1、武漢商業項目考察報告2012年6月目 錄一、武漢商業總體概況二、典型項目分享：萬達漢街專題 武漢天地專題 積玉橋萬達&菱角湖萬達三、借鑒與參考總結（對壹海城等）武漢概況n九省通衢的武漢市是中國中部地區特大中心城市，是中部崛起的核心力量南寧為中心的北部灣經濟圈廣、深、港珠三角城市圈上海為中心的長三角城市圈武漢，中國中部特大中心城市北京為中心的渤海城市圈 武漢九省通衢，中國幾何中心城市 全國商業最發達，商業消費最尖端城市之一 常住人口達1000萬，流動人口近400萬 人均GDP及GDP排名全國十強 城市綜合實力強，二線城市的領頭羊 城市居民投資力強，商用物業銷售單價屢創新高 武漢市交通區位優勢顯著

2、，有黃金軌道京廣線、內陸第一長江水運航道及京珠、滬蓉高速等國內一級運輸通道。天河機場是華中地區最大的航空港，年吞吐量1200萬/人次，僅次于北京、上海、廣州位居全國第四；新建成的武漢火車站開通直達深圳的高鐵，4小時超快動力拉近與珠三角的親密距離；建設中的陽邏深水港、漢口北列車編組站將成為國內最大的內陸深水港和亞洲最大的列車編組站。全國GDP排名第十僅有的三個中部城市之一武漢概況n武漢市作為千萬級人口消費市場，消費力極其旺盛全國消費品零售總額排名第六省會城市排名第二，僅次于廣州2007年武漢人均消費性支出破萬，LV強勢進駐武漢；2011年已達到17141元，進駐武漢的奢侈品牌有Gucci、LV、

3、Chanel、Herms、等近百家國際一線品牌和國內一線品牌商家2000年2007年2011年600080001000012000140001600018000武漢歷年人均消費性支出武漢市2011年奢侈品零售總額超過60億元，漲幅位居第一，達到50%，繼續保持全國第五的位置中部六省2010年人均GDP中部六省 No:1連續三年穩坐中部六省第一的排名武漢概況n 住宅板塊政策未放松，武漢市商鋪投資火熱武漢市2011年商鋪去化面積達87.2萬方，市內核心區域商鋪均價超過2萬元/國內二線城市快時尚零售商集中度排名第七國內二線城市大型賣場集中度排名第四高低高低漢口三環線武昌長江江漢沙湖東湖二環線中心商業

4、區江漢路漢正街武廣鐘家村王家灣中南徐東市級商業中心內環線漢陽司門口光谷唐家墩市級商業副中心街道口漢陽武漢概況n 武漢隨著城市化進程的加快，武漢呈多核模式發展，商圈分散，各自為陣，主要核心商圈集中在漢口武漢概況武廣商圈江漢路商圈漢正街商圈商業形態消費群體商圈優勢發展趨勢以傳統百貨為主，輔以超市、餐飲省內消費人群及本地家庭型消費為主武漢傳統商業聚集地，地段優勢明顯。品牌優勢突出，知名度較高隨著國際廣場的開業，將帶動商圈的提檔升級，并呈多樣性、多元化發展，業態組合更加豐富及合理化以時尚百貨、商業步行街、品牌超市、時尚運動賣場為主旅游人群和時尚年輕消費人群商圈可達性較好，知名度較高。具有一定人文景觀優

5、勢，業態組合齊全，時尚性消費吸引力較強伴隨著商圈內新興項目的不斷建成與新品牌的引進，商圈檔次不斷提升，商業進一步的升級換代 以專業批發賣場為主省內及武漢城區消費人群規模和體量優勢，知名度較高受城市規劃限制，逐漸向城市旅游發展，整體商業形象急需升級徐東商圈中南商圈以銷品茂、中檔百貨、大型超市、中檔餐飲娛樂為主周邊居民及武昌，青山區消費人群為主內環交通樞紐位置，周邊住宅開發體量較大，給商業發展提供了較好基礎隨著商圈現有商業的調整與新興項目的加入，商圈內現有檔次及形象不斷提升以傳統百貨，家居家電賣場為輔武昌區域日常消費人群及政務及商務消費人群傳統商業核心區，規模體量較大，可達性較好，業態的組合較為完

6、善武昌總部經濟區的發展，使商圈范圍不斷延伸，未來將成為武昌區商務消費中心鐘家村商圈以時尚百貨、品牌超市為主，輔以餐飲娛樂區域消費人群以及旅游消費群體區域傳統商圈，后期潛在消費力巨大伴隨新型購物中心的建成與投入，區域內現有商業形態將進一步完善及提升n 武漢各大商圈概況武漢地區主要大型購物中心有：武漢國際廣場、菱角湖萬達、銷品茂、金開萬達、摩爾城等；主要大型商場有：新世界中心百貨、王府井百貨、莊勝崇光百貨、群光百貨、大洋百貨光谷、漢商銀座等；主要購物步行街有：江漢路步行街、武漢新天地、花園道、漢正街第一大道、光谷世界城、楚河漢街等；除此之外武漢還有一家奧特萊斯：百聯；漢口武昌漢陽武漢概況司門口商圈

7、街道口商圈光谷商圈王家灣商圈商業形態消費群體商圈優勢發展趨勢以潮流商業街為主區域學生與旅游消費人群武昌傳統區域商圈，具有一定人文旅游特征隨著市政規劃的不斷調整與新興項目的不斷加入，商業街的整體形象將得到有效提升以IT專業賣場，時尚百貨為主，輔以品牌超市及餐飲娛樂時尚白領及學生消費群體位于武漢市大專院校聚集區，消費人群集中，地段優勢明顯隨道新興項目不斷投建，商圈將加大品牌餐飲娛樂的規模，商圈功能將更完善以時尚百貨、品牌超市、商業步行街為主區域內高校師生，周邊居民，光谷產業園從業人員區域商業規劃起點較高，交通便利，周邊消費力潛力巨大商圈將根據消費力的不斷提升，商業組合不斷豐富，商圈區域輻射面放大以

8、品牌超市、家居家電等賣場為主，輔以餐飯娛樂區域周邊消費人群及經濟開發區產業消費人群較好的對接了硚口與沌口區域，并可有效開發三個區域消費人群隨著區域現有商業的不斷升級以及新興項目的加入，區域內的商業形態將更新換代唐家墩商圈以品牌超市、家電賣場為主，輔以餐飲區域家庭消費人群處于新老城區結合區域，住宅開發體量較大，消費人群基數龐大，為商圈發展創造了良好基礎伴隨片區入住率的提高及新興項目的加入，商圈功能不斷完善，業態組合更加合理，輻射范圍不斷擴大n 武漢各大商圈概況武漢地區主要大型購物中心有：武漢國際廣場、菱角湖萬達、銷品茂、金開萬達、摩爾城等；主要大型商場有：新世界中心百貨、王府井百貨、莊勝崇光百貨

9、、群光百貨、大洋百貨光谷、漢商銀座等；主要購物步行街有：江漢路步行街、武漢新天地、花園道、漢正街第一大道、光谷世界城、楚河漢街等；除此之外武漢還有一家奧特萊斯：百聯；漢口武昌漢陽武漢概況n 主要考察項目武漢天地楚河漢街萬達公館（積玉橋）菱角湖萬達萬達廣場（江漢路）K-11武漢國際廣場復地東湖國際一、武漢商業總體概況二、典型項目分享：萬達漢街專題 武漢天地專題 積玉橋萬達&菱角湖萬達三、借鑒與參考總結（對壹海城等）萬達中央文化街（又名 楚河漢街 )萬達中央文化街（又名 楚河漢街 )n定位：以文化為核心，兼具旅游、商業、商務、居住功能的世界級文化旅游項目。持有的商業和酒店面積達60萬，投資500億

10、元人民幣打造。“中國第一，世界一流，業內朝拜之地”區域武昌環線一環內占地面積57.77萬總建筑面積253.1萬漢街28萬萬達廣場15萬寫字樓45萬電影文化公園8萬住宅面積155萬漢秀劇場2.5萬酒店18萬容積率開發商武漢萬達東湖置業有限公司高尚居住：155萬商業娛樂：33萬【已開業漢街面積18萬，全部持有】濱湖休閑：2.6萬商務辦公：44.3萬 【已推10.5萬、均價18000元/】酒店：12.1萬環湖南路中北路沙湖路啟動區區位屬性：位于中北路商務區，是“東湖、沙湖聯通工程”的核心啟動項目。主要功能：購物、休閑、餐飲、娛樂、居住、辦公。n項目布局萬達中央文化街（又名 楚河漢街 )30億元投資的

11、電影文化主題公園8萬155萬方精裝豪宅萬達廣場購物中心15萬4棟24層4棟40層甲級寫字樓45萬六星級萬達君悅酒店、六星級萬達威斯汀酒店、五星級萬達皇冠假日酒店、三星級假日快捷酒店和商務酒店18萬25 億打造的“漢秀劇場”2.5萬萬達中央文化街（又名 楚河漢街 )n 功能分布n項目物業形態萬達中央文化街（又名 楚河漢街 )45 萬平米寫字樓群8 棟甲級寫字樓，地上面積45 萬平方米，由4棟24層及4棟40層寫字樓組成。整層面積1700平方米，均價為1.7萬元/。155 萬平米武漢御水豪宅規劃四個組團地上155 萬平方米高尚住區，打造精品豪宅。同時也配備住宅底商。預計2012年7月開盤。28 萬

12、平米漢街楚河連通東湖、沙湖，全長2.2公里，兼具環保、旅游、休閑功能。漢街為中國最長的城市商業步行街，長1.5公里，建筑面積21萬平方米，包括文化、商業、美食、娛樂等多種業態n項目物業形態萬達中央文化街（又名 楚河漢街 )萬達廣場旗艦店19 萬平方米漢街萬達廣場。項目總共4層，擁有精品百貨、超市、電玩、KTV、電影城、健身中心、數碼廣場等主力店，并匯聚眾多國際國內一線品牌，是萬達集團全國的一號旗艦店。項目招商目前正在進行中。豪華酒店集群共打造5 個酒店：六星級萬達君悅酒店、六星級萬達威斯汀酒店、五星級萬達皇冠假日酒店、三星級假日快捷酒店和商務酒店，滿足游客各種檔次的需求。總建面18萬方，共12

13、00間客房。漢秀劇場萬達集團與世界一流的弗蘭克演藝公司合作，總投資25 億打造綜合演藝節目。劇場建筑由全球頂尖建筑大師馬克菲舍爾先生設計。“漢秀”劇場建筑外形靈感來自中國傳統紅燈籠造型。電影文化主題公園建筑創意取自楚漢文化精髓“編鐘”。總座位數達到3500 座。共設有25 個影廳，囊括IMAX 巨幕廳、3D 影院、4D 影院，5D 影院，飛行影院、體驗影院等。同時擁有目前國內最大球形天幕。預計2014年年底開業預計2014年年底開業 目前已建至地上三層，預計2013年6月開業預計2014年開業蘇荷、鹿港小鎮、COSTA、文華書城、屈臣氏、GXG、ME&CITY、熱風杜莎夫人蠟像館、萬寧、翠華餐

14、廳、星巴克、論道生活館、正剛藝術畫廊、美承ZARA、C&A、優衣庫、LAVAZA、GAP、WHO A U、絲芙蘭、HM十大國際潮牌引領,其中GAP、M&S、MUJI、C&A、MORGEN,武漢第一家店；香港名店進駐，翠華餐廳、杜莎夫人蠟像館；除了現已開放的三個區外，還有奢侈品區未營業2012年6月萬達招商中心發布消息奢侈品區的國際一線品牌會達到百家以上，勢必趕超國廣萬達中央文化街（又名 楚河漢街 )個性潮流區國際時尚區品味生活區n漢街業態布局入駐品牌：迪士尼、艾特里里、文華書城、阿吉豆、法朵、湘鄂情、鹿港小鎮、蘇荷、施華洛世奇、馬克華菲、巴適、黃記煌、GXG、牙買加藍咖啡、ME&CITY、駿德

15、酒業、一茶一坐、LEE、湯臣小廚、杰之行、泡沫劇、A+入駐品牌：AS、摩根、優衣庫、歐時力、地素、佩吉、哈根達斯、絲芙蘭、賓達咖啡、C&A、ZARA、GAP、PLORY、H&M、ONLY、Jack&Jones、PRICH、NIKE、LAVAZZA入駐品牌：星巴克、麥當勞、漢街酒號、輝哥、周大福、蠟像館、美術館、俏立方、PH7、柏斯琴行、KARTELL、翠花餐廳、柯達、亮視點、聯通3G體驗館、MORELLATO、SECTOR、無印良品、I DO、論道生活館、四季戀、莎莎、秀玉紅茶坊、馨賞家、阿瑪施、歐尼邇、果平方2011年9月30楚河連通東沙，漢街開業品味生活區個性潮流區國際時尚區n項目商戶組合

16、萬達中央文化街（又名 楚河漢街 )經營狀況客流量周一到周五客流15萬次，周六周日客流量30萬次，節假日200萬次客源構成社會各階層人士，外地旅客租金情況主力店如湘鄂情，杜莎夫人蠟像館等租金一般在100元/左右，一般有9個月左右免租期，其余租金在200-500元/范圍租賃情況店鋪級別店鋪代表店鋪面積租金范圍免租期主力店湘鄂情，杜莎夫人蠟像館1000-500040-80元/月6-9個月次主力店GAP，H&M，ZARA140-600100-220元/月3-6個月其他店鋪都可茶飲、泡沫劇，哈根達斯.100-500180-440元/月無n 項目商鋪不對外公開銷售，目前已經銷售98套，成交總面積20843

17、，累計成交金額10.22億元萬達中央文化街（又名 楚河漢街 )J4J2J3內街6月24日開盤，推出J2及J4段58套房源，面積段100-4000平米，主力面積段200平米，當日銷售58套，報價50000-60000元/平米；開盤銷售率為100%；此次開盤并未對外公開開盤。僅對大客戶開盤。12月17日加推，推出J3及K3-3段43套房源，面積段100-400平米，主力面積段150平米，一次性98折優惠，當日銷售43套，報價47000-58000元/平米；開盤銷售率為100%；此次開盤并未對外公開開盤。僅對大客戶開盤。內街只整體招商，目前已經滿租。漢街28萬方全長1500米停車位240個開業時間2

18、011-9-30產品產品 面積（萬方）均價（萬元/）周邊價格（萬元/）商業204-52-2.5寫字樓451.81.2住宅1551.7-21.3-1.5萬達中央文化街（又名 楚河漢街 )戶型面積 推出套數 推盤比例 銷售套數 已售比 寫字樓110-1202812%28100%寫字樓120-1306528%6498%寫字樓130-1404520%4396%寫字樓230-24010.4%1100%寫字樓240-25073%77%寫字樓250-2608437%6071%合計230100%20388%8月27日開盤，推出230套房源，當日銷售203套，報價14820-21120元/平米；折后均價1600

19、0元/平米，開盤銷售率為88%；K3-3K3-2戶型面積 推出套數 推盤比例 內部銷控可售銷售套數 已售比 寫字樓126-13213640%6373157+7869%寫字樓144-1496820%3236寫字樓213-2256820%2939寫字樓236-2496820%3335合計340100%15718323569%11月19日加推，推出340套房源，當日銷售235套，報價15250-22219元/平米；折后均價17500元/平米，開盤銷售率為69%；項目寫字樓目前已經銷售188套，成交總面積31658，累計成交金額5.42億元n項目寫字樓出售情況武漢天地武漢天地 150萬平米城市綜合體區

20、域漢口環線二環內占地面積61.2萬總建筑面積145萬A區指標：建面68萬商業街5.7萬御江苑20.8萬甲級寫字樓、五星級酒店、高檔百貨41.5萬開發商 瑞安房地產發展有限公司武漢天地項目包括住宅、辦公樓、酒店、零售、餐飲及娛樂設施，內設500個左右的店鋪，物業產權只租不售。總投資額約100億元，項目總體規劃顧問為美國SOM公司。其中武漢天地內歷史建筑重建項目的建筑設計師為原“上海新天地”的總設計師本杰明伍德先生，將項目內的九幢歷史建筑進行改造和修繕，設計融合傳統建筑特色，并賦予它新的生命力，提升其商業經營價值。BA總體規劃A6A8A10項目介紹住宅住宅Residential開放空間開放空間Op

21、en Space公共設施公共設施Public Facilities辦公辦公/零售零售/酒店酒店Office/Retail/Hotel娛樂娛樂/餐飲餐飲/零售零售/辦公辦公Entertainment/F&B/Retail/Office武漢天地 150萬平米城市綜合體n 區位及規劃整個項目由黃浦大街（即長江二橋的引橋）分成A、B兩個地塊。南面為A地塊，總建筑面積約68萬方，以高檔零售、餐飲、娛樂、辦公樓、酒店為主，包括一幢250米高的標志性建筑，輔以少量住宅；北面為B地塊，以住宅為主，總建面約82萬方，輔以適量商業配套設施。整體規劃于2017年落成，將成為武漢市的新地標。御江苑御江苑新天地新天地商

22、務群商務群武漢天地 150萬平米城市綜合體 A4商業區商業區一二三期已于2009年11月全面竣工，地上總建筑面積5.7萬，地下車庫總建筑面積2.5萬。截至2010年12月，A4商業區共有90家租戶，其中餐飲占52%,其他還包括零售、電影院、電玩城、超市、美容美發等業態。御江苑精裝住宅精裝住宅項目一期A9、A7總建筑面積6.9萬,已全部交房，入住率達70%；二期A6、A8、A10總建筑面積8.9萬，已全部交房；三期A11、A12住宅項目總建筑面積5萬，已于2011年3月封頂。總建筑面積約50萬平方米的武漢天地商務群項目，建成后將成為集甲級寫字樓、五星級酒店、高檔百貨等為一體的武漢市中心配套最齊全

23、的商務商務中心中心。一期A5項目已于2009年10月開工，總建筑面積近5.9萬方，它將被打造為以辦公為主，少量商業為輔的30層130m高的甲級寫字樓。n武漢天地A區規劃設計餐飲娛樂休閑購物n 餐飲類共46家，主要分布在一期和二期范圍內；n 娛樂類共6家，主要集中于三期東北-西南一線；n 休閑購物類共38家，主要分布在一期西南和三期東北方向。n商業經濟指標商業出租率達100%武漢天地地上總建筑面積5.6萬，地下車庫總建筑面積2.5萬，商鋪面積區間201000，價格350元/月，物業費25元/月，只租不售。業態包括中西特色餐廳、酒吧、清吧、美容、美發、電影院、服裝、飾品、游戲廳、國際超市等。武漢天

24、地n 這里原是一片將軍樓，還有項英當年領導成立的新四軍軍部和民國第一任總統黎元洪住過的房子。n 保留9棟老建筑，為上世紀20年代外國租界名邸，西洋古典風格民居。老房子外設置了進出樓的上下階道，布置庭院式的氛圍，又可以避免大汛期老房子淹水。n 在9棟老建筑的周邊新建了一系列與這些老建筑風格基本保持一致的時尚小樓，3組數十棟各式建筑，均為3層，以磚墻等自然材料建造，不用玻璃材料，突出自然、舒適的環境。n 時尚元素加現代化設施，立柱、雕塑、小陽臺、落地窗完美組合，突顯出歐式城鎮街區的風格特色。n 武漢天地的建筑設計師就是“上海新天地”的總設計師本杰明伍德先生武漢天地n租界名邸，上世紀20年代西洋古典

25、風格民居，追撫今昔，魅力與時俱新，讓凝固的建筑藝術煥發生命色彩，打造今日時尚新標。武漢天地n法國藝術家 Jean Louis Simeray（讓路易 西蒙）設計的“武漢天地”的主題雕塑武漢天地n 既傳統又現代、自然、舒適的典型瑞安“新天地”空間體驗n項目概況積玉橋萬達區位屬性：位于武昌濱江商務區，東起和平大道，南臨錦江國際城，西至臨江大道，北至規劃路，臨近過江隧道出口。核心定位：以江景豪宅為主的城市綜合體。主要功能：購物、休閑、餐飲、娛樂、居住、辦公。區域武昌環線一環內占地面積10.62萬方總建筑面積61.25萬方寫字樓8.94萬方酒店5.08萬方SOHO公寓8.87萬方萬達公館24萬方商業4

26、.5萬方容積率4.57開發商武漢萬達東湖置業有限公司n萬達公館商鋪基本數據積玉橋萬達濱江大鋪沿臨江大道首層5.4米層高，8.4米超大面寬，三層體量臨江，單層面積200平米左右，單套面積600平米左右，共20套n萬達公館商鋪基本數據積玉橋萬達商業步行街沿和平大道為萬達第三代開發總體體模式，商業步行街形式，購物、餐飲、文化、體育、娛樂一站式。商鋪兩層到三層，面寬4.2米，大約220套左右，面積100-240平米左右n 積玉橋萬達廣場住宅銷售情況積玉橋萬達6號樓：4月23日加推，推出80套房源，面積段240290，當日銷售40套，開盤銷售率為50%，銷售價格17000-23000元/11號樓：5月2

27、7日加推，推出400套房源，面積段3060，當日全部售馨，開盤銷售率為100%，銷售價格13000元/12，13號樓：3月26日加推，推出1120套房源，面積段3060，當日銷售1117套，開盤銷售率為99.73%；銷售價格9900-14000元/2號樓：2月19日加推，推出165套房源，當日銷售80套，面積段180350，開盤銷售率為48%；銷售價格12000-37000元/7號樓：1月10日正式開盤，推出159套房源，面積段240340，當日全部售罄，開盤銷售率為100%；銷售價格21000元-23000/2#樓7#樓12#樓13#樓6#樓11#樓n積玉橋萬達廣場商鋪銷售情況積玉橋萬達12

28、、13號樓底商：3月26日，商鋪對內加推，單間面積100-500，共40套，商鋪價格40000-60000元/，均價48000元/，銷售率50%12#樓13#樓8號樓，9號樓，11號樓：5月27日，推底商，單間面積29-300，共136套；商鋪價格13500-64000元/，8號樓底商均價22000元/，9、11號樓底商均價48000元/8#樓11#樓9#樓臨江商鋪：2010年8月28日開售，共20套，商鋪均價45000元/,臨江商鋪因面積大（300-500的復式鋪），高總價（1200-2200萬），整體銷售情況不佳n第三代萬達廣場-武漢菱角湖萬達菱角湖萬達區域漢口新華西路環線一、二環之間占地

29、面積94700總建筑面積51.31萬容積率4.26綠化率30%商業面積20萬辦公樓面積5.55萬公寓面積2.7萬住宅面積17萬停車位937個開業時間2010-12-18項目背景：為萬達HOPSCA-第三代綜合體項目區位屬性：項目江漢東臨新華下路，西鄰新華西路核心定位：集辦公，購物，餐飲，住宅為一體的大型綜合體主要功能：辦公、購物、休閑、餐飲、娛樂、住宅。n第三代萬達廣場-武漢菱角湖萬達菱角湖萬達H （Hotel）酒店 萬達集團投資，國際酒店管理集團管理的五星、超五星級酒店O （Office）寫字樓 甲級寫字樓及標準寫字樓P （Public place）公共空間 每個萬達廣場均會為城市貢獻一個或

30、者幾個城市公共活動廣場S （Shopping mall）購物中心 由百貨、超市、家電及服裝專賣店、室內步行購物街等組成C （Culture&recreation）文化娛樂休閑設施 由電影院、量販KTV、電玩城、網吧、酒吧、特色餐飲街、健身中心、洗浴等組成A （Apartment）公寓n第三代萬達廣場-武漢菱角湖萬達菱角湖萬達店名業態業種樓層面積一樓萬千百貨百貨百貨1-3F32000ZARA零售服飾1F1760H&M零售服飾1F2000國美電器零售家電1、2F4000沃爾瑪超市百貨超市B1F14900二樓肯德基餐飲餐飲1F、2F450必勝客餐飲餐飲1F、2F450屈臣氏百貨百貨1F200GXG1

31、978零售服飾2F260荷花亭餐飲餐飲3F500109飾品零售飾品2F50美城數碼零售數碼2F200ME&CITY零售服飾2F180大歌星KTV娛樂KTV3F4100三環荷花亭餐飲餐飲3F500戰鍋策餐飲餐飲3F300巴適餐飲餐飲3F800帕帕咪婭餐飲餐飲3F360餐飲：餐飲在業態上有中餐，西餐及甜點系其中中餐面積段在200-500區間，根據店鋪檔次可劃分，高檔中餐一般在300以上，而中高檔則是200-350；西餐則在200300區間；而甜點類快速消費在20-40，咖啡類則在200左右。娛樂：娛樂業一般要求在3000以上，滿足大量人群娛樂需求。目的為了延長顧客滯留時間。零售：零售一般要求面積不

32、大，目前占比比較大的為服飾類，一般需求面積為100-300，其余零售產品則在40-100不等。百貨及超市：百貨及超市為商業體最聚集人氣的業態。一般面積在8000平米以上，通過大型百貨超市吸引人流。餐飲：28%項目主要以零售購物為主，目的是為了滿足區域購物需求。以購物為主的商業中心，單間面積段一般為80-160。n第三代萬達廣場-武漢菱角湖萬達-規劃分析菱角湖萬達 四菜一湯 “四菜”是四棟商業體，里面引進都是主力店，“一湯”貫穿其中的步行街。步行街 萬達廣場將步行街稱之為“靈魂的紐帶”，步行街把幾個街串連起來的時候，會把小商鋪放在步行街里面，還要讓人流從主力店到主力店之間，必須經過步行街，這也是

33、美國購物的基本原則。百貨樓的擺位 一般情況下必須建在項目兩條主干道的交叉位置 娛樂業態 萬達廣場最初火起來的業態是：電影院、KTV 和室內游樂中心，這三個業態是萬達廣場娛樂樓標準的組合，具有極強的目的性。娛樂業態自身吸引大量的人流，對展示面、交通等明顯的可達性要求不是特別高，所以一般會把娛樂樓建在相對比較偏的地方。一、武漢商業總體概況二、典型項目分享：萬達漢街專題 武漢天地專題 積玉橋萬達&菱角湖萬達三、借鑒與參考總結（對壹海城等）楚河漢街n定位先行定位先行在規劃之初即定位在“城市名片城市名片”的高度上，對項目的投入看起來是不惜代價，花重金全力打造，商業業態的整體布局在一開始就規劃好并全力按既

34、定的方向打造，實際實現中也基本達到預期目標；萬達集團投資500億元人民幣，打造以文化為核心，兼具旅游、商業、商務、居住功能的世界級文化旅游項目。武漢中央文化區的規劃設計定位是“中國第一，世界一流，業內朝拜之地”，將打造成世界文化新品牌。城市名片“八大看點”中國最長漢街總長1.5公里，是目前中國最長的城市商業步行街,(也是世界最長的商業步行街）最具文化品位“漢秀”劇場與美國弗蘭克演藝公司（美國拉斯維加斯的“O秀”、“夢秀”和澳門的“水舞間秀”）合作，投資25億元打造的號稱超越目前世界所有演藝水平的舞臺節目。世界唯一室內電影文化公園投資35億元的室內電影主題公園，設有4D影院、5D影院、飛行影院、

35、互動影院、體驗影院、太空影院、魔幻餐廳等七個電影科技娛樂項目。中國最大電影城萬達旗下最大的電影城，也是目前中國規模最大、設施最先進的電影城，共15個影廳，總座位數3000座，包括數字3D影廳、IMAX巨幕影廳等。最具建筑特色主體采用民國建筑風格，同時將時尚現代建筑和歐式建筑穿插在民國風格建筑中，實現傳統與現代的融合。最豐富的商業內容杜莎夫人蠟像館、迪士尼旗艦店、全國萬達廣場旗艦店、文華書城、正剛藝術畫廊、三十多品牌商家的中國旗艦店世界十大流行快時尚品牌最全包括ZARA、H&M、C&A、GAP、MUJI、M&S、UNIQLO、GAP、UR等流行品牌，全球首次實現世界十大快時尚品牌在同一條街上比鄰

36、而居的盛況。夜景燈光最炫漢街的炫麗夜景與楚河景觀帶、四座跨河大橋交相輝映，成為武漢乃至中國最具魅力的城市夜景旅游勝地。獨一無二的漢街獨一無二的休閑娛樂配套獨一無二的體驗楚河漢街n經營權的經營權的統一統一 【銷售與持有經營的矛盾】借鑒：借鑒：為了實現商業定位目標，漢街大部分商業均為持有經營，以保證商業能統籌運營。因此，經營權的統一至關重要。實踐：實踐：壹海城以銷售為主，局部持有，目前暫定的“返租銷售”模式是否最佳的解決、銷售與經營矛盾方案還有待深入探討，對經營權的統一，美格行近期給出的無錫哥倫布廣場“兩個合約”的操作模式可以參考（即：返租合同+委托經營合同）楚河漢街n控制控制核心商業核心商業界面

37、界面借鑒：借鑒：漢街大部分核心界面的商業都為持有經營型，只有少部分靠近住宅區的商業散售，這樣可以很好的控制業態，又可以實現現金回籠；另外漢街的店招標識系統也均納入了立面景觀設計，為商業街的風情感添色不少；實踐實踐：壹海城項目在商業核心界面的控制上除了店招統一設計及后續管理外，主力店、節點鋪的持有經營勢在必行，以保證商業核心界面的形象。對主力店的店招有嚴格的控制，確保商業形象不雜亂與風情的有效展示；風情商業展示新方法：櫥窗背投視頻楚河漢街n 保持商業界面連續、完整楚河漢街1、導視系統2、店面風格及裝飾3、廣場活動營銷展示借鑒：別致的導視系統古代中式與現代時尚結合，外加植物點綴同時考慮到夜間效果，

38、清晰明亮多樣化的店面風格及裝飾騎樓與小國旗黃磚與小雨篷玻璃幕墻路燈下的綠植也有層次沿路各式花草盆栽櫥窗背投視頻煙幕投影易于互動的廣場活動，積聚人流每天傍晚都會舉辦K歌比賽，市民與游客都可以免費上臺表演卡拉ok武漢天地武漢天地商業區主要由四條主干道組成，配以多條分支副干道；面寬 近4米最大進深290米4條主干道，人行通道總面積約4000290米約100米約90米290米米90米米16米米25米米18米米建筑密度50%，高度20米，內部街道寬度9米-12米n 內向型回字流線內向型回字流線打造內部商業活力打造內部商業活力武漢天地n 商業引導體系的建立商業引導體系的建立出入口必定設置雕塑或重要景觀節點

39、，吸引人流進入內街；武漢天地商街靠近中心城區，交通優勢明顯，位于十字路口，雙面臨街且臨街面長285米+150米150m150m285m285mn 多層大鋪外置，打造內向型商業流線多層大鋪外置，打造內向型商業流線武漢天地n 更精致、更藝術的商業風情建立更精致、更藝術的商業風情建立武漢天地n 無處不在的雙首層無處不在的雙首層短短+長樓梯長樓梯武漢天地n 商業外擺擴大經營面積武漢天地1、導視系統2、綠植及裝飾3、服務中心營銷展示借鑒：全面易讀的導視系統在各入口處都有整個商業街3期的地圖對各店鋪進行業態分類，方便查找圓筒狀的導視能盡可能多地展示同時文字也不會太細綠植及裝飾露天區域的電視機有金屬框包邊，防盜防水木雕刻裝置也有名牌來向游人解釋它的來歷服務中心，麻雀雖小五臟俱全2012-06-06 楚河漢街 西門 武漢考察四人行