1、溫州龍灣萬達廣場金街介紹溫州龍灣萬達廣場金街介紹龍海路永定路龍祥路永強路。大連萬達集團創立于1988年，形成商業地產、高級酒店、文化旅游、連鎖百貨四大產業。2012年，企業資產3000億元，年收入1417億元，年納稅202億元。2012年在全國開業67座萬達廣場、38家五星級酒店、6000塊電影屏幕、57家百貨店、63家量販KTV。2015年目標：資產4000億元，年收入2500億元，年納稅300億元，成為世界一流企業。2013年萬達20城全新開幕萬達商業巨龍浙江省萬達廣場分布8家 2006年至今已開業寧波鄞州萬達廣場、寧波江北萬達廣場、紹興柯橋萬達廣場、溫州龍灣萬達廣場；2014年將開業金華
2、萬達廣場、杭州萬達廣場、余姚萬達廣場、平陽萬達廣場。余姚萬達余姚萬達廣場廣場溫州龍灣萬達溫州龍灣萬達廣場廣場寧波江北萬達寧波江北萬達廣場廣場平陽平陽萬達萬達廣場廣場金華金華萬達萬達廣場廣場杭州杭州萬達萬達廣場廣場紹興柯橋紹興柯橋萬達萬達廣場廣場寧波寧波鄞州萬達鄞州萬達廣場廣場泰順縣蒼南縣平陽縣文成縣瑞安市甌海區鹿城區永嘉縣洞頭縣樂清市龍灣區溫州城市概況 溫州城市區位萬達萬達廣場廣場l溫州是浙江省的地級市，是溫州是浙江省的地級市，是海港型城市，位于東部黃金海海港型城市，位于東部黃金海岸線中段，浙江東南部。岸線中段，浙江東南部。溫州溫州東臨東海，南接福建福鼎市，東臨東海，南接福建福鼎市，西與麗水市
3、相連，東北與臺州西與麗水市相連，東北與臺州市毗鄰市毗鄰。l總面積總面積1178411784平方千米，市區平方千米，市區10821082平方千米。平方千米。轄：轄：鹿城、鹿城、甌海、龍灣甌海、龍灣3 3區，區，樂清、瑞安樂清、瑞安2 2市，永嘉、洞頭、平陽、蒼南、市，永嘉、洞頭、平陽、蒼南、文成、泰順文成、泰順6 6縣?？h。麗水福建東海臺州龍灣區發展借助溫州城市向東發展，龍灣區成為“十二五”規劃中的現代化大都市主中心。一心集聚、兩帶拓展、五區聯運一心：城市中心區兩帶：濱江經濟帶、沿海產業帶五區：空港新區、濱江商務區、南部綜合商住區、靈昆生態度假區（甌江口新區）、大羅山生態旅游區中國合成革之都中國
4、合成革之都中國鞋都女鞋基地中國鞋都女鞋基地中國制筆之都中國制筆之都中國閥門城中國閥門城中國食品制約機械產業基地中國食品制約機械產業基地機場大道甌海大道永強大道濱海大道金溫鐵路甬臺溫高速永強機場龍灣萬噸碼頭南洋大道站奧體中心站機場站靈昆站市區瑞安東海城市軌道S1線靈昆機場永強奧體中心南洋大道溫州大道府東路溫州西溫州南站城市軌道S1線2015年全線開通龍灣區概況溫州三大城區之一城市東移主戰場溫州都市區主中心區陸域面積279平方公里戶籍人口32萬流動人口42.93萬11個街道147個行政村、8個社區居委會狀元街道狀元街道蒲州街道蒲州街道瑤溪街道瑤溪街道金街周邊小區分布情況金街周邊小區分布情況3KM5
5、KM范圍范圍序號序號小區小區社區類型社區類型戶數（戶）戶數（戶）入住率（入住率（%）常住人口（人）常住人口（人）3KM3KM1 1永上安全小區永上安全小區中檔小區中檔小區51251260609009004 4宏欣家園宏欣家園中檔小區中檔小區4004007575100010006 6 萬鑫錦園萬鑫錦園高檔小區高檔小區21021050503503501111江錦家園江錦家園高檔小區高檔小區3403408080100010001616南翔錦苑南翔錦苑中檔小區中檔小區150015006060280028002020明珠城明珠城高檔小區高檔小區100010003030100010003030羅東錦苑羅東
6、錦苑中檔小區中檔小區800800100100250025003 萬康錦繡城萬康錦繡城高檔小區高檔小區45045080801200120025中大錦園中大錦園高檔小區高檔小區1681688585500500金街概況-周邊小區范圍范圍序序號號小區小區社區類型社區類型戶數（戶）戶數（戶）開盤時間（年）開盤時間（年）入住時間（年）入住時間（年）3KM3KM萬康御園萬康御園高檔小區高檔小區8928922011.4.222011.4.222014.12.312014.12.317 7綠城綠城海棠灣海棠灣高檔小區高檔小區102710272012.32012.32014.6.282014.6.288 8萬科萬
7、科龍灣花龍灣花園園高檔小區高檔小區2932932012.1.42012.1.42013.7.302013.7.30鳳凰城鳳凰城高檔小區高檔小區1691692012.12.282012.12.28201420145KM5KM1313瑤溪瑤溪新天地新天地高檔小區高檔小區1681682011.12.302011.12.302013.12.172013.12.171515瑤溪金御灣瑤溪金御灣高檔小區高檔小區5005002013.1.92013.1.920152015金街概況-周邊小區溫州龍灣萬達廣場位于龍灣行政中心區，項目總建筑面積38.71萬平方米，總投資額38億人民幣，是溫州首個真正意義上的城市綜
8、合體，也是目前浙南地區投資最大、規模最大、檔次最高的城市綜合體。項目集大型購物中心、商業步行街、高級酒店、寫字樓、SOHO公寓于一體。其中購物中心包括其中一條 450 米長的3層室內步行街，11 家主力店，另一條500米長的2層室外步行街。是溫州最大的一站式購物中心。90368平方米主力店4.4萬平方米室外步行街永定路龍翔路龍海路永強路3.4平方米三層室內步街105000平方米SOHO公寓9721平方米酒樓萬達廣場概況-總體規劃萬達廣場概況-主力店室內步行街業態占比分類第一層第二層第三層套內建筑面積占比合計服裝3131-1587347.1%62餐飲31321236136.7%36配套1420-
9、5459.7316.2%34面積1095111717.731102533693.73/合計48間52間32間33693.73132間萬達廣場室內步行街業態服服裝裝47.10%餐餐飲飲36.70%配配套套 16.20%金街定位建議金街定位建議：以社區配套為主的特色街區500米長室外金街，套內面積44392.46平米，商鋪170間，室外金街一帶二店鋪的面積從114.14方米到547.39平方米不等，金街與大商業關系定位 金街與大商業經營關系金街與大商業經營關系 本項目將在所處區位再造一個商業中心，結合周邊居民眾多但缺少商業配套的實際，以及內街的經營業態和品牌，金街與大商業的關系定位如下：方便社區
10、貢獻客源 細分檔次 業態補充 客源共享 優勢互補SWOT交叉分析金街業態規劃建議 方便社區 貢獻客源 細分檔次 業態補充 客源共享 優勢互補 圍繞周邊小區及五星級酒店的潛在需求，引進如面包西點、咖啡簡餐、時尚酒吧、精致中西餐飲、美容美體、參茸保健、銀行金融等業態，以方便社區，并帶來有效客源。內街定位為中檔時尚消費，金街應在品牌檔次及業態形式上對內街形成有效補充，引進中低端品牌以吸引年輕一族；在業態上，可以引進男士服裝、休閑服飾、婚紗攝影、家紡家居、干鍋火鍋、流行配飾、金融行業、美容美體、醫藥康復、藝術培訓等，以滿足更多的消費需求。內街與外街的動線設計已考慮了客流共享，內街有5個出入口，故在區域
11、規劃上，出入口附近應充分考慮品牌及業態的聚客能力，這樣才能形成優勢互補、客流共享。主題定位：年輕時尚、休閑體驗檔次定位：精品名品中高檔消費人群定位：20-40歲年輕時尚群體功能定位：城市商業中心HOPSCA酒店 辦公 居住 交通 娛樂 商業 品位文化 流行時尚 商務聚會 兒童天地 休閑娛樂 溫州龍灣金街概況-項目定位高端客層輔助客層核心消費人群為20-40歲的時尚、商務人群及高尚住宅區人群核心消費人群為20-40歲的時尚、商務人群及高尚住宅區人群萬達廣場概況-目標顧客輔助消費人群為縣級市以及樂清、瑞安等周邊市區的往來人口高端消費人群為溫州的外企高管、私企業主和政府公務員金街業態規劃東東西西北北南南 西南東北 西東北南
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