1、龍湖集團(tuán)銷售業(yè)態(tài)建筑方案設(shè)計(jì)集采龍湖集團(tuán)銷售業(yè)態(tài)建筑方案設(shè)計(jì)集采西南側(cè)總體鳥(niǎo)瞰圖東南側(cè)總體鳥(niǎo)瞰圖A地塊鳥(niǎo)瞰效果圖A地塊中心廣場(chǎng)效果圖A地塊北側(cè)沿街效果圖A地塊東側(cè)沿街效果圖南側(cè)整體沿街效果圖住宅立面效果圖住宅立面效果圖彩色總平面圖前期分析PRE-PHASE ANALYSES目錄CONTENS01住宅篇RESIDENTIAL CHAPTER規(guī)劃策略規(guī)劃設(shè)計(jì)立面設(shè)計(jì)戶型設(shè)計(jì)商業(yè)篇BUSINESS CHAPTER設(shè)計(jì)策略規(guī)劃設(shè)計(jì)產(chǎn)品設(shè)計(jì)立面設(shè)計(jì)示范區(qū)篇DEMONSTRATION AREA幼兒園篇KINDERGARTEN CHAPTER02030405P R E P H A S E A N A L Y

2、 S E S前 期 分 析01前期分析PRE-PHASE ANALYSES區(qū)域分析本案地鐵站公園生態(tài)公園小學(xué)中學(xué)商業(yè)商業(yè)醫(yī)院醫(yī)院人民醫(yī)院1.5KM 區(qū)位價(jià)值：項(xiàng)目位于中部省會(huì)城市，周邊各類配套均成熟，承接板塊內(nèi)客群，吸附下游板塊客群，人口密度高。土地價(jià)值：本案距離地鐵不到700米，周邊教育、醫(yī)療資源相對(duì)齊全，公園景觀資源豐富，缺乏較為優(yōu)質(zhì)的商業(yè)配套。區(qū)位劣勢(shì)：本案南側(cè)緊鄰火車(chē)站，噪音及振動(dòng)影響較大；北側(cè)及東側(cè)緊鄰高架，聲、光、視線影響較大。火車(chē)站高架前期分析PRE-PHASE ANALYSES公交站公交站地鐵出口公交站交通分析車(chē)行動(dòng)線人行動(dòng)線項(xiàng)目位于中部省會(huì)城市，距離火車(chē)站較近，北至北側(cè)高架橋

3、，南至鐵路綠化帶，西至規(guī)劃支路，東至東側(cè)高架橋，交通干擾對(duì)本項(xiàng)目影響影響較大前期分析PRE-PHASE ANALYSES任務(wù)書(shū)解讀A地塊B地塊C地塊DA地塊：1、用地面積：22433.632、容積率：33、建筑密度：35%4、綠地率：20%B地塊：1、用地面積：13551.792、容積率：2.03、建筑密度：22%4、綠地率：40%5、限高：H80MC地塊：1、用地面積：30714.242、容積率：2.03、建筑密度：20%4、綠地率：40%5、限高：H80MD地塊：1、用地面積：4197.632、容積率：1.03、建筑密度：30%4、綠地率：35%5、限高：H24M配套公共服務(wù)設(shè)施文化活動(dòng)站

4、：200平方米/千人、最小建筑面積不低于200平方米居家養(yǎng)老服務(wù)：每百戶不少于30的使用面積且單處用房建筑面積不得少于150物業(yè)管理：總建筑面積25萬(wàn)平米以下的，不少于千分之三機(jī)動(dòng)車(chē)配建：住宅1.0車(chē)位/100平方米,配套商業(yè)1.5車(chē)位/100平方米,配套1.2車(chē)位/100平方米商業(yè)配置情況：計(jì)容面積2%其他：建設(shè)面積不少于1000平方米的街頭游園。配建不少于住宅計(jì)容總建筑面積15%的保障性租賃住房。用地指標(biāo)：RESIDENTIAL CHAPTER住 宅 篇02P L A N N I N GS T R A T E G Y規(guī)劃策略PLANNING STRATEGY土地價(jià)值分析住宅價(jià)值分布地塊緊鄰

5、高鐵、高架，不利因素明顯，地塊內(nèi)部?jī)?yōu)于沿邊高鐵站高架橋城市綠地43214121.地塊核心區(qū)，遠(yuǎn)離交通噪音干擾，居住價(jià)值最高！2.臨交通次干路，有定干擾并不大，居住價(jià)值次之！3.臨南側(cè)高鐵站，鐵路帶來(lái)噪聲及震動(dòng)影響，居住價(jià)值不高！4.緊臨高架橋，帶來(lái)噪聲及燈光污染，居住價(jià)值較低！規(guī)劃策略PLANNING STRATEGY營(yíng)銷任務(wù)書(shū)營(yíng)銷策略解讀客戶及產(chǎn)品輸出（建議）目標(biāo)客群產(chǎn)品輸出產(chǎn)品配比小功改103功能三房衛(wèi)50%小功改大安居117功能三室兩衛(wèi)42%大安居133功能四室兩衛(wèi)8%客群定位30-45歲，平均33歲地緣土著，改善需求旺盛家有學(xué)齡小孩（小學(xué)-初中居多）認(rèn)為小高層業(yè)態(tài)足夠希望更換至少100

6、以上的房子，最大不超過(guò)140關(guān)注家庭，親子活動(dòng)較多結(jié)論：100以上，輕改善人群、小高層業(yè)態(tài)為主規(guī)劃策略PLANNING STRATEGY市場(chǎng)調(diào)研與分析1.以中部城市為例，通過(guò)市場(chǎng)調(diào)研，洋房與小高層價(jià)差較小；2.根據(jù)中部城市限價(jià)房政策解讀，限價(jià)房售價(jià)可分為9層以內(nèi)洋房、小高層、高層三檔，限制均價(jià)；3.面臨當(dāng)今市場(chǎng)，高去化成為重中之重。洋房與小高層價(jià)差較小限價(jià)房售價(jià)分級(jí)考慮均價(jià)成本因素大高層小高層洋房左側(cè)商業(yè)體量太大本地塊商業(yè)考慮設(shè)置2%維持住宅高流量商業(yè)設(shè)置規(guī)劃策略PLANNING STRATEGY住宅形態(tài)可能性價(jià)值分布+空間感受=住宅形態(tài)以洋房為主，沿北側(cè)布置少量高層產(chǎn)品全部布置小高層產(chǎn)品，空

7、間形態(tài)更佳充分考慮高架高鐵因素，盡量減少沿外側(cè)戶數(shù)洋房高層規(guī)劃策略PLANNING STRATEGY高度間距組合類型最大化利用基地進(jìn)深1-1（北地塊）剖面11F現(xiàn)狀D3030 11 30 11 11F27F6F 現(xiàn)狀D24.336 15 24 11 24.5 11 11 11 24.5 23 11 11F7F7F6FD24.3D24.3D212-2（南地塊）剖面26.515 11 11 21 21 11 11F7F6F6FD24.3D21D2118F18F7F 現(xiàn)狀D24.330 15 26.6 11 3615 15 32 15 D36D3018F27F27F11223615 15 32 15

8、 D36D3018F18F18F用地紅線多層退線高層退線規(guī)劃策略PLANNING STRATEGY規(guī)劃推導(dǎo)規(guī)劃方案面寬選型面寬超越、合理級(jí)配、利于總圖103平 3面寬117平 3.5面寬133平 4面寬競(jìng)品 3面寬競(jìng)品 3面寬競(jìng)品 3-4面寬103平 3面寬高層117平 3.5面寬133平 4面寬競(jìng)品 3面寬競(jìng)品 3.5面寬競(jìng)品 3-4面寬洋房規(guī)劃策略PLANNING STRATEGY規(guī)劃推導(dǎo)規(guī)劃思考方案比較維度1.貨值最大2.如何規(guī)避鐵路、高架噪音、燈光干擾3.如何提升產(chǎn)品流量4.內(nèi)部景觀資源最大化5.限價(jià)房如何平衡均價(jià)規(guī)劃策略PLANNING STRATEGY規(guī)劃推導(dǎo)方案二：大花園貨值10

9、.85億11.16億規(guī)避鐵路、高架鐵路側(cè)轉(zhuǎn)換方向，拉長(zhǎng)鐵路與住宅之間直接距離降低鐵路高架沿線產(chǎn)品數(shù)量，布置洋房產(chǎn)品去化速度限價(jià)房，去化正常，沿外側(cè)布置戶數(shù)較多沿外側(cè)布置8-9層洋房，靠近高架、鐵路戶數(shù)最少，提升去化速度高溢價(jià)溢價(jià)率不高居住品質(zhì)優(yōu)越位置，戶數(shù)最多內(nèi)部空間內(nèi)部形成大花園，空間形態(tài)好內(nèi)部空間較好，但沒(méi)有大花園方案：小高+外側(cè)洋房類型面積單價(jià)總價(jià)洋房15473.9 1.726305.5 小高層56879.5 1.585319.3 合計(jì)72353.4 111624.8 類型面積單價(jià)總價(jià)洋房0.0 1.70.0 小高層72343.9 1.5108515.9 高層0.0 108515.9 規(guī)

10、劃策略PLANNING STRATEGY規(guī)劃推導(dǎo)貨值11.13億11.19億11.52億規(guī)避鐵路、高架中心花園隔絕噪聲干擾沿高架布置小高層，戶數(shù)相對(duì)減少沿高架布置小高層，戶數(shù)相對(duì)減少去化速度沿外側(cè)布置適當(dāng)減少全11層小高層，高去化8-7層洋房最大化高溢價(jià)增加洋房，提升貨值戶型公攤小，可適當(dāng)增加溢價(jià)率高溢價(jià)內(nèi)部空間中軸對(duì)稱，高層間形成中心花園內(nèi)部空間相對(duì)緊湊內(nèi)部空間比較緊湊方案三：中軸對(duì)稱方案四：全11層方案五：洋房最大化類型面積單價(jià)總價(jià)洋房17135.4 1.729130.2 小高層55205.1 1.582807.7 高層72340.6 111937.9 類型面積單價(jià)總價(jià)洋房33423.8

11、1.756820.4 小高層38916.9 1.558375.3 高層72340.6 115195.7 類型面積單價(jià)總價(jià)洋房14060.8 1.723903.3 小高層58279.9 1.587419.8 合計(jì)72340.6 111323.1 規(guī)劃策略PLANNING STRATEGY規(guī)劃推導(dǎo)方案二：大花園方案：小高+外側(cè)洋房方案三：中軸對(duì)稱方案四：全11層方案五：洋房最大化PLANNINGDESIGN規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNING AND DESIGN方案彩色總圖B、C地塊合計(jì)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號(hào)項(xiàng)目規(guī)模單位備注1總用地44266.0 MR2二類居住用地其中建設(shè)用地面積44266.0 M代征用地面積

12、0.0 M2總建筑面積119512 M3地上計(jì)容建筑面積88532.1 M可售面積86924.0 M架空層面積1357.1 M計(jì)入總面積，不計(jì)容積率住宅小計(jì)85153.4 M其中洋房15473.9 M小高層(10-18F)56879.5 M保障房12800.0 M15.03%商業(yè)及配套小計(jì)3378.7 M其中商業(yè)1770.6 M2.00%物業(yè)管理用房352.4 M總建筑面積5萬(wàn)平方米以下的不少于150平方米室內(nèi)文化活動(dòng)室410.9 M200平方米/千人、最小建筑面積不低于200平方米養(yǎng)老用房192.6 M每百戶不少于30的使用面積且單處用房建筑面積不得少于150快遞接受點(diǎn)0.0 M暫時(shí)按照占地

13、考慮消控室120.0 M配電房157.3 M配電房18.5x8.5m開(kāi)閉所375.0 M開(kāi)閉所25x15m室外活動(dòng)場(chǎng)地0.0 M4地下建筑面積29622.8 M其中地下人防車(chē)庫(kù)6151.9 M非人防車(chē)庫(kù)22794.2 M非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)676.7 M5建筑基底面積7170.1 M6容積率2.0 7建筑密度16.20%22%8可售比72.73%9單車(chē)位指標(biāo)35.7810綠地率40.1%40%12建筑高度最大值80M80米13戶數(shù)642戶14居住人數(shù)2055人3.2人/戶15機(jī)動(dòng)車(chē)位899輛16其中地上機(jī)動(dòng)車(chē)位89輛住宅：地上車(chē)位10%地下機(jī)動(dòng)車(chē)位809輛其中人防車(chē)位154輛非人防車(chē)位655輛17非機(jī)動(dòng)

14、車(chē)位946輛規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNING AND DESIGNB地塊-技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號(hào)項(xiàng)目規(guī)模單位備注1總用地13551.8 MR2二類居住用地其中建設(shè)用地面積13551.8 M代征用地面積0.0 M2總建筑面積36765.8 M3地上計(jì)容建筑面積27103.6 M可售面積25915.1 M架空層面積455.6 M計(jì)入總面積，不計(jì)容積率住宅小計(jì)24765.5 M其中小高層(10-18F)24765.5 M保障房0.0 M平衡在C地塊商業(yè)及配套小計(jì)2338.1 M其中商業(yè)1149.6 M物業(yè)管理用房150.0 M總建筑面積5萬(wàn)平方米以下的不少于150平方米室內(nèi)文化活動(dòng)室410.9 M200平方米/

15、千人、最小建筑面積不低于200平方米養(yǎng)老用房192.6 M每百戶不少于30的使用面積且單處用房建筑面積不得少于150快遞接受點(diǎn)0.0 M暫時(shí)按照占地考慮消控室60.0 M配電房0.0 M配電房18.5x8.5m開(kāi)閉所375.0 M開(kāi)閉所25x15m室外活動(dòng)場(chǎng)地M不少于291.84平米4地下建筑面積9206.6 M其中地下人防車(chē)庫(kù)0.0 M非人防車(chē)庫(kù)8994.6 M人防平衡在C地塊非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)212.0 M5建筑基底面積2498.9 M6容積率2.0 7建筑密度18.44%22%8可售比70.49%9單車(chē)位指標(biāo)35.8010綠地率40.1%40%11建筑高度最大值80M80米12戶數(shù)228戶13居

16、住人數(shù)730人3.2人/戶14機(jī)動(dòng)車(chē)位279輛15其中地上機(jī)動(dòng)車(chē)位28輛住宅：地上車(chē)位10%地下機(jī)動(dòng)車(chē)位251輛其中人防車(chē)位0輛非人防車(chē)位251輛16非機(jī)動(dòng)車(chē)位311輛C地塊-技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號(hào)項(xiàng)目規(guī)模單位備注1總用地30714.2 MR2二類居住用地其中建設(shè)用地面積30714.2 M代征用地面積0.0 M2總建筑面積82746.2M3地上計(jì)容建筑面積61428.5 M可售面積61008.9 M架空層面積901.5 M計(jì)入總面積，不計(jì)容積率住宅小計(jì)60387.9 M其中洋房15473.9 M小高層(10-18F)32114.0 M保障房12800.0 M商業(yè)及配套小計(jì)1040.7 M其中商業(yè)6

17、21.0 M物業(yè)管理用房202.4 M總建筑面積25萬(wàn)平米以下的，不少于千分之三室內(nèi)文化活動(dòng)室0.0 M養(yǎng)老用房0.0 M快遞接受點(diǎn)0.0 M暫時(shí)按照占地考慮消控室60.0 M配電房157.3 M配電房18.5x8.5m開(kāi)閉所0.0 M室外活動(dòng)場(chǎng)地M不少于529.92平米4地下建筑面積20416.2M其中地下人防車(chē)庫(kù)6151.9 M非人防車(chē)庫(kù)13799.7M非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)464.6 M5建筑基底面積4671.2 M5385386容積率2.0 7建筑密度15.2%20%8可售比73.73%9單車(chē)位指標(biāo)35.7510綠地率40.1%40%11建筑高度最大值80M80米12戶數(shù)414戶13居住人數(shù)132

18、5人3.2人/戶14機(jī)動(dòng)車(chē)位620輛15其中地上機(jī)動(dòng)車(chē)位62輛住宅：地上車(chē)位10%地下機(jī)動(dòng)車(chē)位558輛其中人防車(chē)位154輛非人防車(chē)位404輛16非機(jī)動(dòng)車(chē)位635輛經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNING AND DESIGN功能體塊戶型產(chǎn)品類型戶數(shù)比例103 小高層132 20.56%洋房150 23.36%117 小高層296 46.11%133 小高層64 9.97%合計(jì)642 100.00%103戶型117戶型133戶型8-9層洋房區(qū)圖例：沿高架天際線體塊展示規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNING AND DESIGN11221-1剖面圖2-2剖面圖儲(chǔ)藏住宅高架示意地庫(kù)場(chǎng)地豎向分析架空文化交流區(qū)架空社區(qū)廚

19、房公共景觀區(qū)公共景觀區(qū)圖例：豎向分析道路標(biāo)高小區(qū)內(nèi)場(chǎng)地標(biāo)高建筑標(biāo)高圖例：豎向設(shè)計(jì)規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNING AND DESIGN地面停車(chē)地面停車(chē)分析圖例：地庫(kù)設(shè)計(jì)人防區(qū)域地下室儲(chǔ)藏設(shè)備機(jī)房汽車(chē)坡道車(chē)位B地塊：地下車(chē)庫(kù)面積8994.6停車(chē)位：251輛單車(chē)位指標(biāo)：35.8C地塊：地下車(chē)庫(kù)面積19951.6停車(chē)位：557輛單車(chē)位指標(biāo)：35.75（其中地下車(chē)庫(kù)面積包含地下儲(chǔ)藏及設(shè)備用房面積）非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)圖例：停車(chē)設(shè)計(jì)規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNING AND DESIGN交通分析消防分析入戶路場(chǎng)地外車(chē)行道車(chē)行道路園區(qū)景觀路地庫(kù)出入口回車(chē)場(chǎng)場(chǎng)地外車(chē)行道消防車(chē)道路消防撲救面消防車(chē)入口圖例：圖例：規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNING

20、 AND DESIGN建筑間距示意日照分析日照技術(shù)參數(shù)設(shè)置1、經(jīng)緯度：東經(jīng)11722，北緯3153。2、有效時(shí)間：大寒日8：00-16：00，冬至日9：00-15：00經(jīng)日照測(cè)算，住宅均滿足大寒日2小時(shí)日照要求，幼兒園滿足冬至日3小時(shí)日照要求1小時(shí)2小時(shí)3小時(shí)圖例：規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNING AND DESIGN降噪措施分析措施：沿用地西側(cè)種植綠化帶綠化降噪：?jiǎn)蔚膯棠玖郑肼曀p大約為1dB/10m；由喬、灌、草塔配的綠化帶噪聲衰減可達(dá)到2-3dB/10m。措施三：采用三玻斷橋鋁門(mén)窗斷橋鋁門(mén)窗：通過(guò)隔聲條以及中空玻璃的設(shè)計(jì)，有效阻斷了聲音的傳播。措施二：采用雙層窗交錯(cuò)開(kāi)啟雙層窗交錯(cuò)開(kāi)啟：通過(guò)交錯(cuò)

21、開(kāi)啟，使室外噪聲通過(guò)曲折的空氣通路傳入室內(nèi)。措施四：隔聲屏障：利用隔音屏障降低噪音影響規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNING AND DESIGN方案二彩色總圖B、C地塊合計(jì)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號(hào)項(xiàng)目規(guī)模單位備注1總用地44266.0 MR2二類居住用地其中建設(shè)用地面積44266.0 M代征用地面積0.0 M2總建筑面積119203.3 M3地上計(jì)容建筑面積88532.1 M可售面積86914.5 M架空層面積1144.2 M計(jì)入總面積，不計(jì)容積率住宅小計(jì)85143.9 M其中小高層(10-18F)72343.9 M保障房12800.0 M15.03%商業(yè)及配套小計(jì)3388.1 M其中商業(yè)1770.6 M2.0

22、0%物業(yè)管理用房352.4 M總建筑面積5萬(wàn)平方米以下的不少于150平方米室內(nèi)文化活動(dòng)室417.3 M200平方米/千人、最小建筑面積不低于200平方米養(yǎng)老用房195.6 M每百戶不少于30的使用面積且單處用房建筑面積不得少于150快遞接受點(diǎn)0.0 M暫時(shí)按照占地考慮消控室120.0 M配電房157.3 M配電房18.5x8.5m開(kāi)閉所375.0 M開(kāi)閉所25x15m室外活動(dòng)場(chǎng)地M4地下建筑面積29527.1 M其中地下人防車(chē)庫(kù)4985.1 M非人防車(chē)庫(kù)23865.2 M非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)676.7 M5建筑基底面積6250.7 M6容積率2.0 7建筑密度14.12%22%8可售比72.91%9單車(chē)

23、位指標(biāo)35.6210綠地率40.1%40%12建筑高度最大值80M80米13戶數(shù)652戶14居住人數(shù)2087人3.2人/戶15機(jī)動(dòng)車(chē)位899輛16其中地上機(jī)動(dòng)車(chē)位89輛住宅：地上車(chē)位10%地下機(jī)動(dòng)車(chē)位810輛其中人防車(chē)位125輛非人防車(chē)位684輛17非機(jī)動(dòng)車(chē)位947輛規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNING AND DESIGNC地塊-技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號(hào)項(xiàng)目規(guī)模單位備注1總用地30714.2 MR2二類居住用地其中建設(shè)用地面積30714.2 M代征用地面積0.0 M2總建筑面積82422.0 M3地上計(jì)容建筑面積61428.5 M可售面積61008.9 M架空層面積688.8 M計(jì)入總面積，不計(jì)容積率住宅小計(jì)

24、60387.9 M其中小高層(10-18F)47587.9 M保障房12800.0 M商業(yè)及配套小計(jì)1040.7 M其中商業(yè)621.0 M物業(yè)管理用房202.4 M總建筑面積25萬(wàn)平米以下的，不少于千分之三室內(nèi)文化活動(dòng)室0.0 M養(yǎng)老用房0.0 M快遞接受點(diǎn)0.0 M暫時(shí)按占地25考慮消控室60.0 M配電房157.3 M配電房18.5x8.5m開(kāi)閉所0.0 M室外活動(dòng)場(chǎng)地M不少于542.72平米4地下建筑面積20304.7 M其中地下人防車(chē)庫(kù)4985.1 M非人防車(chē)庫(kù)14855.0 M非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)464.6 M5建筑基底面積3717.5 M5385386容積率2.0 7建筑密度12.1%20%

25、8可售比74.02%9單車(chē)位指標(biāo)35.6010綠地率40.1%40%11建筑高度最大值80M80米12戶數(shù)424戶13居住人數(shù)1357人3.2人/戶14機(jī)動(dòng)車(chē)位619輛15其中地上機(jī)動(dòng)車(chē)位61輛住宅：地上車(chē)位10%地下機(jī)動(dòng)車(chē)位558輛其中人防車(chē)位125輛非人防車(chē)位433輛16非機(jī)動(dòng)車(chē)位635輛B地塊-技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號(hào)項(xiàng)目規(guī)模單位備注1總用地13551.8 MR2二類居住用地其中建設(shè)用地面積13551.8 M代征用地面積0.0 M2總建筑面積36781.3 M3地上計(jì)容建筑面積27103.6 M可售面積25905.7 M架空層面積455.4 M計(jì)入總面積，不計(jì)容積率住宅小計(jì)24756.1 M其

26、中小高層(10-18F)24756.1 M保障房0.0 M商業(yè)及配套小計(jì)2347.5 M其中商業(yè)1149.6 M物業(yè)管理用房150.0 M總建筑面積5萬(wàn)平方米以下的不少于150平方米室內(nèi)文化活動(dòng)室417.3 M200平方米/千人、最小建筑面積不低于200平方米養(yǎng)老用房195.6 M每百戶不少于30的使用面積且單處用房建筑面積不得少于150快遞接受點(diǎn)0.0 M暫時(shí)按占地25考慮消控室60.0 M配電房0.0 M開(kāi)閉所375.0 M開(kāi)閉所25x15m室外活動(dòng)場(chǎng)地M不少于291.84平米4地下建筑面積9222.3 M其中地下人防車(chē)庫(kù)0.0 M非人防車(chē)庫(kù)9010.2 M非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)212.1 M5建筑基

27、底面積2533.2 M6容積率2.0 7建筑密度18.69%22%8可售比70.43%9單車(chē)位指標(biāo)35.8610綠地率40.1%40%11建筑高度最大值80M80米12戶數(shù)228戶13居住人數(shù)730人3.2人/戶14機(jī)動(dòng)車(chē)位279輛15其中地上機(jī)動(dòng)車(chē)位27輛住宅：地上車(chē)位10%地下機(jī)動(dòng)車(chē)位252輛其中人防車(chē)位0輛非人防車(chē)位252輛16非機(jī)動(dòng)車(chē)位312輛經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNING AND DESIGN功能體塊戶型產(chǎn)品類型戶數(shù)比例103 小高層344 52.76%117 小高層238 36.50%133 小高層70 10.74%合計(jì)652 100.00%103戶型117戶型133戶型中心

28、景觀圖例：規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNING AND DESIGN方案三彩色總圖B、C地塊合計(jì)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號(hào)項(xiàng)目規(guī)模單位備注1總用地44266.0 MR2二類居住用地其中建設(shè)用地面積44266.0 M代征用地面積0.0 M2總建筑面積119689.3 M3地上計(jì)容建筑面積88532.1 M可售面積86912.6 M架空層面積1399.2 M計(jì)入總面積，不計(jì)容積率住宅小計(jì)85140.6 M其中洋房14060.8 M小高層(11-18F)58279.9 M保障房12800.0 M15.03%商業(yè)及配套小計(jì)3391.4 M其中商業(yè)1772.0 M2.00%物業(yè)管理用房352.4 M總建筑面積5萬(wàn)平方米以下

29、的不少于150平方米室內(nèi)文化活動(dòng)室418.6 M200平方米/千人、最小建筑面積不低于200平方米養(yǎng)老用房196.2 M每百戶不少于30的使用面積且單處用房建筑面積不得少于150快遞接受點(diǎn)M暫時(shí)按照占地考慮消控室120.0 M配電房157.3 M配電房18.5x8.5m開(kāi)閉所375.0 M開(kāi)閉所25x15m室外活動(dòng)場(chǎng)地M4地下建筑面積29758.0 M其中地下人防車(chē)庫(kù)5206.1 M非人防車(chē)庫(kù)23875.2 M非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)676.7 M5建筑基底面積7149.0 M6容積率2.0 7建筑密度16.15%22%8可售比72.62%9單車(chē)位指標(biāo)35.9010綠地率40.1%40%12建筑高度最大值8

30、0M80米13戶數(shù)640戶14居住人數(shù)2048人3.2人/戶15機(jī)動(dòng)車(chē)位899輛16其中地上機(jī)動(dòng)車(chē)位89輛住宅：地上車(chē)位10%地下機(jī)動(dòng)車(chē)位810輛其中人防車(chē)位130輛非人防車(chē)位679輛17非機(jī)動(dòng)車(chē)位946輛規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNING AND DESIGNB地塊-技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號(hào)項(xiàng)目規(guī)模單位備注1總用地13551.8 MR2二類居住用地其中建設(shè)用地面積13551.8 M代征用地面積0.0 M2總建筑面積36842.0 M3地上計(jì)容建筑面積27103.6 M可售面積26518.6 M架空層面積455.2 M計(jì)入總面積，不計(jì)容積率住宅小計(jì)24746.6 M其中洋房0.0 M小高層(11-18F)24

31、746.6 M保障房0.0 M商業(yè)及配套小計(jì)2357.0 M其中商業(yè)1772.0 M物業(yè)管理用房150.0 M總建筑面積5萬(wàn)平方米以下的不少于150平方米室內(nèi)文化活動(dòng)室0.0 M200平方米/千人、最小建筑面積不低于200平方米養(yǎng)老用房0.0 M每百戶不少于30的使用面積且單處用房建筑面積不得少于150快遞接受點(diǎn)0.0 M暫時(shí)按占地25考慮消控室60.0 M配電房0.0 M開(kāi)閉所375.0 M開(kāi)閉所25x15m室外活動(dòng)場(chǎng)地M不少于291.84平米4地下建筑面積9283.2 M其中地下人防車(chē)庫(kù)0.0 M非人防車(chē)庫(kù)9071.1 M非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)212.1 M5建筑基底面積2537.5 M6容積率2.0

32、 7建筑密度18.72%22%8可售比71.98%9單車(chē)位指標(biāo)35.8610綠地率40.1%40%11建筑高度最大值80M80米12戶數(shù)228戶13居住人數(shù)730人3.2人/戶14機(jī)動(dòng)車(chē)位281輛15其中地上機(jī)動(dòng)車(chē)位28輛住宅：地上車(chē)位10%地下機(jī)動(dòng)車(chē)位253輛其中人防車(chē)位0輛非人防車(chē)位253輛16非機(jī)動(dòng)車(chē)位327輛C地塊-技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號(hào)項(xiàng)目規(guī)模單位備注1總用地30714.2 MR2二類居住用地其中建設(shè)用地面積30714.2 M代征用地面積0.0 M2總建筑面積82847.3 M3地上計(jì)容建筑面積61428.5 M可售面積60394.1 M架空層面積944.0 計(jì)入總面積，不計(jì)容積率住宅小

33、計(jì)60394.1 M其中洋房14060.8 M小高層(11-18F)33533.3 M保障房12800.0 M商業(yè)及配套小計(jì)1034.4 M其中商業(yè)0.0 M物業(yè)管理用房202.4 M總建筑面積25萬(wàn)平米以下的，不少于千分之三室內(nèi)文化活動(dòng)室418.6 M200平方米/千人、最小建筑面積不低于200平方米養(yǎng)老用房196.2 M每百戶不少于30的使用面積且單處用房建筑面積不得少于150快遞接受點(diǎn)0.0 M暫時(shí)按占地25考慮消控室60.0 M配電房157.3 M配電房18.5x8.5m開(kāi)閉所0.0 M室外活動(dòng)場(chǎng)地M不少于527.36平米4地下建筑面積20474.8 M其中地下人防車(chē)庫(kù)5206.1 M

34、非人防車(chē)庫(kù)14804.1 M非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)464.6 M5建筑基底面積4611.4 M5385386容積率2.0 7建筑密度15.0%20%8可售比72.90%9單車(chē)位指標(biāo)35.9210綠地率40.1%40%11建筑高度最大值80M80米12戶數(shù)412戶13居住人數(shù)1318人3.2人/戶14機(jī)動(dòng)車(chē)位618輛15其中地上機(jī)動(dòng)車(chē)位61輛住宅：地上車(chē)位10%地下機(jī)動(dòng)車(chē)位557輛其中人防車(chē)位130輛非人防車(chē)位426輛16非機(jī)動(dòng)車(chē)位619輛經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNING AND DESIGN功能體塊戶型產(chǎn)品類型戶數(shù)比例103 小高層256 40.00%117 洋房120 18.75%小高層196 30

35、.63%133 小高層68 10.63%合計(jì)640 100.00%103戶型117戶型133戶型圖例：規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNING AND DESIGN方案四彩色總圖B、C地塊合計(jì)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號(hào)項(xiàng)目規(guī)模單位備注1總用地44266.0 MR2二類居住用地其中建設(shè)用地面積44266.0 M代征用地面積0.0 M2總建筑面積119817.4 M3地上計(jì)容建筑面積88532.1 M可售面積86912.6 M架空層面積1539.8 M計(jì)入總面積，不計(jì)容積率住宅小計(jì)85140.6 M其中洋房17135.4 M小高層(10-18F)55205.1 M保障房12800.0 M15.03%商業(yè)及配套小計(jì)3391

36、.5 M其中商業(yè)1772.0 M2.00%物業(yè)管理用房352.4 M總建筑面積5萬(wàn)平方米以下的不少于150平方米室內(nèi)文化活動(dòng)室418.6 M200平方米/千人、最小建筑面積不低于200平方米養(yǎng)老用房196.2 M每百戶不少于30的使用面積且單處用房建筑面積不得少于150快遞接受點(diǎn)0.0 M25，每500戶組消控室120.0 M配電房157.3 M配電房18.5x8.5m開(kāi)閉所375.0 M開(kāi)閉所25x15m室外活動(dòng)場(chǎng)地0.0 M821.764地下建筑面積29745.6 M其中地下人防車(chē)庫(kù)6681.4 M非人防車(chē)庫(kù)22387.5 M地下室贈(zèng)送0.0 M人防夾層0.0 M非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)676.7 M其

37、他0.0 M5建筑基底面積7315.9 M6容積率2.0 7建筑密度16.53%22%8可售比72.54%9單車(chē)位指標(biāo)35.8910綠地率40.1%40%12建筑高度最大值80M80米13戶數(shù)642戶14居住人數(shù)2054人3.2人/戶15機(jī)動(dòng)車(chē)位899輛16其中地上機(jī)動(dòng)車(chē)位89輛住宅：地上車(chē)位10%地下機(jī)動(dòng)車(chē)位810輛其中人防車(chē)位167輛非人防車(chē)位642輛17非機(jī)動(dòng)車(chē)位947輛規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNING AND DESIGNB地塊-技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號(hào)項(xiàng)目規(guī)模單位備注1總用地13551.8 MR2二類居住用地其中建設(shè)用地面積13551.8 M代征用地面積0.0 M2總建筑面積36535.6 M3地

38、上計(jì)容建筑面積27103.6 M可售面積26736.3 M架空層面積456.2 M計(jì)入總面積，不計(jì)容積率住宅小計(jì)26736.3 M其中洋房7559.4 M小高層(10-18F)19176.9 M保障房0.0 M商業(yè)及配套小計(jì)367.3 M其中商業(yè)0.0 M物業(yè)管理用房150.0 M總建筑面積5萬(wàn)平方米以下的不少于150平方米室內(nèi)文化活動(dòng)室0.0 M養(yǎng)老用房0.0 M快遞接受點(diǎn)0.0 M消控室60.0 M配電房157.3 M配電房18.5x8.5m開(kāi)閉所0.0 M室外活動(dòng)場(chǎng)地M4地下建筑面積8975.8 M其中地下人防車(chē)庫(kù)0.0 M非人防車(chē)庫(kù)8771.1 M非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)204.7 M5建筑基底面積

39、2176.9 M6容積率2.0 7建筑密度16.06%22%8可售比73.18%9單車(chē)位指標(biāo)35.8610綠地率40.1%40%11建筑高度最大值80M80米12戶數(shù)246戶13居住人數(shù)787人3.2人/戶14機(jī)動(dòng)車(chē)位272輛15其中地上機(jī)動(dòng)車(chē)位27輛住宅：地上車(chē)位10%地下機(jī)動(dòng)車(chē)位245輛其中人防車(chē)位0輛非人防車(chē)位245輛16非機(jī)動(dòng)車(chē)位273輛C地塊-技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號(hào)項(xiàng)目規(guī)模單位備注1總用地30714.2 MR2二類居住用地其中建設(shè)用地面積30714.2 M代征用地面積0.0 M2總建筑面積83281.8 M3地上計(jì)容建筑面積61428.5 M可售面積60176.3 M架空層面積1083.

40、5 M計(jì)入總面積，不計(jì)容積率住宅小計(jì)58404.3 M其中洋房9576.0 M小高層(10-18F)36028.3 M保障房12800.0 M商業(yè)及配套小計(jì)3024.2 M其中商業(yè)1772.0 M物業(yè)管理用房202.4 M總建筑面積25萬(wàn)平米以下的，不少于千分之三室內(nèi)文化活動(dòng)室418.6 M200平方米/千人、最小建筑面積不低于200平方米養(yǎng)老用房196.2 M每百戶不少于30的使用面積且單處用房建筑面積不得少于150快遞接受點(diǎn)0.0 M消控室60.0 M配電房0.0 M開(kāi)閉所375.0 M開(kāi)閉所25x15m室外活動(dòng)場(chǎng)地M4地下建筑面積20769.8 M其中地下人防車(chē)庫(kù)6681.4 M非人防車(chē)

41、庫(kù)13616.4 M非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)472.1 M5建筑基底面積5139.0 M5385386容積率2.0 7建筑密度16.7%20%8可售比72.26%9單車(chē)位指標(biāo)35.9910綠地率40.1%40%11建筑高度最大值80M80米12戶數(shù)396戶13居住人數(shù)1267人3.2人/戶14機(jī)動(dòng)車(chē)位627輛15其中地上機(jī)動(dòng)車(chē)位62輛住宅：地上車(chē)位10%地下機(jī)動(dòng)車(chē)位565輛其中人防車(chē)位167輛非人防車(chē)位397輛16非機(jī)動(dòng)車(chē)位674輛經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNING AND DESIGN功能體塊戶型產(chǎn)品類型戶數(shù)比例103 小高層308 47.98%117 小高層198 30.84%洋房64 9.97%13

42、3 洋房72 11.21%合計(jì)642 100.00%103戶型117戶型133戶型圖例：規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNING AND DESIGN方案五彩色總圖B、C地塊合計(jì)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號(hào)項(xiàng)目規(guī)模單位備注1總用地44266.0 MR2二類居住用地其中建設(shè)用地面積44266.0 M代征用地面積0.0 M2總建筑面積120049.1 M3地上計(jì)容建筑面積88532.1 M可售面積86912.6 M架空層面積1771.4 M計(jì)入總面積，不計(jì)容積率住宅小計(jì)85140.6 M其中洋房33423.8 M小高層(10-18F)38916.9 M保障房12800.0 M15.03%商業(yè)及配套小計(jì)3391.5 M其中商

43、業(yè)1772.0 M2.00%物業(yè)管理用房352.4 M總建筑面積5萬(wàn)平方米以下的不少于150平方米室內(nèi)文化活動(dòng)室418.6 M200平方米/千人、最小建筑面積不低于200平方米養(yǎng)老用房196.2 M每百戶不少于30的使用面積且單處用房建筑面積不得少于150快遞接受點(diǎn)0.0 M消控室120.0 M配電房157.3 M配電房18.5x8.5m開(kāi)閉所375.0 M開(kāi)閉所25x15m室外活動(dòng)場(chǎng)地0.0 M826.884地下建筑面積29745.6 M其中地下人防車(chē)庫(kù)7694.3 M非人防車(chē)庫(kù)21374.7 M非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)676.7 M其他0.0 M5建筑基底面積8097.2 M6容積率2.0 7建筑密度1

44、8.29%22%8可售比72.40%9單車(chē)位指標(biāo)35.8910綠地率40.1%40%12建筑高度最大值80M80米13戶數(shù)646戶14居住人數(shù)2067人3.2人/戶15機(jī)動(dòng)車(chē)位899輛16其中地上機(jī)動(dòng)車(chē)位89輛住宅：地上車(chē)位10%地下機(jī)動(dòng)車(chē)位810輛其中人防車(chē)位192輛非人防車(chē)位618輛17非機(jī)動(dòng)車(chē)位947輛規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNING AND DESIGNB地塊-技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號(hào)項(xiàng)目規(guī)模單位備注1總用地13551.8 MR2二類居住用地其中建設(shè)用地面積13551.8 M代征用地面積0.0 M2總建筑面積36535.6 M3地上計(jì)容建筑面積27103.6 M可售面積26736.3 M架空層面積4

45、56.2 M計(jì)入總面積，不計(jì)容積率住宅小計(jì)26736.3 M其中洋房7559.4 M小高層(10-18F)19176.9 M保障房0.0 M商業(yè)及配套小計(jì)367.3 M其中商業(yè)0.0 M物業(yè)管理用房150.0 M總建筑面積5萬(wàn)平方米以下的不少于150平方米室內(nèi)文化活動(dòng)室0.0 M養(yǎng)老用房0.0 M快遞接受點(diǎn)0.0 M消控室60.0 M配電房157.3 M配電房18.5x8.5m開(kāi)閉所0.0 M室外活動(dòng)場(chǎng)地M4地下建筑面積8975.8 M其中地下人防車(chē)庫(kù)0.0 M非人防車(chē)庫(kù)8771.1 M非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)204.7 M5建筑基底面積2176.9 M6容積率2.0 7建筑密度16.06%22%8可售比7

46、3.18%9單車(chē)位指標(biāo)35.8610綠地率40.1%40%11建筑高度最大值80M80米12戶數(shù)246戶13居住人數(shù)787人3.2人/戶14機(jī)動(dòng)車(chē)位272輛15其中地上機(jī)動(dòng)車(chē)位27輛住宅：地上車(chē)位10%地下機(jī)動(dòng)車(chē)位245輛其中人防車(chē)位0輛非人防車(chē)位245輛16非機(jī)動(dòng)車(chē)位273輛C地塊-技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號(hào)項(xiàng)目規(guī)模單位備注1總用地30714.2 MR2二類居住用地其中建設(shè)用地面積30714.2 M代征用地面積0.0 M2總建筑面積83513.5 M3地上計(jì)容建筑面積61428.5 M可售面積60176.3 M架空層面積1315.1 M計(jì)入總面積，不計(jì)容積率住宅小計(jì)58404.3 M其中洋房2586

47、4.3 M小高層(10-18F)19740.0 M保障房12800.0 M商業(yè)及配套小計(jì)3024.2 M其中商業(yè)1772.0 M物業(yè)管理用房202.4 M總建筑面積25萬(wàn)平米以下的，不少于千分之三室內(nèi)文化活動(dòng)室418.6 M200平方米/千人、最小建筑面積不低于200平方米養(yǎng)老用房196.2 M每百戶不少于30的使用面積且單處用房建筑面積不得少于150快遞接受點(diǎn)0.0 M消控室60.0 M配電房0.0 M開(kāi)閉所375.0 M開(kāi)閉所25x15m室外活動(dòng)場(chǎng)地M5124地下建筑面積20769.9 M其中地下人防車(chē)庫(kù)7694.3 M非人防車(chē)庫(kù)12603.5 M非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)472.1 M5建筑基底面積59

48、20.2 M5385386容積率2.0 7建筑密度19.3%20%8可售比72.06%9單車(chē)位指標(biāo)35.9910綠地率40.1%40%11建筑高度最大值80M80米12戶數(shù)400戶13居住人數(shù)1280人3.2人/戶14機(jī)動(dòng)車(chē)位627輛15其中地上機(jī)動(dòng)車(chē)位62輛住宅：地上車(chē)位10%地下機(jī)動(dòng)車(chē)位565輛其中人防車(chē)位192輛非人防車(chē)位373輛16非機(jī)動(dòng)車(chē)位674輛經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNING AND DESIGN功能體塊戶型產(chǎn)品類型戶數(shù)比例103 小高層328 50.77%117 小高層42 6.50%洋房228 35.29%133 洋房48 7.43%合計(jì)646 100.00%103戶型1

49、17戶型133戶型圖例：規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNING AND DESIGN方案（推薦方案）：小高+外側(cè)洋房方案五（推薦方案）：洋房最大化P R E P H A S E A N A L Y S E S沿街效果圖立面設(shè)計(jì)FAADE DESIGN立面設(shè)計(jì)FAADE DESIGN洋房南立面效果圖方案立面設(shè)計(jì)FAADE DESIGN洋房北立面效果圖方案立面設(shè)計(jì)FAADE DESIGN高層南立面效果圖方案立面設(shè)計(jì)FAADE DESIGN高層北立面效果圖方案立面設(shè)計(jì)FAADE DESIGN洋房立面南立面圖北立面圖東立面圖西立面圖立面設(shè)計(jì)FAADE DESIGN洋房立面材質(zhì)南立面圖米白色涂料米白色鋁板灰色平涂銅色

50、金屬銅色金屬漆立面設(shè)計(jì)FAADE DESIGN高層立面南立面圖北立面圖東立面圖西立面圖立面設(shè)計(jì)FAADE DESIGN高層立面材質(zhì)南立面圖灰色平涂銅色金屬銅色金屬漆米白色涂料米白色鋁板立面設(shè)計(jì)FAADE DESIGN飄窗節(jié)點(diǎn)圖陽(yáng)臺(tái)節(jié)點(diǎn)圖灰色平涂銅色金屬漆米白色涂料銅色金屬漆米白色涂料米白色鋁板銅色金屬立面設(shè)計(jì)FAADE DESIGN洋房南立面效果圖方案二立面設(shè)計(jì)FAADE DESIGN高層北立面效果圖方案二A P A R T M E N TL A Y O U TD E S I G N戶型設(shè)計(jì)APARTMENT LAYOUT DESIGN小高層102 3房1衛(wèi)小高層120 3房2衛(wèi)洋房99 3房

51、1衛(wèi)洋房120 4房2衛(wèi)洋房123 4房2衛(wèi)高層102 3房1衛(wèi)重點(diǎn)競(jìng)品總結(jié)市場(chǎng)同類型樓盤(pán)產(chǎn)品組合以洋房、小高層為主。主力面積段：99-120南向3面寬產(chǎn)品面積段主流配置：102：3房1衛(wèi)110-120：3房1衛(wèi)120：3房2衛(wèi)競(jìng)品借鑒點(diǎn)：南向雙開(kāi)間陽(yáng)臺(tái)北側(cè)2設(shè)備平臺(tái)納入房間競(jìng)品不利點(diǎn)：小高層每層均設(shè)北連廊中間戶私密性受影響競(jìng)品分析戶型設(shè)計(jì)APARTMENT LAYOUT DESIGN社交餐廚多功能陽(yáng)臺(tái)洄游動(dòng)線LDKG體化KBL體化衛(wèi)浴分離以精細(xì)化設(shè)計(jì)提升產(chǎn)品力產(chǎn)品設(shè)計(jì)策略設(shè)計(jì)策略戶型設(shè)計(jì)APARTMENT LAYOUT DESIGN103-1337-11F洋房 1033房2廳2衛(wèi) 1173房

52、2廳2衛(wèi) 1333+1房2廳2衛(wèi) 103方廳3房2廳1衛(wèi) 117方廳3+1房2廳2衛(wèi) 133方廳3+1房2廳2衛(wèi)10.25m方案方案二10.80m11.90m13.50m11.90m13.50m規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNING AND DESIGN同面積段、同面寬戶型設(shè)計(jì)APARTMENT LAYOUT DESIGN戶型解析【103-T2洋房】3房2廳2衛(wèi)建筑面積：102.62得房率:83.30%贈(zèng)送面積：8.65陽(yáng)臺(tái)贈(zèng)送：5.11飄窗贈(zèng)送：1.56設(shè)備平臺(tái)贈(zèng)送：1.98飄窗贈(zèng)送設(shè)備平臺(tái)贈(zèng)送半陽(yáng)臺(tái)贈(zèng)送LDKSG體化寬景陽(yáng)臺(tái)，盡藏四時(shí)景致社交餐廚，增加家人情感交流餐廚互動(dòng)島臺(tái)46客餐廳體化4.3m玄關(guān)收

53、納空間主臥設(shè)置獨(dú)立衛(wèi)生間提升居住品質(zhì)戶型設(shè)計(jì)APARTMENT LAYOUT DESIGN【117-T2洋房】3房2廳2衛(wèi)建筑面積：117.08得房率:84.97%贈(zèng)送面積：9.18陽(yáng)臺(tái)贈(zèng)送：4.20飄窗贈(zèng)送：3.00設(shè)備平臺(tái)贈(zèng)送：1.98飄窗贈(zèng)送設(shè)備平臺(tái)贈(zèng)送半陽(yáng)臺(tái)贈(zèng)送LDKSG一體化超大尺度家庭廳餐廚社交化打造溫暖、歡樂(lè)的共享空間團(tuán)圓餐桌充分利用空間盡顯優(yōu)越氣派生活品質(zhì)4.3m玄關(guān)收納空間52客餐廳一體化戶型解析戶型設(shè)計(jì)APARTMENT LAYOUT DESIGN【133-T2洋房】3+1房2廳2衛(wèi)建筑面積：131.56得房率:86.33%贈(zèng)送面積：12.69陽(yáng)臺(tái)贈(zèng)送：7.65飄窗贈(zèng)送：3

54、.18設(shè)備平臺(tái)贈(zèng)送：1.86飄窗贈(zèng)送設(shè)備平臺(tái)贈(zèng)送半陽(yáng)臺(tái)贈(zèng)送KBL體化超大尺度家庭廳餐廚社交化家政走廊洄游動(dòng)線衛(wèi)浴三分離廚房、家政、衛(wèi)浴體化設(shè)計(jì)流線更合理，提高效率減少盡端折返4.3m玄關(guān)收納空間50奢闊寬廳1+X空間設(shè)計(jì)提供更多生活場(chǎng)景戶型解析規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNING AND DESIGN同面積段、同面寬戶型設(shè)計(jì)APARTMENT LAYOUT DESIGN【103-方廳T2洋房】3房2廳1衛(wèi)建筑面積：102.97得房率:83.12%贈(zèng)送面積：9.06陽(yáng)臺(tái)贈(zèng)送：5.52飄窗贈(zèng)送：1.56設(shè)備平臺(tái)贈(zèng)送：1.98飄窗贈(zèng)送設(shè)備平臺(tái)贈(zèng)送半陽(yáng)臺(tái)贈(zèng)送LDKG體化寬景陽(yáng)臺(tái)，盡藏四時(shí)景致寬敞方廳，營(yíng)造奢闊社交

55、空間36方廳5.6 m玄關(guān)收納空間戶型解析戶型設(shè)計(jì)APARTMENT LAYOUT DESIGN【117-方廳T2洋房】3+1房2廳2衛(wèi)建筑面積：116.66得房率:84.92%贈(zèng)送面積：9.73陽(yáng)臺(tái)贈(zèng)送：6.20飄窗贈(zèng)送：1.68設(shè)備平臺(tái)贈(zèng)送：1.85飄窗贈(zèng)送設(shè)備平臺(tái)贈(zèng)送半陽(yáng)臺(tái)贈(zèng)送LDKSG體化超大尺度家庭廳餐廚社交化衛(wèi)浴三分離42方廳1+X空間設(shè)計(jì)提供更多生活場(chǎng)景三分離衛(wèi)生間，提高使用效率5.6 m玄關(guān)收納空間戶型解析戶型設(shè)計(jì)APARTMENT LAYOUT DESIGN【133-方廳T2洋房】3+1房2廳2衛(wèi)建筑面積：132.57得房率:86.36%贈(zèng)送面積：10.31陽(yáng)臺(tái)贈(zèng)送：5.33

56、飄窗贈(zèng)送：3.06設(shè)備平臺(tái)贈(zèng)送：1.92飄窗贈(zèng)送設(shè)備平臺(tái)贈(zèng)送半陽(yáng)臺(tái)贈(zèng)送LDKSG體化超大尺度家庭廳洄游流線，餐廚社交化獨(dú)立衣帽間，豪華主臥套5.6m玄關(guān)收納空間48奢闊方廳獨(dú)立步入式衣帽間戶型解析戶型設(shè)計(jì)APARTMENT LAYOUT DESIGN99-13312-18F小高 99-T23房2廳1衛(wèi)9.90m 103-T23房2廳1衛(wèi)10.80m 117-T23房2廳2衛(wèi)11.60m 133-T23+1房2廳2衛(wèi)13.50m 99-T43房2廳1衛(wèi)9.90m 99-T43房2廳1衛(wèi) 103-T43房2廳1衛(wèi)10.80m9.90m2T2戶方案T4連廊方案戶型設(shè)計(jì)APARTMENT LAYOUT

57、 DESIGN【99-T2小高】3房2廳1衛(wèi)建筑面積：98.39得房率:72.95%贈(zèng)送面積：7.69陽(yáng)臺(tái)贈(zèng)送：2.85飄窗贈(zèng)送：2.88設(shè)備平臺(tái)贈(zèng)送：1.96飄窗贈(zèng)送設(shè)備平臺(tái)贈(zèng)送半陽(yáng)臺(tái)贈(zèng)送LDKG體化社交餐廚，增加家人情感交流戶型方正，全明設(shè)計(jì)1.0m玄關(guān)收納空間27客餐廳體化戶型解析戶型設(shè)計(jì)APARTMENT LAYOUT DESIGN【103-T2小高】3房2廳1衛(wèi)建筑面積：103.72得房率:74.15%贈(zèng)送面積：8.36陽(yáng)臺(tái)贈(zèng)送：3.53 飄窗贈(zèng)送：2.88設(shè)備平臺(tái)贈(zèng)送：1.95飄窗贈(zèng)送設(shè)備平臺(tái)贈(zèng)送半陽(yáng)臺(tái)贈(zèng)送LDKG體化社交餐廚，增加家人情感交流戶型方正，全明設(shè)計(jì)1.0m玄關(guān)收納空間

58、33客餐廳體化戶型解析戶型設(shè)計(jì)APARTMENT LAYOUT DESIGN【117-T2小高】3房2廳2衛(wèi)建筑面積：117.13得房率:77.10%贈(zèng)送面積：8.90陽(yáng)臺(tái)贈(zèng)送：3.98飄窗贈(zèng)送：3.00設(shè)備平臺(tái)贈(zèng)送：1.92飄窗贈(zèng)送設(shè)備平臺(tái)贈(zèng)送半陽(yáng)臺(tái)贈(zèng)送LDKG體化社交餐廚，增加家人情感交流公衛(wèi)干濕分離1.0m玄關(guān)收納空間35客餐廳體化公衛(wèi)干濕分離戶型解析戶型設(shè)計(jì)APARTMENT LAYOUT DESIGN【133-T2小高】3+1房2廳2衛(wèi)建筑面積：133.84得房率:78.88%贈(zèng)送面積：10.22陽(yáng)臺(tái)贈(zèng)送：5.18飄窗贈(zèng)送：3.18設(shè)備平臺(tái)贈(zèng)送：1.86飄窗贈(zèng)送設(shè)備平臺(tái)贈(zèng)送半陽(yáng)臺(tái)贈(zèng)送

59、LDKG體化社交餐廚，增加家人情感交流起居廳+書(shū)房寬廳設(shè)計(jì)公衛(wèi)干濕分離，豪華主臥套1.0m玄關(guān)收納空間48奢闊寬廳公衛(wèi)干濕分離戶型解析戶型設(shè)計(jì)APARTMENT LAYOUT DESIGN【99-T4小高1】3房2廳1衛(wèi)建筑面積：99.69得房率：76.03%贈(zèng)送面積：8.34陽(yáng)臺(tái)贈(zèng)送：4.85飄窗贈(zèng)送：1.56設(shè)備平臺(tái)贈(zèng)送：1.93飄窗贈(zèng)送設(shè)備平臺(tái)贈(zèng)送半陽(yáng)臺(tái)贈(zèng)送LDKG體化社交餐廚，增加家人情感交流起居廳+書(shū)房寬廳設(shè)計(jì)43客餐廳體化社交餐廚，增加家人情感交流戶型解析戶型設(shè)計(jì)APARTMENT LAYOUT DESIGN【99-T4小高2】3房2廳1衛(wèi)建筑面積：98.49得房率：74.16%贈(zèng)

60、送面積：8.39陽(yáng)臺(tái)贈(zèng)送：4.85飄窗贈(zèng)送：1.56設(shè)備平臺(tái)贈(zèng)送：1.98飄窗贈(zèng)送設(shè)備平臺(tái)贈(zèng)送半陽(yáng)臺(tái)贈(zèng)送LDKG體化社交餐廚，增加家人情感交流起居廳+書(shū)房寬廳設(shè)計(jì)公衛(wèi)干濕分離40客餐廳體化公衛(wèi)干濕分離戶型解析戶型設(shè)計(jì)APARTMENT LAYOUT DESIGN【103-T4小高】三房?jī)蓮d衛(wèi)建筑面積：103.30得房率：75.14%贈(zèng)送面積：9.48陽(yáng)臺(tái)贈(zèng)送：5.52飄窗贈(zèng)送：1.98設(shè)備平臺(tái)贈(zèng)送：1.98飄窗贈(zèng)送設(shè)備平臺(tái)贈(zèng)送半陽(yáng)臺(tái)贈(zèng)送LDKG體化社交餐廚，增加家人情感交流起居廳+書(shū)房寬廳設(shè)計(jì)公衛(wèi)干濕分離47客餐廳體化公衛(wèi)干濕分離戶型解析戶型設(shè)計(jì)APARTMENT LAYOUT DESIGN產(chǎn)

61、品邏輯戶型尺度控制要求規(guī)劃產(chǎn)品面積段戶型客廳主臥次臥書(shū)房餐廳廚房主衛(wèi)公衛(wèi)開(kāi)間（mm）進(jìn)深（mm）開(kāi)間（mm）進(jìn)深（mm）開(kāi)間（mm）開(kāi)間（mm）開(kāi)間（mm）使用面積（m）洋房103m3房2廳2衛(wèi)39503800330038003300300039505.373.423.48洋房117m3房2廳2衛(wèi)54005000350050003500300036005.595.124.25洋房133m3+1房2廳2衛(wèi)67005000380050003300300030007.045.445.52洋房（方廳）103m3房2廳1衛(wèi)45004100330041003300300045005.52/3.96洋房（方

62、廳）117m3+1房2廳2衛(wèi)54003700350037003500300054006.214.415.28洋房（方廳）133m3+1房2廳2衛(wèi)69003800360059003500300069006.95.444.45T2高層99m3房2廳1衛(wèi)36003500330035003000280027005.75/4.22T2高層103m3房2廳1衛(wèi)45003500330035003000300034005.76/3.47T2高層117m3房2廳2衛(wèi)51003500350035003500300028005.93.786.24T2高層133m3+1房2廳2衛(wèi)6700480038004800330

63、0300031006.674.85.1T4高層199m3房2廳1衛(wèi)38003800330038003300280038005.28/4.32T4高層299m3房2廳1衛(wèi)38003900330039003300280038005.1/4.3T4高層103m3房2廳1衛(wèi)45003800330038003300300034005.86/4.8戶型級(jí)配表戶型解析戶型設(shè)計(jì)APARTMENT LAYOUT DESIGN【保障房-T6大高】2房2廳1衛(wèi)端戶建筑面積：78.67得房率：80.59%贈(zèng)送面積：0.00飄窗贈(zèng)送：0.00中間戶建筑面積：76.74得房率：80.59%贈(zèng)送面積：1.68飄窗贈(zèng)送：1.

64、68中間戶端戶戶型解析BUSINESS CHAPTER商 業(yè) 篇03戶型設(shè)計(jì)APARTMENT LAYOUT DESIGN商業(yè)重要因素梳理高鐵站432112商業(yè)地塊本案定位為周邊社區(qū)生活配套中心、特色餐飲休閑街區(qū)主要限制：1.整體體量6.73萬(wàn)，其中60%（4.04萬(wàn)）至少自持八年。2.需規(guī)劃不低于25000的四星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)酒店（含在60%自持內(nèi)）。3.該地區(qū)24米以下按照商業(yè)屬性報(bào)規(guī)，存在劃小鋪條件（soho&loft成立條件），若按照辦公屬性報(bào)規(guī)，辦公要求劃分比例為套內(nèi)60的不超過(guò)30%，套內(nèi)150的不低于70%，因此超過(guò)24米不存在劃小鋪可能性。4.人流來(lái)向主要來(lái)源于高鐵站北廣場(chǎng)、地鐵、居住

65、區(qū)、家具城四個(gè)方向。地鐵居住區(qū)高鐵站北廣場(chǎng)家具城地鐵站規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNING AND DESIGN功能體塊方案方案二開(kāi)放小進(jìn)深店鋪雙首層+中心廣場(chǎng)圍合側(cè)重外街商鋪雙首層+雙廣場(chǎng)SCHEMEISCHEMEIIP L A N N I N GS C H E M EI規(guī) 劃 方 案 規(guī)劃策略PLANNING STRATEGY核心策略核心策略：保去化，能小盡小24m根據(jù)規(guī)劃條件，報(bào)規(guī)商業(yè)高度需在24米以內(nèi)，超過(guò)24米需按照辦公報(bào)規(guī)，辦公報(bào)規(guī)不允許劃小鋪因此，應(yīng)將除酒店、社區(qū)服務(wù)外的功能全部置于24米高度以下，以保證全部可分小鋪，保證去化。所有可分小鋪的面積功能全部置于24米高度以下，以保證全部可分小鋪

66、，保證去化自持公寓（冠寓）銷售公寓（soho、loft）首二層商鋪社區(qū)服務(wù)中心自持四星級(jí)酒店40002500078801298017440規(guī)劃策略PLANNING STRATEGY分層推導(dǎo)首 層 商 鋪 策 略：1.用足密度2.多口引入人流，內(nèi)外均好3.內(nèi)外雙環(huán)路，無(wú)死角4.中心廣場(chǎng)，百變空間規(guī)劃策略PLANNING STRATEGY規(guī)劃策略PLANNING STRATEGY分層推導(dǎo)二 層 商 鋪 策 略：1.3米出挑，用足2層空間2.所有商鋪沿主街規(guī)劃策略PLANNING STRATEGY規(guī)劃策略PLANNING STRATEGY分層推導(dǎo)三六層公寓策略：1.商業(yè)公寓按5000的經(jīng)濟(jì)單元?jiǎng)澐?

67、.3層soho+1層loft，用足24m規(guī)劃策略PLANNING STRATEGY規(guī)劃策略PLANNING STRATEGY分層推導(dǎo)酒店&社區(qū)配套策略：1.酒店和社區(qū)配套首層設(shè)置門(mén)廳，其他功能均布置在24m以上2.酒店主樓垂直道路沿街布置，規(guī)避干擾，打造區(qū)域地標(biāo)規(guī)劃策略PLANNING STRATEGY規(guī)劃策略PLANNING STRATEGY打造屋頂運(yùn)動(dòng)公園塑造青年樂(lè)活街區(qū)！規(guī)劃策略PLANNING STRATEGY分層推導(dǎo)規(guī)劃策略PLANNING STRATEGY規(guī)劃策略PLANNING STRATEGY鳥(niǎo)瞰圖規(guī)劃策略PLANNING STRATEGY規(guī)劃策略PLANNING STRATE

68、GY鳥(niǎo)瞰圖規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNING AND DESIGN方案一彩色總圖序號(hào)項(xiàng)目規(guī)模單位1建設(shè)用地面積22433.6 M2總計(jì)容建筑面積67300.9 M3地上建筑面積67300.9 M酒店小計(jì)25000.0 M公寓小計(jì)21227.67M商業(yè)小計(jì)17073.22M4配套小計(jì)4000.0 M5地下建筑面積14134.7 M機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位數(shù)585輛地上車(chē)位數(shù)117輛地下車(chē)位數(shù)468 輛其中機(jī)械停車(chē)位187輛普通車(chē)位281輛非機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位數(shù)1689輛地上車(chē)位數(shù)844輛地下車(chē)位數(shù)845輛6容積率3.0 M7建筑密度35.0%綠化率20.0%8建筑高度最大值99.9M經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：N規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNING A

69、ND DESIGN功能體塊酒店指標(biāo)：地上總面積：25000客房數(shù)量：323間公寓指標(biāo)：soho總面積：12075.14Loft總面積：9152.53 社區(qū)配套指標(biāo)：地上總面積：4000 商業(yè)指標(biāo)：地上面積：17073.22層面積：7078.69 二層面積：8997.63 三層面積：996.9 銷售型公寓面積：8247.14規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNING AND DESIGN豎向分析酒店公寓商業(yè)地下28.228.628.728.728.928.528.228.628.027.728.428.128.728.728.428.528.428.928.028.928.228.3規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNING AN

70、D DESIGN交通分析主要人流來(lái)向外街主人流內(nèi)街主人流其他人流城市主干道城市次干道酒店車(chē)行流線消防登高場(chǎng)地城市支路機(jī)動(dòng)車(chē)出入口地下車(chē)庫(kù)出入口環(huán)形消防車(chē)道及車(chē)行機(jī)動(dòng)車(chē)交通分析人行交通分析地鐵居住區(qū)高鐵站北廣場(chǎng)N家具城規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNING AND DESIGN停車(chē)綠化分析報(bào)規(guī)地上停車(chē)及綠化平面圖綠地機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位地上停車(chē)指標(biāo)：報(bào)規(guī)地上機(jī)動(dòng)車(chē)位數(shù):117輛（占總車(chē)位20%）實(shí)際改造后地上機(jī)動(dòng)車(chē)位數(shù)：66輛報(bào)規(guī)地上非機(jī)動(dòng)車(chē)位數(shù):844輛（占總車(chē)位50%）實(shí)際改造后地上機(jī)動(dòng)車(chē)位數(shù)：0輛（設(shè)在地下夾層）報(bào)規(guī)地上綠化指標(biāo)：綠地面積:4487 綠化率：20%實(shí)際停車(chē)及綠化平面圖項(xiàng)目報(bào)規(guī)階段滿足指標(biāo)要求，報(bào)

71、規(guī)后根據(jù)實(shí)際需求改造建筑水系游園非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNING AND DESIGN停車(chē)分析地下車(chē)庫(kù)指標(biāo)：地下總面積：14134.7 酒店后勤區(qū)面積（含機(jī)房）：2532.1 車(chē)庫(kù)面積：11602.60地下總車(chē)位數(shù):468輛（占總車(chē)位80%）機(jī)械車(chē)位數(shù)：187輛（占地下車(chē)位40%）普通機(jī)動(dòng)車(chē)位數(shù)：281輛非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位：845輛報(bào)規(guī)地上停車(chē)平面圖酒店后勤區(qū)域設(shè)備機(jī)房地下車(chē)庫(kù)地下車(chē)庫(kù)平面圖酒店卸貨平臺(tái)酒店服務(wù)電梯公寓地下大堂商業(yè)卸貨平臺(tái)配套地下大堂公寓地下大堂酒店地下大堂機(jī)械停車(chē)區(qū)域地上停車(chē)指標(biāo)：地上總車(chē)位數(shù):117輛（占總車(chē)位20%）地面停車(chē)位機(jī)械車(chē)位選擇：1、利用樓座下層高2、置于框架

72、梁之間1.5m覆土地上層夾層非機(jī)動(dòng)車(chē)區(qū)域P R E P H A S E A N A L Y S E S產(chǎn)品設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)策略DESIGN STRATEGY一層平面圖一拖二商業(yè)（2層）商業(yè)面積：8951.24商鋪數(shù)：81間（111/間）一層單鋪商業(yè)商業(yè)面積：3054.56商鋪數(shù)：71間（43/間）一層門(mén)廳空間：871二層單鋪商業(yè)商業(yè)面積：4070.52商鋪數(shù)：69間（59/間）二層門(mén)廳空間593設(shè)計(jì)策略DESIGN STRATEGY二層平面圖一拖二商業(yè)（2層）商業(yè)面積：8951.24商鋪數(shù)：81間（111/間）一層單鋪商業(yè)商業(yè)面積：3054.56商鋪數(shù)：71間（43/間）一層門(mén)廳空間：871二層單鋪商

73、業(yè)商業(yè)面積：4070.52商鋪數(shù)：69間（59/間）二層門(mén)廳空間593設(shè)計(jì)策略DESIGN STRATEGY商業(yè)一層平面商業(yè)二層平面商業(yè)剖面關(guān)系9.0m11m12.5m9.0m商業(yè)軸側(cè)關(guān)系設(shè)計(jì)策略DESIGN STRATEGY三層平面圖四層-六層平面圖（局部五層）公寓總面積：21227.67其中 自持公寓：12980.53銷售公寓：8247.14其中 Loft公寓：9152.53Soho公寓：12075.14公寓總面積：21227.67設(shè)計(jì)策略DESIGN STRATEGYLoft公寓下層Loft公寓上層soho公寓策略：用足24m限高3-6F公寓3-6F公寓loftloftsoho3-5F公

74、寓3-6F公寓3-6F公寓3-5F公寓自持銷售loft自持公寓與銷售公寓分布圖loft公寓與soho公寓分布圖公寓總面積：21227.67其中 自持公寓：12980.53銷售公寓：8247.14其中 Loft公寓：9152.53Soho公寓：12075.14公寓總面積：21227.67設(shè)計(jì)策略DESIGN STRATEGY配套標(biāo)準(zhǔn)層平面配套門(mén)廳平面(配套面積：4000)6-25F 酒店7-11F 配套酒店門(mén)廳配套門(mén)廳設(shè)計(jì)策略DESIGN STRATEGY酒店一層門(mén)廳平面酒店大堂平面酒店標(biāo)準(zhǔn)層平面酒店剖面示意1F酒店門(mén)廳6F大堂、全日餐廳7F宴會(huì)廳9-25F 客房層8F康養(yǎng)、娛樂(lè)（酒店面積：25

75、000）（酒店客房數(shù)：323間）設(shè)計(jì)策略DESIGN STRATEGY酒店面積分配表(參照旅游飯店星級(jí)的劃分與評(píng)定）序號(hào)星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)面積本案設(shè)置面積配置標(biāo)準(zhǔn)1飯店客房數(shù)要求40間（套）323自然間300套客房2前廳總服務(wù)臺(tái)550大堂、前臺(tái)、行李房（存儲(chǔ)）、前臺(tái)辦公、衛(wèi)生間等 1.70/間行李寄存處賓客休息區(qū)3客房70%客房面積（不含衛(wèi)生間）2019747.88323自然間，每間客房分?jǐn)偪头繀^(qū)面積61.14，客房區(qū)占酒店總面積78.90%豪華套房A3個(gè)開(kāi)間標(biāo)準(zhǔn)開(kāi)間客房?jī)舫叽?.0*6.3，大于星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)20豪華套房B4餐廳及吧室中餐廳7303.15/間（含附屬?gòu)N房）咖啡廳（或簡(jiǎn)易西餐廳

76、）5801.8/間（含附屬?gòu)N房）宴會(huì)單間或者小宴會(huì)廳600宴會(huì)廳 1.85/間195宴會(huì)前廳（廳 30%）含輔助設(shè)施（廳40%）酒吧或茶室300大堂酒廊 0.92/間5廚房850宴會(huì)會(huì)議廚房含后勤設(shè)施（約宴會(huì)會(huì)議45%）2.6/間6會(huì)議康體會(huì)議設(shè)施530會(huì)議 1.65/間150會(huì)議前廳（廳 30%）含輔助設(shè)施（廳40%）康體設(shè)施300健身房及附屬公共衛(wèi)生間70商品部90商務(wù)中心3008后勤及設(shè)備（地下）2500P R E P H A S E A N A L Y S E S立面設(shè)計(jì)A地塊鳥(niǎo)瞰效果圖A地塊中心廣場(chǎng)效果圖A地塊北側(cè)沿街效果圖A地塊東側(cè)沿街效果圖立面設(shè)計(jì)FAADE DESIGN銀灰色金

77、屬板銀灰色金屬格柵彩釉玻璃彩釉玻璃立面材質(zhì)立面設(shè)計(jì)FAADE DESIGN銀灰色金屬板銀灰色金屬格柵灰色平涂深灰色金屬格柵銀灰色金屬板立面材質(zhì)立面設(shè)計(jì)FAADE DESIGN彩釉玻璃銀灰色金屬板灰色平涂彩釉玻璃深灰色金屬格柵銀灰色金屬板彩釉玻璃立面材質(zhì)立面設(shè)計(jì)FAADE DESIGN銀灰色金屬板深灰色金屬格柵彩釉玻璃彩釉玻璃彩釉玻璃銀灰色金屬板立面材質(zhì)立面設(shè)計(jì)FAADE DESIGN北側(cè)沿街節(jié)點(diǎn)圖東側(cè)沿街節(jié)點(diǎn)圖銀灰色金屬板彩釉玻璃灰色平涂銀灰色金屬板灰色平涂PLANNINGSCHEME2規(guī)劃方 案二規(guī)劃策略PLANNING STRATEGY鳥(niǎo)瞰圖規(guī)劃策略PLANNING STRATEGY地塊商

78、業(yè)價(jià)值分析商業(yè)價(jià)值第一：地塊北側(cè)及東側(cè)沿街北側(cè)主干道東西方向分別有地鐵及高鐵人流商業(yè)價(jià)值第二：地塊西側(cè)沿街西側(cè)家居市場(chǎng)商業(yè)人流商業(yè)價(jià)值次之：地塊南側(cè)沿街及內(nèi)部規(guī)劃策略PLANNING STRATEGY分層推導(dǎo)用足建筑密度，確保外街商業(yè)最大化根據(jù)商業(yè)價(jià)值排序，確定商鋪進(jìn)深規(guī)劃策略PLANNING STRATEGY分層推導(dǎo)二層出挑3m體量或外廊，最大化商業(yè)面積規(guī)劃策略PLANNING STRATEGY分層推導(dǎo)三六層(24m以下)最大化小面積段公寓產(chǎn)品規(guī)劃策略PLANNING STRATEGY分層推導(dǎo)酒店及社區(qū)配套均布置于24米以上結(jié)合尺度適宜外廊及內(nèi)庭院營(yíng)造出活力、開(kāi)放的商業(yè)和居住空間P R E

79、P H A S E A N A L Y S E S規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNING AND DESIGN方案二彩色總圖A地塊規(guī)劃方案指標(biāo)項(xiàng)目面積/備注總用地面積22433.63土地出讓條件總建筑面積80345計(jì)容面積+非計(jì)容面積計(jì)容建筑面積67284其中四星級(jí)酒店25000自持商業(yè)16620均為24米以下小面積段產(chǎn)品，其中可售22914，自持15370公寓21664社區(qū)服務(wù)中心4000不小于4000（移交政府）地下建筑面積13061容積率3.0滿足土地出讓條件要求建筑基底面積7800滿足土地出讓條件要求建筑密度35%滿足土地出讓條件要求綠地率20%滿足土地出讓條件要求酒店客房數(shù)（間）300機(jī)動(dòng)

80、車(chē)停車(chē)位（輛）573其中地上115地面停車(chē)比例20%地下機(jī)械車(chē)位數(shù)229停車(chē)泊位總數(shù)的40%設(shè)機(jī)械車(chē)位地下非機(jī)械車(chē)位數(shù)229非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位1682其中地上841地上非機(jī)動(dòng)車(chē)位不超過(guò)50%的總量地下841規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNING AND DESIGN豎向分析公寓商業(yè)商業(yè)公寓酒店機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)庫(kù)非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)庫(kù)非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)庫(kù)規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNING AND DESIGN流線及消防分析步行商業(yè)流線車(chē)行流線消防車(chē)道消防撲救場(chǎng)地圖例：規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNING AND DESIGN地面停車(chē)分析地面機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)區(qū)地面非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)區(qū)圖例：規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNING AND DESIGN停車(chē)分析卸貨區(qū)酒店及公寓電梯廳設(shè)備

81、用房消防疏散梯普通車(chē)位機(jī)械車(chē)位車(chē)道線地庫(kù)出入口地下建筑面積：13061機(jī)動(dòng)車(chē)位：458輛其中：普通車(chē)位：229輛機(jī)械車(chē)位：229輛P R E P H A S E A N A L Y S E S產(chǎn)品設(shè)計(jì)產(chǎn)品設(shè)計(jì)PRODUCT DESIGN一層平面圖商業(yè)公寓酒店配套圖例：一層單鋪商業(yè)商業(yè)面積：7337商鋪數(shù)：123間一層門(mén)廳空間：1030.87二層單鋪商業(yè)商業(yè)面積：8170商鋪數(shù)：121間二層門(mén)廳空間120三層單鋪商業(yè)商業(yè)面積：1113商鋪數(shù)：18間產(chǎn)品設(shè)計(jì)PRODUCT DESIGN二層平面圖商業(yè)公寓酒店配套圖例：一層單鋪商業(yè)商業(yè)面積：7337商鋪數(shù)：123間一層門(mén)廳空間：1030.87二層單鋪

82、商業(yè)商業(yè)面積：8170商鋪數(shù)：121間二層門(mén)廳空間120三層單鋪商業(yè)商業(yè)面積：1113商鋪數(shù)：18間產(chǎn)品設(shè)計(jì)PRODUCT DESIGN三層平面圖公寓總面積：21664其中 Loft公寓：6038Soho公寓：15626三層平面圖商業(yè)公寓酒店配套圖例：一層單鋪商業(yè)商業(yè)面積：7337商鋪數(shù)：123間一層門(mén)廳空間：1030.87二層單鋪商業(yè)商業(yè)面積：8170商鋪數(shù)：121間二層門(mén)廳空間120三層單鋪商業(yè)商業(yè)面積：1113商鋪數(shù)：18間產(chǎn)品設(shè)計(jì)PRODUCT DESIGN社區(qū)服務(wù)中心標(biāo)準(zhǔn)層平面圖商業(yè)公寓酒店配套圖例：社區(qū)服務(wù)中心標(biāo)準(zhǔn)層平面圖產(chǎn)品設(shè)計(jì)PRODUCT DESIGN酒店五層平面圖（宴會(huì)廳層

83、）酒店六層平面圖（大堂層）酒店平面圖產(chǎn)品設(shè)計(jì)PRODUCT DESIGN酒店標(biāo)準(zhǔn)層平面（酒店客房數(shù)：323間）酒店平面圖產(chǎn)品設(shè)計(jì)PRODUCT DESIGN公寓戶型35戶型50戶型35戶型50戶型公寓總面積：21664其中 Loft公寓：6038Soho公寓：15626產(chǎn)品設(shè)計(jì)PRODUCT DESIGNLOFTLOFT戶型首層LOFT戶型二層公寓戶型公寓總面積：21664其中 Loft公寓：6038Soho公寓：15626P R E P H A S E A N A L Y S E S立面設(shè)計(jì)立面設(shè)計(jì)FAADE DESIGN立面設(shè)計(jì)FAADE DESIGN立面設(shè)計(jì)FAADE DESIGN立面設(shè)

84、計(jì)FAADE DESIGN立面設(shè)計(jì)FAADE DESIGN立面設(shè)計(jì)FAADE DESIGN立面材質(zhì)表達(dá)銀白色金屬鋁板（公寓，配套）伯爵灰石材（商業(yè)，酒店）香檳色金屬深灰色金屬高反玻璃(售樓處二層）lowE玻璃立面設(shè)計(jì)FAADE DESIGN立面材質(zhì)表達(dá)銀白色金屬鋁板（公寓，配套）伯爵灰石材（商業(yè)，酒店）香檳色金屬高反玻璃(售樓處二層）lowE玻璃DEMONSTRATION AREA示范區(qū)篇04示范區(qū)設(shè)計(jì)DEMONSTRATION AREA DESIGN選址分析A地塊B地塊C地塊D人行動(dòng)線車(chē)行動(dòng)線高鐵站城市綠地高架橋結(jié)論：選定選址一為售樓處基地。結(jié)論：選定選址一為售樓處基地。核心優(yōu)勢(shì)在于該選址位

85、于商業(yè)地塊角部，獨(dú)立于住宅地塊，避免了住宅地塊施工的干擾。在項(xiàng)目銷售的前中后期都能獨(dú)立承擔(dān)銷售賣(mài)場(chǎng)的功能。銷售功能完成后可切分成小商鋪銷售，避免浪費(fèi)。該選址也較好的兼顧了昭示性及可達(dá)性。選址一選址二選址四選址五選址三示范區(qū)設(shè)計(jì)DEMONSTRATION AREA DESIGN01234昭示性景觀利用率可達(dá)性外部不利影響率施工便利選址一選址二選址三選址四選址五選址分析ABCD高鐵站城市綠地高架橋ABCD高鐵站城市綠地高架橋ABCD高鐵站城市綠地高架橋ABCD高鐵站城市綠地高架橋ABCD高鐵站城市綠地高架橋選址一選址二選址三選址四選址五PLANNINGSCHEME1示 范 區(qū) 方 案 A地塊北側(cè)沿

86、街效果圖示范區(qū)鳥(niǎo)瞰圖示范區(qū)設(shè)計(jì)DEMONSTRATION AREA DESIGN彩色總平面圖P PN示范區(qū)用地面積：7250售樓處建筑面積：2387.54其中首層建筑面積：740.16二層建筑面積：650.48三層建筑面積：996.90示范區(qū)設(shè)計(jì)DEMONSTRATION AREA DESIGN彩色總平面圖1 12 23 34 45 512124 45 53 3示范區(qū)設(shè)計(jì)DEMONSTRATION AREA DESIGN流線分析P P人行動(dòng)線車(chē)行動(dòng)線N示范區(qū)設(shè)計(jì)DEMONSTRATION AREA DESIGN分期示意前期：售樓處借用規(guī)劃道路設(shè)計(jì)軟景中期：住宅建成后售樓處規(guī)劃道路建成后，與住宅

87、地塊結(jié)合售樓后期：銷售型商業(yè)分小鋪銷售商業(yè)示范區(qū)設(shè)計(jì)DEMONSTRATION AREA DESIGN單體設(shè)計(jì)首層平面圖二層平面圖三層平面圖示范區(qū)設(shè)計(jì)DEMONSTRATION AREA DESIGN單體設(shè)計(jì)售樓處立面圖9.0m4.5m4.5m4.5mPLANNINGSCHEME2示 范 區(qū) 方 案 二示范區(qū)設(shè)計(jì)DEMONSTRATION AREA DESIGN效果展示示范區(qū)設(shè)計(jì)DEMONSTRATION AREA DESIGN效果展示示范區(qū)設(shè)計(jì)DEMONSTRATION AREA DESIGN總平面圖總用地面積：4414總建筑面積：1460其中一層 844二層 616 示范區(qū)設(shè)計(jì)DEMONS

88、TRATION AREA DESIGN流線分析人行流線人行出入口車(chē)行流線車(chē)行出入口人行出入口車(chē)行出入口通往實(shí)體樣板間示范區(qū)設(shè)計(jì)DEMONSTRATION AREA DESIGN單體設(shè)計(jì)售樓處一層平面圖844.25示范區(qū)設(shè)計(jì)DEMONSTRATION AREA DESIGN參觀流線示范區(qū)設(shè)計(jì)DEMONSTRATION AREA DESIGN單體設(shè)計(jì)售樓處二層平面圖616.60參觀流線深洽區(qū)水吧后廳沙盤(pán)區(qū)二層平臺(tái)樣板間商業(yè)三層（售樓處不使用）0.0004.5009.000一層二層三層11售樓處1-1剖面示意立面設(shè)計(jì)FAADE DESIGN11節(jié)點(diǎn) 1-1KINDERGARTEN CHAPTER幼兒

89、園篇05孩子啟蒙教育的容器幼兒園設(shè)計(jì)KINDERGARTEN DESIGN概念鳥(niǎo)瞰圖打造個(gè)樂(lè)高積木式啟蒙教育樂(lè)園個(gè)兼具教育性，互動(dòng)性，場(chǎng)景化的多維兒童教育空間啟蒙教育容器性互動(dòng)場(chǎng)景空間幼兒園設(shè)計(jì)KINDERGARTEN DESIGN主入口透視圖幼兒園設(shè)計(jì)KINDERGARTEN DESIGN沿街側(cè)透視圖幼兒園設(shè)計(jì)KINDERGARTEN DESIGN總平面圖流線分析機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位人行入口車(chē)行入口規(guī)劃路用地面積：4197.63建筑總面積：2834.85容積率：0.675建筑密度：23.65%綠地率35%建筑高度：14.6m機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位：11輛非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位：41輛幼兒園設(shè)計(jì)KINDE

90、RGARTEN DESIGN材料選取仿木紋涂料木紋金屬格柵仿木紋涂料板曲面金屬板幼兒園設(shè)計(jì)KINDERGARTEN DESIGN平面圖層平面圖二層平面圖三層平面圖層建筑面積：993.14建筑總面積：2834.85二層建筑面積：990.57三層建筑面積：851.14幼兒園設(shè)計(jì)KINDERGARTEN DESIGN立面圖北立面圖東立面圖西立面圖南立面圖幼兒園設(shè)計(jì)KINDERGARTEN DESIGN剖面圖1-1剖面圖設(shè)計(jì)說(shuō)明設(shè)計(jì)說(shuō)明規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNING AND DESIGN設(shè)計(jì)說(shuō)明：3住宅地塊規(guī)劃布局：規(guī)劃設(shè)計(jì)中成分考慮地塊周邊條件，滿足容積率前提，充分拉大南北樓間距，形成大花園景觀，提升居住

91、品質(zhì)。在規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)規(guī)避鐵路及高架帶來(lái)的干擾，盡量減少沿外圍不利條件住宅戶數(shù)，小區(qū)內(nèi)部布置更多產(chǎn)品的數(shù)量，以提升溢價(jià)。產(chǎn)品與規(guī)劃相結(jié)合，設(shè)計(jì)梯二戶高品質(zhì)高層居住模式，并將大戶型規(guī)劃在小區(qū)中心，通過(guò)錯(cuò)動(dòng)圍合成中央大尺度景觀花園；規(guī)劃將配套商業(yè)以沿街底商形式與住宅分開(kāi)，保證居住建筑的獨(dú)立同時(shí)使商業(yè)價(jià)值最大化，便于銷售，提升商業(yè)溢價(jià)；小區(qū)主出入口結(jié)合商業(yè)設(shè)在中間，高效方便同時(shí)提升商業(yè)價(jià)值，小區(qū)地面交通部分人車(chē)分流，更安全便捷，設(shè)計(jì)減小地庫(kù)面積，提升地下停車(chē)的經(jīng)濟(jì)性，節(jié)約建設(shè)成本。用地概況：本項(xiàng)目共分為兩個(gè)住宅地塊，B地塊用地面積13551.79，容積率2.0。C地塊用地面積30714.24，容積率2.

92、0。建設(shè)規(guī)模：B地塊總建筑面積36765.8，其中地上建筑面積27103.6 ，地下建筑面積9206.6，架空層面積455.6。該地塊共建設(shè)4棟住宅、1棟商業(yè)配套樓、1棟開(kāi)閉站。C地塊總建筑面積30714.2 ，其中地上建筑面積61428.5 ，地下建筑面積20416.2，架空層面積901.5。該地塊共建設(shè)11棟住宅、1棟商業(yè)配套樓、1棟配電站。道路交通組織：根據(jù)規(guī)劃條件分析，合理的組織人流車(chē)流，避免相互干擾。在基地的西側(cè)及兩個(gè)地塊之間均設(shè)小區(qū)的人行出入口，方便居民使用，并方便住戶使用。地庫(kù)出入口結(jié)合消防口部設(shè)計(jì)，做到人車(chē)分流，同時(shí)滿足消防要求。沿基地外側(cè)布置地面停車(chē)，滿足業(yè)主臨時(shí)停車(chē)及訪客需

93、求。項(xiàng)目定位：本項(xiàng)目是以洋房、小高層住宅產(chǎn)品為主的居住區(qū)。打造成為該地區(qū)高品質(zhì)現(xiàn)代風(fēng)情的建筑群。建筑創(chuàng)新：項(xiàng)目創(chuàng)新主要表現(xiàn)在建筑形態(tài)和戶型兩個(gè)方面。在建筑形態(tài)上通過(guò)外立面變化使整體建筑富有表現(xiàn)力。另方面使每種主力戶型都具有鮮明的特色。通過(guò)空間的組合及尺度的變化來(lái)豐富戶型并使其同時(shí)具有合理的使用功能。綠化系統(tǒng)：地塊景觀空間采取自由、傳統(tǒng)的設(shè)計(jì)手法，不但增加了住區(qū)的尊貴品質(zhì)感，而且也為居民提供良好的私密歸屬感。在景觀細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)中著力營(yíng)造具有濃郁人文主義精神的園林模式，將園林景觀的文化內(nèi)涵自然的滲透到居者內(nèi)心。建筑退界：建筑紅線退界均滿足技術(shù)規(guī)范規(guī)定。規(guī)劃日照：建筑間距滿足規(guī)劃技術(shù)規(guī)定要求。經(jīng)日照軟件

94、計(jì)算，計(jì)算結(jié)果地塊內(nèi)住宅均滿足大寒日2小時(shí)日照要求，幼兒園滿足冬至日3小時(shí)日照要求。立面造型：住區(qū)立面設(shè)計(jì)為現(xiàn)代風(fēng)格，主張以簡(jiǎn)約主義的建筑語(yǔ)言，追求文化、生態(tài)的建筑風(fēng)格，通過(guò)建筑體量、立面材料肌理的變化及細(xì)部構(gòu)件的構(gòu)圖來(lái)強(qiáng)調(diào)理性的圖底關(guān)系。建筑的造型設(shè)計(jì)同時(shí)還注重了經(jīng)濟(jì)性，立面細(xì)部處理都結(jié)合平面元素而進(jìn)行設(shè)計(jì)，取得豐富的變化。規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNING AND DESIGN設(shè)計(jì)說(shuō)明：3住宅地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)B地塊-技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號(hào)項(xiàng)目規(guī)模單位備注1總用地13551.8 MR2二類居住用地其中建設(shè)用地面積13551.8 M代征用地面積0.0 M2總建筑面積36765.8 M3地上計(jì)容建筑面積271

95、03.6 M可售面積25915.1 M架空層面積455.6 M計(jì)入總面積，不計(jì)容積率住宅小計(jì)24765.5 M其中小高層(10-18F)24765.5 M保障房0.0 M平衡在C地塊商業(yè)及配套小計(jì)2338.1 M其中商業(yè)1149.6 M物業(yè)管理用房150.0 M總建筑面積5萬(wàn)平方米以下的不少于150平方米室內(nèi)文化活動(dòng)室410.9 M200平方米/千人、最小建筑面積不低于200平方米養(yǎng)老用房192.6 M每百戶不少于30的使用面積且單處用房建筑面積不得少于150快遞接受點(diǎn)0.0 M暫時(shí)按照占地考慮消控室60.0 M配電房0.0 M配電房18.5x8.5m開(kāi)閉所375.0 M開(kāi)閉所25x15m室外

96、活動(dòng)場(chǎng)地M不少于291.84平米4地下建筑面積9206.6 M其中地下人防車(chē)庫(kù)0.0 M非人防車(chē)庫(kù)8994.6 M人防平衡在C地塊非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)212.0 M5建筑基底面積2498.9 M6容積率2.0 7建筑密度18.44%22%8可售比70.49%9單車(chē)位指標(biāo)35.8010綠地率40.1%40%11建筑高度最大值80M80米12戶數(shù)228戶13居住人數(shù)730人3.2人/戶14機(jī)動(dòng)車(chē)位279輛15其中地上機(jī)動(dòng)車(chē)位28輛住宅：地上車(chē)位10%地下機(jī)動(dòng)車(chē)位251輛其中人防車(chē)位0輛非人防車(chē)位251輛16非機(jī)動(dòng)車(chē)位311輛C地塊-技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號(hào)項(xiàng)目規(guī)模單位備注1總用地30714.2 MR2二類居住用地

97、其中建設(shè)用地面積30714.2 M代征用地面積0.0 M2總建筑面積82746.2M3地上計(jì)容建筑面積61428.5 M可售面積61008.9 M架空層面積901.5 M計(jì)入總面積，不計(jì)容積率住宅小計(jì)60387.9 M其中洋房15473.9 M小高層(10-18F)32114.0 M保障房12800.0 M商業(yè)及配套小計(jì)1040.7 M其中商業(yè)621.0 M物業(yè)管理用房202.4 M總建筑面積25萬(wàn)平米以下的，不少于千分之三室內(nèi)文化活動(dòng)室0.0 M養(yǎng)老用房0.0 M快遞接受點(diǎn)0.0 M暫時(shí)按照占地考慮消控室60.0 M配電房157.3 M配電房18.5x8.5m開(kāi)閉所0.0 M室外活動(dòng)場(chǎng)地M不

98、少于529.92平米4地下建筑面積20416.2M其中地下人防車(chē)庫(kù)6151.9 M非人防車(chē)庫(kù)13799.7M非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)464.6 M5建筑基底面積4671.2 M5385386容積率2.0 7建筑密度15.2%20%8可售比73.73%9單車(chē)位指標(biāo)35.7510綠地率40.1%40%11建筑高度最大值80M80米12戶數(shù)414戶13居住人數(shù)1325人3.2人/戶14機(jī)動(dòng)車(chē)位620輛15其中地上機(jī)動(dòng)車(chē)位62輛住宅：地上車(chē)位10%地下機(jī)動(dòng)車(chē)位558輛其中人防車(chē)位154輛非人防車(chē)位404輛16非機(jī)動(dòng)車(chē)位635輛規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNING AND DESIGN設(shè)計(jì)說(shuō)明：3商業(yè)地塊規(guī)劃布局：商業(yè)地塊采用開(kāi)

99、放、圍合的布局形式，在用地的西北角布置棟四星級(jí)酒店，沿街二層布置商業(yè)，四到六層布置loft及soho公寓,在用地西南角7層以上布置社區(qū)服務(wù)用房。設(shè)計(jì)理念：提升區(qū)域生活品質(zhì)，與城市、社區(qū)共生，打造復(fù)合型社區(qū)型天街商業(yè)。項(xiàng)目定位：定位為周邊社區(qū)生活配套中心、特色餐飲休閑街區(qū)。建筑創(chuàng)新：打造商業(yè)雙首層概念，提升商業(yè)價(jià)值。道路停車(chē)：區(qū)內(nèi)設(shè)置4m消防車(chē)道，消防車(chē)道外側(cè)布置機(jī)動(dòng)停車(chē)位，地塊西側(cè)設(shè)置酒店出入口、機(jī)動(dòng)車(chē)出入口及人行廣場(chǎng)，南側(cè)設(shè)置處機(jī)動(dòng)車(chē)出入口，西側(cè)設(shè)置人行廣場(chǎng)及人行出入口。綠化系統(tǒng)：在商業(yè)外街及內(nèi)街設(shè)置尺度相宜綠化景觀系統(tǒng)，為城市所共享，即豐富了商業(yè)空間氛圍，提升了區(qū)域的生活品質(zhì)，項(xiàng)目將綠化與

100、建筑相互融合，加以花壇、水景、座椅的錯(cuò)落布置，在有限的空間里豐富了景觀層次。建筑退界：建筑紅線退界均滿足技術(shù)規(guī)范規(guī)定。立面造型：作為區(qū)域性的社區(qū)商業(yè)中心，本項(xiàng)目打造現(xiàn)代時(shí)尚的立面形象，通過(guò)肌理的變化和立面元素的細(xì)部處理，將100m的高層酒店打造成片區(qū)的新標(biāo)志。序號(hào)項(xiàng)目規(guī)模單位1建設(shè)用地面積22433.6 M2總計(jì)容建筑面積67300.9 M3地上建筑面積67300.9 M酒店小計(jì)25000.0 M公寓小計(jì)21227.67M商業(yè)小計(jì)17073.22M4配套小計(jì)4000.0 M5地下建筑面積14134.7 M機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位數(shù)585輛地上車(chē)位數(shù)117輛地下車(chē)位數(shù)468 輛其中機(jī)械停車(chē)位187輛普通車(chē)位2

101、81輛非機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位數(shù)1689輛地上車(chē)位數(shù)844輛地下車(chē)位數(shù)845輛6容積率3.0 M7建筑密度35.0%綠化率20.0%8建筑高度最大值99.9M經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNING AND DESIGN設(shè)計(jì)說(shuō)明：3幼兒園地塊規(guī)劃布局：方案合理利用場(chǎng)地條件，打造個(gè)空間新穎，功能齊全的精品幼兒園。幼兒園共設(shè)小，中，大各三個(gè)班，幼兒教育全年齡段覆蓋。每班30人規(guī)模，滿足住宅小區(qū)幼兒教育需求。方案力圖打造個(gè)樂(lè)高積木般的啟蒙教育樂(lè)園，創(chuàng)造個(gè)符合兒童心理的教育性，互動(dòng)性，場(chǎng)景化的室內(nèi)外空間。通過(guò)空間的錯(cuò)動(dòng)組合，圍合出尺度宜人的內(nèi)部庭院和空中花園，供孩子們感知自然，在游戲互動(dòng)中學(xué)習(xí)。幼兒園主體采用清新淡雅的白色調(diào)，搭配溫暖的木色，同時(shí)使用天然材質(zhì)，這樣孩子們?cè)谌粘＝佑|中，可以自然的培養(yǎng)感性思維。同時(shí)建筑沒(méi)有采用過(guò)于艷麗花哨的顏色，既可以讓孩子們感受無(wú)過(guò)度裝飾的自然空間體驗(yàn)，又可以突出建筑本身的造型感。建設(shè)規(guī)模：按照要求設(shè)置個(gè)9班幼兒園。幼兒園用地面積4197.63，總建筑面積為2835。THANKS！THANKS！