1、20132013房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879房地產商域網：房地產商域網：http:/20132013房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879房地產商域網：房地產商域網：http:/調研考察調研考察 自龍湖常營項目啟動之日至今（2010年6月17日至今），SPACE項目工作組開展了大量的工作，主要包括：案頭工作案頭工作 覆蓋區域主要商圈和項目，重點關注區域大型商業項目；大量實景照片，了解區域商業發展現狀和趨勢。階段性工作回顧階段性工作回顧 配合報規進行建筑規劃建議 一、

2、二手資料分析、整理 專家團隊頭腦風暴 項目發展方向研究論證區域商業市場調研了解項目地塊及周邊交通組織了解項目所處區域區域及市場競爭格局分析區域功能布局及人口分布研究非核心商圈商業發展案例研究SWOT分析項目發展方向及定位分析建筑規劃建議20132013房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879房地產商域網：房地產商域網：http:/項目立地條件初判項目立地條件初判非核心商圈商業發展規律分析非核心商圈商業發展規律分析項目開發背景分析項目開發背景分析項目發展方向及定位論證分析項目發展方向及定位論證分析20132013房地產營銷策劃大全房地產營

3、銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879房地產商域網：房地產商域網：http:/項目立地條件初判項目立地條件初判20132013房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879房地產商域網：房地產商域網：http:/本案處于非核心商業區的區位特征明顯本案處于非核心商業區的區位特征明顯本案處于非核心商業區的區位特征明顯本案處于非核心商業區的區位特征明顯本案本案西單、王府井西單、王府井工體三里屯工體三里屯CBD、前門前門20132013房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：10

4、53527879房地產商域網：房地產商域網：http:/朝青區域朝青區域雙橋雙橋區域區域本案區位屬于區域中的非成熟地段本案區位屬于區域中的非成熟地段本案區位屬于區域中的非成熟地段本案區位屬于區域中的非成熟地段通州區域通州區域本案本案20132013房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879房地產商域網：房地產商域網：http:/周邊無商業氛圍周邊無商業氛圍周邊無商業氛圍周邊無商業氛圍地處城市非核心商業區域地處城市非核心商業區域地處城市非核心商業區域地處城市非核心商業區域下面我們將通過類比案例分析，總結此類非核心商圈商業運作的普遍性下面我們

5、將通過類比案例分析，總結此類非核心商圈商業運作的普遍性規律，以給本案以借鑒。規律，以給本案以借鑒。非核心商圈！非核心商圈！非成熟地段！非成熟地段！？20132013房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879房地產商域網：房地產商域網：http:/ 非核心商圈商業發展規律分析非核心商圈商業發展規律分析20132013房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879房地產商域網：房地產商域網：http:/上海大拇指廣場上海大拇指廣場聯洋社區聯洋社區定位定位體量體量 開業時間開業時間區位區位上海

6、浦東區聯洋社區內上海浦東區聯洋社區內2005年年7月月8日日占地近占地近5.2萬平方米萬平方米總建筑面積約為總建筑面積約為11萬平方米萬平方米區域生活中心區域生活中心案例一案例一20132013房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879房地產商域網：房地產商域網：http:/定位為以零售為主的社區型購物中心進行業態調整擴大、豐富餐飲面積和種類注重家庭消費 2005年7月開業 內需不足、外需不入 經營狀況不佳 成為餐飲、休閑娛樂為主的社區休閑中心區域商業中心商業領軍項目項目發展項目發展區域發展區域發展20072008200420052006

7、聯洋社區入住率很低外圍居住成熟，但消費力一般內部公交系統不完善區域內無集中商業項目多條內部公交線路開通內外聯通聯洋社區入住率提高白領和外籍人士居多消費多元化社區入住率成熟20132013房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879房地產商域網：房地產商域網：http:/l小結小結20132013房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879房地產商域網：房地產商域網：http:/新涇鎮新涇鎮北新涇北新涇仙霞新村仙霞新村程橋程橋案例二案例二20132013房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全

8、震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879房地產商域網：房地產商域網：http:/新涇鎮人口不足主干道在項目附近未設置出口班車系統不完善傳統住宅區無商業氛圍仙霞路擴展中環線出口開放周邊中高消費力人群導入高檔住宅興建項目周邊三公里人口達到30萬 2004年12月開業區域商業中心社區文化與活動中心20052006200720082009北新涇鎮新盤開發大量人口入住項目發展項目發展區域發展區域發展2004 經營狀況改善目標客群為中等收入家庭、社區居民 新涇鎮居民消費力不夠 外部消費者導入困難 消費活躍度不夠20132013房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級

9、上市！聯系聯系QQ：1053527879房地產商域網：房地產商域網：http:/l小結小結20132013房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879房地產商域網：房地產商域網：http:/區位區位北京市昌平區天通苑社區南側北京市昌平區天通苑社區南側開業時間開業時間2007年年8月家樂福開業月家樂福開業其他主力店其他主力店2008年初相繼開業年初相繼開業體量體量24萬平方米萬平方米定位定位家庭生活購物中心家庭生活購物中心北京龍德廣場北京龍德廣場案例三案例三20132013房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯

10、系QQ：1053527879房地產商域網：房地產商域網：http:/ 2006年初動工 啟動主力店招商 定位為中高端購物中心 計劃引入家樂福、翠微百貨、百安居及時尚零售品牌 2007年8月家樂福開業，人氣十足 一個月后其他主力店相繼簽約 時尚零售招商持續招商200720092008 其他主力店開業 時尚零售品牌招商困難北京最大的經濟適用房區居住人群結構復雜商業配套零散、檔次偏低2006項目發展項目發展定定位位區域發展區域發展2010商業氛圍日益成熟 時尚零售品牌招商情況逐漸好轉，服飾零售比例逐漸增大 品牌品質逐漸提升20132013房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市

11、！聯系聯系QQ：1053527879房地產商域網：房地產商域網：http:/l小結小結20132013房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879房地產商域網：房地產商域網：http:/區位區位 成都市成華區建設路成都市成華區建設路開業時間開業時間 2010年年11月月20日試營業日試營業 2010年年11月月24日正式營業日正式營業 體量體量 3.2萬平方米萬平方米定位定位 社區生活百貨社區生活百貨成都伊藤洋華堂建設路店成都伊藤洋華堂建設路店SM20132013房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：

12、1053527879房地產商域網：房地產商域網：http:/ 2009年11月20日試營業2009年11月24日正式營業2009項目發展項目發展區域發展區域發展周邊大量中高端住宅商業氛圍成熟 休閑服飾零售 生活零售 業態組合多元化 親子休閑娛樂 特色文化活動 購物環境舒適 休閑空間營造缺乏優質消費環境傳統大眾化服飾零售業態間缺乏互動20132013房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879房地產商域網：房地產商域網：http:/l小結小結20132013房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053

13、527879房地產商域網：房地產商域網：http:/區域根本屬性特征區域根本屬性特征區域根本屬性特征區域根本屬性特征區域發展特征及成熟度區域發展特征及成熟度區域發展特征及成熟度區域發展特征及成熟度微觀市場機會點微觀市場機會點微觀市場機會點微觀市場機會點初判項目總體發展方向初判項目總體發展方向制定項目具體發展策略制定項目具體發展策略區域交通條件區域交通條件整體市場競爭格局整體市場競爭格局l 非核心商圈商業運作思路總結非核心商圈商業運作思路總結20132013房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879房地產商域網：房地產商域網：http:/項

14、目開發背景分析項目開發背景分析20132013房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879房地產商域網：房地產商域網：http:/項目自身情況項目自身情況項目自身情況項目自身情況區域環境區域環境商業市場競爭環境商業市場競爭環境20132013房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879房地產商域網：房地產商域網：http:/用地性質用地性質公建混合住宅用地總用地面積總用地面積175669.92175669.92平方米規劃建設用地面積規劃建設用地面積131896.7131896.7平方米項

15、目容積率項目容積率公建混合住宅用地3.5 3.5；公共交通用地0.30.3住宅住宅13.8513.85萬平米；商業金融、娛樂萬平米；商業金融、娛樂28.1628.16萬平米萬平米另有另有4.154.15萬平米是區政府計劃建造的文化館萬平米是區政府計劃建造的文化館建筑控制規模建筑控制規模462928.5462928.5平方米建筑控制高度建筑控制高度 公建混合住宅用地8080米；公共交通用地9 9米功能綜合體項目，商業部分體量大功能綜合體項目，商業部分體量大功能綜合體項目，商業部分體量大功能綜合體項目，商業部分體量大臨城市主干道，項目外部展示性良好臨城市主干道，項目外部展示性良好臨城市主干道，項目

16、外部展示性良好臨城市主干道，項目外部展示性良好面寬達面寬達面寬達面寬達700700700700米且被道路分割，不利于兩邊商業互動米且被道路分割，不利于兩邊商業互動米且被道路分割，不利于兩邊商業互動米且被道路分割，不利于兩邊商業互動朝陽北路朝陽北路建建材材院院中中路路辛辛莊莊路路常營中街常營中街20132013房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879房地產商域網：房地產商域網：http:/項目自身情況項目自身情況區域環境區域環境區域環境區域環境商業市場競爭環境商業市場競爭環境20132013房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市

17、！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879房地產商域網：房地產商域網：http:/定福莊傳媒產業區定福莊傳媒產業區傳統住宅區傳統住宅區東壩保障房東壩保障房+商品房商品房商品房商品房保障房保障房金盞商務區金盞商務區通州新興居住區通州新興居住區通州新城通州新城綠地綠地待開發區域待開發區域待開發區域待開發區域通州傳統住宅區通州傳統住宅區朝青住宅區朝青住宅區東壩商務區東壩商務區綠地綠地綠地、廠房、住宅綠地、廠房、住宅四惠住宅區四惠住宅區項目所處區域板塊劃分項目所處區域板塊劃分商品房商品房保障房保障房20132013房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1

18、053527879房地產商域網：房地產商域網：http:/商品房商品房保障房保障房朝青住宅區朝青住宅區綠地、廠房、住宅綠地、廠房、住宅四惠住宅區四惠住宅區商品房商品房保障房保障房5 5公里半徑輻射范圍內住宅成熟度較高公里半徑輻射范圍內住宅成熟度較高公里半徑輻射范圍內住宅成熟度較高公里半徑輻射范圍內住宅成熟度較高通州傳統住宅區通州傳統住宅區成熟度高成熟度高通州新興居住區通州新興居住區成熟度高成熟度高傳統住宅區傳統住宅區東壩保障房東壩保障房+商品房商品房注：以項目開業時間為節點統計注：以項目開業時間為節點統計圈層圈層界定界定理論總人口理論總人口（人）（人）至2013年入住人口交房時間交房時間第一商

19、圈半徑1.5公里161,000140,000保障房2010年底前、商品房2011年底前二手房2006年以前第二商圈半徑約3公里298,000272,000新房基本為保障房，2011年底前二手房2006年前第三商圈半徑約5公里470,000454,000東壩和崇文安置保障房預計2012年前交房，其他2010年底前交房二手房2005年前20132013房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879房地產商域網：房地產商域網：http:/東壩保障房東壩保障房+商品房商品房項目項目項目項目5 5 5 5公里輻射半徑區域內公里輻射半徑區域內公里輻射半徑

20、區域內公里輻射半徑區域內人群結構復雜，總體消費力相對一般人群結構復雜，總體消費力相對一般人群結構復雜，總體消費力相對一般人群結構復雜，總體消費力相對一般保障房保障房+商品房商品房（均價（均價19321）新興商品住宅區新興商品住宅區（均價（均價1609216092）“CBDCBD雇員雇員”為主為主消費能力相對較高消費能力相對較高住宅均價明顯高于本案區域住宅均價明顯高于本案區域保障房保障房+商品房商品房（均價（均價15360）普通住宅普通住宅（均價（均價16204）通州傳統住宅區通州傳統住宅區（均價（均價15324）通州老城原住民為主通州老城原住民為主20132013房地產營銷策劃大全房地產營銷策

21、劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879房地產商域網：房地產商域網：http:/金盞商務區金盞商務區10年年“一環兩廊一環兩廊”規劃規劃通州新城通州新城區域商務規劃長期向好，必將引導區域人群結構升級區域商務規劃長期向好，必將引導區域人群結構升級區域商務規劃長期向好，必將引導區域人群結構升級區域商務規劃長期向好，必將引導區域人群結構升級但短期內對本案支撐有限但短期內對本案支撐有限但短期內對本案支撐有限但短期內對本案支撐有限CBD-定福莊傳媒產業區定福莊傳媒產業區發展剛剛起步于發展剛剛起步于CBD區域區域東壩北區高端東壩北區高端商務、使館區商務、使館區運河北京新商務區、

22、商務園運河北京新商務區、商務園金融服務后臺、宋莊文化創金融服務后臺、宋莊文化創意產業功能區意產業功能區 20132013房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879房地產商域網：房地產商域網：http:/東東五五環環機場第二高速機場第二高速朝陽北路朝陽北路朝陽路朝陽路京通快速路京通快速路雙雙橋橋路路雙雙橋橋東東路路京哈高速京哈高速新華大街新華大街京塘路京塘路安安順順路路管管莊莊路路東東高高路路項目周邊區域被快速路及河流切割項目周邊區域被快速路及河流切割但總體道路交通可達性較好但總體道路交通可達性較好東壩及東南部區域至本案的交通壓力較大東壩及

23、東南部區域至本案的交通壓力較大 306364639758758991991499306364499506506東部及東南部輻射區域公交可達性相對較弱東部及東南部輻射區域公交可達性相對較弱20132013房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879房地產商域網：房地產商域網：http:/項目自身情況項目自身情況區域環境區域環境商業市場競爭環境商業市場競爭環境商業市場競爭環境商業市場競爭環境20132013房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879房地產商域網：房地產商域網：http:/建

24、外商圈 CBD商圈亞奧商圈前門商圈崇文門商圈王府井商圈西單商圈金融街商圈公主墳商圈當代商圈中關村商圈望京商圈燕莎商圈“攤大餅攤大餅攤大餅攤大餅”城市格局及城市格局及城市格局及城市格局及“多主多副多主多副多主多副多主多副”多中心商業格局多中心商業格局多中心商業格局多中心商業格局對本案輻射能力的制約對本案輻射能力的制約對本案輻射能力的制約對本案輻射能力的制約工體三里屯商圈大峽谷本案本案城市整體商業格局對本案的影響城市整體商業格局對本案的影響20132013房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879房地產商域網：房地產商域網：http:/ 11

25、1112項目周邊商業氛圍尚未形成項目周邊商業氛圍尚未形成項目周邊商業氛圍尚未形成項目周邊商業氛圍尚未形成5 5公里輻射半徑及周邊區域商業亟待升級公里輻射半徑及周邊區域商業亟待升級公里輻射半徑及周邊區域商業亟待升級公里輻射半徑及周邊區域商業亟待升級現階段主要面臨來自朝陽大悅城的競爭現階段主要面臨來自朝陽大悅城的競爭現階段主要面臨來自朝陽大悅城的競爭現階段主要面臨來自朝陽大悅城的競爭區域名稱區域名稱序號序號項目名稱項目名稱類型類型體量體量（平方米）（平方米）特征特征朝青區域1朝陽大悅城購物中心23萬 除朝陽大悅城外，除朝陽大悅城外，其他區域項目體量與其他區域項目體量與本案無法抗衡，商業本案無法抗衡

26、，商業形態傳統，無法滿足形態傳統，無法滿足一站式消費需求。一站式消費需求。雙橋區域2京通苑商業廣場百貨N/A3中百世貿小商品市場2萬4國泰百貨百貨3.7萬通州傳統區域5新華商場百貨約10萬6上科華聯百貨7人民商場百貨8國泰百貨百貨通州新興區域9新生活廣場超市+店中店4.6萬10蘇荷時代商業廣場百貨2萬11貴友大廈百貨3.5萬12淘寶城小商品市場N/A定福莊區域以街鋪和底商為主，無大型集中商業項目出現區域市場競爭現狀對本案的影響區域市場競爭現狀對本案的影響20132013房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879房地產商域網：房地產商域網：

27、http:/國泰百貨中百世貿朝陽大悅城人民商場新生活廣場貴友大廈蘇荷時代華聯商廈淘寶城20132013房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879房地產商域網：房地產商域網：http:/區域市場競爭現狀對本案的影響區域市場競爭現狀對本案的影響l朝陽大悅城朝陽大悅城項目體量與本案相當項目體量與本案相當項目體量與本案相當項目體量與本案相當運營商的在資金支持、資源整合及運營經驗方面的強大實運營商的在資金支持、資源整合及運營經驗方面的強大實運營商的在資金支持、資源整合及運營經驗方面的強大實運營商的在資金支持、資源整合及運營經驗方面的強大實力力力力開

28、業時間早，有利于消費粘性的培養開業時間早，有利于消費粘性的培養開業時間早，有利于消費粘性的培養開業時間早，有利于消費粘性的培養整體發展節奏超前于本案整體發展節奏超前于本案整體發展節奏超前于本案整體發展節奏超前于本案坐擁高消費人群聚集的朝青板塊；坐擁高消費人群聚集的朝青板塊；240000平方米商業航母，中糧集團平方米商業航母，中糧集團在北京市場的又一商業力作；在北京市場的又一商業力作；2010年年6月開業；月開業；時尚品質生活中心定位。時尚品質生活中心定位。20132013房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879房地產商域網：房地產商域網

29、：http:/區域市場競爭現狀對本案的影響區域市場競爭現狀對本案的影響時尚有余，生活氛圍相對不足時尚有余，生活氛圍相對不足時尚有余，生活氛圍相對不足時尚有余，生活氛圍相對不足檔次和品質基本與區域消費力相適應檔次和品質基本與區域消費力相適應檔次和品質基本與區域消費力相適應檔次和品質基本與區域消費力相適應業態類業態類型型分類及店鋪數量分類及店鋪數量代表品牌代表品牌特征總結特征總結餐飲正餐：30家唐宮、金錢豹、熔宴 種類齊全、口味豐富種類齊全、口味豐富種類齊全、口味豐富種類齊全、口味豐富檔次相對中高端檔次相對中高端檔次相對中高端檔次相對中高端休閑簡餐：24家DQ、胡椒廚房、滿記甜品、鹿港小鎮快餐：6

30、家Burger King零售時尚零售：130家GAP、HUGO BOSS、JOOP!首層時尚零售品質較高首層時尚零售品質較高首層時尚零售品質較高首層時尚零售品質較高 生活零售規模較小，類型單一生活零售規模較小，類型單一生活零售規模較小，類型單一生活零售規模較小，類型單一兒童零售與其他業態互動不足兒童零售與其他業態互動不足兒童零售與其他業態互動不足兒童零售與其他業態互動不足生活零售：23家屈臣氏、瘋果盒子、一伍一拾休閑娛樂享受型：10家天使麗人、瑪花纖體、貝黎詩整體缺乏互動性整體缺乏互動性整體缺乏互動性整體缺乏互動性種類不夠豐富種類不夠豐富種類不夠豐富種類不夠豐富社交型：5家冠軍冰場、金逸影院、

31、金銀島電玩、歌友匯KTV家庭型：5家藍天城、創意寶貝、悅然手工生活配套5家名表手機維修、福奈特種類匱乏，無法滿足區域基本生活配套需求種類匱乏，無法滿足區域基本生活配套需求種類匱乏，無法滿足區域基本生活配套需求種類匱乏，無法滿足區域基本生活配套需求20132013房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879房地產商域網：房地產商域網：http:/區域市場競爭現狀對本案的影響區域市場競爭現狀對本案的影響l朝陽大悅城朝陽大悅城調整勢在必行調整勢在必行根本原因根本原因以收益為導向，以收益為導向，忽視非核心商圈忽視非核心商圈商業發展的客觀商業發展的客

32、觀規律規律次要原因次要原因部分大面積部分大面積主力商戶主力商戶的開業時間滯后的開業時間滯后開業至今人流量一般開業至今人流量一般商戶租約限制商戶租約限制難以進行大面積商戶調整難以進行大面積商戶調整零售品牌遴零售品牌遴選升級選升級適當降低適當降低餐飲比例餐飲比例增補小型休閑娛樂業態增補小型休閑娛樂業態增加生活服務類業態比例增加生活服務類業態比例20132013房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879房地產商域網：房地產商域網：http:/區域名稱零售餐飲休閑娛樂定福莊區域以小型超市、專業賣場等基礎生活配套零售為主 以中式正餐為主大眾化檔次

33、以傳統休娛形式為主品類相對單一品牌乏善可陳普遍缺乏品質通州老城區高街品牌，大眾化檔次品牌重合度高以中式正餐為主大眾化檔次，品牌傳統通州新興區域雙橋區域高街品牌，大眾化檔次 多為街邊小店，檔次低較為匱乏主要承載生活配套職能，大眾化檔次主要承載生活配套職能，大眾化檔次主要承載生活配套職能，大眾化檔次主要承載生活配套職能，大眾化檔次零售品牌總量不足，同質化嚴重，時尚感欠缺零售品牌總量不足，同質化嚴重，時尚感欠缺零售品牌總量不足，同質化嚴重，時尚感欠缺零售品牌總量不足，同質化嚴重，時尚感欠缺餐飲以中式正餐為主，餐飲以中式正餐為主，餐飲以中式正餐為主，餐飲以中式正餐為主，類型不夠豐富類型不夠豐富類型不夠

34、豐富類型不夠豐富休閑娛樂業態類型單一，種類匱乏，無品牌效應休閑娛樂業態類型單一，種類匱乏，無品牌效應休閑娛樂業態類型單一，種類匱乏，無品牌效應休閑娛樂業態類型單一，種類匱乏，無品牌效應區域市場競爭現狀對本案的影響區域市場競爭現狀對本案的影響l其他板塊其他板塊20132013房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879房地產商域網：房地產商域網：http:/序號序號新開業項目名稱新開業項目名稱開業時間開業時間類型類型開發商開發商1朗廷2010商業街北京東方旺盛房地產開發有限公司2匯通時尚購物中心2011購物中心北京通建合美投資管理有限公司3華

35、聯N/A購物中心華聯集團4萬達N/A綜合體萬達集團5北京ONE2011購物中心北京實地房地產開發有限公司6綠城項目2012購物中心綠城集團區域商業升級趨勢明顯區域商業升級趨勢明顯區域商業升級趨勢明顯區域商業升級趨勢明顯開業時間扎堆，品牌資源搶奪激烈開業時間扎堆，品牌資源搶奪激烈開業時間扎堆，品牌資源搶奪激烈開業時間扎堆，品牌資源搶奪激烈未來未來2-3年區域市場變化對本案的影響年區域市場變化對本案的影響20132013房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879房地產商域網：房地產商域網：http:/通州現核心通州現核心區商圈區商圈常營常營商

36、圈商圈雙橋商圈雙橋商圈朝青商圈朝青商圈個體項目間競爭向商圈間競爭轉化的趨勢明顯個體項目間競爭向商圈間競爭轉化的趨勢明顯個體項目間競爭向商圈間競爭轉化的趨勢明顯個體項目間競爭向商圈間競爭轉化的趨勢明顯未來未來2-3年區域市場變化對本案的影響年區域市場變化對本案的影響20132013房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879房地產商域網：房地產商域網：http:/商圈商圈名稱名稱項目名稱項目名稱體量體量（平方米）（平方米）類型類型開業時間開業時間特征分析特征分析競爭威脅競爭威脅朝青商圈朝陽大悅城23萬購物中心2010年 入市時間早，有利于形成

37、消費粘性；實力商業運營商的豐富經驗和資源；體量與本案相當；先行調整彌補現缺陷。通州現核心區商圈綠城項目10萬購物中心2012年開業 傳統商圈升級改造，零售規模、業態復合度、檔次齊全全面提升；傳統商圈的消費粘性和影響力；總體規模與本案商圈相當。萬達廣場N/A購物中心2012年封頂北京ONE（高端方向）2.7萬購物中心2012年前人民商城、上科華聯、新華商場、國泰百貨約15萬百貨80、90年代常營商圈龍湖項目22萬購物中心2013年10月華聯10萬購物中心2012年 區位關系上有利與同本案形成規模效應；先期開業對周邊商業氛圍聚集的正面作用。北辰福第6.6萬N/AN/A 體量上有可能運作集中商業，動

38、態未知。富力陽光美居2萬 預計為底商或街鋪。保利嘉園2.5萬金隅麗景苑2.5萬本案西側A-006地塊2.3萬雙橋商圈朗廷商業街1萬商業街（全部持有）2010年 商圈規模擴張，業態復合度提升，但休閑娛樂業態仍較為匱乏；餐飲與其他業態互動性較為欠缺；朗廷項目由于面臨快速路阻隔，很難與雙橋其他項目形成合力。國泰百貨3.7萬百貨2008年匯通時尚購物中心（已簽華聯、金逸影院）7.5萬購物中心2010年底未來未來2-3年區域市場變化對本案的影響年區域市場變化對本案的影響20132013房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879房地產商域網：房地產商

39、域網：http:/50余萬平方米的余萬平方米的商業、文化娛樂用地商業、文化娛樂用地250萬平方米萬平方米商業用地商業用地從長期看，通州新城、金盞及東壩板塊的商業規模化發展將進一步從長期看，通州新城、金盞及東壩板塊的商業規模化發展將進一步從長期看，通州新城、金盞及東壩板塊的商業規模化發展將進一步從長期看，通州新城、金盞及東壩板塊的商業規模化發展將進一步降低上述區域消費外流的可能降低上述區域消費外流的可能降低上述區域消費外流的可能降低上述區域消費外流的可能中長期區域市場變化對本案的影響中長期區域市場變化對本案的影響20132013房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系

40、聯系QQ：1053527879房地產商域網：房地產商域網：http:/項目發展方向及定位論證分析項目發展方向及定位論證分析20132013房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879房地產商域網：房地產商域網：http:/l項目項目SWOT分析分析W7.通州區域與本案公交聯系較弱W6.東壩、通州人群到本案道路交通壓力較大W5.短期內，地鐵6號線對東向人流的導入作用有限Strengths優勢優勢Weaknesses劣勢劣勢S4.除東壩及通州板塊，其余區域交通通達性較好S3.以項目開業時間為節點，5公里半徑區域住宅成熟度高S2.臨主路（主干道）

41、，項目展示性較好S1.體量大，有助于打造規模優勢W4.商務規劃長期向好，但短期內支撐有限，不能改變區域以住宅功能為主的根本屬性W3.區域人群結構復雜，整體消費能力一般W2.項目周邊商業氛圍尚未聚集W1.項目面寬過長及被市政道路分割20132013房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879房地產商域網：房地產商域網：http:/T7.個體項目間競爭向商圈間競爭轉化T6.項目周邊出現同類型競爭項目，計劃開業時間先于本案T5.從長期看，通州新城、東壩及金盞大規模商業規劃的實現將進一步弱化上述板塊消費外流的可能性O5.雙橋區域2-3年后仍無法真正

42、滿足一站式消費需求O4.定福莊區域無大型集中商業出現，未來2-3年內仍無大型集中商業入市O3.朝陽大悅城現業態規劃上的不足點O1.金盞及通州新城商務區功能規劃從長期看有利于為區域人口結構升級O2.現區域商業形態傳統，無一站式消費場所出現Threats威脅威脅Opportunities機會機會T4.通州現核心商區規模擴張及形式升級將提升其對本區內人群的吸附能力T3.朝陽大悅城體量大與本案相當，于本案開業節點進入調整期，擁有豐富運營經驗T1.城市整體商業格局對本案輻射能力的制約T2.整個區域商業升級趨勢明顯，眾多項目開業扎堆l項目項目SWOT分析分析O6.零售品牌以大眾化檔次為主，品牌總量不足，同

43、質化嚴重O7.餐飲以中式正餐為主，口味單一，類型匱乏，品牌傳統O8.休閑娛樂業態類型單一，以歌廳、洗浴為主，普遍缺乏品質20132013房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879房地產商域網：房地產商域網：http:/T1.T1.城市整體商業格局對本案輻射區域的制約城市整體商業格局對本案輻射區域的制約城市整體商業格局對本案輻射區域的制約城市整體商業格局對本案輻射區域的制約本案發展必須立足于城市東部區域（東四環外）本案發展必須立足于城市東部區域（東四環外）西至朝青板塊，東至通州新城，北至東壩金盞、南至雙橋西至朝青板塊，東至通州新城，北至東壩

44、金盞、南至雙橋1、初判項目發展方向、初判項目發展方向T3.T3.T3.T3.朝陽大悅城作為城市東部區域旗艦型商業的先期入市朝陽大悅城作為城市東部區域旗艦型商業的先期入市朝陽大悅城作為城市東部區域旗艦型商業的先期入市朝陽大悅城作為城市東部區域旗艦型商業的先期入市20132013房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879房地產商域網：房地產商域網：http:/本案應以區域根本屬性為出發點，重點關注生活需求本案應以區域根本屬性為出發點，重點關注生活需求整體檔次需與區域消費力相適應，以大眾化檔次為主整體檔次需與區域消費力相適應，以大眾化檔次為主1

45、、初判項目發展方向、初判項目發展方向W4.W4.W4.W4.商務規劃長期向好，但短期內支撐有限，商務規劃長期向好，但短期內支撐有限，商務規劃長期向好，但短期內支撐有限，商務規劃長期向好，但短期內支撐有限，不能改變區域以住宅功能為主的根本屬性不能改變區域以住宅功能為主的根本屬性不能改變區域以住宅功能為主的根本屬性不能改變區域以住宅功能為主的根本屬性S3.S3.S3.S3.以項目開業時間為節點，以項目開業時間為節點，以項目開業時間為節點，以項目開業時間為節點，5 5 5 5公里輻公里輻公里輻公里輻射半徑區域區域住宅成熟度高射半徑區域區域住宅成熟度高射半徑區域區域住宅成熟度高射半徑區域區域住宅成熟度

46、高W3.W3.W3.W3.區域人口結構復雜，整體消費能力一般區域人口結構復雜，整體消費能力一般區域人口結構復雜，整體消費能力一般區域人口結構復雜，整體消費能力一般20132013房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879房地產商域網：房地產商域網：http:/本案應盡早入市本案應盡早入市憑借體量優勢，迅速樹立起在區域中的影響力，在品牌資源爭奪中占得先憑借體量優勢，迅速樹立起在區域中的影響力，在品牌資源爭奪中占得先機機同時為后續發展贏得調整的時間和空間同時為后續發展贏得調整的時間和空間O1.O1.O1.O1.長期金盞及通州新城商務區功能規劃

47、的逐步實現長期金盞及通州新城商務區功能規劃的逐步實現長期金盞及通州新城商務區功能規劃的逐步實現長期金盞及通州新城商務區功能規劃的逐步實現O2.O2.O2.O2.現區域商業形態傳統，無一站式消費場所出現現區域商業形態傳統，無一站式消費場所出現現區域商業形態傳統，無一站式消費場所出現現區域商業形態傳統，無一站式消費場所出現S2.S2.臨主路（主干道），項目展示性較好臨主路（主干道），項目展示性較好臨主路（主干道），項目展示性較好臨主路（主干道），項目展示性較好S1.S1.體量大，有助于打造規模優勢體量大，有助于打造規模優勢體量大，有助于打造規模優勢體量大，有助于打造規模優勢T2.T2.T2.T2.

48、整個區域商業升級趨勢明顯，眾多項目開業整個區域商業升級趨勢明顯，眾多項目開業整個區域商業升級趨勢明顯，眾多項目開業整個區域商業升級趨勢明顯，眾多項目開業扎堆扎堆扎堆扎堆2、項目具體發展策略、項目具體發展策略應對總體市場競格局變化應對總體市場競格局變化20132013房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879房地產商域網：房地產商域網：http:/2、項目具體發展策略、項目具體發展策略應對總體市場競格局變應對總體市場競格局變化化W2.W2.W2.W2.項目周邊商業氛圍尚未聚集項目周邊商業氛圍尚未聚集項目周邊商業氛圍尚未聚集項目周邊商業氛圍尚

49、未聚集O3.O3.O3.O3.朝陽大悅城業態規劃上的不朝陽大悅城業態規劃上的不朝陽大悅城業態規劃上的不朝陽大悅城業態規劃上的不足點足點足點足點本案發展初期需尊重非核心商圈商業發展規律本案發展初期需尊重非核心商圈商業發展規律注重目的性商業模式的重要意義，待商業氛圍成熟后再尋求調整注重目的性商業模式的重要意義，待商業氛圍成熟后再尋求調整20132013房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879房地產商域網：房地產商域網：http:/2、項目具體發展策略、項目具體發展策略應對不同板塊競爭的策略應對不同板塊競爭的策略與周邊同類項目化競爭為協同合作

50、，提升商圈整體競爭力與周邊同類項目化競爭為協同合作，提升商圈整體競爭力借助華聯先期入市對區域商業氛圍的預熱，有利于本案招商借助華聯先期入市對區域商業氛圍的預熱，有利于本案招商W2.W2.W2.W2.項目周邊商業氛圍尚未聚集項目周邊商業氛圍尚未聚集項目周邊商業氛圍尚未聚集項目周邊商業氛圍尚未聚集S1.S1.體量大，有助于打造規模優勢體量大，有助于打造規模優勢體量大，有助于打造規模優勢體量大，有助于打造規模優勢T7.T7.T7.T7.個體競爭將在個體競爭將在個體競爭將在個體競爭將在2-32-32-32-3年內升級為商圈競爭年內升級為商圈競爭年內升級為商圈競爭年內升級為商圈競爭T6.T6.T6.T6

51、.項目周邊出現同類型競爭項目項目周邊出現同類型競爭項目項目周邊出現同類型競爭項目項目周邊出現同類型競爭項目20132013房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879房地產商域網：房地產商域網：http:/2、項目具體發展策略、項目具體發展策略應對不同板塊競爭的策略應對不同板塊競爭的策略T3.T3.T3.T3.朝陽大悅城先期開業，于本案開業節朝陽大悅城先期開業，于本案開業節朝陽大悅城先期開業，于本案開業節朝陽大悅城先期開業，于本案開業節點進入調整期，體量大并擁有豐富運營經點進入調整期，體量大并擁有豐富運營經點進入調整期，體量大并擁有豐富運營

52、經點進入調整期，體量大并擁有豐富運營經驗驗驗驗W1.W1.W1.W1.項目面寬過長及被市政道路分割項目面寬過長及被市政道路分割項目面寬過長及被市政道路分割項目面寬過長及被市政道路分割考慮到朝陽大悅城未來調整，本案應避免與其直接競爭，采取檔次的差異化為應考慮到朝陽大悅城未來調整，本案應避免與其直接競爭，采取檔次的差異化為應對策略對策略以朝陽大悅城運作經驗教訓為戒，合理進行業態規劃，營造出濃郁的生活氛圍以朝陽大悅城運作經驗教訓為戒，合理進行業態規劃，營造出濃郁的生活氛圍O3.O3.O3.O3.朝陽大悅城業態規劃上的不足點朝陽大悅城業態規劃上的不足點朝陽大悅城業態規劃上的不足點朝陽大悅城業態規劃上的

53、不足點W3.W3.W3.W3.區域人口結構復雜，整體消費能力一般區域人口結構復雜，整體消費能力一般區域人口結構復雜，整體消費能力一般區域人口結構復雜，整體消費能力一般20132013房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879房地產商域網：房地產商域網：http:/2、項目具體發展策略、項目具體發展策略應對不同板塊競爭的策略應對不同板塊競爭的策略本案必須注重產品設計及業態亮點的打造，同時盡可能與政府協調打通區域本案必須注重產品設計及業態亮點的打造，同時盡可能與政府協調打通區域間交通脈絡，以提升未來朝青、東壩、金盞和通州區域人群的到達可能性。

54、間交通脈絡，以提升未來朝青、東壩、金盞和通州區域人群的到達可能性。W7.W7.W7.W7.通州區域與本案公交聯系較弱通州區域與本案公交聯系較弱通州區域與本案公交聯系較弱通州區域與本案公交聯系較弱W6.W6.W6.W6.東壩、通州人群到本案道路交通壓力較大東壩、通州人群到本案道路交通壓力較大東壩、通州人群到本案道路交通壓力較大東壩、通州人群到本案道路交通壓力較大T5.T5.T5.T5.從長期看，通州新城、東壩及金盞大體量商從長期看，通州新城、東壩及金盞大體量商從長期看，通州新城、東壩及金盞大體量商從長期看，通州新城、東壩及金盞大體量商業規劃的實現將進一步弱化板塊消費外流的可業規劃的實現將進一步弱

55、化板塊消費外流的可業規劃的實現將進一步弱化板塊消費外流的可業規劃的實現將進一步弱化板塊消費外流的可能性能性能性能性T4.T4.T4.T4.通州現核心商區的規模擴張及形式升級將通州現核心商區的規模擴張及形式升級將通州現核心商區的規模擴張及形式升級將通州現核心商區的規模擴張及形式升級將提升其對本區內人群的吸附能力提升其對本區內人群的吸附能力提升其對本區內人群的吸附能力提升其對本區內人群的吸附能力W5.W5.W5.W5.短期內，地鐵短期內，地鐵短期內，地鐵短期內，地鐵6 6 6 6號線對東向人流的導入號線對東向人流的導入號線對東向人流的導入號線對東向人流的導入作用有限作用有限作用有限作用有限T3.T

56、3.T3.T3.朝陽大悅城體量大與本案相當，于本案開業朝陽大悅城體量大與本案相當，于本案開業朝陽大悅城體量大與本案相當，于本案開業朝陽大悅城體量大與本案相當，于本案開業節點進入調整期，擁有豐富運營經驗節點進入調整期，擁有豐富運營經驗節點進入調整期，擁有豐富運營經驗節點進入調整期，擁有豐富運營經驗20132013房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879房地產商域網：房地產商域網：http:/2、項目具體發展策略、項目具體發展策略應對不同板塊競爭的策略應對不同板塊競爭的策略O5.O5.O5.O5.雙橋區域雙橋區域雙橋區域雙橋區域2-32-3

57、2-32-3年后仍無法真正滿足一年后仍無法真正滿足一年后仍無法真正滿足一年后仍無法真正滿足一站式消費需求站式消費需求站式消費需求站式消費需求O4.O4.O4.O4.定福莊區域無大型集中商業入市定福莊區域無大型集中商業入市定福莊區域無大型集中商業入市定福莊區域無大型集中商業入市S4.S4.S4.S4.除東壩及通州板塊，其余區域交除東壩及通州板塊，其余區域交除東壩及通州板塊，其余區域交除東壩及通州板塊，其余區域交通通達性較好通通達性較好通通達性較好通通達性較好S1.S1.S1.S1.體量大，有助于打造規模優勢體量大，有助于打造規模優勢體量大，有助于打造規模優勢體量大，有助于打造規模優勢充分利用大體

58、量優勢，真正滿足周邊居民的一站式消費需求引導消費模式升級充分利用大體量優勢，真正滿足周邊居民的一站式消費需求引導消費模式升級20132013房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879房地產商域網：房地產商域網：http:/2、項目具體發展策略、項目具體發展策略業態方向業態方向OO7.7.餐飲以中式正餐為主，其他餐飲餐飲以中式正餐為主，其他餐飲餐飲以中式正餐為主，其他餐飲餐飲以中式正餐為主，其他餐飲類型匱乏，品牌傳統類型匱乏，品牌傳統類型匱乏，品牌傳統類型匱乏，品牌傳統OO8.8.休閑娛樂業態類型單一，以歌休閑娛樂業態類型單一，以歌休閑娛樂

59、業態類型單一，以歌休閑娛樂業態類型單一，以歌廳、洗浴為主，普遍缺乏品質廳、洗浴為主，普遍缺乏品質廳、洗浴為主，普遍缺乏品質廳、洗浴為主，普遍缺乏品質OO6.6.零售品牌以大眾化檔次為主，零售品牌以大眾化檔次為主，零售品牌以大眾化檔次為主，零售品牌以大眾化檔次為主，品牌總量不足，同質化嚴重品牌總量不足，同質化嚴重品牌總量不足，同質化嚴重品牌總量不足，同質化嚴重高街品牌高街品牌高街品牌高街品牌+快速時尚品牌基本款快速時尚品牌基本款快速時尚品牌基本款快速時尚品牌基本款+休閑運動服飾休閑運動服飾休閑運動服飾休閑運動服飾做足兒童相關零售做足兒童相關零售做足兒童相關零售做足兒童相關零售大面積生活零售主力店

60、大面積生活零售主力店大面積生活零售主力店大面積生活零售主力店其他生活配套型零售其他生活配套型零售其他生活配套型零售其他生活配套型零售家庭聚會正餐、時尚正餐家庭聚會正餐、時尚正餐家庭聚會正餐、時尚正餐家庭聚會正餐、時尚正餐休閑簡餐、快餐休閑簡餐、快餐休閑簡餐、快餐休閑簡餐、快餐打造多元化餐飲組合，豐富選擇性打造多元化餐飲組合，豐富選擇性打造多元化餐飲組合，豐富選擇性打造多元化餐飲組合，豐富選擇性檔次相對朝陽大悅城較低檔次相對朝陽大悅城較低檔次相對朝陽大悅城較低檔次相對朝陽大悅城較低親子型及社交型休閑娛樂，提升參與性和互動性親子型及社交型休閑娛樂，提升參與性和互動性親子型及社交型休閑娛樂，提升參與

61、性和互動性親子型及社交型休閑娛樂，提升參與性和互動性引入高知名度連鎖品牌，提升品質引入高知名度連鎖品牌，提升品質引入高知名度連鎖品牌，提升品質引入高知名度連鎖品牌，提升品質20132013房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879房地產商域網：房地產商域網：http:/l l 項目商業總體定位結論項目商業總體定位結論項目商業總體定位結論項目商業總體定位結論京東最具親和力的生活港灣京東最具親和力的生活港灣這里，倡導最休閑的消費方式這里，倡導最休閑的消費方式這里，倡導最休閑的消費方式這里，倡導最休閑的消費方式這里，陳列的是一種生活這里，陳列的

62、是一種生活這里，陳列的是一種生活這里，陳列的是一種生活精致休閑生活、溫馨家庭生活的締造者精致休閑生活、溫馨家庭生活的締造者精致休閑生活、溫馨家庭生活的締造者精致休閑生活、溫馨家庭生活的締造者細心鄰里服務、愉悅社交場所的提供者細心鄰里服務、愉悅社交場所的提供者細心鄰里服務、愉悅社交場所的提供者細心鄰里服務、愉悅社交場所的提供者20132013房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879房地產商域網：房地產商域網：http:/以常營、定福莊及雙橋板塊為核心輻射區域，通州新興住以常營、定福莊及雙橋板塊為核心輻射區域，通州新興住以常營、定福莊及雙橋

63、板塊為核心輻射區域，通州新興住以常營、定福莊及雙橋板塊為核心輻射區域，通州新興住宅區、朝青板塊及規劃中的商務板塊為外圍輻射區域宅區、朝青板塊及規劃中的商務板塊為外圍輻射區域宅區、朝青板塊及規劃中的商務板塊為外圍輻射區域宅區、朝青板塊及規劃中的商務板塊為外圍輻射區域金盞商務區金盞商務區東壩板塊東壩板塊通州新城通州新城通州新興住宅通州新興住宅區區常營、定福莊常營、定福莊及雙橋板塊及雙橋板塊朝青板塊朝青板塊l l 項目市場定位結論項目市場定位結論項目市場定位結論項目市場定位結論20132013房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879房地產商域

64、網：房地產商域網：http:/現階段以輻射區內的家庭住戶為主要目標客群現階段以輻射區內的家庭住戶為主要目標客群現階段以輻射區內的家庭住戶為主要目標客群現階段以輻射區內的家庭住戶為主要目標客群未來隨著區域商務氛圍的成熟，可兼顧商務需求未來隨著區域商務氛圍的成熟，可兼顧商務需求未來隨著區域商務氛圍的成熟，可兼顧商務需求未來隨著區域商務氛圍的成熟，可兼顧商務需求三口之家三口之家年輕夫婦年輕夫婦年輕夫婦年輕夫婦商務人群商務人群未來未來5-10年年l l 項目目標客群初步定位結論項目目標客群初步定位結論項目目標客群初步定位結論項目目標客群初步定位結論20132013房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震

65、撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879房地產商域網：房地產商域網：http:/如何體現生活感和親和力？如何體現生活感和親和力？業態組合業態組合業態布局業態布局運營推廣運營推廣規劃設計規劃設計20132013房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879房地產商域網：房地產商域網：http:/生活的瑣碎由我們為您整合生活的瑣碎由我們為您整合20132013房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879房地產商域網：房地產商域網：http:/上海百聯西郊購物中心上海百聯西郊

66、購物中心20132013房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879房地產商域網：房地產商域網：http:/臺灣統一夢時代購物中心臺灣統一夢時代購物中心20132013房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879房地產商域網：房地產商域網：http:/孩子是家庭的天使，這里是孩子成長的加油站！孩子是家庭的天使，這里是孩子成長的加油站！20132013房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879房地產商域網：房地產商域網：http:/北

67、京金源燕莎購物中心北京金源燕莎購物中心20132013房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879房地產商域網：房地產商域網：http:/這里的生活處處充滿歡笑聲這里的生活處處充滿歡笑聲20132013房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879房地產商域網：房地產商域網：http:/正大廣場正大廣場思泳杰思泳杰麥吉柯魔術麥吉柯魔術皇家攝影皇家攝影湯姆熊湯姆熊英孚教育英孚教育湯尼英蓋美發培訓學校湯尼英蓋美發培訓學校好樂迪好樂迪 Salon GK美甲美甲 菠丹妮菠丹妮 貝印貝印美蝶天堂美蝶

68、天堂紐悅伊人紐悅伊人史云遜護史云遜護發中發中心心 俊奧形象設俊奧形象設計計湯尼英蓋湯尼英蓋御美會御美會紫穎美胸美體專業連鎖機構紫穎美胸美體專業連鎖機構星美正大電影城星美正大電影城大眾書局大眾書局新都市舞工廠新都市舞工廠威爾士健身中心威爾士健身中心歡樂童趣館歡樂童趣館健康瘦身館健康瘦身館SalonEspritDAIWOSUSHI艾維庭艾維庭LAVINNE20132013房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879房地產商域網：房地產商域網：http:/如何體現生活感和親和力？如何體現生活感和親和力？業態組合業態組合業態布局業態布局運營推廣運營

69、推廣規劃設計規劃設計20132013房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879房地產商域網：房地產商域網：http:/花朵的芬芳、咖啡的濃郁撲面而來，花朵的芬芳、咖啡的濃郁撲面而來，如同走進老友家般親切如同走進老友家般親切20132013房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879房地產商域網：房地產商域網：http:/挪威挪威OSLOCITY20132013房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879房地產商域網：房地產商域網：h

70、ttp:/望京嘉茂一層望京嘉茂一層20132013房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879房地產商域網：房地產商域網：http:/美味與歡笑在這里自然融合，生活竟能如此美妙美味與歡笑在這里自然融合，生活竟能如此美妙20132013房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879房地產商域網：房地產商域網：http:/香港新生活廣場香港新生活廣場Central World PlazaCentral World Plaza20132013房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼

71、升級上市！聯系聯系QQ：1053527879房地產商域網：房地產商域網：http:/如何體現生活感和親和力？如何體現生活感和親和力？業態組合業態組合業態布局業態布局運營推廣運營推廣規劃設計規劃設計20132013房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879房地產商域網：房地產商域網：http:/一眼望去，讓你不自覺地走進大家的生活空間一眼望去，讓你不自覺地走進大家的生活空間20132013房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879房地產商域網：房地產商域網：http:/建筑風格建議新古

72、典主意的建筑風格，保持簡潔的同時又突出了品質。建議：方案一的設計突出了高端品質，但是與項目的主題定位不相符。建筑外立面設計應圍繞著“親和力、溫馨”體現本項目的主題。20132013房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879房地產商域網：房地產商域網：http:/水平與垂直線條組成的網絡，使建筑外立面具有圖案的效果。本方案的展示性強。建議：方案二的設計突出了建筑的展示性。但是在300米的沿街展示面上會使建筑顯得整體性不強、零亂，應注意整體的節奏，保持項目的協調性。建筑風格建議20132013房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！

73、震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879房地產商域網：房地產商域網：http:/垂直的線條使建筑呈現挺拔高聳。建議：方案三的設計在材質上采用了大面積的玻璃幕墻，使建筑的親和力弱。“家庭、舒適”感差。應著重注意色彩的處理，建議采用暖色為主色調。材質上注意虛實的結合，不建議采用大面積的玻璃幕墻。建筑風格建議20132013房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879房地產商域網：房地產商域網：http:/1 1體現項目體現項目“家庭、溫馨家庭、溫馨”的主題定位的主題定位2 2色彩以暖色為主，局部運用其他色調，注色彩以暖色為主，局部運用其

74、他色調，注意和諧統一意和諧統一3 3在建筑形式上建議考慮首層增加柱廊與景在建筑形式上建議考慮首層增加柱廊與景觀相結合的建筑空間觀相結合的建筑空間20132013房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879房地產商域網：房地產商域網：http:/參考案例20132013房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879房地產商域網：房地產商域網：http:/20132013房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879房地產商域網：房地產商域網

75、：http:/20132013房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879房地產商域網：房地產商域網：http:/20132013房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879房地產商域網：房地產商域網：http:/陽光灑遍每個角落，人們不是從家里出來走到陽光灑遍每個角落，人們不是從家里出來走到MallMall里，而是從客廳走到院子里里，而是從客廳走到院子里20132013房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879房地產商域網：房地產

76、商域網：http:/挪威挪威OSLOCITY20132013房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879房地產商域網：房地產商域網：http:/香港新生活廣場香港新生活廣場香港香港APM20132013房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879房地產商域網：房地產商域網：http:/新加坡新加坡VIVOCITY20132013房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879房地產商域網：房地產商域網：http:/香港新生活廣場香港新生活

77、廣場20132013房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879房地產商域網：房地產商域網：http:/媽媽和寶寶信步徜徉，如同在自家客廳一樣舒適方便媽媽和寶寶信步徜徉，如同在自家客廳一樣舒適方便20132013房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879房地產商域網：房地產商域網：http:/挪威挪威FIELDS20132013房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879房地產商域網：房地產商域網：http:/不同的裝飾詮釋了不同的

78、生活側面不同的裝飾詮釋了不同的生活側面20132013房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879房地產商域網：房地產商域網：http:/香港圓方購物中心香港圓方購物中心20132013房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879房地產商域網：房地產商域網：http:/ValenciaTownCenterMall香港杏花村香港杏花村美國國家公園附件購物中心中庭 日本某啤酒廠改造購物中心中庭 20132013房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：10

79、53527879房地產商域網：房地產商域網：http:/加拿大埃德蒙頓購物中加拿大埃德蒙頓購物中心心20132013房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879房地產商域網：房地產商域網：http:/香港海港城香港海港城20132013房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879房地產商域網：房地產商域網：http:/香港香港Megabox20132013房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879房地產商域網：房地產商域網：http

80、:/如何體現生活感和親和力？如何體現生活感和親和力？運營推廣運營推廣規劃設計規劃設計業態組合業態組合業態布局業態布局20132013房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879房地產商域網：房地產商域網：http:/這里還是社區居民的精神交流平臺這里還是社區居民的精神交流平臺20132013房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879房地產商域網：房地產商域網：http:/上海百聯西郊和大拇指廣場上海百聯西郊和大拇指廣場20132013房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震

81、撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879房地產商域網：房地產商域網：http:/北京金源燕莎購物中北京金源燕莎購物中心心20132013房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879房地產商域網：房地產商域網：http:/上海正大廣場上海正大廣場20132013房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879房地產商域網：房地產商域網：http:/陽光所至之處都有我們細心的服務陽光所至之處都有我們細心的服務20132013房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯

82、系聯系QQ：1053527879房地產商域網：房地產商域網：http:/FieldsOSLOCITY20132013房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879房地產商域網：房地產商域網：http:/生活的色彩同樣需要不經意間的驚喜來點綴生活的色彩同樣需要不經意間的驚喜來點綴20132013房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879房地產商域網：房地產商域網：http:/Central World PlazaCentral World Plaza20132013房地產營銷策劃大全房地產

83、營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879房地產商域網：房地產商域網：http:/下階段工作安排下階段工作安排 本階段工作確定了項目的總體發展方向和定位，并配合貴方報本階段工作確定了項目的總體發展方向和定位，并配合貴方報規工作對規劃設計方案提出專業意見。下階段我方規工作對規劃設計方案提出專業意見。下階段我方將通過案例借鑒，將通過案例借鑒，結合區域消費群體和影響規劃的主力商戶的研究，深化項目業態組結合區域消費群體和影響規劃的主力商戶的研究，深化項目業態組合及配比，確定主力目標客戶，并給出初步業態布局建議。同時，合及配比，確定主力目標客戶，并給出初步業態布局建議。同

84、時，基于對于產品使用需求的分析，繼續配合規劃及建筑設計給出專業基于對于產品使用需求的分析，繼續配合規劃及建筑設計給出專業建議。建議。20132013房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879房地產商域網：房地產商域網：http:/附件：附件：5 5公里輻射半徑區域公里輻射半徑區域內住宅調研數據內住宅調研數據20132013房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879房地產商域網：房地產商域網：http:/本案本案二手房新盤20132013房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市

85、！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879房地產商域網：房地產商域網：http:/福臨家園福臨家園蘋果派蘋果派20108300經適房經適房新天際新天際SPACE+(萬象新天萬象新天)金隅麗景苑金隅麗景苑保利、富力、北辰、保利、富力、北辰、住總、金隅、首開住總、金隅、首開中弘中弘北京像素北京像素8哩島哩島首開東都匯首開東都匯CROSS朗廷朗廷金隅康惠園金隅康惠園遠洋一方遠洋一方住總住欣家園住總住欣家園遠洋潤園限價房遠洋潤園限價房東一時區東一時區天時名苑天時名苑世紀星城世紀星城康城康城(暖山暖山)柏林愛樂柏林愛樂(上線上線6號號)樂棟樂棟300財富東方財富東方翠福園翠福園(翠福星城翠福星城

86、)龍湖項目龍湖項目北京新天地北京新天地20132013房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879房地產商域網：房地產商域網：http:/萬象新天二區萬象新天二區蘋果派蘋果派優點社區優點社區萬象新天一區萬象新天一區萬象新天四區萬象新天四區新天際新天際SPACE卡夫卡公社卡夫卡公社定福家園定福家園福怡苑福怡苑美然動力街區美然動力街區(英郡英郡)疊彩園疊彩園 定福景園定福景園金福家園金福家園萬象街萬象街綠島苑綠島苑定福莊北里定福莊北里18014定福莊北里定福莊北里定福莊南里定福莊南里珠江綠里珠江綠里珠江綠洲珠江綠洲水郡長安水郡長安天泰北雙苑天泰

87、北雙苑天泰天泰新房苑新房苑雙橋鐵路雙橋鐵路小區小區金隅金隅可樂可樂+雙柳新居雙柳新居雅舍香橋雅舍香橋朝陽旺角朝陽旺角三間房南里三間房南里北岸北岸1292尚東閣尚東閣萬方家園萬方家園薈康苑薈康苑柏林愛樂柏林愛樂管莊西里管莊西里京東麗景京東麗景京通苑京通苑京通新城京通新城雙橋小區雙橋小區北京新天地北京新天地東會新村東會新村旺角旺角.福邸福邸遠洋一方遠洋一方零點特區零點特區東一時區東一時區雙橋六號雙橋六號康城康城世紀星城世紀星城楊莊小區楊莊小區1鑫苑小區鑫苑小區芳洲花園芳洲花園天時名苑天時名苑八里橋南街八里橋南街長橋園公寓長橋園公寓通典銘居通典銘居西馬莊小區西馬莊小區華興園華興園復興南里復興南里怡佳

88、家園怡佳家園天賜良園品德天賜良園品德至善家園至善家園帥府小區帥府小區復興里小區復興里小區萬福家園萬福家園東閣雅舍東閣雅舍 上東上品上東上品16042朝陽新城朝陽新城15844朝新嘉園朝新嘉園15500金星小區金星小區華龍美樹華龍美樹建東苑小區建東苑小區藝水芳園藝水芳園瑞祥里小區瑞祥里小區?20132013房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879房地產商域網：房地產商域網：http:/名稱名稱類型類型體量體量（平方米）（平方米）戶數戶數人數人數入住時間入住時間售價（元售價（元/平米）平米）蘋果派商品房200000200050002010.

89、6（半地下部分）19700柏林愛樂商品房 酒店公寓61000015433857.52010.8（上線6號）18700北京像素商住公寓2100004700117502011.521000萬象新天普通住宅8100008100202502011.1018000龍湖常營項目商品房、公寓13850013503375待定待定首開 東都匯商住公寓28000349872.52011.319800金隅麗景苑經適房20000030007500已入住一部分4322北京新天地商品房6100005000125002010.118700首開暢心園經適房5400018294572.5待定4322北岸1292商住公寓1000

90、0080020002010年底10000富力、北辰、保利限價房、廉租房10100008000200002010.65900項目周邊地塊普通住宅30000030007500不詳不詳l1.5公里輻射半徑內新盤公里輻射半徑內新盤經適房、限價房、廉租房經適房、限價房、廉租房商品房商品房售價數據為當前市場房價售價數據為當前市場房價20132013房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879房地產商域網：房地產商域網：http:/名稱名稱類型類型體量體量（平方米）（平方米）戶數戶數人數人數入住時間入住時間售價（元售價（元/平米）平米）優點社區商品房8.

91、8萬7131782.5200618727管莊西里商品房55萬35508875199516073京通苑商品房50萬512512812.5199916084京通新城（一期）商品房17萬465011625200016667京通新城（二期）商品房50萬980024500199916871雙橋小區商品房4.9萬5001250200914600l1.5公里輻射半徑內二手房公里輻射半徑內二手房20132013房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879房地產商域網：房地產商域網：http:/l1.5-3公里輻射半徑內新盤公里輻射半徑內新盤名稱名稱類型類型

92、體量體量（平方米）（平方米）戶數戶數人數人數入住時間入住時間售價（元售價（元/平米）平米）CROSS朗廷商住公寓4600041010252010.824000福臨家園經適房435000538513462.5不詳未定金隅康惠園經適房4350005789144722010年底20000遠洋一方一期商品房170000220055002010年底7400遠洋潤園限價房4500004500112502011年底17802東一時區經適房225000290072502010.64322住總住欣家園經適房225000290072502010.6432220132013房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升

93、級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879房地產商域網：房地產商域網：http:/20132013房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879房地產商域網：房地產商域網：http:/l1.5-3公里輻射半徑內二手房公里輻射半徑內二手房樓盤名稱樓盤名稱樓盤類型樓盤類型體量體量（平方米）（平方米）戶數戶數 人數人數入住時間入住時間售價售價美然動力街區（英郡）普通住宅30萬13483370200219000福怡園普通住宅16萬16004000199918000定福家園普通住宅、經濟適用房30萬25006250200617778定福景

94、園普通住宅10萬290（一期）725200519000三間房南里普通住宅不詳38349585199513000華龍美樹普通住宅15萬13003250200620538建東苑小區經適房19萬31007750200016428尚東閣普通住宅6.2萬5121280200917840東會新村普通住宅13萬13003250199816000朝陽旺角普通住宅17.4萬12003000200617700雅舍香橋普通住宅、經濟適用房50萬670016750200313813雙柳新居普通住宅不詳不詳不詳200016000萬芳家園普通住宅17169320800200616830旺角福邸普通住宅17萬1400350

95、0200623000零點特區公寓 不詳15003750200910264怡佳家園普通住宅22萬11832957.5200016037復興南里普通住宅不詳360900200315106華興園普通住宅28萬11562890199814873帥府小區普通住宅不詳不詳不詳不詳15876復興里小區普通住宅不詳1000250020031580620132013房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879房地產商域網：房地產商域網：http:/l3-5公里輻射半徑內新盤公里輻射半徑內新盤名稱名稱類型類型體量體量（平方米）（平方米）戶數戶數人數人數入住時間

96、入住時間售價（元售價（元/平米）平米）樂棟300公寓2240040010002011待定世紀星城商品房8000008100202502009年底（一期）17200天時名苑商品房320000202050502009.615500康城別墅10000005781445三期2010年底入住350008哩島別墅14600053413352010.120000翠福園商品房28000090022502010.10（三期）12000左右金泰麗富嘉園經適房30000030007500一期2010年底不詳北京崇文區安置房 經適房 不詳400010000不詳不詳20132013房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震

97、撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879房地產商域網：房地產商域網：http:/l3-5公里輻射半徑內二手房公里輻射半徑內二手房樓盤名稱樓盤名稱樓盤類型樓盤類型體量體量（平方米）（平方米）戶數戶數人數人數入住時間入住時間售價售價雙橋六號井普通住宅8萬8002000200014000長橋園公寓公寓11萬8002000200416000萬福家園普通住宅40萬400010000200017447東閣雅舍普通住宅4.2萬4001000200314000疊彩園普通住宅7萬140350200420000萬象街普通住宅8萬8002000200517567金福家園普通住宅7.5萬75018

98、75200117000金星小區普通住宅20萬15463865198817570綠島苑普通住宅11萬11002750200217700定福莊北里普通住宅不詳不詳不詳不詳21000天賜良緣品德普通住宅33萬30007500200316588至善家園公寓12萬12003000200212400朝陽新城經適房100萬1670041750200415844上東上品普通住宅15萬10002500200416600西馬莊小區普通住宅42萬42001050019991321720132013房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879房地產商域網：房地產商

99、域網：http:/樓盤名稱樓盤名稱樓盤類型樓盤類型體量體量（平方米）（平方米）戶數戶數人數人數入住時間入住時間售價售價藝水芳園普通住宅、酒店式公寓14.6萬11802950200517131珠江綠洲普通住宅40.7萬35008750200318149合生綠里普通住宅10002500200613022天泰北雙苑普通住宅不詳13003250200316586天泰新房苑普通住宅不詳不詳不詳200315262水郡長安公寓、別墅、花園洋房29.5萬23005750200818670雙橋鐵路小區普通住宅不詳不詳不詳不詳14600金隅可樂+普通住宅4.9萬56414102009年底15640京貿國際公寓公寓24萬16004000200416000芳洲花園普通住宅不詳不詳不詳200014866楊莊小區普通住宅不詳13593397.5不詳16200鑫苑小區普通住宅不詳不詳不詳不詳1330020132013房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879房地產商域網：房地產商域網：http:/THANKS FOR YOUR ATTENTION