1、占地28228M/總建筑面積達67036M/停車位多達800個東莞寮步金富皇步行街項目鳥瞰效果圖 l財富領地，寮步第一商業街的崛起！l金富路首度時尚商業街l金富路首創黃金比例規劃店鋪l周邊商業形態豐富發展前景廣闊東莞寮步金富皇步行街 東莞金富皇商業城地處東莞市寮步鎮莞樟路與金富路交匯處,繞城東部快速干線及莞深高速公路、莞樟路蜿蜒而過，距東莞東城10分鐘車程，與東莞市汽車客運東站相鄰，交通便利，人流、物流暢通，有效形成“兩街一市”的商業優勢。項目總建筑面積67036平方米，商鋪600余間，800個停車位，24條樓梯構筑暢通垂直交通；主入口擁有48米寬主干道，一至三層每層擁有4.5米層高，每幢相隔
2、10米寬，路路通車，戶戶街鋪。統一的管理系統、完善的客戶服務、卓越的營銷策劃為商戶營造優質的經營環境。商業城匯集超市、黃金珠寶、品牌專賣店、游樂場、美容美發、沐足棋牌、汽車美容、旅館等引領時尚潮流的步行街，國內各地特色菜系餐館、國外特色餐廳、大型粵式酒樓等美食街；專業市場匯集了復印機、打印機、傳真機、碳粉、墨盒等辦公用品設備及零配件批發。項目簡介本案本案東莞寮步金富皇步行街金富路首創黃金比例規劃店鋪金富皇商業城集購物、美食、娛樂、展示、商務五大功能于一體，構筑辦公用品的一站式采購基地。東莞私家車擁有率已達全國之最，自駕車休閑消費正成為時尚，金富皇步行街對外交通連接條件良好，車位充足，具有非常有
3、利的發展條件和潛力。項目定位金富皇步行街金富皇步行街（第一期）（第一期）金富皇步行街金富皇步行街（第二期）（第二期）辦公用品辦公用品辦公用品辦公用品辦公用品辦公用品辦公用品辦公用品幼兒園幼兒園培訓中心培訓中心A區區B區區C區區E區區G區區D區區F區區H區區東莞寮步金富皇步行街業態分布圖停車場停車場東莞寮步金富皇步行街大珠三角軌道交通規劃項目位置 東莞輕軌R2線茶山站正位于金富皇商業城東側 2009年動工，2012年建成通車,屆時抵達廣州增城、長安只需30分鐘金富皇商業城交通指南：公車路線公車路線市區外客戶可乘班車至東莞市汽車總站，乘坐3路、8路、76路、79路、81路、85路、303路、I3路
4、、I4路、旅游專線在金富路十字路口下車步行3分鐘即可。自駕路線自駕路線 莞城莞城-金富皇商業城（全程約金富皇商業城（全程約1010分鐘）分鐘）東城-東縱路-莞樟路-金富路-金富皇商業城 南城-環城南路-松山湖大道-東部快速干線-莞樟路-金富路-金富皇商業城 廣深廣深-金富皇商業城（全程約金富皇商業城（全程約3030分鐘）分鐘）廣州-莞深高速-莞樟路-金富路-金富皇商業城深圳-莞深高速-東部快速干線-莞樟路-金富路-金富皇商業城 澳門江門珠海小欖虎門香港深圳惠州廣州瀝滘石壁佛山肇慶中山東莞寮步寮步本案本案增城東莞寮步金富皇步行街新團隊、新思路、新業態規劃經營項目：購物項目占：30%特色美食占：3
5、0%娛樂項目占：20%休閑健身占：20%業態規劃：A區一層：國內地方特色菜館、外國料理、特色餐飲、物流服務、汽車美容 二層：販量式KTV、酒吧 三層：網吧、桌球、沐足等B區一層：超市、黃金珠寶、品牌專賣店、流行飾品、美容美發 二層：健身、電子游樂場 三層：酒店旅館、棋牌、商務等東莞寮步金富皇步行街經營思想 我們要給客戶的印象是：“品牌、超值”，而不是“垃圾”處理廠。顧客買到的貨品是品牌，買到的感覺是超值。我們要實施的是：“真正的品牌戰略，真正的商品價格。”采取“百貨公司的經營方式，購物中心的管理模式”。金富皇步行街的貨品即有商家的自主營銷，出租方也可組織的全體商家商品聯銷。堅決杜絕討價還價現象
6、，堅決不搞攤派型價格戰。堅決反對貨倉型銷貨手法，大字報型的促銷方式。東莞寮步金富皇步行街 代辦營業執照：于2011年5月1日前簽約的商戶，在提供了工商部門所需的各項有效證件后，出租方將免費提供代辦營業執照的服務。于2011年5月1日后簽約的商戶，需出租方代辦營業執照的，視其營業范圍收取一定的服務費。代招聘工作人員：于2011年5月1日前簽約的商戶，出租方將根據其要求，免費提供代招聘工作人員的服務（商戶需派人面試）。于2011年5月1日后簽約的商戶，需出租方代招聘工作人員的，按其招聘對象收取一定的服務費。代聯系房屋出租：出租方將免費提供周邊房屋出租信息，并代其聯系各大中介公司提供服務。服務支持東
7、莞寮步金富皇步行街 工作人員服務培訓：對場內商鋪的營業人員（含各鋪負責人），出租方將提供免費的物業管理規范、商場經營守則、辦事程序介紹、消防守則等入場培訓，也可應租戶要求進行統一的營業人員服務素質及銷售能力等培訓。場內經營監督管理：為確保場內的經營素質及穩定，出租方在場內安排有數名督導員，每日進行場內巡查，如發現商鋪的營業人員有離崗、串崗聊天、服務態度惡劣等情況，督導員將通知商鋪負責人（以上服務需雙方簽署監督協議）。服務支持東莞寮步金富皇步行街對商業城商戶的經營要求 如租承人屬于特殊商戶,則可不遵守下列規定,如租承人屬于金富皇商業城商戶則需遵守以下規定:對于入駐商戶，我們將考察其分店經營情況及
8、其店面形象，工廠直銷、大代理商、品牌知名度、分店數量和貨品價格將是選擇商戶的主要參考依據。堅持不搞一般性營銷活動，每年只搞二次影響較大的營銷活動（開業頭兩年會增加活動次數），活動期間整體商品需至少再降10%。活動期間，每一家商戶都需參加。促銷活動一般采取“品牌折上折”、“購物大抽獎”、“購物贈送旅游套票”等方式，獎品由出租方提供；活動期間，督導員每天都對各商家的貨品價格與折扣進行檢查和核對。東莞寮步金富皇步行街對商業城商戶的經營要求 推行VIP會員制度。每家商戶都需接受統一的VIP制度，會員可享受折上折優惠，按VIP級別可在原折扣基礎上再享受9.5折、9折、8折等優惠（由商家自行制定）。每件商
9、品必須以打折后的價格出售，杜絕無打折商品出售。督導員每天都對各商家的經營行為進行檢查和核對，還將監察商家采用抬高零售價再打折的情況（考察其商品在其它分店的價格）。東莞寮步金富皇步行街美食街地方菜系：湘菜、川菜、東北菜、湖北菜在廣東已具有一定的市場，蘇浙菜具有濃郁的江南風味，加上本地很有市場的客家菜、潮汕菜等地方菜系，共同構成中華飲食文化的全景圖。特色外國料理餐廳、販量式KTV、酒吧、外國西餐廳、特色餐飲、物流服務、汽車美容、網吧、桌球、沐足等。東莞寮步金富皇步行街東莞寮步金富皇步行街A區招商平面圖首層平面圖實用面積:2697.9建筑面積:3363.5東莞寮步金富皇步行街A區招商平面圖二層平面圖
10、實用面積:4496.5建筑面積:5605.83東莞寮步金富皇步行街A區招商平面圖三層平面圖實用面積:4496.5建筑面積:5605.83東莞寮步金富皇步行街我們認同的經營方式東莞寮步金富皇步行街我們反對的經營方式東莞寮步金富皇步行街B區招商平面圖首層平面圖實用面積:2790.8建筑面積:4651.33東莞寮步金富皇步行街B區招商平面圖二層平面圖實用面積:3361建筑面積:5601.67東莞寮步金富皇步行街B區招商平面圖三層平面圖實用面積:3361建筑面積:5601.67東莞寮步金富皇步行街實力創造財富未來這是一個實力論英雄的時代，我們深信，我們實力的疊加，必將創造更強勢的品牌和財富。金富皇商業城，寮步鎮最具優勢的商業旺地，成就最活躍的財富商圈，引發龐大消費群體的聚集地，我們熱忱歡迎您親臨現場參觀考察、咨詢洽談一次謀面，億萬商機；共同攜手，創造奇跡；招商政策之保證與服務！
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