1、大亞灣創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園發(fā)展定位報告創(chuàng)意大亞灣 引領新經(jīng)濟Creative Daya Bay Conduct New EconomyCreative Industry Park Development Position Reporting of Daya Bay1、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)與創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園解析2、國內(nèi)外創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀3、大亞灣發(fā)展創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的必要性4、大亞灣發(fā)展創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的條件5、大亞灣創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園發(fā)展戰(zhàn)略與規(guī)劃布局6、大亞灣創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園建設計劃7、大亞灣創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園發(fā)展愿景匯報提綱Creative Industries創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)英國定義臺灣定義源于個體創(chuàng)造力、技巧及才能，通過知識產(chǎn)權的生成與利用，而有潛力創(chuàng)造財富

2、和就業(yè)機會的產(chǎn)業(yè) 源自于創(chuàng)意或文化累積，透過智慧財產(chǎn)的形式與運用，具有創(chuàng)造財富與就業(yè)機會潛力，并促進整體生活提升之行業(yè)英國與臺灣對創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的定義創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)l是指那些從個人的創(chuàng)造力、技能和才華中獲取發(fā)展動力，并通過開發(fā)和運用知識產(chǎn)權，具有創(chuàng)造財富和增加就業(yè)潛力的產(chǎn)業(yè)活動總稱l是文化產(chǎn)業(yè)、信息產(chǎn)業(yè)和傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)三者的核心交融地帶，并借助三大產(chǎn)業(yè)空間內(nèi)的產(chǎn)業(yè)前后相鏈接性、關聯(lián)度和吸引力，有效地、長期地粘住空間內(nèi)外資源、資本、人才等生產(chǎn)要素，進而粘住由要素帶來的企業(yè)集群所形成新產(chǎn)業(yè)聚集空間l滲透性極強的產(chǎn)業(yè)，與知識、信息、高科技、藝術、生產(chǎn)性服務、日常生活體驗等不同領域互相關聯(lián)互相滲透 引自中國創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展

3、報告2006年Creative Industries國內(nèi)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的定義13131.廣告2.建筑3.藝術及古董市場4.工藝5.設計6.流行設計與時尚7.電影與錄像帶8.休閑軟件游戲9.音樂10.表演藝術11.出版12.軟件與計算機服務業(yè)13.電視與廣播 英國的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)包括13個行業(yè)英國創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)分類國內(nèi)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)一般分類創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)功能性劃分 生產(chǎn)創(chuàng)意文化創(chuàng)意生產(chǎn)性創(chuàng)意研發(fā)：基礎研究、應用研究、技術創(chuàng)新生產(chǎn)性創(chuàng)意服務：咨詢、法律、工業(yè)設計、建筑設計、廣告時尚設計、營銷設計等藝術創(chuàng)演博覽：藝術創(chuàng)作、藝術博覽等文化創(chuàng)意體驗：文化風情休閑等文化創(chuàng)意辦公：時尚設計、學習培訓、影視傳播等行業(yè)大類描述行業(yè)大類描述工

4、業(yè)設計類工業(yè)產(chǎn)品新型專利設計、產(chǎn)品設計、包裝設計、平面設計、多媒體設計等軟件服務類運用網(wǎng)絡進行的娛樂、游戲等行業(yè)廣告企劃類咨詢、知識產(chǎn)權服務、廣告、企業(yè)管理等運動休閑類體育比賽、訓練、管理、輔導、室內(nèi)娛樂活動等建筑裝飾類建筑設計、城市及景觀裝修設計展演出版類圖書出版、報紙出版、音像電子出版、藝術表演等影視藝術和時尚類廣播、電視、電影、藝術品、時裝、飾品、新潮消費品設計科技研發(fā)和服務類基礎研究、應用研究、技術創(chuàng)新興起于歐美的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，是指諸多藝術、設計、廣告、公關等以創(chuàng)意為主的個人工作室或服務性公司，集中在一個特色區(qū)域，形成多元文化生態(tài)和創(chuàng)意服務產(chǎn)業(yè)鏈。“產(chǎn)業(yè)聚合體”集群效應多元產(chǎn)業(yè)智慧型

5、產(chǎn)業(yè)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的概念關鍵語：產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、創(chuàng)意、特色區(qū)域、生態(tài)、產(chǎn)業(yè)鏈孕育創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的“溫室條件”藍圖變成現(xiàn)實，決非“1+1”那么簡單創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園發(fā)展中政府、企業(yè)、金融機構“三角”關系創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園是創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)孵化器。創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園對所處環(huán)境的政策環(huán)境、產(chǎn)業(yè)環(huán)境、人才環(huán)境、金融環(huán)境、市場環(huán)境等均有特定要求政府提供適合創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的政策環(huán)境、行政管理、發(fā)展空間創(chuàng)意作品、成果、知識產(chǎn)權是創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展的源頭創(chuàng)意企業(yè)多是中小企業(yè)、滿足企業(yè)融資需求的金融支持至關重要金融機構企業(yè)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)持續(xù)、快速、健康發(fā)展1、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)與創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園解析2、國內(nèi)外創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀3、大亞灣發(fā)展創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的必要性4、大亞灣發(fā)展創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)

6、的條件5、大亞灣創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園發(fā)展戰(zhàn)略與規(guī)劃布局6、大亞灣創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園建設計劃7、大亞灣創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園發(fā)展愿景匯報提綱縱觀全球，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展為世界帶來了巨大的經(jīng)濟效益，形成了一股創(chuàng)意經(jīng)濟浪潮世界層面1996-2005創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值平均增長率加拿大安大略省創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)就業(yè)水平與國民平均水平比較文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)占GDP比例英國和倫敦文化創(chuàng)意人均產(chǎn)值倫敦英國創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)國民平均就業(yè)世界發(fā)達國家的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)已成為經(jīng)濟發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)，增加值超過GDP的。創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)已成為國民經(jīng)濟重要組成部分，其產(chǎn)值增長率和就業(yè)增長率均高于GDP增長率和國民就業(yè)增長率。全世界創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)每天創(chuàng)造220億美元，并以5的速度遞增。創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)還有效推動產(chǎn)業(yè)結構

7、升級。例如，英國經(jīng)濟依托計算機及軟件服務業(yè)、設計業(yè)為主的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，實現(xiàn)從制造型向創(chuàng)意服務型的轉(zhuǎn)變；日本動漫藝術已成為日本第二大支柱產(chǎn)業(yè)。v朝陽產(chǎn)業(yè)v產(chǎn)值巨大v發(fā)展迅速v前景廣闊創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)在發(fā)達國家提出也不過幾年，現(xiàn)今每天為世界創(chuàng)造著高達220億美元的產(chǎn)值，并以5的速度遞增。在一些創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)達的國家，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的增長速度更快，如美國達到14%，英國達到12%。早在2000年，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)就已經(jīng)成為英國的第二大產(chǎn)業(yè)，占GDP的7.9%，僅次于金融服務業(yè)。在一些發(fā)達國家，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)人員占就業(yè)人員很大比例。數(shù)據(jù)顯示，目前紐約的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員占該城市全部工作人口總數(shù)的12，倫敦為14，東京為15，而同屬國際

8、大都市的上海，其創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員只有1左右。國外發(fā)展總體特征四種類型國家創(chuàng)意競爭力矩陣愛爾蘭葡萄牙希臘意大利西班牙澳大利亞法國英國德國丹麥美國瑞典新西蘭芬蘭領先型后勢看漲型落后型走下坡型中國創(chuàng)意指數(shù)很高，擁有強勢的創(chuàng)意競爭力，屬于領先地位的國家，如芬蘭、瑞典、丹麥、美國。后勢看漲型Up and coming 雖然創(chuàng)意指標分數(shù)仍低，但是有很高的創(chuàng)意成長率，其地位正提升之中，如愛爾蘭、中國。走下坡型Losing ground 這些國家擁有較高的歐元創(chuàng)意指數(shù)，但是無法維持其競爭優(yōu)勢，如德國、英國。落后型laggards這類型的創(chuàng)意指數(shù)較低，其難以在創(chuàng)意世代競爭，如意大利、法國。資料來源：Richar

9、d Florida and Irene Tinagli（2004）歐元創(chuàng)意矩陣，可比較X軸歐元創(chuàng)意指標與Y軸歐元創(chuàng)意趨勢指標，使我們在四個象限中清楚定位四種創(chuàng)意矩陣類型的國家。n文化儲備豐富：我國擁有幾千年的文化資源，是創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的內(nèi)涵。n市場需求旺盛：文化消費市場的增長非常顯著，2007年需求量達6600億元。n創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟總量擴大：2006年我國文化產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值5123億元，增長17.1，高出GDP增長速度6.4%，高出第三產(chǎn)業(yè)增長速度6.85，對GDP增長的貢獻率為3.41。n創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)人員增多：2006年創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員1132萬人，比2004年增加136萬人，占全部從業(yè)人員的比重為1.

10、48。領先型Leader中國層面中國屬創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)后勢看漲型國家，發(fā)展創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的潛力巨大中國層面中國創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)100強調(diào)查顯示，在中國由“制造立國”向“創(chuàng)意強國”轉(zhuǎn)變的大趨勢下，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)已成為我國的朝陽產(chǎn)業(yè)資料來源：中國創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)100強調(diào)查創(chuàng)意企業(yè)平均利潤率變動情況 平均每創(chuàng)意企業(yè)合同金額變動情況(萬元)創(chuàng)意企業(yè)類型百分比n國內(nèi)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)銷售收入大幅攀升，文化產(chǎn)業(yè)收入占GDP3%。n民族創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)從無到有，利潤率高速增長，達10%以上。n 居民消費結構已經(jīng)從“溫飽型”向“小康型”過渡。百姓的創(chuàng)造性消費需求被逐漸激活。n企業(yè)核心競爭力和知識產(chǎn)權意識不斷增強。n軟件、計算機服務與設計服務成為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)主流銷售

11、收入及增長率（萬元）平均每創(chuàng)意企業(yè)品牌擁有數(shù)及增長率此中國國內(nèi)上海Shanghai2007年創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)總值將達到2200億元，增加值將達到600億元 北京Beijing2005年創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值340億元，占GDP的5.6%深圳Shenzhen計劃5-10年內(nèi) 將現(xiàn)在占GDP5%的文化產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值提高到10%資料深圳 Shenzhenn 深圳在全國率先提出了“文化立市”，計劃用3年至5年的時間打造“設計之都”，使“創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)”成為深圳的優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)。n 目前，深圳的平面設計人才已達2萬人，規(guī)模居全國前列，有三維動漫 制作公司1000余家，從業(yè)人員近萬名，每年為深圳創(chuàng)造約2億元產(chǎn)值。北京Beijingn2005

12、年北京文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值已超過960億元，與國內(nèi)其他地區(qū)相比具有明顯優(yōu)勢。n北京擁有2萬多家覆蓋工業(yè)、服裝、廣告等領域的設計公司，約有400家跨國公司在京設立了研發(fā)機構。n2007年，北京市政府專門成立文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)領導小組，強調(diào)以發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為新引擎推動產(chǎn)業(yè)升級。將重點發(fā)展的六大 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，分別是文化演出、出版發(fā)行和版權貿(mào)易、影視節(jié)目制作和交易、動漫和網(wǎng)絡游戲研發(fā)制作、文化會展以及古玩藝術品交易。上海 Shanghain上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)在幾年時間里，開發(fā)改造和利用了100余處老上海工業(yè)建筑，對老廠房、老倉庫進行了改建，形成了一批獨具特色的創(chuàng)意工作園區(qū)。n到2006年年底，上海的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)

13、將達78個左右，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)增加值預計總量將超過650億元，約占全市GDP的比例7%。n目前，上海己把創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)納入“十一五”規(guī)劃，爭取到2010年，上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)增加值達到全市GDP的10%以上。n上海對創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)確定了五大類重點發(fā)展行業(yè)：研發(fā)設計創(chuàng)意、建筑設計創(chuàng)意、文化藝術創(chuàng)意、時尚消費創(chuàng)意、咨詢策劃創(chuàng)意等 匯報提綱1、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)與創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園解析2、國內(nèi)外創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀3、大亞灣發(fā)展創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的必要性4、大亞灣發(fā)展創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的條件5、大亞灣創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園發(fā)展戰(zhàn)略與規(guī)劃布局6、大亞灣創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園建設計劃7、大亞灣創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園發(fā)展愿景大亞灣發(fā)展創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的必要性與緊迫（一）一、大亞灣傳統(tǒng)制造業(yè)優(yōu)化升級的需要大亞灣目前

14、還是以消耗土地、勞動力等資源的粗放型制造業(yè)為主，現(xiàn)有的制造業(yè)需要通過工業(yè)設計等創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)注入創(chuàng)新活力與文化元素，引導其向高端化升級，從而增強產(chǎn)品在市場中的競爭力。二、大亞灣優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結構，做大做強高端服務業(yè)的需要隨著后工業(yè)化社會的到來，國內(nèi)外大中城市正在由制造業(yè)主導型經(jīng)濟向服務業(yè)主導型經(jīng)濟轉(zhuǎn)變。處于快速工業(yè)化的大亞灣也必須未雨綢繆，加大第三產(chǎn)業(yè)特別是以創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為重要內(nèi)容的高端服務業(yè)在地方經(jīng)濟中的比重是影響大亞灣未來城市競爭力的戰(zhàn)略選擇。大亞灣發(fā)展創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的必要性與緊迫（二）三、是提升大亞灣城市文化內(nèi)涵的需要結合城市建設,把文化創(chuàng)意整合到城市規(guī)劃當中，可以創(chuàng)造新的城市文化氛圍，增強大亞灣城市文化底蘊

15、，塑造城市人文精神。四、大亞灣拉長石化產(chǎn)業(yè)鏈，大力發(fā)展精細化工的需要目前大亞灣打造世界級石化基地的宏偉工程正如火如荼進行中。而以煉油與乙烯為依托，拉長石化產(chǎn)業(yè)鏈，大力發(fā)展精細化工是必由之路。將創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)融入到精細化工產(chǎn)業(yè)，將能發(fā)生催化效應，助推大亞灣世界級石化產(chǎn)業(yè)基地早日形成。匯報提綱1、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)與創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園解析2、國內(nèi)外創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀3、大亞灣發(fā)展創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的必要性4、大亞灣發(fā)展創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的條件5、大亞灣創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園發(fā)展戰(zhàn)略與規(guī)劃布局6、大亞灣創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園建設計劃7、大亞灣創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園發(fā)展愿景大亞灣以城市為藍本規(guī)劃而非僅是產(chǎn)業(yè)，各板塊功能明晰、完善，新城格局為大亞灣城市化發(fā)展奠定良好基礎城市規(guī)劃城市板

16、塊劃分明確p大亞灣已經(jīng)初步形成“五區(qū)一岸線”規(guī)劃布局；p石油化學產(chǎn)業(yè)區(qū)、西部綜合產(chǎn)業(yè)區(qū)、港口物流倉儲區(qū)、行政金融商務區(qū)、旅游休閑度假區(qū)。各板塊城市功能完備p規(guī)劃的各板塊功能明確，行政、金融、商務、產(chǎn)業(yè)、休閑旅游，城市功能完善。行政金融商務居住休閑、旅游城市功能完善金融以新加坡裕廊為藍本的城市功能規(guī)劃對大亞灣有兩方面促進作用：p完備功能的新城規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)帶動極大促進了大亞灣向著城市化的方向發(fā)展；p吸引大量跨國企業(yè)進駐，提升其城市化發(fā)展生命力，從而吸引更多優(yōu)質(zhì)企業(yè)進駐。產(chǎn)業(yè)全球資本聚集大亞灣：國家級重點建設區(qū)，復合產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢明顯，三大產(chǎn)業(yè)搭建產(chǎn)業(yè)區(qū)核心骨架產(chǎn)業(yè)結構石化產(chǎn)業(yè)鏈逐步形成，拉動工業(yè)發(fā)展p惠陽

17、大亞灣工業(yè)區(qū)是國家級重點建設區(qū)，石化產(chǎn)業(yè)已經(jīng)初具規(guī)模；p目前已經(jīng)進駐的產(chǎn)業(yè)多以石化產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)為主。制造業(yè)逐漸形成規(guī)模p西部工業(yè)區(qū)產(chǎn)業(yè)范圍涉及汽車零部件、電子、鋼鐵、紡織材料、紙品等。港口物流業(yè)正在起步階段p目前已建成大小泊位28個，年吞吐量2600萬噸。影響：帶動區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展，已成為大亞灣的新經(jīng)濟增長點影響：未來影響較大影響：帶動產(chǎn)業(yè)人口遷移，目前已入住約12萬人殼牌中海油等石化企業(yè)和黃惠州港比亞迪等制造業(yè)大亞灣產(chǎn)業(yè)年增長率28%以上，06年中海殼牌的投產(chǎn)，促成產(chǎn)業(yè)幾何級數(shù)增長，同時帶動產(chǎn)業(yè)連帶增長。產(chǎn)業(yè)發(fā)展石化產(chǎn)業(yè)拉動：世界第四大的石化產(chǎn)業(yè)城，為區(qū)域石化產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展提供國際平臺,為引進高端人才

18、提供了條件石化產(chǎn)業(yè)城級別高規(guī)模大p世界第四大石化產(chǎn)業(yè)城；p規(guī)劃面積27.8平方公里。目前已建設或落戶項目26個，總占地7.9平方公里，總投資額810億元人民幣；p石化區(qū)以北，將籌建約1.5平方公里的精細化工產(chǎn)業(yè)園。中海煉油LNG電廠中海殼牌惠州聯(lián)宏化工臺灣臺達化工惠州惠菱化成、海成化工、忠信化工普利斯通比亞迪工業(yè)區(qū)石化產(chǎn)業(yè)發(fā)展?jié)摿薮螅簆2006年，實現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值284.56億元，增長261.7%，工業(yè)銷售產(chǎn)值273.53億元，增長253%。p到2010年，大亞灣規(guī)劃實現(xiàn)1000億元以上的工業(yè)總產(chǎn)值和500億元的GDP，這幾乎與2001年全惠州的經(jīng)濟總量相等，等于增加了一個“新惠州”石化產(chǎn)業(yè)“

19、十一五”期間的預測表 (單位：億元)時間2006年2007年2008年2009年2010年銷售收入140-150200-220260-280590-610650-670增加值457080180200p石化產(chǎn)業(yè)的高速增長和被其吸引來的其他產(chǎn)業(yè)、資產(chǎn)，成為大亞灣發(fā)展的核心引擎；制造業(yè)推動：大型制造業(yè)在政府的主導下進駐大亞灣，產(chǎn)業(yè)開始多元化大型制造業(yè)初具規(guī)模p制造業(yè)主要集中在大亞灣西區(qū)；p已投產(chǎn)項目近40個，投資總額約6.5億美元，其中，投資超過1000萬美元的項目21個；p在建項目19個，投資總額約3億美元，其中，投資超過1000萬美元的項目11個；p在談項目8個，投資總額約1億美元，其中投資超過

20、1000萬美元的項目5個。勞動密集型產(chǎn)業(yè)區(qū)，產(chǎn)業(yè)多元化p產(chǎn)業(yè)范圍涉及汽車零部件、電子、鋼鐵、紡織材料、紙品；p深惠合作示范區(qū)：工業(yè)區(qū)與生活區(qū)雙重規(guī)劃。已投產(chǎn)項目約40個東風本田、東風易進、永昶電子、三洋激光、光弘電子、三洋光部品、寶興鋼鐵、三鑫玻璃、新華昌集裝箱等在建項目約19比亞迪、敏華家具、海德運動器材、星華電子項目在談項目8個東風車城進駐企業(yè)6家響水河工業(yè)區(qū)進駐企業(yè)15家深圳比亞迪西三電子產(chǎn)業(yè)信息帶日本三菱麗陽p西部組團承接深圳產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，已形成以汽車、電子等大型制造業(yè)為主的區(qū)域產(chǎn)業(yè)組團態(tài)勢。產(chǎn)業(yè)發(fā)展大亞灣石化產(chǎn)業(yè)鏈的逐步形成和發(fā)展,直接推動工業(yè)高新技術產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和城市化發(fā)展的成熟未來發(fā)展

21、趨勢啟動期（5年）建設初期（510年）全面建設期（10年）平穩(wěn)發(fā)展期（10年）啟動期（10年）建設初期（10年）全面建設期（10年）全面投產(chǎn)期（10年）平穩(wěn)發(fā)展期（10年）全面投產(chǎn)期（10年）45大亞灣工業(yè)區(qū)發(fā)展程度時間時間公共交通體系完善規(guī)劃工業(yè)產(chǎn)業(yè)區(qū)開始完善居住人口快速上升，產(chǎn)業(yè)推動城市化政府已引入部分高新技術產(chǎn)業(yè)城市穩(wěn)步發(fā)展發(fā)展程度發(fā)展程度時間時間12345區(qū)域基礎建設石化區(qū)拉動區(qū)域發(fā)展工業(yè)區(qū)高新產(chǎn)業(yè)發(fā)展直接推動區(qū)域城市化成熟階段化工簇群完善區(qū)域產(chǎn)業(yè)鏈并帶來更多人口區(qū)域初步發(fā)展石化區(qū)拉動區(qū)域發(fā)展工業(yè)區(qū)發(fā)展及轉(zhuǎn)型推動城市化區(qū)域城市化發(fā)展成熟123裕廊工業(yè)區(qū)石化區(qū)拉動區(qū)域發(fā)展化工簇群正在開始

22、完善中心城市功能重新定位，公共交通一體化，形成都市區(qū)、三大產(chǎn)業(yè)圈和新生活方式城市格局中心城市發(fā)展受限促使城市功能重新定位，土地、人力等成本普遍提高，引發(fā)產(chǎn)業(yè)及人口輸出，形成產(chǎn)業(yè)圈，普遍存在的價格差、公共交通的不斷完善刺激了城區(qū)消費者的外溢，城市格局趨于融合。1小時生活圈2小時交通圈惠陽廣佛深惠珠海中山廣州深圳東莞珠海惠州中山佛山江門肇慶核心圈層對內(nèi)服務中心、對外窗口 第一圈層次級輻射中心、城市群功能補漏第二圈層專業(yè)產(chǎn)業(yè)基地、專業(yè)市場市區(qū)內(nèi)生活消費方式跨區(qū)域置業(yè)、消費價格差交通體系完善產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移5+2或新5+2投資+自住投資+度假1、中心城市功能重新定位，城市格局變化2、城市格局變化，三大產(chǎn)業(yè)圈層

23、形成3、跨區(qū)域置業(yè)、消費成為主流深圳城市發(fā)展空間受限，四大持續(xù)發(fā)展動因推動大深圳格局形成，深惠融城趨勢明顯深惠融城：土地資源有限四個難以為繼能源、水資源匱乏人口密度過大環(huán)境容量嚴重透支發(fā)展受限，城市必然尋找新的發(fā)力方向，什么方式可以繼續(xù)拉動城市的發(fā)展？深惠一體化大深圳格局公共交通價格剪刀差溢出效應（產(chǎn)業(yè)、人口）政府主導剩余可開發(fā)用地僅200多平方公里，可建設用地760萬平方公里7條河流全部污染人均水資源占有僅為廣東省1/6人口密度全國最高順應都市融合的發(fā)展規(guī)律，四大動因拉動郊區(qū)和衛(wèi)星城發(fā)展，拓寬城市發(fā)展空間，推動區(qū)域化發(fā)展和城市融合，形成大深圳格局，深圳與周邊城市的相互滲透趨勢不可阻擋。3號線

24、12號線惠鹽高速深汕高速機荷高速水官高速清平高速深鹽路羅沙公路鹽壩高速大亞灣鹽排高速未來公共交通規(guī)劃將完全突破區(qū)域發(fā)展的阻隔，實現(xiàn)區(qū)域間的無縫對接寶安機場規(guī)劃交通體系完善p沿海高速：全長56.94公里，全程為雙向6車道，2008年通車，區(qū)域交通瓶頸完全打開；p南坪快速：二期工程向東接深汕高速直達深圳龍崗大工業(yè)區(qū)，未來將貫通大亞灣石化大道，08年通車，屆時南山到大亞灣僅1小時；p石化大道(西三大道)：通往龍崗大工業(yè)區(qū)，車程約6分鐘。城際軌道連通將實現(xiàn)區(qū)域無縫對接p地鐵三號線在軌道建設上已經(jīng)預留了與惠州城際鐵路的接駁；p廈深鐵路惠州段，將直通龍華汽車站，全長65公里，預計09年底通車。交通網(wǎng)絡的全

25、面完善將徹底實現(xiàn)“深圳一小時生活圈”的生活方式，大亞灣會成為深惠一體化進程中最先啟動的區(qū)域。地鐵3號線預留深惠城際線接駁口，由龍興街站接惠陽，預計2010年通車地鐵12號線地鐵3號線的延長線，連接龍崗次中心區(qū)、大工業(yè)區(qū)及坑梓衛(wèi)星新城廈深鐵路惠州段全長65公里，預計2009年通車深圳至大亞灣：p沿海高速鹽壩高速深鹽路羅沙公路車程30分鐘p南山南坪快速深汕高速石化大道 車程1小時p沿海高速鹽壩高速機荷高速清平快速泥崗車程30分鐘p深汕高速機荷高速清坪高速泥崗車程50分鐘交通可能p大亞灣西部工業(yè)區(qū)承接深圳產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，范圍涉及汽車零部件、電子、鋼鐵、紡織材料、紙品等。已投產(chǎn)項目近40個，投資總額約6.5

26、億美元，其中投資超過1000萬美元的項目21個。p目前已投產(chǎn)項目近40個，投資總額約6.5億美元，其中，投資超過1000萬美元的項目21個，主要包括東風本田、東風易進、永昶電子、三洋激光、光弘電子、三洋光部品、寶興鋼鐵、三鑫玻璃、新華昌集裝箱等。在建項目19個，投資總額約3億美元，其中，投資超過1000萬美元的項目11個，主要包括比亞迪、敏華家具、海德運動器材、星華電子項目等。在談項目8個，投資總額約1億美元，其中投資超過1000萬美元的項目5個。深圳的發(fā)展進程中，城市功能板塊呈現(xiàn)出新增和板塊功能轉(zhuǎn)移的特征，并產(chǎn)生產(chǎn)業(yè)和人口外溢,孕育了大亞灣巨大的潛在消費力科技園南山后海寶安產(chǎn)業(yè)區(qū)龍崗產(chǎn)業(yè)區(qū)惠

27、陽大亞灣產(chǎn)業(yè)板塊功能轉(zhuǎn)移產(chǎn)業(yè)板塊功能轉(zhuǎn)移溢出效應產(chǎn)業(yè)遷移人口遷移p經(jīng)濟高速增長帶來深圳發(fā)展受限的問題，很多企業(yè)開始尋找低成本新區(qū)域進行產(chǎn)業(yè)遷移。p大量以勞動密集型為主的產(chǎn)業(yè)遷移帶來了大量的產(chǎn)業(yè)人口的遷入。大深圳發(fā)展格局下產(chǎn)業(yè)和人口的外溢，直接對周邊城市尤其是惠州的惠陽區(qū)產(chǎn)生了重大影響，惠陽城市開始向區(qū)域化方向發(fā)展。市場潛力與國內(nèi)外郊區(qū)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園成功的因素相比照，大亞灣具備發(fā)展復合型創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的條件復合型創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園成功KPI大亞灣創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園適用于具有發(fā)展?jié)摿Α^(qū)位條件要求較高的產(chǎn)業(yè)知名企業(yè)或機構先行入駐生態(tài)環(huán)境較好、交通便利區(qū)域政府推動，并建設促進產(chǎn)業(yè)發(fā)展的公共設施配套位于大亞灣響水河工業(yè)區(qū),

28、距深圳約30分鐘車程，深惠融城進程加快，背靠深圳創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)高地。項目背山臨河,環(huán)境優(yōu)美;坐擁大亞灣最主要干道,大亞灣大道和石化大道，緊鄰深惠沿海高速，交通便利。政府大力扶持項目,享有國家級經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)與國家級出口加工區(qū)雙重優(yōu)惠政策大亞灣做為全球第四大石化城,同時電子、汽車零配件等產(chǎn)業(yè)發(fā)展等內(nèi)因上為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的發(fā)展提供了堅實的基礎,也體現(xiàn)了發(fā)展的必要匯報提綱1、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)與創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園解析2、國內(nèi)外創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀3、大亞灣發(fā)展創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的必要性4、大亞灣發(fā)展創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的條件5、大亞灣創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園發(fā)展戰(zhàn)略與規(guī)劃布局6、大亞灣創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園建設計劃7、大亞灣創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園發(fā)展愿景整體發(fā)展策略內(nèi)生城市規(guī)劃,石化產(chǎn)業(yè)鏈

29、外聯(lián)深惠都市融合集合多種功能服務滲透多種魅力元素共享多種客戶資源縱向產(chǎn)業(yè)發(fā)展階段化橫向產(chǎn)品開發(fā)多元化外聯(lián)內(nèi)生-創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的關聯(lián)性分析石化產(chǎn)業(yè)鏈復合功能,互動發(fā)展集研發(fā),辦公,孵化,商貿(mào),會展,居住功能于一體,融合休閑商業(yè),娛樂體驗,藝術空間等多元魅力元素橫向開發(fā)-聚合各類企業(yè),提供差異化產(chǎn)品服務創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)做為新興智力型產(chǎn)業(yè),以中小型企業(yè)為主以品牌企業(yè)為龍頭吸引各類中小型企業(yè),塑造多元化的都市辦公形態(tài)企業(yè)類型企業(yè)性質(zhì)行業(yè)特征偏好指向產(chǎn)品形態(tài)品牌型企業(yè)外資企業(yè)的研發(fā)設計部門或機構國內(nèi)大型企業(yè)的區(qū)域性研發(fā)設計部門或機構深圳地區(qū)/大亞灣大中型規(guī)模的創(chuàng)新型企業(yè)總部技術研發(fā)l數(shù)字信息服務軟件、網(wǎng)絡技術服務傳媒

30、、版權行業(yè)視像生產(chǎn)服務行業(yè)標識性中心性展示性個性化商務花園辦公形態(tài)成長型企業(yè)深圳地區(qū)中小型創(chuàng)新型企業(yè)大亞灣新型中小企業(yè)深圳地區(qū)/大亞灣設計院、企業(yè)相關研發(fā)設計部門或分支機構設計行業(yè)廣告咨詢行業(yè)數(shù)字、軟件、網(wǎng)絡創(chuàng)作行業(yè)書畫藝術、文化出版行業(yè)生態(tài)自然靈感辦公環(huán)境相對較低營運環(huán)境生態(tài)辦公形態(tài)孵化型企業(yè)私人工作室擁有技術或資金的個體擁有技術或創(chuàng)新能力的小企業(yè)租金指向性專業(yè)服務支持靈感辦公環(huán)境LOFT/SOHO辦公形態(tài)大亞灣創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園位置大亞灣創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園大亞灣創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園定位遵循的原則n產(chǎn)業(yè)定位必須具有鮮明的個性特征。n產(chǎn)業(yè)定位要與地方經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)基礎相適應。n鎖定產(chǎn)業(yè)需具有關聯(lián)性、互補性、共生性和統(tǒng)一性。n

31、產(chǎn)業(yè)數(shù)量不宜選擇太多、太雜，集中優(yōu)勢。n不僅是產(chǎn)業(yè)定位創(chuàng)新，更是開發(fā)運作及經(jīng)營思路的創(chuàng)新n創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園不能簡單理解為：將一些前沿時尚產(chǎn)業(yè)機構聚在一起，再加上適當?shù)呐涮咨蘮業(yè)和地產(chǎn)開發(fā)，就能使整個區(qū)內(nèi)的各項機能有效運轉(zhuǎn)，項目運作成功還需在前期開發(fā)思路n及后期經(jīng)營理念上，體現(xiàn)創(chuàng)新思維。如：在開發(fā)運作環(huán)節(jié)中，可招商在先或引進強勢品牌n企業(yè)合作開發(fā)，這樣既可使園區(qū)的規(guī)劃建設符合進駐企業(yè)的空間需求，少走不必要的彎n路，也節(jié)約建設成本，有了合作企業(yè)可提供后續(xù)開發(fā)的資金保障。n產(chǎn)業(yè)園比之主題商業(yè)項目有類似之處，即對后期商業(yè)經(jīng)營、管理、招商、營銷推廣等n環(huán)節(jié)具有較高要求。產(chǎn)業(yè)園的經(jīng)營贏利將是一個長期的過程，故在

32、后期經(jīng)營中，經(jīng)營者應n具有長遠眼光，在做大做強產(chǎn)業(yè)園的前提下，靈活運用租賃與出售相結合的經(jīng)營思路，靈n活應對市場。n是一個在政府扶持下，完全市場化運作的、涵蓋多門類創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的，具有較為 健全的上下游產(chǎn)業(yè)鏈，公共技術平臺與接發(fā)包平臺的新型社會經(jīng)濟組織。n成為本地區(qū)創(chuàng)意階層及其他社會精英的聚集區(qū)。n成為深惠地區(qū)發(fā)展創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的示范項目，最終形成一個可復制的產(chǎn)業(yè)項目品牌。項目定位招商范圍招商范圍 功能布局總體思路創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園包括以下三大功能：產(chǎn)業(yè)辦公、配套服務和園區(qū)商業(yè)。其中：產(chǎn)業(yè)辦公是創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的根本，是整個園區(qū)的靈魂，占整個園區(qū)的比例應在80%左右。配套服務專為入駐創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的企業(yè)提供商務服務的場所

33、，如商務中心、會議室、展示中 心等，占整個園區(qū)比例應在10%左右。園區(qū)商業(yè)既可為園區(qū)內(nèi)企業(yè)服務，也可面向社會，應結合區(qū)域商業(yè)情況以及園區(qū)產(chǎn)業(yè)定 位，設置合理業(yè)態(tài)，占整個園區(qū)比例應在10%左右，同時，必須注意的是，園 區(qū)內(nèi)商鋪面積不應過多，以免喧賓奪主，破壞整個園區(qū)的創(chuàng)意辦公氛圍。用地類型 占比()功能定位 備注 產(chǎn)業(yè)辦公80LOFT辦公、總部大樓、中試生產(chǎn)區(qū)、研發(fā)中心為創(chuàng)意階層提供舒適的辦公環(huán)境，激發(fā)靈感 配套服務10商務中心、會議室、展示中心商業(yè)展示、新聞發(fā)布、快遞、復印、收發(fā)、票務等 商業(yè)10集中型休閑商業(yè)街區(qū)、經(jīng)濟型酒店餐飲類、咖啡廳超市、美容店、洗衣店、服飾店、面包房、7天經(jīng)濟型酒店等

34、居住配套區(qū)研發(fā)中試區(qū)綜合服務區(qū)創(chuàng)意定制區(qū)創(chuàng)意總部基地創(chuàng)意設計區(qū)創(chuàng)意信息產(chǎn)業(yè)區(qū)大亞灣創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園功能分區(qū)創(chuàng)意設計區(qū)核心功能區(qū)吸聚以設計為主的產(chǎn)業(yè)集群 吸引行業(yè)工業(yè)設計建筑設計科技設計包裝設計專利、版權設計新興形塑產(chǎn)業(yè) 品牌設計 教育結構組織 策展行業(yè)、活動規(guī)劃行業(yè)創(chuàng)意信息產(chǎn)業(yè)區(qū)次核心功能區(qū)吸聚以數(shù)字類創(chuàng)意研發(fā)和創(chuàng)意設計為主的產(chǎn)業(yè)集群吸引行業(yè)新興數(shù)字內(nèi)容行業(yè)時尚數(shù)碼創(chuàng)意移動通信網(wǎng)絡游戲動漫創(chuàng)作網(wǎng)絡及軟件娛樂開發(fā)其他數(shù)字娛樂相關研發(fā)和設計行業(yè)和機構新興視像行業(yè)數(shù)字電影、電視系統(tǒng)3D視像等多媒體、電子產(chǎn)業(yè)apple、sony等龍頭企業(yè)錄音產(chǎn)品的制造、分銷、錄音產(chǎn)品與作曲的著作權管理、現(xiàn)場表演、管理、翻錄

35、及促銷、作詞與作曲 動畫短片、FLASH制作電影、電視劇劇本創(chuàng)作，制作，分銷，展演等 研發(fā)中試區(qū)激發(fā)研發(fā)人員的靈感，并在研發(fā)成果進行中試，待成熟后隨后推向市場。中試研發(fā)區(qū)創(chuàng)意總部基地吸引科技型、文化創(chuàng)意型、精細化工企業(yè)知名企業(yè)在園區(qū)內(nèi)業(yè)園設立區(qū)域型總部或中國總部。發(fā)揮總部經(jīng)濟集聚效應總部企業(yè)的龍頭帶動效應對配套企業(yè)的吸納效應人力資源的吸附效應資本、信息等要素的集聚效應休閑與交流空間，享受辦公之外的雅靜引入梯田式平臺，增加曲線之趣植物角，創(chuàng)造有氧空間泉、池、溪、瀑形成的多重水景觀均好性中軸景觀，共享生態(tài)辦公開闊的果嶺綠化，在起伏中感悟自然 創(chuàng)意定制區(qū)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)具有個性、時尚、創(chuàng)新、講求舒適寬松工作

36、環(huán)境等特色。為此，園區(qū)給特意給一些創(chuàng)意企業(yè)和創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)運營商預留了充足的定制化空間，企業(yè)的要求對物業(yè)進行量身定制，建設“園中園”，更好地為創(chuàng)意生產(chǎn)生活服務。綜合服務區(qū)l為入園創(chuàng)意企業(yè)提供商務、金融、展示、培訓、咨詢、休閑娛樂、購物、餐飲等綜合型服務。l 會議中心l 展示中心l 商務中心l 教育培訓中心l 咖啡廳、酒吧l 餐飲店l 經(jīng)濟性酒店l 超市 商務會所多媒體功能廳 商務會所健身館 商務會所咖啡廳體驗式展廳創(chuàng)意孵化服務中心產(chǎn)品內(nèi)涵闡述服務對象：創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園服務內(nèi)容：共享基礎技術設施（如辦公場地、通訊、網(wǎng)絡）創(chuàng)意項目推介、技術推廣服務創(chuàng)業(yè)輔導（包括產(chǎn)業(yè)咨詢、組織架構、戰(zhàn)略規(guī)劃、市場支持、融資指導

37、、相關信息的出版與傳播等）規(guī)模：2500平方米左右經(jīng)營方式整體出租給專業(yè)孵化器經(jīng)營公司與工業(yè)區(qū)管委會合作經(jīng)營創(chuàng)意智囊補給站產(chǎn)品內(nèi)涵闡述服務對象：大亞灣工業(yè)區(qū)服務內(nèi)容：專業(yè)教育及培訓人才測評與推薦培訓交流行業(yè)交流規(guī)模：2000平方米左右1個可容納200人的多功能廳，600-800平方米2個容納40-60人的中型廳，300平米左右4個可容納15-30人的小型廳，150平方米左右經(jīng)營方式：會議室、場地出租與工業(yè)區(qū)管委會/教育機構/大專院校/科研機構合作經(jīng)營意（藝）展中心產(chǎn)品內(nèi)涵闡述：級別：市域級專業(yè)會展服務對象：核心對象：工業(yè)區(qū)企業(yè)輻射對象：惠州市及深圳地區(qū)服務內(nèi)容：創(chuàng)意產(chǎn)品（科技、文化、時尚產(chǎn)品）

38、展示、交易會創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)/高新技術體驗博覽會搭建創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)交流平臺系列論壇活動規(guī)模：1000平方米左右經(jīng)營方式：場地出租與工業(yè)區(qū)創(chuàng)意辦/專業(yè)籌展公司合作經(jīng)營居住配套區(qū)居住配套區(qū)：將結合原始地貌多山地、綠色植被豐富等特色，將該區(qū)域打造成自然環(huán)境優(yōu)美、社區(qū)配套齊全、文化氛圍濃厚的精英社區(qū)，為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園及大亞灣西部綜合產(chǎn)業(yè)園區(qū)的白領精英提供高品質(zhì)的寓所。匯報提綱1、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)與創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園解析2、國內(nèi)外創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀3、大亞灣發(fā)展創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的必要性4、大亞灣發(fā)展創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的條件5、大亞灣創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園發(fā)展戰(zhàn)略與規(guī)劃布局6、大亞灣創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園建設計劃7、大亞灣創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園發(fā)展愿景引導產(chǎn)業(yè)集群,分階段開發(fā)產(chǎn)業(yè)功能與工業(yè)區(qū)產(chǎn)

39、業(yè)相關度較高，易于新產(chǎn)業(yè)集群形成配套工業(yè)區(qū)產(chǎn)業(yè)功能成長性最強，市場最大的行業(yè)一期產(chǎn)業(yè)的延伸產(chǎn)業(yè)豐富創(chuàng)意文化內(nèi)容完善創(chuàng)意專業(yè)性服務將創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)商品化，形成完整的研發(fā)，設計，生產(chǎn)，營銷的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)鏈考慮因素主導吸引行業(yè)工業(yè)設計，建筑設計數(shù)字內(nèi)容產(chǎn)業(yè)網(wǎng)絡，軟件行業(yè)科技設計行業(yè)專利，版權設計工業(yè)設計，建筑設計廣告?zhèn)髅皆O計文化創(chuàng)作影音創(chuàng)演行業(yè)商業(yè)服務行業(yè)出版發(fā)行行業(yè)媒體行業(yè)創(chuàng)意研發(fā)，創(chuàng)意設計先期做好綜合服務與居住配套，同步招商創(chuàng)意設計，文藝創(chuàng)作支持性生產(chǎn)，創(chuàng)意服務核心產(chǎn)業(yè)功能第一期第二期第三期招商體系（一）集聚型招商1、龍頭企業(yè)拉動配套型：2、市場集聚型3、資源集聚型4、文化集聚型5、品牌（運營商）集聚型6

40、、行業(yè)集聚型7、技術集聚型散戶型招商、位置、政策、功能、價格、大小配套設施、環(huán)境、發(fā)展空間 集聚型招商：集聚的重要作用是形成市場，資源共享，進而形成交易平臺，衍生產(chǎn)業(yè)升級。散戶型招商：依據(jù)原有的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢和資源優(yōu)勢，吸引投資企業(yè)入住。渠道建設同城招商中介招商異地招商產(chǎn)業(yè)招商渠道建設同城招商中介招商異地招商產(chǎn)業(yè)招商招商體系（二）客戶分析體系現(xiàn)有園區(qū)企業(yè)的分析企業(yè)入住園區(qū)原因入住企業(yè)發(fā)展階段分析同區(qū)域企業(yè)升級、搬遷分析潛在客戶分析入住企業(yè)數(shù)據(jù)分析開發(fā)區(qū)升級外遷企業(yè)孵化器產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)化企業(yè)搬/拆遷地區(qū)企業(yè)分析產(chǎn)業(yè)鏈分析產(chǎn)業(yè)配套企業(yè)動向國外企業(yè)投資趨勢跟蹤本園區(qū)企業(yè)擴租、續(xù)租跟蹤客戶分析結論：鎖定客戶來源，

41、提高招商的針對性專業(yè)市場分析專業(yè)市場的輻射、集聚分析渠道建設國內(nèi)異地企業(yè)同區(qū)域企業(yè)國外投資企業(yè)外埠招商部異地中介同城開發(fā)區(qū)、招商局中介組織、行業(yè)協(xié)會同業(yè)交流銷售公司、辦事處、合作企業(yè)中介公司宣傳推廣本園區(qū)企業(yè)擴租、升級異地開發(fā)區(qū)合作招商體系（三）招商措施以商招商合作招商網(wǎng)絡招商展會招商顧問招商宣傳推廣招商區(qū)域招商中介招商異地招商招商體系（四）宣傳推廣推廣理念賣項目，先賣城市賣項目，先賣產(chǎn)業(yè)賣產(chǎn)品，更賣生活賣產(chǎn)品，更賣服務三大公關平臺政府溝通平臺中介商務平臺客戶交流平臺四大傳播渠道網(wǎng)絡傳播行業(yè)媒體戶外傳播展會論壇推介活動工業(yè)園區(qū)招商是一個融政府營銷、區(qū)域營銷、房地產(chǎn)營銷和產(chǎn)業(yè)廠房推廣為一體的全新

42、項目。招商體系（五）l名 稱：大亞灣創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園有限公司（擬定名）l組織結構：大亞灣創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園有限公大亞灣創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園有限公 司司項目招商部項目招商部產(chǎn)業(yè)服務部產(chǎn)業(yè)服務部信息部信息部綜合服務部綜合服務部運營商招商引資，項目洽談，企業(yè)進駐審批，收集各類科技、經(jīng)濟信息和市場情報，推薦投資合作項目，文件翻譯，三資企業(yè)工商注冊服務等。項目招商部產(chǎn)業(yè)服務部市場營銷、財務管理、知識產(chǎn)權、標準化等全過程服務，協(xié)助高新技術企業(yè)、產(chǎn)品和各類項目的申報，做好企業(yè)數(shù)據(jù)統(tǒng)計和科技中介機構的管理等。信息部基地內(nèi)計算機網(wǎng)絡及設備管理、相關專業(yè)技術服務等。綜合服務部對外宣傳、接待、文秘、檔案、內(nèi)部財務管理、信息調(diào)研、內(nèi)部管理等

43、。公共技術平臺接發(fā)包交易平臺政策/融資平臺宣傳展示平臺綜合服務平臺交流互動平臺六大平臺運營商職能l 購進中央服務器、交換機等專業(yè)設備搭建技術平臺，為基地內(nèi)的創(chuàng)意工作者服務，減輕一部分初創(chuàng)企業(yè)或個人的資金壓力。l 為基地內(nèi)的創(chuàng)意工作者點對點提供正版的制作軟件及模塊，在此基礎上產(chǎn)生的創(chuàng)意產(chǎn)品從而才能享有知識產(chǎn)權，這也是同國際著名的一些上游企業(yè)合作的前提條件。l 基地內(nèi)中國電信、中國網(wǎng)通雙網(wǎng)接入到戶，保障數(shù)據(jù)交換時刻快速、暢通。公共技術平臺接發(fā)包交易平臺l為基地內(nèi)工作室或企業(yè)提供上游企業(yè)的項目派工、業(yè)務訂單。l對基地內(nèi)工作室或企業(yè)的創(chuàng)意產(chǎn)品進行包裝、推廣和銷售。l為基地內(nèi)的工作室或企業(yè)搭建廣域網(wǎng)，提

44、供需求懸賞與創(chuàng)意產(chǎn)品的交易平臺。政策/融資平臺l入駐企業(yè)可享有國家、省、市及區(qū)各級政府的相關包括行政性事業(yè)收費和稅收等方面在內(nèi)的優(yōu)惠政策。l協(xié)助入駐企業(yè)申報和爭取國家、省、市、區(qū)各類的創(chuàng)業(yè)基金、貼息貸款和風險投資。l充分利用政府的相關優(yōu)惠政策，為高校畢業(yè)生進行自主創(chuàng)業(yè)提供幫助。綜合服務平臺l為入駐企業(yè)提供工商注冊登記等開辦手續(xù)的一站式服務。l為基地內(nèi)的工作室和企業(yè)提供知識產(chǎn)權 保護、人力資源、行業(yè)信息查詢等方面的服務。l協(xié)助高新技術企業(yè)、產(chǎn)品和各類項目的申報。交流互動平臺l為基地內(nèi)的創(chuàng)意工作者提供休閑、交際、放松、洽談的個性化、生態(tài)化的公共共享空間。l在基地的官方網(wǎng)站上為入駐者開辟個人空 間和

45、基地論壇，隨時進行廣泛的互動交流。l定期舉辦創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)學術研討會，為入駐者提供了解行業(yè)前沿信息和自我提升的機會。宣傳展示平臺l通過基地的官方網(wǎng)站與個人空間，展示和推介出色的創(chuàng)意工作者及創(chuàng)意產(chǎn)品。l借助基地的前衛(wèi)的、時尚的、獨特的整體氛圍和創(chuàng)意元素，成為一些通訊、數(shù)碼、服飾等品牌的新產(chǎn)品與新設計發(fā)布和推廣的平臺。l利用基地的展廳舉辦一些畫展、攝影展、設計展及其它藝術展，成為創(chuàng)意產(chǎn)品的宣傳平臺。匯報提綱1、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)與創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園解析2、國內(nèi)外創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀3、大亞灣發(fā)展創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的必要性4、大亞灣發(fā)展創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的條件5、大亞灣創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園發(fā)展戰(zhàn)略與規(guī)劃布局6、大亞灣創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園建設計劃7、大亞灣創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園發(fā)

46、展愿景123456項項 目目 愿愿 景景 用23年的時間，將大亞灣創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園打造成國內(nèi)一流創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)，并成為城市的新地標建筑。12 發(fā)揮集聚效應，培育創(chuàng)意市場，打造并完善的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)鏈，形成新的產(chǎn)業(yè)發(fā)展群落。3 打破原有行業(yè)領域界限，重組技術、人才資源，搭建順暢的交換傳播數(shù)字網(wǎng)絡和一個高度市場化的交易平臺。4 營造有利于發(fā)揮各類人才智能的生存環(huán)境；建立人才培養(yǎng)機制和培訓基地，培養(yǎng)多學科人才。5 將基地營造成高品位、高素質(zhì)、具有一定藝術氣質(zhì)和社會地位的精英群體工作、思考、放松、交流、洽談的集聚區(qū)。6 將基地打造成通訊、數(shù)碼、服飾等著名時尚品牌的新產(chǎn)品、新設計的發(fā)布和傳播中心。l首創(chuàng)大亞灣區(qū)域創(chuàng)意

47、產(chǎn)業(yè)發(fā)展的新模式，是產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整與優(yōu)化的有效途徑。l大亞灣區(qū)域新的經(jīng)濟增長點。l通過創(chuàng)業(yè)以及知名企業(yè)的進駐，促進優(yōu)秀創(chuàng)意人才在大亞灣集聚，為未來發(fā)展寶貴的人力資源。l拉動周邊服務業(yè)如酒店、餐飲娛樂和商業(yè)等的發(fā)展，促進區(qū)域經(jīng)濟的整體增長。多方共贏社會效益l推動城市進步，通過建設城市進步史的標志性項目，打下了保利在復合型地產(chǎn)長遠發(fā)展的基礎，不斷突出合生創(chuàng)展作為企業(yè)公民擔負社會責任的公眾形象。l合生創(chuàng)展已跳出傳統(tǒng)消費型地產(chǎn)開發(fā)商的范疇，上升至城市運營商的高度，籍由大亞灣創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園這一動力型地產(chǎn)典型代表的開發(fā)，對整個深惠地區(qū)產(chǎn)生深遠影響。l通過投資產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)和本項目的良好后續(xù)運營，拓展了合生創(chuàng)展品牌的外延，提升了品牌的品質(zhì)，樹立公司的高端形象多方共贏合生創(chuàng)展多方共贏入 駐 者l對于入駐創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的創(chuàng)意階層來講，就是找到了一個能將自己的聰明才智轉(zhuǎn)化為貨幣財富的平臺。l在創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，所有入駐者體會到的是一種全新的工作模式 和 生活狀態(tài)，而工作、生活完全由自己掌控，打破了傳統(tǒng)工作模式對工作時間、地點等的限制，自由的實現(xiàn)自我價值。l創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的人性化、生態(tài)化和個性化的環(huán)境與氛圍，可以最大限度的激發(fā)入駐者的創(chuàng)意，有利于入駐者本身的自我完善與提升。