北京亞洲花園房地產花園小區項目可行性報告(114頁）.ppt
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北京亞洲花園房地產花園小區項目可行性報告(114頁）.ppt
1、北京亞洲花園北京亞洲花園目錄目錄第一部分第一部分 土地市場和供求狀況土地市場和供求狀況第二部分第二部分 工人體育場片區市場現狀工人體育場片區市場現狀第三部分第三部分 住宅市場消費分析住宅市場消費分析第四部分第四部分 地地 塊塊 分分 析析第五部分第五部分 目標客源分析目標客源分析第六部分第六部分 項項 目目 定定 位位第七部分第七部分 項項 目目 可可 行行 性性 分分 析析項目綜述項目綜述第八部分第八部分 昊昊 閣閣 全全 程程 服服 務內務內 容容1 1、地塊位置、地塊位置 本項目地塊位于北京市本項目地塊位于北京市東城區東二環東側，工體東城區東二環東側，工體北路南側，緊臨港澳中心、北路南側
2、，緊臨港澳中心、亞洲大酒店、富華大廈及亞洲大酒店、富華大廈及美惠大廈；美惠大廈； 場地東至新中街路，南場地東至新中街路，南至王家園規劃路，西至東至王家園規劃路，西至東二環輔路，北至工體北路。二環輔路，北至工體北路。綜述綜述2、地塊現狀、地塊現狀 目前地塊尚未完全動遷完畢，呈目前地塊尚未完全動遷完畢，呈“凸凸”字形，字形，用地較為方正。項目用地南側為解放初期建設的用地較為方正。項目用地南側為解放初期建設的危舊平房，約占用地面積的三分之一，多數房屋危舊平房，約占用地面積的三分之一，多數房屋年久失修，私搭亂建現象非常嚴重，存在安全隱年久失修，私搭亂建現象非常嚴重，存在安全隱患；北側為六、七層普通居住
3、住宅，基本為患；北側為六、七層普通居住住宅，基本為7080年代所建，建筑密度高，缺乏綠化。年代所建，建筑密度高，缺乏綠化。 綜述綜述3 3、項目經濟技術指標、項目經濟技術指標綜述綜述總用地面積：總用地面積： 4.434.43公頃公頃建建 設設 用用 地：地： 3.68公頃公頃代征道路用地：代征道路用地：0.75公頃公頃規劃建筑面積：規劃建筑面積：260000260000平方米平方米容容 積積 率：率： 4.54.5建筑密度：建筑密度： 25%25%用地性質：用地性質： 居住居住建筑控制高度建筑控制高度: 60: 60米米建筑控制層數：建筑控制層數：20層層綠化率：綠化率： 30%車車 位：位：1500個個 目前本項目已進入實質性的項目論證階目前本項目已進入實質性的項目論證階段。段。 主要以通過收購轉讓方項目公司的股權主要以通過收購轉讓方項目公司的股權同時收購土地的形式，來進行市場運作。同時
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