1、常平常平第一商業(yè)新地標(biāo)，深莞一體化商業(yè)橋頭堡第一商業(yè)新地標(biāo)，深莞一體化商業(yè)橋頭堡2 開發(fā)商背景：廣東嘉宏集團(tuán)有限公司創(chuàng)立于1984年，是東莞民營企業(yè)50強(qiáng)、中華全國工商聯(lián)誠信單位。2002年集團(tuán)化運(yùn)作，是一家集房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營及實(shí)業(yè)投資、金融擔(dān)保、物業(yè)管理服務(wù)為一體的綜合性大型民營企業(yè)。歷經(jīng)29年的市場經(jīng)驗(yàn)探索與實(shí)踐，嘉宏集團(tuán)已成為東莞市本土最優(yōu)秀、最具實(shí)力、最具核心競爭力的集團(tuán)企業(yè)之一。2929載載房地產(chǎn)房地產(chǎn)開發(fā)開發(fā)實(shí)業(yè)投實(shí)業(yè)投資資物業(yè)管物業(yè)管理理金融擔(dān)金融擔(dān)保保礦業(yè)開礦業(yè)開發(fā)發(fā)對外貿(mào)對外貿(mào)易易嘉宏地王廣場鼎定常平城市地標(biāo)東莞首席港式國際時尚精品的生活中心東莞首席港式國際時尚精品的生活中心項(xiàng)
2、目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)常平概況常平概況面積108平方公里全鎮(zhèn)GDP200億元戶籍人口7.1萬人人均GDP51255.77 元常住人口39.02萬人社會消費(fèi)品零售總額73.7億元1.常平鎮(zhèn)位于東莞東部，地處廣深經(jīng)濟(jì)走廊中段，是東莞“一主八副”當(dāng)中的市域東部發(fā)展副中心；2.經(jīng)濟(jì)實(shí)力在京九沿線100多個縣區(qū)中名列前茅而素有“京九第一鎮(zhèn)”之譽(yù)；3.常平經(jīng)濟(jì)繁榮，共有制造業(yè)企業(yè)5000多家，個體工商戶近2萬家，三大產(chǎn)業(yè)比重為0.43:47.65:51.92；4.2012年常平生產(chǎn)總值為200億元，排名東莞各鎮(zhèn)區(qū)7位，人均GDP為51255.77 元，排名東莞各鎮(zhèn)區(qū)9位，社會消費(fèi)品零售已達(dá)73.3億元，居
3、民消費(fèi)能力和消費(fèi)水平位居全國鎮(zhèn)區(qū)前列；5.常平商務(wù)往來頻繁，140家酒店旅業(yè)攬往來旅客，3家五星級酒店，6家四星級酒店服務(wù)四方來客。活力常平活力常平常平規(guī)劃常平規(guī)劃東部支點(diǎn)城市、東莞復(fù)合城市中心東部支點(diǎn)城市、東莞復(fù)合城市中心 常平常平東莞兩大副城市中心之一東莞兩大副城市中心之一東莞城市2001年規(guī)劃“以中心城區(qū)為核心，以虎門、常平為副中心”的城鎮(zhèn)布局結(jié)構(gòu)!2006年，規(guī)劃調(diào)整，將城區(qū)、松山湖、虎門厚街、常平樟木頭規(guī)劃成未來的“復(fù)合城市中心”；常平鎮(zhèn)與東坑、橫瀝、橋頭等鎮(zhèn)一起組成東莞東部行政片區(qū)，憑借較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和交通樞紐地位，常平已成為東部片區(qū)的中心。常平未來的發(fā)展定位常平未來的發(fā)展定位以東
4、莞站鐵路樞紐為依托，以電腦配件及周邊設(shè)備為重點(diǎn)，發(fā)展商貿(mào)、倉運(yùn)、房地產(chǎn)及電子產(chǎn)品制造中心。常平有優(yōu)越的交通條件、商貿(mào)、酒店等產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)，城市消費(fèi)潛力巨大。常平在東莞的位置副中心常平 -常平是東莞東部的經(jīng)濟(jì)中心 目前常平已匯聚多家品牌開發(fā)商，是東莞房地產(chǎn)發(fā)展較為熱點(diǎn)的區(qū)域。如此多品牌開發(fā)商進(jìn)入常平市場，給該區(qū)域帶來更多活力和消費(fèi)者的關(guān)注，同時也表明了常平的投資價值。近年來，常平商品房供應(yīng)量和銷售量均位于東莞前列，每年供應(yīng)量和銷售量均超過30萬平米，供需兩旺，這其中大部分是住宅物業(yè)。未來兩年，常平洋房總體供應(yīng)超過6000套，2013年下半年以新盤推出為主，表明大家均看好這個市場。現(xiàn)在鎮(zhèn)中心商業(yè)發(fā)達(dá)，
5、一鋪難求，鋪源不足。濃厚的商業(yè)氛圍和消費(fèi)力直接推動周邊商業(yè)發(fā)展。隨著常平產(chǎn)業(yè)的升級，人們的工作、生活狀態(tài)可能會發(fā)生顛覆式的革命，相應(yīng)的商業(yè)、休閑、辦公、居住的需求可能也會發(fā)生很大的改變，需要開發(fā)商主動、提前迎接這種改變。鎮(zhèn)政府碧湖花園新天美地世紀(jì)康城山水雅居?xùn)|田翠湖灣東田麗園五期萬科城紫荊花園金美花園棕櫚湖畔金地利大廈新城市花園玫瑰花園天鵝湖花園星匯大廈金凱水都蔚藍(lán)城邦海霞國際御富譽(yù)景名居?xùn)|莞站東莞東站藍(lán)月灣翠景灣豪苑廣場半島豪庭鑫隆世紀(jì)名居?xùn)|田山畔華庭花和小城加州陽光天御天林湖金田花園花域霞暉花園哈羅小城聯(lián)冠廣場常一居項(xiàng)目朗豪假日公寓新行政中心區(qū)新行政中心區(qū)濱水高尚居住區(qū)濱水高尚居住區(qū)站北組
6、團(tuán)東站組團(tuán)北部區(qū)域商業(yè)中心區(qū)本項(xiàng)目常平房地產(chǎn)開發(fā)熱點(diǎn)區(qū)域常平房地產(chǎn)開發(fā)熱點(diǎn)區(qū)域常平區(qū)域大交通常平區(qū)域大交通9常平區(qū)域小交通常平區(qū)域小交通項(xiàng)目享受中心區(qū)配套項(xiàng)目享受中心區(qū)配套項(xiàng)目規(guī)劃項(xiàng)目規(guī)劃12項(xiàng)目整體功能 集購物、休閑、餐飲、娛樂、生活配套等多功能于一體。打造以游逛式、情景式購物為主題，面對中高收入人群及家庭消費(fèi)的情景街區(qū)。精品購物+休閑娛樂+餐飲美食+商務(wù)辦公“三大主題+商務(wù)”項(xiàng)目規(guī)劃功能項(xiàng)目規(guī)劃功能放大交通優(yōu)勢，把握地段影響力充分挖掘國際時尚/娛樂潛力和城市中高端人群消費(fèi)需求彌補(bǔ)城市集中式的時尚、休閑餐飲娛樂商業(yè)空白，發(fā)展?jié)M足目標(biāo)性、主題型、特色化，體驗(yàn)式情景商業(yè)；引領(lǐng)城市商業(yè)升級趨勢，從
7、業(yè)態(tài)組合、品牌搭配、商業(yè)形象等方面樹立新標(biāo)桿。目標(biāo)性、主題型、特色化、情景式商業(yè)項(xiàng)目商業(yè)定位方向項(xiàng)目商業(yè)定位方向14 mainstreammainstream 是 便捷 mainstreammainstream 是 體驗(yàn) mainstreammainstream 是 生活 mainstreammainstream是 時尚 mainstreammainstream 是 繁華是一個港式時尚精品的生活中心是一個港式時尚精品的生活中心 mainstreammainstream 是 文化 mainstreammainstream 是 體驗(yàn)項(xiàng)目商業(yè)形象定位項(xiàng)目商業(yè)形象定位15 項(xiàng)目預(yù)期商圈輻射范圍以常平區(qū)
8、域?yàn)楹诵模椛渲翓|莞東部城鎮(zhèn)帶等區(qū)域l常平城市及區(qū)域規(guī)劃、軌道交通、東莞居民汽車擁有量及公共交通發(fā)展等因素，預(yù)計本項(xiàng)目的主要輻射商圈（核心和次級）客源將超過100萬人口；商圈范圍區(qū)域特點(diǎn)常住人口客源比重核心商圈常平區(qū)域約40萬70-80%次級商圈橫瀝、東坑、大朗、黃江約150萬10-20%外圍商圈周邊其他鎮(zhèn)區(qū)5%項(xiàng)目消費(fèi)輻射商圈定位項(xiàng)目消費(fèi)輻射商圈定位16商圈范圍客群類型需求特點(diǎn)消費(fèi)訴求主力消費(fèi)群住宅小區(qū)家庭消費(fèi)/中高收入消費(fèi)/私營企業(yè)l講究商品的品牌，質(zhì)量；l追求個性化消費(fèi)；l優(yōu)質(zhì)的購物環(huán)境；l注重家庭消費(fèi)，追求便利性，商品齊全；品牌消費(fèi)家庭消費(fèi)休閑消費(fèi)娛樂消費(fèi)餐飲消費(fèi)次消費(fèi)群商旅客戶商務(wù)需
9、要l追求個性化消費(fèi)；l優(yōu)質(zhì)的購物環(huán)境；l需要應(yīng)酬及交際的場所；品牌消費(fèi)休閑消費(fèi)餐飲消費(fèi)社交消費(fèi)補(bǔ)充消費(fèi)群其他周邊鎮(zhèn)區(qū)中高收入人群/旅游人群l特色商品，特色建筑，體驗(yàn)式購物；l餐飲、休閑娛樂需求餐飲消費(fèi)娛樂消費(fèi)旅游消費(fèi)考慮點(diǎn)：l2012年常平經(jīng)濟(jì)指標(biāo)利好，經(jīng)濟(jì)上升趨勢及居民消費(fèi)指數(shù)良好居民消費(fèi)潛力巨大；l常平工業(yè)發(fā)達(dá)、商貿(mào)繁榮，吸引了大批港、澳、臺的商旅商旅商務(wù)消費(fèi)潛力巨大；l常平作為東莞東部的特色商業(yè)中心，同時城際軌道逐步形成消費(fèi)區(qū)域范圍擴(kuò)大。項(xiàng)目消費(fèi)目標(biāo)群體定位項(xiàng)目消費(fèi)目標(biāo)群體定位總體檔次定位：中檔偏高，局部引入國際知名品牌，起點(diǎn)睛作用；點(diǎn)睛商家策略：中高端品牌貴在精，但品牌一定高度，拔高項(xiàng)
10、目整體形象和檔次，該類型品牌招商原則：區(qū)域階段唯一性，利用中高端品牌標(biāo)桿拉動其他進(jìn)駐商家的品牌檔次；針對2-3個標(biāo)桿品牌需要在招商政策方面做出靈活變動，如：提供裝修資金補(bǔ)貼、扣點(diǎn)、低租金、長免租期等。零售客戶：國際快速時尚品牌點(diǎn)睛，如HM、H&M 等品牌為主，消費(fèi)檔次符合常平人群消費(fèi)水平；餐飲客戶：1-2家點(diǎn)睛餐飲，如必勝客、王品臺塑牛排等，其他各類型餐飲主題的一二線代表品牌為主，打造常平中高檔的特色美食中心；休閑娛樂客戶：大面積次主力店客戶，中檔以上品牌商家，匹配項(xiàng)目的整體檔次，拉動項(xiàng)目3層商業(yè)人流；項(xiàng)目品牌戰(zhàn)略項(xiàng)目品牌戰(zhàn)略國際三四級品牌旗艦店（優(yōu)衣庫、HM、CK）概念性餐飲（甜品、面包店等
11、）滿記甜品、許留山餐飲主力國際品牌店寶馬4S展廳銀行（工商、招商、中信銀行）品牌西餐國內(nèi)二三線時尚箱包、皮具、鞋（達(dá)芙妮、迪士尼、米老鼠、）個人護(hù)理（千色店、屈臣氏）咖啡：星巴克、巴洛克）國內(nèi)二三線品牌時尚服裝（唐獅、美特斯邦威、森馬）港式茶餐廳酒莊、茶莊時尚化妝品精品店(絲芙蘭、自然堂)國內(nèi)二三線珠寶、首飾、鐘表、眼鏡時尚精品店（六福珠寶、眼鏡88、卡西歐）國內(nèi)一二線品牌旗艦店(周大福、哥弟、杰克瓊斯、歌莉婭、G2000、才子男裝)異國餐飲（必勝客、棒約翰、味千拉面）品牌西裝定制部分品牌主部分品牌主力商家模擬力商家模擬一層業(yè)態(tài)模似分布：一層業(yè)態(tài)模似分布：國際三四級品牌旗艦店（優(yōu)衣庫、ZARA
12、、HM、CK）國內(nèi)一二線品牌旗艦店(周大福、哥弟、杰克瓊斯、歌莉婭、G2000、才子男裝)異國餐飲（必勝客、棒約翰、味千拉面）概念性餐飲（甜品、面包店等）滿記甜品、許留山餐飲主力國際品牌店寶馬4S展廳銀行（工商、招商、中信銀行）品牌西餐港式茶餐廳酒莊茶莊品牌西裝定制運(yùn)動時尚概念館（勝道、滔博）甜品、奶茶店手機(jī)數(shù)碼體驗(yàn)館（三星、蘋果體驗(yàn)店、狂想曲數(shù)碼）潮流服飾、箱包、皮具、鞋（佐丹奴、以純、木林森、鞋柜）休閑輕食（千味涮、一茶一坐、味時尚、臺塑牛排）部分品牌主部分品牌主力商家模擬力商家模擬二層業(yè)態(tài)模似分布：二層業(yè)態(tài)模似分布：部分品牌主部分品牌主力商家模擬力商家模擬三層業(yè)態(tài)模似分布：三層業(yè)態(tài)模似分
13、布：日韓品牌餐飲日韓品牌餐飲休閑飲品休閑飲品（舞茶道、正負(fù)（舞茶道、正負(fù)2 2CC）電影院電影院（中影、博納）中影、博納）東南亞品牌餐東南亞品牌餐飲飲美發(fā)美甲美發(fā)美甲（發(fā)源地、馨米蘭）（發(fā)源地、馨米蘭）美容美容SPASPA（伊麗莎白、琉璃時光）（伊麗莎白、琉璃時光）西餐廳西餐廳（老樹、雨花）（老樹、雨花）部分品牌主部分品牌主力商家模擬力商家模擬大型粵菜館大型粵菜館四層業(yè)態(tài)模似分布：四層業(yè)態(tài)模似分布：2222u餐飲美食為項(xiàng)目主力店，成為商業(yè)基礎(chǔ)；u國內(nèi)二線品牌是項(xiàng)目的主導(dǎo)客戶；u精品零售為項(xiàng)目必須的商業(yè)配套；u少數(shù)國際快速時尚品牌，拔高項(xiàng)目整體形象和檔次，該類型品牌招商原則：片區(qū)第一性、階段唯一
14、性；3%-5%20%-25%30%-35%35%-40%休閑、餐飲為基礎(chǔ)國內(nèi)二線品牌為主導(dǎo)國內(nèi)一線品牌為配套國際快速時尚品牌為點(diǎn)睛項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃項(xiàng)目項(xiàng)目經(jīng)營業(yè)態(tài)重點(diǎn)經(jīng)營業(yè)態(tài)重點(diǎn)n異國餐飲異國餐飲n特色餐飲特色餐飲n休閑餐飲休閑餐飲n中華美食中華美食項(xiàng)目項(xiàng)目經(jīng)營業(yè)態(tài)重點(diǎn)經(jīng)營業(yè)態(tài)重點(diǎn)n美容美容SpaSpanVIP影視廳n電玩電玩n清吧清吧項(xiàng)目項(xiàng)目經(jīng)營業(yè)態(tài)重點(diǎn)經(jīng)營業(yè)態(tài)重點(diǎn)品牌旗艦店、儷人（化妝品、珠寶首飾、服裝、鞋包），紳士；品牌旗艦店、儷人（化妝品、珠寶首飾、服裝、鞋包），紳士；項(xiàng)目項(xiàng)目經(jīng)營業(yè)態(tài)重點(diǎn)經(jīng)營業(yè)態(tài)重點(diǎn)三首層，結(jié)合游逛市街區(qū)和集中商場的新型商業(yè)規(guī)劃理念，從規(guī)劃上確保層層都旺；按照商業(yè)每80平方米配置1個車位，地下雙層的車位完全滿足2萬平方米的商業(yè)配套，滿足商家、客戶、消費(fèi)者的停車需要。項(xiàng)目超前規(guī)劃設(shè)計項(xiàng)目超前規(guī)劃設(shè)計期待與品牌商家攜手打造常平商業(yè)精品旗艦！期待與品牌商家攜手打造常平商業(yè)精品旗艦！聯(lián)系人：黃經(jīng)理聯(lián)系人：黃經(jīng)理聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：13794888055
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