xiàng)目商業(yè)的兩重功能外部的城市體驗(yàn)：另一方面在旺季的時(shí)候能夠以特色商業(yè)體作為一大旅游景點(diǎn)，聚集人氣，提升項(xiàng)目商業(yè)價(jià)值的溢價(jià)空間Code of this report|6深圳中原顧問事業(yè)部商業(yè)地產(chǎn)組商業(yè)博物館跨界主題購物中心三亞城市會(huì)客廳、城市能量節(jié)點(diǎn)、傳統(tǒng)商業(yè)突破者Code of this report|7深圳中原顧問事業(yè)部商業(yè)地產(chǎn)

5、組項(xiàng)目業(yè)態(tài)亮點(diǎn)展示精品零售與餐飲Code of this report|8深圳中原顧問事業(yè)部商業(yè)地產(chǎn)組項(xiàng)目業(yè)態(tài)亮點(diǎn)展示老爺車展示館(老爺車博物系列）Code of this report|9深圳中原顧問事業(yè)部商業(yè)地產(chǎn)組項(xiàng)目業(yè)態(tài)亮點(diǎn)展示家居生活館(家具博物系列）Code of this report|10深圳中原顧問事業(yè)部商業(yè)地產(chǎn)組項(xiàng)目業(yè)態(tài)亮點(diǎn)展示MINI水族館(海洋博物系列）深圳華僑城歡樂海岸海洋奇夢館深圳華僑城歡樂海岸海洋奇夢館Code of this report|11深圳中原顧問事業(yè)部商業(yè)地產(chǎn)組項(xiàng)目業(yè)態(tài)亮點(diǎn)展示手工特產(chǎn)制作坊(工藝博物系列）Code of this report|12深圳

6、中原顧問事業(yè)部商業(yè)地產(chǎn)組項(xiàng)目業(yè)態(tài)亮點(diǎn)展示夢幻時(shí)光機(jī)（婚紗博物系列）Code of this report|13深圳中原顧問事業(yè)部商業(yè)地產(chǎn)組項(xiàng)目業(yè)態(tài)亮點(diǎn)展示童話世界Code of this report|14深圳中原顧問事業(yè)部商業(yè)地產(chǎn)組項(xiàng)目業(yè)態(tài)亮點(diǎn)展示樂園式運(yùn)動(dòng)場Code of this report|15深圳中原顧問事業(yè)部商業(yè)地產(chǎn)組項(xiàng)目的特色：將當(dāng)?shù)靥厣幕瘶I(yè)態(tài)保留發(fā)展，同時(shí)引入了老爺車、婚紗攝影等植入型文化，并營造出海島浪漫休閑的風(fēng)情及特色兒童游樂風(fēng)情，從而與其他商業(yè)項(xiàng)目錯(cuò)位競爭文化風(fēng)情海島文化業(yè)態(tài)：三亞特色的民俗文化業(yè)態(tài)的引入，打造項(xiàng)目特色。老爺車博覽文化：開發(fā)商自身的老爺車資源，可以作為

7、植入型文化植入項(xiàng)目中，形成項(xiàng)目亮點(diǎn)。海島風(fēng)情元素：將海洋、運(yùn)動(dòng)、休閑的元素植入到項(xiàng)目中，商業(yè)水族館、攀巖墻等?；榧啍z影文化：抓住旅游度假客群的某些特殊需求加以引導(dǎo)，形成項(xiàng)目特色。兒童娛樂風(fēng)情：兒童的需求是可以牽連到整個(gè)家庭需求的，因此加強(qiáng)對兒童吸引的風(fēng)情業(yè)態(tài)是一舉多得的方式。Code of this report|16深圳中原顧問事業(yè)部商業(yè)地產(chǎn)組商業(yè)的文化：如果說商業(yè)的業(yè)態(tài)和現(xiàn)場布局是門面，那么文化便是商業(yè)的底氣，是吸引人們除了購物消費(fèi)以外的重要元素，文化引入需要注意取材、沖突、融合及以人為本四個(gè)方面取材沖突融合人商業(yè)的文化主要包括整個(gè)商業(yè)購物環(huán)境的文化主題以及購物業(yè)態(tài)的文化，同時(shí)對文化的來歷

8、及取用形式也要進(jìn)行甄選。消費(fèi)者因其自身的教育背景和生活習(xí)慣而與陌生文化產(chǎn)生的心理和生理沖突，在商業(yè)文化設(shè)置時(shí)需要權(quán)衡沖突的利弊。文化植入的最終目的是能夠被消費(fèi)者所接受，并成為其商業(yè)活動(dòng)過程中自然舒適的一部分，因此文化融合的問題是必須考慮的。所有的設(shè)置最后都是為了取悅消費(fèi)者，因此文化設(shè)置一定要以人為本，注重人的參與度，注重消費(fèi)者的理解角度，從而形成共鳴。Code of this report|17深圳中原顧問事業(yè)部商業(yè)地產(chǎn)組藝術(shù)串聯(lián)韓國首爾Heyri藝術(shù)村：位于首爾遠(yuǎn)郊，坡州市的藝術(shù)小鎮(zhèn)，由藝術(shù)家自發(fā)建立，具有很高藝術(shù)價(jià)值的商業(yè)文藝小鎮(zhèn)項(xiàng)目簡介位于首爾遠(yuǎn)郊，距離坡州中心城區(qū)大概8公里，建于200

9、5年，占地495868，是目前韓國最大規(guī)模的藝術(shù)村。功能配套藝術(shù)村全年開放，但由于每棟樓屬于藝術(shù)家私有財(cái)產(chǎn)，所以開放時(shí)間以每個(gè)業(yè)者實(shí)際情況為準(zhǔn)，整個(gè)區(qū)域的主要功能包括文化交流、創(chuàng)意辦公、特色餐飲、休閑娛樂四大部分。Heyri藝術(shù)村的核心業(yè)務(wù)是藝術(shù)創(chuàng)作、演出展覽，圍繞文化藝術(shù)領(lǐng)域延伸出藝術(shù)品銷售、觀光旅游、城市休閑等其他產(chǎn)業(yè)。文化取材Code of this report|18深圳中原顧問事業(yè)部商業(yè)地產(chǎn)組Heyri藝術(shù)村的理念：遵循讓藝術(shù)文化者經(jīng)營，讓商業(yè)平臺來融合，讓市民輕松參與其中，讓自然和人文和諧統(tǒng)一的理念藝術(shù)文化者經(jīng)營藝術(shù)工作者，如畫家、雕塑家、音樂家、建筑師等文化藝術(shù)管理者，如博物館、

10、畫廊、音樂廳、藝術(shù)商店的經(jīng)營人員。藝術(shù)的商業(yè)融合平臺和市民的參與能夠成為藝術(shù)家的創(chuàng)作樂園；作為一種藝術(shù)聚集形式，孕育、展示和傳播文化藝術(shù)的基地；跨界文化的平臺，各種藝術(shù)文化和各種文化創(chuàng)意節(jié)，將多種文化串聯(lián)在一起，結(jié)合各種商店、咖啡廳、展廳，形成面向全民的高包容性的文化商業(yè)場所。自然、人文的和諧統(tǒng)一對自然的尊重與保護(hù)，建筑服從地形地貌，建筑內(nèi)外，自然與人造的完美融合；控制未來發(fā)展多邊形，每個(gè)區(qū)域的功能嚴(yán)格界定。文化取材Code of this report|19深圳中原顧問事業(yè)部商業(yè)地產(chǎn)組建筑的藝術(shù)表現(xiàn)：入駐個(gè)體以及建筑的形態(tài)都是有嚴(yán)格的審批制度，力求首先能夠在外表上體現(xiàn)藝術(shù)、人文的氣質(zhì)文化取材

11、Code of this report|20深圳中原顧問事業(yè)部商業(yè)地產(chǎn)組業(yè)態(tài)的藝術(shù)表現(xiàn)：入駐個(gè)體以及建筑的形態(tài)都是有嚴(yán)格的審批制度，力求首先能夠在外表上體現(xiàn)藝術(shù)、人文的氣質(zhì)泰迪熊博物館：以世界名畫為主題，可愛的“泰迪熊們”提供服務(wù)的特別藝術(shù)咖啡廳，由眾多藝術(shù)家參與的特別企劃展。韓文博物館：韓文歷史普及，同時(shí)還有韓文T恤、韓文打字體驗(yàn)、積木游戲等體驗(yàn)活動(dòng),，同時(shí)將玻璃制作工藝和韓文相結(jié)合文化取材Code of this report|21深圳中原顧問事業(yè)部商業(yè)地產(chǎn)組業(yè)態(tài)的藝術(shù)表現(xiàn)文化展示類泰迪熊博物館：以世界名畫為主題，可愛的“泰迪熊們”提供服務(wù)的特別藝術(shù)咖啡廳，由眾多藝術(shù)家參與的特別企劃展。韓

12、文博物館：韓文歷史普及，同時(shí)還有韓文T恤、韓文打字體驗(yàn)、積木游戲等體驗(yàn)活動(dòng),，同時(shí)將玻璃制作工藝和韓文相結(jié)合。文化取材Code of this report|22深圳中原顧問事業(yè)部商業(yè)地產(chǎn)組業(yè)態(tài)的藝術(shù)表現(xiàn)特色餐飲類Artinus咖啡&西餐館：集藝術(shù)、休閑、讀書、咖啡廳、西餐廳等為一體的復(fù)合型文化空間。Europa古玩咖啡店：一個(gè)專門收藏和出售歐洲風(fēng)格古玩藝術(shù)品的咖啡店，古玩藝術(shù)品大部分是老板的個(gè)人收藏。文化取材Code of this report|23深圳中原顧問事業(yè)部商業(yè)地產(chǎn)組業(yè)態(tài)的藝術(shù)表現(xiàn)休閑娛樂類草莓空間：一個(gè)以當(dāng)紅卡通人物為主題的，有娛樂室、圖書室、樂高室、販賣部、飲食部的親子同樂的

13、地方。蘆葦廣場：一個(gè)以蘆葦和雕塑為主題的休閑娛樂廣場。文化取材Code of this report|24深圳中原顧問事業(yè)部商業(yè)地產(chǎn)組文化取材層面的關(guān)鍵點(diǎn)：視覺構(gòu)建、文化經(jīng)營、活動(dòng)構(gòu)建以及文化滲透視覺構(gòu)建文化經(jīng)營活動(dòng)構(gòu)建文化滲透要打造一個(gè)文化商業(yè)區(qū)，首先從外表就要吸引客戶，因此要注重建筑與藝術(shù)、文化還有自然的融合，同時(shí)，文化藝術(shù)設(shè)置海還表現(xiàn)在道路，小品的設(shè)置，從整體到局部形成文化形象的第一感官映像。可以鼓勵(lì)藝術(shù)文化創(chuàng)作者和藝術(shù)文化管理者來經(jīng)營商業(yè)區(qū)，從而保證了整個(gè)區(qū)域的藝術(shù)文化調(diào)性，同時(shí)藝術(shù)家的品牌效應(yīng)也提升了影響力。不斷展開的藝術(shù)節(jié)慶和文化活動(dòng)成為藝術(shù)愛好者學(xué)習(xí)和交流的集聚原因之一，同時(shí)對普

14、通大眾的藝術(shù)文化提升也起到一定的作用。無論是餐飲、娛樂還是公共服務(wù)，文化和商業(yè)的嫁接通過經(jīng)營者和各種公眾平臺而以平易近人的形象面對大眾，無論是文化藝術(shù)的追求者，還是商業(yè)產(chǎn)品的朝拜者，都能得到適合自己的文化藝術(shù)體驗(yàn)。文化取材Code of this report|25深圳中原顧問事業(yè)部商業(yè)地產(chǎn)組文化沖突與融合Code of this report|26深圳中原顧問事業(yè)部商業(yè)地產(chǎn)組文化沖突與融合Code of this report|27深圳中原顧問事業(yè)部商業(yè)地產(chǎn)組沖突型文化的關(guān)鍵點(diǎn)：充分權(quán)衡客戶接受度問題，控制引入的范圍，并最終實(shí)現(xiàn)文化的融合客戶接受度控制范圍文化融合過分沖突型的商業(yè)文化與消費(fèi)者

15、所處的文化環(huán)境產(chǎn)生的沖突較大，并可能因此產(chǎn)生不便而造成客戶不必要的流失，因此對沖突型文化的保留引入需謹(jǐn)慎。小部分沖突型的文化可以在短時(shí)間內(nèi)讓客戶產(chǎn)生生理與心理的震撼，滿足獵奇心態(tài)，適當(dāng)?shù)臎_突文化可以為項(xiàng)目帶來亮點(diǎn)，吸引眼球。沖突型文化最終能夠與商業(yè)的主流文化相融合，另一方面，其特色的表現(xiàn)力為商業(yè)體帶來一定的差異化與特色化競爭力。文化沖突與融合Code of this report|28深圳中原顧問事業(yè)部商業(yè)地產(chǎn)組商業(yè)的氛圍：氛圍是商業(yè)的一種氣質(zhì)，正如同深圳是個(gè)快節(jié)奏的城市，廈門是個(gè)悠閑的城市，巴黎是個(gè)浪漫的城市一樣，商業(yè)的氛圍是無形中的競爭力，在氛圍的構(gòu)建過程中，有三點(diǎn)是需要重點(diǎn)關(guān)注的1、商業(yè)

16、的氛圍是多力合作的結(jié)果：商業(yè)的氛圍需要周邊的城市面貌、商業(yè)外形及空間打造以及業(yè)態(tài)組合多力合作的結(jié)果，三者缺一不可；2、好的氛圍能夠給人新的休閑生活方式：商業(yè)氛圍的最終目的不是為了讓消費(fèi)者感受到那些刻意雕琢出來的風(fēng)情，因?yàn)檫@些風(fēng)情許多項(xiàng)目都有操作，最能讓消費(fèi)者記憶猶新的是商業(yè)所提倡的休閑生活理念；3、對細(xì)節(jié)的關(guān)注很重要：消費(fèi)者接觸商業(yè)最直接的不是在于宏觀的外立面、也不是在于高端豪華的裝修，也不完全在于奢華的業(yè)態(tài)，很多時(shí)候是整個(gè)項(xiàng)目呈現(xiàn)出來的氣息，舉手投足間的便利和人性化。Code of this report|29深圳中原顧問事業(yè)部商業(yè)地產(chǎn)組多力營造泰國華欣Santorini Park（小希臘公

17、園）：位于泰國華欣的主題公園，以希臘的圣托里尼島的標(biāo)志藍(lán)白小屋為主題項(xiàng)目簡介Santorini Park Cha-Am 是泰國新建的主題公園，以希臘的圣托里尼島的標(biāo)志藍(lán)白小屋為主題，位于泰國華欣，占地約10萬。功能配套共分為 5 個(gè)區(qū)域：游樂、休憩、購物、表演及周末市場。雖然說是公園，但是公園的游樂設(shè)施并不是很多，但是游樂設(shè)施絕對值得一玩，同時(shí)還可以購物，休閑，是一種集合了商業(yè)、文化、風(fēng)情為一體的特色商業(yè)公園。氛圍多力合作Code of this report|30深圳中原顧問事業(yè)部商業(yè)地產(chǎn)組風(fēng)情營造泰國華欣Santorini Park（小希臘公園）：項(xiàng)目總共分為三大區(qū)域，擁有五大功能板塊Pa

18、rk Zone：游樂區(qū)，入內(nèi)所有的游樂設(shè)施均從外國進(jìn)口，有一個(gè)40米高的摩天輪、雙層旋轉(zhuǎn)木馬等等，在亞洲還是第一次有此類型的區(qū)域在商場地帶。Village Zone：這一區(qū)主要是名牌時(shí)裝、生活用品等等，還有精巧而且設(shè)計(jì)獨(dú)特的手工藝品，如果逛累的話可以在這一區(qū)的cafe Hea下繼續(xù)逛。Rest Area：這一區(qū)設(shè)在路旁，主要為各類客人提供休息的地方，有快餐店、紀(jì)念品店、加油站等。Activities Area：這是一個(gè)超大型的地方，有時(shí)候會(huì)有演唱會(huì)和表演舉行。Weekend Market：周末市場，主要是賣一些泰國的手工藝品。Activities AreaWeekend MarketRest

19、Area氛圍多力合作Code of this report|31深圳中原顧問事業(yè)部商業(yè)地產(chǎn)組Park Zone：游樂設(shè)施不多，但絕不欺場，包括40米摩天輪、意大利進(jìn)口雙層迴旋木馬、加拿大 7D 互動(dòng)游戲和亞洲首個(gè)的 Wallholla 攀登結(jié)構(gòu)游戲，同時(shí)還有新西蘭的Gmax和GMax Swing，差異化明顯，結(jié)合商業(yè)中心最大延長消費(fèi)者停留時(shí)間7D互動(dòng)游戲摩天輪雙層迴旋木馬水球游戲GMax Swing Wallholla 攀登結(jié)構(gòu)游戲兒童游樂場極限游戲跳床游戲氛圍多力合作Code of this report|32深圳中原顧問事業(yè)部商業(yè)地產(chǎn)組Village Zone&Rest Area：區(qū)域內(nèi)最

20、大的特色在于體驗(yàn)感十足的餐飲和公共娛樂業(yè)態(tài)，大眾餐飲和特色餐飲巧妙結(jié)合，并形成各區(qū)域的業(yè)態(tài)區(qū)隔，娛樂業(yè)態(tài)穿插其中普通餐飲特色餐飲及輕餐飲品牌服飾零售精品及紀(jì)念品零售公共娛樂服務(wù)Village Zone&Rest Area各業(yè)態(tài)面積占比Village Zone&Rest Area的業(yè)態(tài)比例中，零售占了一半的面積，而特色精品和輕餐飲的比重占到了18%，這個(gè)比重會(huì)比一般的商業(yè)街區(qū)多，娛樂業(yè)態(tài)因?yàn)镻ark Zone的關(guān)系在本區(qū)域占比較少。氛圍多力合作Code of this report|33深圳中原顧問事業(yè)部商業(yè)地產(chǎn)組Activities Area&Weekend Market：充分考慮到場地用途的

21、多樣性，周末市集、公共集會(huì)、散步休憩、演唱會(huì)等都可以在這里找到較好的落腳點(diǎn)Activities Area舉行的一系列活動(dòng)預(yù)告充足的空地便于各種活動(dòng)展開，同時(shí)結(jié)合特色的設(shè)施打造，營造氛圍氛圍多力合作Code of this report|34深圳中原顧問事業(yè)部商業(yè)地產(chǎn)組多力合作的關(guān)鍵點(diǎn)：風(fēng)情和細(xì)節(jié)的關(guān)注、特色業(yè)態(tài)和普通業(yè)態(tài)的精心搭配、游購一體的創(chuàng)新以及場地發(fā)展的預(yù)留風(fēng)情和細(xì)節(jié)精選業(yè)態(tài)游購一體場地預(yù)留國內(nèi)模仿國外風(fēng)情的小鎮(zhèn)不少，但是能與小希臘公園媲美的不多，它的手法成功在于整體風(fēng)格的高度統(tǒng)一，細(xì)節(jié)如窗戶、風(fēng)車、樓梯等的一絲不茍，購物環(huán)境的營造也是與希臘的休閑浪漫風(fēng)情相統(tǒng)一，從神似到共鳴。小希臘公園

22、里面也有nike、adidas、timberland、日本連鎖餐飲等正常的業(yè)態(tài)滿足基本的商業(yè)需求，但同時(shí)也會(huì)有coffes love、Fruz Scoop、Froz On Ice等特色業(yè)態(tài)吸引完善自身的差異化風(fēng)情營造，而park zone的業(yè)態(tài)則是起到最大限度吸引人流的目的。將購物和游樂結(jié)合在一起，摒棄鋪天蓋地的游樂場設(shè)施和過度集中而缺乏場所體驗(yàn)的商業(yè)街區(qū)，選擇最震撼的游樂設(shè)施，結(jié)合最合理的業(yè)態(tài)搭配，同時(shí)通過預(yù)留的場所將各功能協(xié)調(diào)統(tǒng)一起來。大量的開闊地帶，同時(shí)穿插各種休閑休憩場所，每個(gè)節(jié)點(diǎn)都會(huì)有不一樣的可參與的公共設(shè)施，通過一系列的打造，增加游購體驗(yàn)，同時(shí)，預(yù)留的場地還能夠作為周末市集、演唱會(huì)

23、、巡回表演的場地使用。氛圍多力合作Code of this report|35深圳中原顧問事業(yè)部商業(yè)地產(chǎn)組新的休閑方式南京高淳椏溪：項(xiàng)目位于江蘇南京東部，2010年被國際慢城協(xié)會(huì)授予“國際慢城”稱號椏溪小鎮(zhèn) 椏溪鎮(zhèn)位于南京市高淳區(qū)的東部，是江蘇省新型小城鎮(zhèn)之一，全鎮(zhèn) 總面積149.22平方公里，總?cè)丝?9749人。下轄1個(gè)居委會(huì)和22個(gè)行政村。2010年7月，世界慢城聯(lián)盟副主席、國際部主席、意大利波利卡市市長第三次來到高淳，在游覽過“生態(tài)之旅”后，認(rèn)為這里完全符合“國際慢城”的標(biāo)準(zhǔn)”。之后，經(jīng)過世界慢城聯(lián)盟的多次考核，椏溪生態(tài)之旅在2010年12月蘇格蘭國際慢城會(huì)議上，被正式授予“國際慢城”稱

24、號氛圍新的休閑方式Code of this report|36深圳中原顧問事業(yè)部商業(yè)地產(chǎn)組國際慢城的范圍只是椏溪鎮(zhèn)西北部的面積約49平方公里的地區(qū)，稱之為“生態(tài)之旅”被世界慢城組織正式授予“國際慢城”稱號的其實(shí)不是一座城市，而是位于高淳縣椏溪鎮(zhèn)西北部的一塊面積約49平方公里的地區(qū)，當(dāng)?shù)厝朔Q其為“生態(tài)之旅”。該地處于蘇皖兩省的溧陽市、高淳縣、溧水縣、郎溪縣四縣市交界處，是茅山、天目山山脈的匯合地、是太湖、長江水系的分水嶺，植被覆蓋度高，物種豐富多樣，生態(tài)環(huán)境憂越?！吧鷳B(tài)之旅”區(qū)域內(nèi)人口約2萬人，6個(gè)行政村分布在一條長達(dá)48公里的風(fēng)光帶兩旁。生態(tài)之旅氛圍新的休閑方式Code of this rep

25、ort|37深圳中原顧問事業(yè)部商業(yè)地產(chǎn)組營造生態(tài)氛圍：被工業(yè)化遺忘的小鎮(zhèn)，另辟蹊徑走生態(tài)發(fā)展的道路 高淳椏溪由于區(qū)位和交通不占優(yōu)勢，產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)相對薄弱，工業(yè)產(chǎn)值一直落后與其他縣鎮(zhèn)。也正是因?yàn)槿绱耍瑮肯纳鷳B(tài)環(huán)境被很好的保護(hù)下來，并另辟蹊徑走生態(tài)發(fā)展的道路，打造中國的“最美鄉(xiāng)村”。整個(gè)“生態(tài)之旅”所覆蓋的六個(gè)村子位于茅山、天目山山脈的匯合地、是太湖、長江水系的分水嶺，植被茂密，環(huán)境清幽?！吧鷳B(tài)之旅”范圍內(nèi)沒有一家工廠，農(nóng)民經(jīng)濟(jì)收人主要來自生態(tài)農(nóng)業(yè)和生態(tài)旅游，內(nèi)有大規(guī)模的竹園、茶園、果園等大型有機(jī)農(nóng)場，所有農(nóng)場使用的都是天然有機(jī)肥料，提供的飲食業(yè)只有農(nóng)家菜而沒有快餐及餐飲連鎖。對生態(tài)環(huán)境的零破壞氛圍

26、新的休閑方式Code of this report|38深圳中原顧問事業(yè)部商業(yè)地產(chǎn)組歷史與文化：歷史的沉淀與傳承，城鎮(zhèn)的記憶得以延續(xù)，城市個(gè)性得以保存 高淳有著歷史文化名城珍貴的歷史遺存，包括伍子胥在高淳開挖世界第一條人工運(yùn)河“胥河”，孫權(quán)在高淳建的“保圣寺塔”等都得到了較好的保護(hù)。跳五猖”、“大馬燈”、“送春”等眾多古老的文化活動(dòng)在高淳得到傳承，其中源于西周的儺舞“跳五猖”被列入聯(lián)合國教科文組織目錄?！安菥帯薄盎㈩^鞋”等手工藝店在椏溪隨處可見。作為“全國武術(shù)之鄉(xiāng)”，打水滸、疊羅漢等民間武術(shù)長盛不衰。高淳方言具有盛唐遺韻，為國內(nèi)唯一現(xiàn)存的古吳語方言 對傳統(tǒng)文化的保護(hù)與傳承氛圍新的休閑方式Cod

27、e of this report|39深圳中原顧問事業(yè)部商業(yè)地產(chǎn)組“慢”節(jié)奏的氛圍營造：“慢”作為一種理念貫穿到整個(gè)城鎮(zhèn)建設(shè)以及居民的生活方式中慢行系統(tǒng)慢食慢餐“慢”發(fā)展慢城范圍內(nèi)限制機(jī)動(dòng)車的行駛，內(nèi)部以原生態(tài)的石板路、親水棧道相連接，鼓勵(lì)步行、自行車等慢性方式。慢城范圍內(nèi)沒有任何快餐店，只有農(nóng)家樂。采用的都是從農(nóng)田中采摘的新鮮食材，用當(dāng)?shù)貍鹘y(tǒng)的制作方式烹飪出地道的特色菜品?！奥鞍l(fā)展并不是不發(fā)展，而是在發(fā)展過程中順應(yīng)自然規(guī)律，一切以尊重自然為前提。農(nóng)業(yè)采用的都是天然肥料，而在整個(gè)慢城內(nèi)無一家工廠，確保無噪聲無污染。氛圍新的休閑方式Code of this report|40深圳中原顧問事業(yè)部

28、商業(yè)地產(chǎn)組新的休閑方式小樽的堺町：由充滿歷史味道的老商鋪和倉庫組成的商業(yè)街區(qū)，加上政府對整體業(yè)態(tài)的規(guī)劃，營造一個(gè)有文化和浪漫氣息的商業(yè)街區(qū)氛圍新的休閑方式堺町堺町是小樽熱鬧的商業(yè)街區(qū)，低矮的房子有不少是年代久遠(yuǎn)的歷史建筑，包括一些古早的商店與銀行等，冬季來臨時(shí)長達(dá)數(shù)月的白雪覆蓋，有著如童話故事般的場景。而堺町街上的商店，大多與玻璃有關(guān)，玻璃不是小樽的特產(chǎn)，過往因?yàn)闈O業(yè)發(fā)達(dá)，需要玻璃制作的浮球，但后來則演變成為各類的裝飾與藝品。堺町打造出小樽觀光業(yè)的商業(yè)模式，街上漫步著都是各地而來的觀光客，而以玻璃為主的商品成功的區(qū)隔了小樽與其它地方的不同，發(fā)展出的規(guī)模讓人印象深刻，也讓觀光客更愿意打開荷包駐足

29、逗留Code of this report|41深圳中原顧問事業(yè)部商業(yè)地產(chǎn)組氛圍新的休閑方式充滿歷史感的商鋪和倉庫玻璃制品和八音盒浪漫氣息的Code of this report|42深圳中原顧問事業(yè)部商業(yè)地產(chǎn)組新的休閑方式東京臺場維納斯城堡：由三樓縱深較深，因此在三樓設(shè)置類似街區(qū)的商業(yè)，有天空，有市民廣場、有噴泉，甚至還有教堂，弱化了縱深帶來的不適，增加趣味感氛圍新的休閑方式Code of this report|43深圳中原顧問事業(yè)部商業(yè)地產(chǎn)組氛圍新的休閑方式新的休閑方式法國南部安納西的二手老街：濱湖小鎮(zhèn)，以古老的街道、二手市集、畫市餐飲作為主要業(yè)態(tài)，并沿湖設(shè)置生態(tài)保護(hù)設(shè)施和人文設(shè)施安納西

30、的自創(chuàng)畫市沿河的商業(yè)街二手市集河流、湖泊和商業(yè)街的完美結(jié)合河流生態(tài)保護(hù)沿湖的步行小道Code of this report|44深圳中原顧問事業(yè)部商業(yè)地產(chǎn)組新休閑方式營造關(guān)鍵點(diǎn)：結(jié)合項(xiàng)目和周邊環(huán)境找出核心價(jià)值，引入符合項(xiàng)目氣質(zhì)并獨(dú)特的業(yè)態(tài)，以“城市公園”的心態(tài)開發(fā)與保護(hù)并存核心價(jià)值特色業(yè)態(tài)開發(fā)與保護(hù)找出決定商業(yè)體關(guān)鍵描述的核心價(jià)值，是浪漫？歷史感？童話？還是現(xiàn)代時(shí)尚，不能過多地堆砌，而是要結(jié)合項(xiàng)目本體及周邊環(huán)境，找到核心的理念價(jià)值，從而和其他商業(yè)項(xiàng)目甄別開，并把理念帶入到商業(yè)設(shè)計(jì)中去。符合項(xiàng)目整體調(diào)性的業(yè)態(tài)，比如北海道的玻璃和八音盒，還有冰淇淋，甚至可以申請文質(zhì)文化遺產(chǎn)，比如慢城的慢餐飲，臺北

31、食養(yǎng)山房，這些都是和外面的業(yè)態(tài)不一樣但是和項(xiàng)目非常貼切的業(yè)態(tài)，要深入挖掘。對于很多商業(yè)，其原有的地形地貌和生態(tài)環(huán)境是可以形成亮點(diǎn)，可以彌補(bǔ)商業(yè)體的不足，滿足人們多元化的需求，因此在打造過程中應(yīng)該以公園和休閑配套的理念去設(shè)置商業(yè)。氛圍新的休閑方式Code of this report|45深圳中原顧問事業(yè)部商業(yè)地產(chǎn)組新的購物形式博物館商業(yè)街：并非傳統(tǒng)博物館，而是將商業(yè)形態(tài)博物館化，展、銷、游、購并存，主力商鋪、關(guān)聯(lián)商鋪及公共空間構(gòu)成不同的主題博物館商業(yè)點(diǎn)，并實(shí)現(xiàn)文藝商品交易、文藝互動(dòng)體驗(yàn)、文藝交流傳播三重功能主題商業(yè)AA主題公共空間主題商鋪BA關(guān)聯(lián)商業(yè)A關(guān)聯(lián)商業(yè)B主題公共空間B關(guān)聯(lián)商業(yè)主題商業(yè)：

32、以文化藝術(shù)元素為主的各種主題店鋪，擁有展示空間、創(chuàng)作活動(dòng)空間以及商品銷售空間；關(guān)聯(lián)商業(yè)：與主題商業(yè)相關(guān)聯(lián)的配套型商業(yè)，如同主題咖啡館、同主題精品銷售商店、同主題餐廳等；主題公共空間：主題商業(yè)與關(guān)聯(lián)商業(yè)圈內(nèi)所有公共空間都圍繞同一主題打造，在空間結(jié)構(gòu)、藝術(shù)小品、活動(dòng)形式上都緊扣所在區(qū)域的主題。氛圍新的休閑方式Code of this report|46深圳中原顧問事業(yè)部商業(yè)地產(chǎn)組氛圍細(xì)節(jié)小樽堺町的道路指示點(diǎn)Code of this report|47深圳中原顧問事業(yè)部商業(yè)地產(chǎn)組氛圍細(xì)節(jié)東京臺場廣場會(huì)變色的噴霧設(shè)施Code of this report|48深圳中原顧問事業(yè)部商業(yè)地產(chǎn)組氛圍細(xì)節(jié)日本人對自然和人的尊重一張圖片足夠了商業(yè)空間就像是城市的儲(chǔ)藏室，所以我一直以來企圖通過商業(yè)建筑在城市中創(chuàng)造出公共空間安藤忠雄Code of this report|50深圳中原顧問事業(yè)部商業(yè)地產(chǎn)組Thanks for your attentionThanks for your attentionWish you a good day!Wish you a good day!